分戶驗(yàn)收管理制度

1、分戶驗(yàn)收治理制度西安長征房地產(chǎn)開展分戶驗(yàn)收治理制度-、目的為進(jìn)一步增強(qiáng)工程的工程質(zhì)量管控,提升工程品質(zhì),強(qiáng)化各工程責(zé)任人的質(zhì)量意識,有效降低客戶投訴率,保證工程工程的順利交付.二、適用范圍適用于長征地產(chǎn)開發(fā)范圍內(nèi)所有未竣工交付的工程.三、依據(jù)分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)?中華人民共和國建筑法?、?建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例?、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及施工合同的有關(guān)要求進(jìn)行.四、分組長征地產(chǎn)作為住宅工程分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人,負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收組,實(shí)施分戶驗(yàn)收工作.分戶驗(yàn)收治理組必須包括以下人員：長征地產(chǎn)公司工程部負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位工程負(fù)責(zé)人、長征地產(chǎn)公司營銷部

2、負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司工程負(fù)責(zé)人,組長由長征地產(chǎn)公司工程負(fù)責(zé)人擔(dān)任.分戶驗(yàn)收實(shí)施組分組標(biāo)準(zhǔn)為：每小組組長由治理組成員擔(dān)任,小組成員必須包含各專業(yè)工程人員.各單位、各部門負(fù)責(zé)人將參加分戶驗(yàn)收小組的人員名單及職務(wù)已書面形式上報(bào)地產(chǎn)公司.長征地產(chǎn)工程部根據(jù)人員情況將分戶驗(yàn)收小組分組名單發(fā)文通知各相關(guān)單位.五、驗(yàn)收條件住宅工程具備以下條件的,方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收：一已完成設(shè)計(jì)和合同約定的全部工程內(nèi)容,各分部工程含節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格,符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；二施工單位已自行組織內(nèi)部進(jìn)行分戶驗(yàn)收,并將檢查的問題維修完畢；三施工單位已向監(jiān)理單位提交工程分戶驗(yàn)收申請,并經(jīng)過建設(shè)、施工、.西安長征房地產(chǎn)開展分戶驗(yàn)收治理

3、制度監(jiān)理三方進(jìn)行的初驗(yàn),且將檢查的問題維修完畢；四各戶套內(nèi)分項(xiàng)工程具備以下質(zhì)量驗(yàn)收條件：1、已完成套內(nèi)設(shè)計(jì)和合同約定的工程內(nèi)容；2、套內(nèi)各分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格；3、所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料完整；4、套內(nèi)分項(xiàng)工程平安和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄均符合要求；5、水、電接通；6、墻面50線、地面各測量點(diǎn)標(biāo)識、各設(shè)施、管道的標(biāo)識已按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)完成六、驗(yàn)收單元分戶驗(yàn)收應(yīng)以住宅工程中每套住宅為根本驗(yàn)收單元,分戶驗(yàn)收小組組織施工單位在圖中注明檢查部位和數(shù)量,對工程實(shí)體質(zhì)量按圖進(jìn)行逐戶檢查,分戶驗(yàn)收小組中施工單位填寫檢查記錄表.七、主要檢查驗(yàn)收內(nèi)容一室內(nèi)驗(yàn)收1、房間尺寸偏差檢查；2、樓地面、墻面和頂棚面

4、層質(zhì)量；3、門窗工程材料質(zhì)量和安裝質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量檢查；5、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；7、安防系統(tǒng)功能與質(zhì)量；二樓梯間、電梯間驗(yàn)收1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查；2、門窗安裝質(zhì)量檢查；欄桿、扶手質(zhì)量檢查；、3.西安長征房地產(chǎn)開展分戶驗(yàn)收治理制度4、電氣工程安裝質(zhì)量；5、公共設(shè)施質(zhì)量檢查；三屋面驗(yàn)收1、屋面積排水狀況檢查；2、屋面滲漏水及防水檢查；3、出屋面各種管道、設(shè)備、防雷檢查；四地下車庫、自行車庫驗(yàn)收1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查；2、門窗安裝質(zhì)量檢查；3、排水系統(tǒng)質(zhì)量檢查；4、電氣工程安裝質(zhì)量；5、安防系統(tǒng)功能與質(zhì)量；五商鋪及輔助用房驗(yàn)收1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺

5、寸偏差檢查；2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；3、門窗安裝質(zhì)量檢查；4、防水工程質(zhì)量檢查；5、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量.八、標(biāo)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)為：套內(nèi)各分項(xiàng)工程到達(dá)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件的要求,其中主控工程對應(yīng)合格率100%,一般工程對應(yīng)合格率85%.九、程序分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：并經(jīng)向監(jiān)理單位提交分戶驗(yàn)收的書面申請,施工總承包單位自檢合格后,、1.西安長征房地產(chǎn)開展分戶驗(yàn)收治理制度建設(shè)、施工、監(jiān)理三方組織進(jìn)行的初驗(yàn).2、初驗(yàn)合格后由長征地產(chǎn)組織地產(chǎn)公司、建筑公司、監(jiān)理公司、物業(yè)公司及相關(guān)分包單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收.成立分戶驗(yàn)收小組.3、分戶驗(yàn)收組以實(shí)測實(shí)量、檢查觀感

