房產抵押合同一范本

1、 房產買賣合同權益抵押 抵押權人： 地 址： 郵碼： ：法定代表人： 職務： 抵押人： 地 址： 郵碼： ：法定代表人： 職務： 郵 碼： 電 話：抵押物業(yè)地址：協(xié) 議 書：抵押權益之房產買賣合同：購房 字第 號第一條 總則抵押權人與抵押人于 年 月 日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于 年 月 日簽訂的房產買賣合同（即抵押權益之房產買賣合同）的全部權 益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)（即抵押物業(yè)）， 在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后，立即辦理房產抵押手續(xù)，以該物業(yè) 抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意

2、履行本合約全部條 款。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及 房產買賣合同項下房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承 擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為 抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履 行。第二條 釋義在此貸款合約，除合約另行定義外，下列名詞的定義如下：營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂的 “房產買賣合同”所應擁有的全部權益?！胺慨a物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住

3、通知書日期之前，視為房產物業(yè) 建筑期。第三條 貸款金額一、貸款金額：人民幣 元；所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購 樓款名義，存入售房單位。第四條 貸款期限貸款期限為 年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據實際情況， 隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。第五條 利息一、貸款利率按 銀行貸款最優(yōu)惠利率加 厘（年息）計算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生 效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。三

4、、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市 場情況而調整的利率。四、合約有效期，按日貸款余額累計利息，每年以 365 天計日。五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。第六條 還款一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分 期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調整帶來的應繳金額 改變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款 額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。三、抵押人必須在 銀行開立存款，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該，若因此而引致該

5、發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還 責任。四、所有應付予抵押權人的款項，應送 銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法 律規(guī)下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權人 補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣 的款項。第七條 逾期利息及罰息一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數及日期攤還；尚有逾期欠 交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押 權人決定，按月息 2%至 5%幅度計收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎 上，向抵押人加收 20%至 50%

6、的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結 清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條 提前還款一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款 手續(xù)：1. 抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提 前償還金額不少于 萬元整的倍數；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2. 抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通 知一經發(fā)出，即不可撤銷。3. 抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權 人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。二、抵押人和擔保人同意

7、，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權人有權要 求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：1. 抵押人及 /或擔保人違反本合約任何條款。2. 抵押人及 /或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責 任，因：A.違約被勒令提前償還;B. 到期而不能如期償還。3. 抵押人及 / 或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收 購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或 指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。4. 抵押人及 / 或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產、物業(yè)或財 產等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后 30

8、 天完滿解除。5. 抵押人及 / 或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清 償債項或將要停止營業(yè)。6. 如抵押人及 / 或擔保人因在中國法律規(guī)下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行 本合約所應負責任。7. 如抵押人及 / 或擔保人因業(yè)務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化， 而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。8. 抵押人及 / 或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性 收購（不論是否有價收購），或遭到損毀破環(huán)。9. 抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。10. 抵押人舍棄該抵押房產。如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經發(fā)生，抵押人及 / 或擔

9、 保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解 決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根 據本合同第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限追付擔保 人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及 / 或抵押人受到不能控制 的損失，抵押權人概不負責。第九條 手續(xù)費及其他費用一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費 5%。，在貸款日一次付清，并必須絕 對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現抵押人所提供的資料 與事實不符，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費， 不予退還。二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付

10、 幣 元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費 用，全部由抵押人負責支付。四、抵押人如不依約清付本合約規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或 因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費 用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償 還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利 息。第十條 貸款先決條件一、抵押人填具房產抵押貸款申請表；該申請表須經擔保人確認。二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購 置抵押物金額的全險；保險單須過戶 銀行，

11、并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。五、本合約須由 公證機關公證。第十一條 房產抵押一、本合約項下的房產抵押是指：1. 房產物業(yè)建筑期抵押人的權益抵押：（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與 （即售房單位）簽訂并經 市公證處公證的“房產買賣合同”中，由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的 權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責 任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣合同”的全部權益， 以清償所有欠款；（2）該抵押權益之房產買賣合同須交由抵押權人保管。2. 抵押房產物業(yè)：（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與 （即售房單位）簽訂

12、的“房產買賣合同”中，抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產物業(yè)（資料詳 見附表）；（2）抵押人須將上述第 2 項（ 1）點之抵押房產列在本合約的附表二，以 優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品；（3）抵押人（即購房業(yè)主）現授權抵押權人在接獲擔保人（售房單位）發(fā) 出的入住通知書后，即代其向 市房產管理機關申領房產權證書，并辦理抵押登記手續(xù)。、抵押房產物業(yè)的保險：1. 抵押人須在規(guī)定時間，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的 險種投保，保險標的為上述抵押房產，投保金額不少于重新購置抵押房產金額 的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中 斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的 一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。2. 抵押人須在規(guī)定時間，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何 有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償的金額。3. 保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。4.