新景2樓精裝修交流

1、新景家園一區(qū)2#住宅樓成品保護(hù)措施經(jīng)驗(yàn)交流 2014年7月序言v“成品保護(hù)”其實(shí)在工程建設(shè)之初就已經(jīng)開始了。比如地下室外墻防水“外貼法”的施工工藝，就是對防水層采取的保護(hù)措施，避免結(jié)構(gòu)施工時破壞外墻防水；還有鋼筋綁扎中的“架立筋”，也是成品保護(hù)措施，主要是保證“打灰”時鋼筋間距、位置準(zhǔn)確。v下面結(jié)合我部門在新景家園一區(qū)2#住宅樓項(xiàng)目施工管理實(shí)踐工作中，遇到的一些問題和采取的措施，跟大家一起交流一下。v我們認(rèn)為，成品保護(hù)工作不僅是對完成面采取專項(xiàng)保護(hù)措施，更要從工藝做法、施工部署、以及管理制度方面著手，在施工過程中實(shí)施。v這樣，既可以保證質(zhì)量，又可以避免因?yàn)榉倒ざ诱`工期。目錄v關(guān)于安裝工藝，我

2、們在這里舉一個典型的做法案例，外窗鋼副框。安裝外窗副框后，進(jìn)行外墻面裝修，內(nèi)墻面抹灰、粉刷石膏等初裝修工作，精裝前再將主框就位，就可以避免對主框造成二次污染，非常有利于外窗的成品保護(hù)。v以2#樓為例，在戶內(nèi)門安裝之后，其他工序施工過程中，沒有注意對戶內(nèi)門的保護(hù)，門扇上面出現(xiàn)了劃痕，情況嚴(yán)重的，不得不進(jìn)行更換。v因此，工程建設(shè)進(jìn)入裝修階段后，合理安排工序，對成品保護(hù)來說，有著積極作用?？偨Y(jié)的施工順序v通過2#樓的管理實(shí)踐，針對工程進(jìn)入裝修階段后，我們總結(jié)了一個相對合理的工序安排，和大家一起分享，有不妥之處，請多提寶貴意見。有利于瓷磚墻面和地面的成品保護(hù)。v工序之間的銜接，必須做好交接記錄和保護(hù)工

3、作，明確責(zé)任。v后面在談到成品保護(hù)的制度和原則時，再作詳細(xì)介紹。有利于戶門的成品保護(hù)戶門安裝后，便于戶內(nèi)施工管理，戶門可起到封閉作用，對成品保護(hù)工作有利。避免室內(nèi)門被劃痕。戶內(nèi)所有工序都完成后，鋪裝木地板，避免踩踏。v在合理安排工序之后，可以對一些工序的細(xì)部收口順序和收口做法進(jìn)行微調(diào)。v這些調(diào)整，對成品保護(hù)的效果很好。v下面我們舉兩個2#樓的實(shí)例，予以說明。v比如前面工序安排中介紹的，在戶內(nèi)地面瓷磚鋪裝完成后，再安裝戶門，但在安裝過程中發(fā)現(xiàn)，門框與地面瓷磚收口位置有矛盾，或有較大縫隙或瓷磚 “吃進(jìn)”門框位置，調(diào)整起來費(fèi)工費(fèi)料。v對細(xì)部收口的順序進(jìn)行調(diào)整，地面瓷磚在門口處預(yù)留兩塊磚位置，暫不粘貼

4、，待戶門安裝后，再根據(jù)現(xiàn)狀尺寸切割瓷磚,進(jìn)行鋪裝和收口處理。既保護(hù)戶門，又保護(hù)瓷磚，效果很好。v以2#樓為例，木地板安裝后，用塑料薄膜進(jìn)行覆蓋，但由于個別房間內(nèi)，還有零星墻面修補(bǔ)工作，粉塵落到踢腳線與墻面縫隙內(nèi)，無法清理干凈，只要在踢腳線附近走動，就會有粉塵從縫隙處冒出，清理這些粉塵，給成品保護(hù)工作帶來很多困難。v我們采取的方法是在踢腳線上邊打玻璃膠，其實(shí)也可以粘貼 “美紋紙”，避免二次污染，有利于成品保護(hù)。v對半成品、成品采取的專項(xiàng)保護(hù)措施。v我們總結(jié)了四個方面，和大家交流。保護(hù)材料保護(hù)實(shí)施時間保護(hù)拆除時間產(chǎn)品保護(hù)實(shí)施責(zé)任單位保潔注意事項(xiàng)123456警示遮擋包裹覆蓋局部空間封閉v在結(jié)構(gòu)施工階

