上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約

1、上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約 賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_ 買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_ 甲方根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_區(qū)(縣)_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi).甲方在上述地塊上建設(shè)的_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)房?jī)?nèi)證字第_號(hào)。 乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_房屋，房屋用途為_(kāi).乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約。 第一條_房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)平方米(包括：套內(nèi)建筑面

2、積_平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_平方米)。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為_(kāi)平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至_年_月_日止。 第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的_%(含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起_日內(nèi)，甲乙雙

3、方同意按下述第_種方式處理： 1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按_利率計(jì)算。 2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。 3._. 第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))_(小寫(xiě))_元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_，銀行帳號(hào)為_(kāi). 第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲

4、方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)、北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面

5、積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)年_月_日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按_利率計(jì)算。 第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按_向乙方補(bǔ)償。 第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)

6、解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。 第八條本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于_日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定

7、金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。 第九條甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。 第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。 第十一條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。 第十二條本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓?zhuān)毥?jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書(shū)面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。 第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)

8、交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。 第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛。 1.提交_仲裁委員會(huì)仲裁。 2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，_. 甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_ 法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_ 身份證號(hào)碼：_身份證號(hào)碼：_ 地址：_地址：_ 聯(lián)系電話(huà)：_聯(lián)系電話(huà)：_ 郵政編碼：_郵政編碼：_ 代理人：_代理人：_ 聯(lián)系電話(huà)：_聯(lián)系電話(huà)：_