批后監(jiān)管系統(tǒng)工作流程

1、批后監(jiān)管1、批后監(jiān)管辦法概述建設用地批后監(jiān)管，是指國有建設用地從批準供地到項目竣工驗收期間，依照建設用地批準文件、劃撥決定書、土地有償使用合同等，對土地使用權(quán)人使用土地情況進行的監(jiān)督管理。2、省市縣批后監(jiān)管職責省國土資源部門負責全省建設用地批后監(jiān)管的管理工作。市國土資源部門負責全市建設用地批后監(jiān)管的管理工作。區(qū)國土資源部門具體承擔所轄行政區(qū)域范圍內(nèi)建設用地批后監(jiān)管工作。發(fā)改、經(jīng)信、財政、監(jiān)察、住建、規(guī)劃等有關(guān)部門，按照各自職責共同做好建設用地批后監(jiān)管工作。3、批后監(jiān)管的主要內(nèi)容（一）是否按照規(guī)定的時限開工、竣工，是否存在土地閑置；（二）是否按照規(guī)定的用途使用土地；（三）是否完成規(guī)定的投資強度；

2、（四）改變用途、容積率的，是否辦理相關(guān)手續(xù)，補繳土地有償使用費等費用；（五）是否非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；（六）是否超期使用臨時用地；（七）其他需要列入監(jiān)管的事項。4、批后監(jiān)管工作流程4.1、 項目用地開工、竣工中報土地使用者應當在項目開工、竣工時，向國土資源部門書面申報，國土資源部門應對合同約定內(nèi)容進行核驗。在合同約定期限內(nèi)未開工、竣工的，土地使用權(quán)人要在到期前15日內(nèi)申報延遲原由，國土資源部門應按合同約定認真處理后，可通過增加由讓合同和劃撥決定書條款或簽訂補充協(xié)議等方式，對申報內(nèi)容進行約定監(jiān)管。對不執(zhí)行申報制度的，由同級政府向社會公示，并限制其在一年內(nèi)不得參加土地購置活動。4.2、 建設用地批后

3、公示建設用地批準文件、劃撥決定書下發(fā)或有償使用合同簽訂后，國土資源部門負責組織土地使用權(quán)人在宗地現(xiàn)場顯著位置設置用地信息公示牌，將國有建設用地批準文號（合同號）、用途、面積、四至、容積率、開工日期、竣工日期、監(jiān)管機構(gòu)、舉報電話等內(nèi)容進行公示，方便社會監(jiān)督。4.3、 建設用地批后監(jiān)管動態(tài)巡查國土資源部門對已批的建設用地開發(fā)利用情況實行全程動態(tài)跟蹤檢查，預防違規(guī)違約開發(fā)利用土地行為的發(fā)生。土地行政主管部門在批后監(jiān)管工作中，發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)人有違反本辦法行為的，責令改正，拒不改正的，依法予以行政處罰；構(gòu)成閑置土地行為的，依照土地管理法規(guī)及市政府的相關(guān)規(guī)定進行處理。4.4、 建設項目竣工土地復核驗收將土

4、地使用權(quán)人的實際用地和履行國有建設用地批準文件或劃撥決定書、土地有償使用合同情況，作為建設項目竣工土地復核驗收的一項重要內(nèi)容，國土資源部門由具土地利用復核驗收意見書。國土資源部門負責對項目用地面積、用途等履約情況進行復核，并會同財政部門負責對土地由讓金收繳等情況進行復核；監(jiān)察部門負責對土地批后監(jiān)管過程進行監(jiān)督；發(fā)改、經(jīng)信部門負責對項目性質(zhì)、主業(yè)產(chǎn)業(yè)政策執(zhí)行情況及投資額、單位土地面積投資強度等指標進行復核；住建、規(guī)劃部門負責對項目規(guī)劃控制指標（包括用地性質(zhì)、總建筑面積、建筑占地面積、容積率、建筑密度、綠地率、保障性住房戶型面積、套數(shù)及配建比例等指標）進行復核。建立違規(guī)違約用地責任追究機制。復核驗