5、段、設(shè)備安裝（比如地采暖管線如何進(jìn)行成品保護(hù)），以及裝修階段，成品保護(hù)有著各自不同的特點(diǎn)，采取的措施也不盡相同，但主旨是一樣的。v下面是一些施工現(xiàn)場成品保護(hù)的照片（有2#樓的，也有其他項(xiàng)目的），給大家簡單介紹一下。2.1.1鋼筋制作安裝 部品滾壓直螺紋鋼筋實(shí)施單位總包單位實(shí)施時間套絲完成后拆除時間鋼筋連接時標(biāo)準(zhǔn)做法1、經(jīng)檢驗(yàn)合格的絲頭，一頭擰上同規(guī)格的保護(hù)帽，另一頭擰上同規(guī)格的連接套。2、嚴(yán)禁油污污染鋼筋表面，如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。2.1.2后澆帶部品后澆帶處預(yù)留鋼筋實(shí)施單位總包單位實(shí)施時間樓板混凝土澆筑完、模板拆除完拆除時間后澆帶混凝土澆筑前標(biāo)準(zhǔn)做法樓板后澆帶兩側(cè)應(yīng)座砌至少一皮

6、水泥磚擋水，后澆帶寬度覆蓋木模板（夾板接縫處加釘一條寬的夾板固定）。墻體后澆帶處釘木模板覆蓋。施工通道處用廢舊模板木方鋪設(shè)坡道。后澆帶所外露的鋼筋均要涂刷一遍水泥漿。部品施工縫處預(yù)留鋼筋標(biāo)準(zhǔn)做法(1) 留置時間半年以上的施工縫，鋼筋應(yīng)采用聚合物水泥漿涂刷表面封閉，成膜厚度應(yīng)1.5mm；留置更長時間的施工縫，鋼筋先用膠帶裹纏，再用低標(biāo)號混凝土（C10）將鋼筋全部封閉，迎水面保護(hù)層厚度宜為5cm，其他面的與結(jié)構(gòu)相同。(2) 后澆構(gòu)件的留置鋼筋頭嚴(yán)禁任意扳彎，如造成施工阻礙需調(diào)整時，一級、二級鋼應(yīng)按小于1/6坡度打彎，三級鋼嚴(yán)禁扳彎，在彈性變形范圍內(nèi)收攏。(3)嚴(yán)禁油污污染鋼筋表面，如有油污，用棉紗

7、蘸煤油擦拭干凈即可。有水銹用鋼絲刷清除即可。2.1.3混凝土澆筑、成型部品臨時加工場地的底層或裙樓區(qū)域混凝土柱、樓梯實(shí)施單位總包單位實(shí)施時間模板拆除后拆除時間裝飾施工前標(biāo)準(zhǔn)做法對于施工人員可以直接接觸到的部位以及樓梯踏板，采用廢舊竹膠板或木模板保護(hù)。柱保護(hù)木片寬度不少于8cm，保護(hù)高度不少于1.2m；樓梯保護(hù)寬度同梯段，木片寬度不少于20cm。保潔要求嚴(yán)禁油污污染混凝土表面，如有油污，用棉紗蘸煤油擦拭干凈即可。部品澆筑完成不久的主體結(jié)構(gòu)實(shí)施時間樓板混凝土澆筑完成后拆除時間略(1)必須待表面強(qiáng)度達(dá)到1.2MPA后方能上人，混凝土澆筑后應(yīng)落實(shí)專人養(yǎng)護(hù)措施，確?；炷翉?qiáng)度能保持正常增長。(2)上部施