6、質(zhì)量的方式逐戶進(jìn)行驗(yàn)收,由驗(yàn)收小組將每處不合格部位做好詳細(xì)書面記錄.4、對戶內(nèi)工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求的,監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改,并由原分戶驗(yàn)收小組對整改情況進(jìn)行復(fù)查.整改復(fù)查任有不合格工程,繼續(xù)監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改,完成再復(fù)查,直至全部合格.5、分戶驗(yàn)收全部合格后,長征地產(chǎn)工程部負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人在?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表?附表一上簽字及加蓋所在單位公章,并在每戶住宅張貼?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表戶內(nèi)附表二,并在每層公共部位張貼?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表公共部位?附表三.長征地產(chǎn)工程部負(fù)責(zé)表格匯總完善后交質(zhì)檢站備案.6、分戶驗(yàn)收復(fù)查

7、全部合格后,三日內(nèi)由長征地產(chǎn)工程部與物業(yè)公司將分戶驗(yàn)收資料與工程實(shí)體辦理書面移交手續(xù).十一、流程圖分戶驗(yàn)收治理制度西安長征房地產(chǎn)開展地產(chǎn)公司組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及分包單位成立驗(yàn)收小分戶驗(yàn)收/、組組織施工單在圖中注明檢查部位和數(shù)分戶驗(yàn)收小組逐戶檢監(jiān)理單位應(yīng)書面成施工單位整驗(yàn)收小組將分戶驗(yàn)收小處不合格部中施工單位寫檢查記做好詳細(xì)記錄分戶驗(yàn)收小組會(huì)工程部組織表格匯總完善后交質(zhì)檢站備工程部整理竣工移交資工程部組織物業(yè)單位現(xiàn)場物業(yè)單位確認(rèn)移交手續(xù)辦物業(yè)單位接物業(yè)交業(yè)西安長征房地產(chǎn)開展分戶驗(yàn)收治理制度附表一住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)m2建設(shè)單位開工日期總戶數(shù)監(jiān)理單位施工單位內(nèi)

8、容驗(yàn)收情況室內(nèi)?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收治理方法?要求,組織相關(guān)單位于20根據(jù)日對本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收.月年月日一20年份,共驗(yàn)收戶,形成?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄室內(nèi)?小時(shí)蓄水24驗(yàn)收合格戶,驗(yàn)收不合格戶.對屋面進(jìn)行了層2小時(shí)淋水試驗(yàn),發(fā)現(xiàn)屋間滲漏處處,外窗設(shè)置淋水帶個(gè),室內(nèi)宿防水要求房帶并進(jìn)行了淋水試驗(yàn),發(fā)現(xiàn)外窗滲漏問,問,廚房小時(shí)蓄水試驗(yàn)間進(jìn)行了24間其中衛(wèi)生問問.問,發(fā)現(xiàn)滲漏陽臺公共部位共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元其中外墻個(gè)檢查單元,樓電梯、通道個(gè)檢查單元,地下室個(gè)檢查單元,形成?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄公共部位?份,驗(yàn)收合格個(gè)檢查單元,驗(yàn)收不合格個(gè)檢查單元.驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位公章工程負(fù)責(zé)人：年

9、月日監(jiān)理單位公章總監(jiān)理工程師：月年日施工單位公章工程經(jīng)理：日年月說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄?的根底上進(jìn)行匯總填寫,相關(guān)單位及人員簽章,公章為法人章.2、本表一式四份,一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗(yàn)收方案、分戶驗(yàn)收小組成員表一同交工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案,另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份.3、每幢住宅工程應(yīng)有房戶號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖,作為本表的附件.、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格,對分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況也可作必要的描述.4.西安長征房地產(chǎn)開展分戶驗(yàn)收治理制度住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表戶內(nèi)附表二總頁第頁工程名稱房戶號幢單元室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單

10、位序號驗(yàn)收工程檢查內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間尺寸2門窗窗臺高度、滲漏、門窗開啟3樓地面、墻間和大棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻間爆灰4防水工程外墻滲漏,屋而、衛(wèi)生問等坡向、滲漏5欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬舉措、欄桿玻璃6采暖工程散熱器、地輻熱、管道安裝7給排水工程管道滲漏、坡1可、地漏水封、阻火圈設(shè)置、套管8電氣工程插座相位、接地、限制箱配置9其它排煙氣道、空調(diào)孔位置等綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位工程負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：日月年總監(jiān)理工程師：工程負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人：專業(yè)監(jiān)理工程師：專業(yè)工長：年年月月曰日工程負(fù)責(zé)人：年月日物業(yè)公司驗(yàn)收人員：年月曰室內(nèi)每

11、戶為一個(gè)檢查單元,每個(gè)檢查單元填寫本表一張,檢查完畢及時(shí)簽字；此表一式五份,在入戶顯著位置粘貼一份,建設(shè)、監(jiān)理、施工、住戶各存一份.西安長征房地產(chǎn)開展分戶驗(yàn)收治理制度附表三住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表公共部位工程名稱檢查工程及部位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序號驗(yàn)收工程主要檢查內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1窗角斜裂縫外墻墻面裂縫2樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬樓電梯、通高層疏散外門及通道寬度道公用走道凈高欄桿、扶手及安裝質(zhì)量3墻面及大棚滲漏、裂縫地下室地面裂縫、起砂通道凈高4對照圖紙檢查施工質(zhì)量否符合建筑建筑節(jié)能節(jié)能設(shè)計(jì)要求綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位工程負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日總監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師：年月日工程負(fù)責(zé)人：工程