5、收結(jié)果不符合由讓合同約定或劃撥決定書規(guī)定的，國土資源部門要及時提由整改意見。土地使用權(quán)人應按照由讓合同約定或劃撥決定書規(guī)定及整改意見要求，嚴格履行由讓合同約定或執(zhí)行決定書規(guī)定事項。凡沒有用地復核驗收意見書或復核驗收不合格的，建設項目不得通過竣工驗收。4.5、 土地閑置1、有下列情形之一的，按閑置土地依法處置：（一）超過建設用地劃撥決定書、有償使用合同規(guī)定的動工開發(fā)建設期限未動工的；（二）建設用地劃撥決定書未規(guī)定、有償使用合同未約定動工開發(fā)建設日期的，自建設用地劃撥決定書或有償使用合同生效之日起滿一年未動工開發(fā)建設的；（三）已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的用地面積占應當動工開發(fā)建設總用地面積不足1/3

6、,或者已投資但投資額（不含土地取得成本）占總投資額（不含土地取得成本）不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。2、閑置土地處理辦法（1）、對擬認定的閑置土地，國土資源部門應當將查明的事實、認定依據(jù)等情況書面告知土地使用權(quán)人。土地使用權(quán)人有異議或要求聽證的，國土資源部門應當作由解釋或組織聽證。（2）、對認定的閑置土地，國土資源部門負責擬訂處置方案。處置方案報經(jīng)原批準用地人民政府批準后，由國土資源部門組織實施。閑置土地被認定后，國土資源部門不得為閑置土地辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、由租手續(xù)，其他有關(guān)部門不得為閑置土地辦理相關(guān)批準手續(xù)。(3)、土地閑置滿兩年

7、依法應當無償收回的，必須無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應當采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置，以充分利用土地。(4)、土地閑置滿一年不滿兩年的，屬于由讓用地的，按由讓總價款的20%征收土地閑置費；屬于劃撥用地的，按劃撥總價款的20%征收土地閑置費。土地使用權(quán)人未按時繳納土地閑置費的，國土資源部門責令限期繳納；拒不繳納的，由國土資源部門申請人民法院強制執(zhí)行。4.6、 變更容積率處理辦法未經(jīng)批準擅自變更容積率等規(guī)劃條件的，由規(guī)劃部門依法處理。確需變更土地用途或提高容積率的，必須符合城市規(guī)劃，并經(jīng)原批準機關(guān)批準后，重新簽訂土地有償使用合同或簽訂有償使用

8、合同補充協(xié)議，補繳土地有償使用費等相關(guān)費用。4.7、 回收土地依法收回土地使用權(quán)當事人拒不交由土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由國土資源部門責令交還土地，依法處以罰款。4.8、 買賣轉(zhuǎn)讓土地買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由國土資源部門沒收違法所得；對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。5、巡查人員實施方法國土資源部門的監(jiān)督工作人員在監(jiān)管工作和執(zhí)法過程中，可以采取以下措施：（一）詢問當事人及其證人；（二）現(xiàn)場勘測、拍照、攝像；（三）查閱、復制土地使用權(quán)人的有關(guān)文件和資料；（四）要求土地使用權(quán)人就有關(guān)土地利用情況作曲說明;（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他措施。6、批后監(jiān)管的責任單位及工作職責建設用地項目批后監(jiān)管工作，由執(zhí)法大隊、用地股、地籍股、財審股、辦公室共同負責。各部門具體工作職責是：執(zhí)法大隊：負責項目批后監(jiān)管的組織協(xié)調(diào)工作，組織相關(guān)股室人員對轄區(qū)內(nèi)已經(jīng)審批的建設用地項目，在施工過程中和竣工后的用地情況進行不定期監(jiān)督檢查；地籍股：負責派專人參加建設用地項目批后監(jiān)管工作，對被檢查的建設用地項目進行現(xiàn)場