8、工中吊運(yùn)材料應(yīng)多人配合小心就位，避免與混凝土面直接碰撞。(3)鋼筋隱蔽驗(yàn)收時對預(yù)埋件、管線、預(yù)留洞等要仔細(xì)檢查和驗(yàn)收，避免事后鑿打。2.1.4防水工程部品防水工程實(shí)施單位總包單位實(shí)施時間防水層施工期間拆除時間保護(hù)層施工完畢，工作面移交時標(biāo)準(zhǔn)做法(1)不得在防水面上堆放材料和機(jī)具，不得穿釘鞋在防水層上行走。(2)施工運(yùn)送材料的手推車支腿應(yīng)用膠皮包扎好，防止將防水層刮破，并安排防水人員隨時檢查，如發(fā)現(xiàn)有刮破的，要及時修補(bǔ)。(3)在施工防水中，要注意防止對外墻和屋面設(shè)備的污染。2.1.5抹灰工程部品抹灰工程實(shí)施單位總包單位實(shí)施時間抹灰施工期間標(biāo)準(zhǔn)做法門窗套及護(hù)角做完后，及時將門窗框上的水泥砂漿用濕抹

9、布擦干凈，鋁合金、塑料門窗必須妥善保護(hù)，防止污染和損壞。門窗的保護(hù)膜不得撕裂，與墻體之間的縫隙不得用水泥砂漿嵌塞，應(yīng)按規(guī)定填塞彈性保溫材料。嚴(yán)禁在地面上拌制砂漿及直接在地面上堆放砂漿保護(hù)要求不許在已完地面上拌灰，不要把抹灰用的大杠和鐵鍬把靠放在墻上，防止損壞其墻面和口角。要注意保護(hù)墻上的預(yù)埋件、窗簾鉤、通風(fēng)篦子等，墻上的電器盒、水暖設(shè)備所預(yù)留的孔洞不要隨意抹死。2.1.6外墻磚、涂料等裝飾面部品外墻磚、涂料等裝飾面實(shí)施單位總包單位實(shí)施時間施工中實(shí)施對陽臺、雨棚、百葉等的保護(hù)，施工完成后、交叉作業(yè)施工前即時保護(hù)拆除時間交叉作業(yè)完成后拆除標(biāo)準(zhǔn)做法涂料施工中對陽臺、雨棚、百葉等預(yù)先鋪設(shè)、纏裹報(bào)紙、膠

10、帶等，防止涂料滴落污染。園景施工過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)五彩布，確保完整、無裸露；出現(xiàn)破損，及時補(bǔ)加保護(hù)塑料薄膜。外墻磚清洗時，嚴(yán)禁使用草酸溶液，關(guān)閉窗扇。保潔要求：嚴(yán)禁污水、雜物污染裝飾面層；擦洗外墻磚時注意水源中容易二次污染物、酸堿物的含量2.2.1水電預(yù)埋管線部品水電預(yù)埋管線實(shí)施單位總包單位、水電安裝單位實(shí)施時間管線安裝完畢，即時進(jìn)行保護(hù)拆除時間通管穿線前標(biāo)準(zhǔn)做法水電管線預(yù)埋完畢后，即時用膠帶紙將管口包裹纏繞至少二層，確保嚴(yán)密，包裹長度5-8cm左右。電線盒的整個盒身、與管連接的部位均應(yīng)用膠帶紙包裹纏繞至少二層，確保嚴(yán)密，與管連接部位包裹5-8cm長度左右。保潔要求澆注混凝土?xí)r，不得用振動棒

11、或其他物件撬動模板預(yù)埋件，以免模板變形或預(yù)埋件移位。2.2.2電梯部品電梯轎廂、門框石材、電機(jī)實(shí)施單位總包或者精裝修施工單位 實(shí)施時間 電梯安裝完成，投入使用前拆除時間驗(yàn)收合格后，投入使用后標(biāo)準(zhǔn)做法曳引機(jī)：安裝完后用鋼絲網(wǎng)片進(jìn)行覆蓋防火，再用防雨布保護(hù)防止污染、防水；轎廂：如提前供施工使用須用細(xì)木工板保護(hù)內(nèi)壁、頂、門檻、門框等，防止碰擦；電梯井道：井道安全門保護(hù)、井道防火保護(hù)、井道照明保護(hù)。保護(hù)要求略2.2.3落水管部品雨污落水管實(shí)施單位總包單位、水電安裝單位實(shí)施時間安裝過程中拆除時間墻面裝修完成后標(biāo)準(zhǔn)做法利用原廠包裝膜，安裝時應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無破損，必要時用封口膠帶局部纏繞

12、管身，固定薄膜。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。2.2.4開關(guān)插座盒、面板部品開關(guān)插座盒、面板實(shí)施單位總包單位、電氣安裝單位實(shí)施時間盒（面板）安裝完畢，驗(yàn)收合格，即時進(jìn)行保護(hù)拆除時間面板安裝前、細(xì)部整改完成后標(biāo)準(zhǔn)做法盒安裝完畢后，清除雜物垃圾，用聚苯泡沫板切割成適合的形狀、尺寸，塞滿盒體并凸出少許。面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對表面污染清除后，用美紋紙滿帖保護(hù)。保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。2.2.5住戶電箱部品住戶電箱實(shí)施單位總包單位實(shí)施時間安裝完畢，即時進(jìn)行保護(hù)拆除時間細(xì)部整改完成后標(biāo)準(zhǔn)做法安裝后

13、，用塑料紙或薄膜用美紋紙粘貼牢固，防止污染。保潔要求禁用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。2.3.1進(jìn)戶門成品保護(hù)部品進(jìn)戶門實(shí)施單位裝飾總包單位實(shí)施時間門框安裝完成后即開始保護(hù)拆除時間保潔開始前標(biāo)準(zhǔn)做法(1)門框安裝中避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露。門框四周補(bǔ)粉及填縫時，不能用鐵腳板清理粘在門框上的砂漿，應(yīng)在砂漿未干時用手清除即可。(2)門框四周補(bǔ)粉及填縫施工結(jié)束后，即時用瓦楞紙對門扇進(jìn)行滿封保護(hù)保潔注意事項(xiàng)n 嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產(chǎn)生劃痕；n 用干布

14、擦拭灰塵即可。 2.3.2木地板成品保護(hù)部品木地板實(shí)施單位裝飾總包單位實(shí)施時間完成鋪裝后即開始保護(hù)拆除時間細(xì)部整改后、保潔開始前標(biāo)準(zhǔn)做法(1)地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈、滿鋪氈墊。(2)木地板安裝盡量在移交裝飾總包單位后，由裝飾總包單位用成品瓦楞紙板做進(jìn)一步保護(hù)，鞏固保護(hù)效果。保潔注意事項(xiàng)n 地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，個別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。n 忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面。 部品櫥柜實(shí)施單位

15、櫥柜公司負(fù)責(zé)保護(hù)，交接后由裝飾單位維護(hù)實(shí)施時間櫥柜安裝完工后即時保護(hù)拆除時間細(xì)部整改后、保潔開始前保護(hù)方式成品瓦楞紙板滿貼臺面標(biāo)準(zhǔn)做法安裝安裝過程中注意保留原櫥柜表面保護(hù)膜，櫥柜安裝完畢后先用塑料膜全部覆蓋、粘貼，再將臺面污染清除后及時用瓦楞紙板滿鋪保護(hù)。拉手、龍頭、油煙機(jī)、灶具、消毒柜等用塑料布包裹保潔注意事項(xiàng)n 不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。 2.3.3櫥柜成品保護(hù)2.3.4鋁合金部品鋁合金實(shí)施單位鋁合金安裝單位實(shí)施時間安裝完成即開始保護(hù)拆除時間細(xì)部整改后、保潔開始前保護(hù)方式塑料薄膜包裹標(biāo)準(zhǔn)做法(1)鋁合金廠家保護(hù)，鋁框要求用膠帶嚴(yán)密纏裹，玻璃用塑料薄膜覆蓋。鋁

16、合金門需要注意門下口鋁框的保護(hù)，防止踩變形及劃傷。精裝修單位在下框用大芯板做U形框，扣在鋁框上。(2)原材料檢驗(yàn)原則：材料進(jìn)場后，必須對原材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對擦傷、劃傷、變形的 原材料剔除后方可加工。(3)半成品不裸露原則：加工、安裝過程必確保鋁合金門窗框、扇（包括空腔內(nèi)）有完整的保護(hù)，裝修階段用紙板增加保護(hù)措施。保潔注意事項(xiàng)：禁用鋼絲球、毛刷、鏟刀等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。 2.3.5浴缸成品保護(hù)部品浴缸實(shí)施單位裝飾總包單位實(shí)施時間安裝完成即開始保護(hù)拆除時間細(xì)部整改后、保潔開始前保護(hù)方式用細(xì)木工板覆蓋標(biāo)準(zhǔn)做法(1)保留鈾面部位的原包裝物，（要

17、求浴缸內(nèi)保護(hù)膜必須完整，如損壞需修好），用膠帶固定。后期安裝的配件一般在保潔前一周安裝。浴缸安裝結(jié)束、驗(yàn)收合格后進(jìn)行下道工序施工（如瓷磚收邊）。在浴缸與細(xì)木工板之間墊泡沫，再用適宜尺寸的細(xì)木工板覆蓋在浴缸上面；保潔注意事項(xiàng)。(2)紅磚砌筑必須規(guī)整，內(nèi)側(cè)水泥砂漿抹平，清理干凈，不得有垃圾，并預(yù)留檢修口。保潔注意事項(xiàng)：n不得使用酸、強(qiáng)堿性等清洗劑，避免使用堅(jiān)硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。對于壓克力浴缸的輕微劃痕可用超細(xì)水砂紙輔以研磨劑（或牙膏）輕輕擦拭部品馬桶實(shí)施單位裝飾總包單位實(shí)施時間木地板鋪裝完成即開始保護(hù)拆除時間細(xì)部整改后、保潔開始前保護(hù)方式塑料膜

18、全部包裹，再用原包裝箱覆蓋標(biāo)準(zhǔn)做法(1)注意保留原包裝物，馬桶安裝完畢后立刻用塑料膜全部包裹，并用膠帶粘牢，再用原包裝包裹馬桶。(2)不得在保護(hù)紙殼上面堆放材料，或把保護(hù)紙殼移作他用。分體馬桶可以把原包裝箱切割，用膠條連結(jié)好使用。保潔注意事項(xiàng)：n不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。2.3.6馬桶成品保護(hù)部品成品家具實(shí)施單位家具保護(hù)由家具公司負(fù)責(zé)，精裝公司負(fù)責(zé)維護(hù)、修補(bǔ)實(shí)施時間木地板鋪裝完成即開始保護(hù)拆除時間細(xì)部整改后拆除保護(hù)方式 粘貼成品瓦楞紙板標(biāo)準(zhǔn)做法粘貼成品瓦楞紙板。包括玄關(guān)柜、水盆柜、衣帽柜等保潔注意事項(xiàng)：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹

19、布或毛巾擦拭干凈即可。更不能使用刀片、鏟刀、鋼絲球等銳利物體擦拭，防止表面劃傷。2.3.7成品家具成品保護(hù)部品家用電器實(shí)施單位設(shè)備安裝單位保護(hù)，精裝單位實(shí)施時間設(shè)備安裝完成、經(jīng)驗(yàn)收合格后，即時實(shí)施保護(hù)拆除時間細(xì)部整改后拆除保護(hù)方式用保護(hù)膜滿貼標(biāo)準(zhǔn)做法(1)此部分暖通設(shè)備均在裝修后期安裝，由安裝廠家負(fù)責(zé)用原廠包裝保護(hù)。精裝公司負(fù)責(zé)成品保護(hù)的維護(hù)、修補(bǔ)。散熱器成品用專用的防潮墊、PEP保護(hù)膜和專用的聚丙烯復(fù)膜保護(hù)膜分別保護(hù)起來。壁掛爐、散熱器、空調(diào)用原廠塑料膜包裹、粘貼。 保潔注意事項(xiàng)：避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔。家用電器合格證、標(biāo)簽、能耗等級標(biāo)志等不得用堅(jiān)硬物體刮拭。2.3.8散熱器、

20、熱水器、空調(diào)成品保護(hù)部品窗臺實(shí)施單位 裝飾總包單位實(shí)施時間施工完畢、驗(yàn)收合格后，即時進(jìn)行保護(hù)拆除時間細(xì)部整改后拆除保護(hù)方式滿鋪成品瓦楞紙標(biāo)準(zhǔn)做法仔細(xì)清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。 清潔完畢，用成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定保潔注意事項(xiàng)：n在大理石產(chǎn)品清潔時禁用有腐蝕性的清潔劑、易褪色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。n應(yīng)用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。2.3.9窗臺成品保護(hù)v根據(jù)2#樓是住宅項(xiàng)目的特點(diǎn)，很多業(yè)主收房后，

21、會使用電梯搬運(yùn)家具，因此，我們針對門廳、電梯廳，以及電梯轎廂內(nèi)采取了防止磕碰的保護(hù)措施。v用木夾板粘貼在門廳、電梯廳墻面陽角部位，電梯轎廂內(nèi)用木板全部覆蓋。v關(guān)于成品保護(hù)工作，作為建設(shè)單位，我們的工作，并不是真的要去現(xiàn)場，實(shí)際操作上面介紹的那些專項(xiàng)措施，那些是施工單位要做的。v成品保護(hù)的管理，我們首先要明確工作重點(diǎn)。v通過對2#樓項(xiàng)目的后評估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)之后，我們把成品保護(hù)工作分為兩個階段。建設(shè)單位建設(shè)單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位總包單位總包單位分包分包單位單位v階段一：總包單位積極階段。v施工過程中，做好成品保護(hù)工作，可以避免成品、半成品被污染和損壞，以達(dá)到降低成本，減少返工的目的；還可以起到文

22、明施工，提升企業(yè)形象的作用，總包單位會自覺自愿地主動管理。建設(shè)單位建設(shè)單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位總包單位總包單位專業(yè)分包單位：消防工程；電梯工程；專業(yè)分包單位：消防工程；電梯工程；燃?xì)夤?、電力、電信施工單位等等。燃?xì)夤?、電力、電信施工單位等等。v階段二：總包單位消極階段。v專業(yè)分包進(jìn)場后，分包的成品、半成品被污染、損壞，造成返工、工期延誤，總包往往認(rèn)為這些都是分包的事情，和自己關(guān)系不大。v此時，我們建設(shè)單位需要進(jìn)行很多協(xié)調(diào)工作，這個階段，才是我們成品保護(hù)管理的工作重點(diǎn)。v在這個階段，最容易出現(xiàn)兩個問題，一是責(zé)任問題，二是費(fèi)用問題。v2#樓的成品保護(hù)工作，由總承包單位進(jìn)行統(tǒng)一管理，但由于專業(yè)分包單

23、位，他們有各自的行業(yè)規(guī)定，往往不接受總包和監(jiān)理管理，而總包單位認(rèn)為這些專業(yè)分包的工程，不在自己的施工合同范圍內(nèi)，因此，管理力度不夠，缺少統(tǒng)籌管理措施，導(dǎo)致他們都“各自為戰(zhàn)”。下面舉2#樓的實(shí)例說明一下。v這是2#樓的實(shí)例，客廳地磚鋪裝完成后，總承包單位進(jìn)行地埋管線打壓時，發(fā)現(xiàn)“掉壓”，找到滲漏位置后，進(jìn)行剔鑿。v總包責(zé)任-地埋管線被破壞的實(shí)例。v大家一看這兩張圖片，就清楚原因了，后期裝修時人為破壞造成的，屬于總包單位的責(zé)任。v總包責(zé)任-地埋管線被破壞的實(shí)例。v燃?xì)庵Ч?、燃?xì)獗戆惭b，均在廚房墻地面粘貼瓷磚后進(jìn)行，從照片可以看出，如果固定“卡子”損壞瓷磚，屬于燃?xì)夥职鼏挝坏呢?zé)任。v分包責(zé)任-燃?xì)庵Ч?、燃?xì)獗戆惭b的實(shí)例。v問題二：成品保護(hù)費(fèi)用不能?？顚Ｓ?。v成品保護(hù)需要投入人力和物力，我們在要求總包方加強(qiáng)管理的同時，如何讓總包、分包單位將投標(biāo)時承諾的成品保護(hù)措施費(fèi)用落到實(shí)處，也是值得探討的一個問題。v通過2#住宅樓項(xiàng)目的管理實(shí)踐，針對上面提到的工作重點(diǎn)和普遍問題，我們試