敬請各位競租人注意請仔細(xì)閱讀本拍租會(huì)競租須知,并對自

1、敬請各位競租人注意：請仔細(xì)閱讀本拍租會(huì)競租須知，并對自己在拍租中的行為負(fù)責(zé)。凡登記參加拍租的競租人，均視為認(rèn)可本須知，必須嚴(yán)格按照本競租須知進(jìn)行競租和付款，否則將負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。 競 租 須 知基本約定一、根據(jù)中華人民共和國拍賣法、合同法及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，特為本次拍租活動(dòng)制定本須知。競租人必須自覺遵守，并受此制約。本次活動(dòng)嚴(yán)格遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，拍租活動(dòng)各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。二、本須知內(nèi)容請競租人務(wù)必認(rèn)真閱讀，有何異議請當(dāng)場向拍租人咨詢澄清，競租人一旦進(jìn)入拍租會(huì)場，即視為知悉并愿遵守和履行本須知的各項(xiàng)條款。三、參與人識(shí)別提示：委托人：阜陽泉順資產(chǎn)運(yùn)營有限公司

2、；競租人：報(bào)名參與競租本標(biāo)的的單位和個(gè)人；拍租人：安徽康橋拍賣有限公司；競租成交人：以最高應(yīng)價(jià)并經(jīng)拍賣師確認(rèn)成交的單位或個(gè)人。四、拍租人有權(quán)根據(jù)委托人的要求撤銷標(biāo)的的拍租，競租人在拍租會(huì)上亦不一定競租成功，拍租會(huì)也可能因?yàn)閳?bào)名人數(shù)不足和其他合法原因而中止、取消和變更。出現(xiàn)前述狀況時(shí)，已經(jīng)辦理了競租手續(xù)的競租人或自行進(jìn)行前期調(diào)查、實(shí)地踏勘的潛在客戶不得向拍租人、資產(chǎn)占有人和委托人主張任何費(fèi)用和提出任何賠償請求，并配合辦理退還保證金手續(xù)（保證金不計(jì)息）。五、本次競租所有款項(xiàng)均以人民幣結(jié)算。六、競租人參加競租，須在公告規(guī)定期限內(nèi)提交如下證明文件的原件及復(fù)印件：1、競租方主體資格證明【個(gè)人身份證，公司

3、（法人）營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明】；2、委托他人競租的，須持有法定代表人簽署的委托證明及受委托人身份證明； 3、競租保證金支付憑證及退還保證金聲明函；4、意向競租人承諾書；5、競租申請書；6、簽名后的拍租文件競租須知。七、申請報(bào)名的單位和個(gè)人必須自行確認(rèn)具有參加本次競租會(huì)相應(yīng)的民事和法律行為能力，具有按照約定期限和方式支付成交價(jià)款的能力。若不具備獨(dú)立承擔(dān)民事法律責(zé)任的單位分支機(jī)構(gòu)、分公司或個(gè)人，按照誠實(shí)信用原則明知自己不具備獨(dú)立承擔(dān)民事法律責(zé)任能力卻報(bào)名參與競租的，產(chǎn)生的一切民事、法律責(zé)任由其自行承擔(dān)。八、競租人須保管好自己的競價(jià)號(hào)牌，競租人必須遵守會(huì)場秩序，不得干擾、阻礙他人競價(jià)，不

4、得妨礙拍賣師正常操作，更不得進(jìn)行操縱、壟斷和惡意串通等違法行為，否則將立即取消其競租資格并依法追究法律責(zé)任。九、競租人出價(jià)經(jīng)拍賣師確認(rèn)成交的，競租人應(yīng)簽署成交確認(rèn)書、拍賣筆錄及相關(guān)文件，拒不簽署的，根據(jù)現(xiàn)場錄像設(shè)備記錄情況，不影響拍賣成交結(jié)果，相應(yīng)號(hào)牌的競租成交人對成交結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。標(biāo)的物情況十、本次拍租標(biāo)的：本次拍租標(biāo)的是以現(xiàn)狀拍租，面積、租賃參考價(jià)格，拍租方式等均以以下拍租文件為據(jù)：拍租情況表。標(biāo)的物瑕疵聲明十一、本次拍租會(huì)拍租標(biāo)的物的質(zhì)量、面積、數(shù)量以拍租標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如資料與實(shí)際數(shù)據(jù)不符，不影響成交價(jià)。十二、標(biāo)的可能存在的瑕疵。委托方和拍租人已經(jīng)就標(biāo)的物狀況了解的內(nèi)容全部告知競

5、租人，但是仍可能存在未能知曉的瑕疵。拍租標(biāo)的的地理位置、通道、完整性、建筑本體和附加裝飾裝修物的質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)狀況可能存在顯性或隱性瑕疵；標(biāo)的物和附近其他相鄰建筑物可能存在顯性或隱性瑕疵；標(biāo)的物可能涉及限制或禁止經(jīng)營某些項(xiàng)目；標(biāo)的內(nèi)可能有部分固定或非固定設(shè)施不屬于競租范圍；標(biāo)的涉及水、電、氣、通訊等生活配套項(xiàng)目的使用情況需要競租人自行了解并解決；或存在因不可抗力造成的損失等，以上瑕疵請競租人自行調(diào)查核實(shí)，并確認(rèn)能自行解決。十三、拍租標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競租人應(yīng)在拍賣會(huì)展示期間，實(shí)地踏勘和咨詢了解標(biāo)的物現(xiàn)狀，以作為競租的依據(jù)。委托方和拍租人充分為競租人提供全部查看、了解標(biāo)的狀況的條件。一旦報(bào)名參與

6、競租，即表明競租人對拍租標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀（包括顯性和隱性瑕疵）的認(rèn)可，愿意對按照標(biāo)的現(xiàn)狀參與競租行為負(fù)責(zé)，愿意承擔(dān)一切責(zé)任。委托方及拍租人對本次拍租的標(biāo)的物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別聲明十四、本次拍租標(biāo)的按現(xiàn)狀拍租，該房屋租賃期于 2018年底已 到期。依據(jù)出租方與原承租方簽訂的租賃合同中之約定，原承租方在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)；原承租方放棄或未競租成功，必須在 20 日內(nèi)搬離拍租標(biāo)的房屋，如逾期未搬離或未全部搬離，則出租方默認(rèn)房屋內(nèi)剩余物品為遺棄物品，出租方有權(quán)收回房屋并清理，清理時(shí)不會(huì)保管任何物品，所有物品將做廢品處理。十五、拍租成交后，競租人即成為承租人。承租人需當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書，成

7、交后承租人需在 3 日內(nèi)交清拍租成交總額（即 5 年總租金） 3% 的傭金和首年租金，并另外繳納 3 個(gè)月租金數(shù)額的履約保證金和 2000 元裝修保證金（詳見拍租情況表），同時(shí)與出租方簽訂出租合同，傭金轉(zhuǎn)入拍賣公司指定賬戶，其余款項(xiàng)轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶。如不能按期付清約定價(jià)款，委托方有權(quán)取消中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還，承租人還應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。 (詳見房屋租賃合同)。十六、競租人取得租賃權(quán)后即成為承租人，承租人為使租賃物達(dá)到正常使用狀態(tài)，所需費(fèi)用承租人自行承擔(dān)。所進(jìn)行的基礎(chǔ)性改造、配置水、電、氣、通訊等配套設(shè)施產(chǎn)生的一切費(fèi)用也由承租人自行解決，費(fèi)用自理。十七、不得侵占相鄰單位和住戶的合法權(quán)利

8、，如因承租人侵占相鄰單位和住戶合法權(quán)利所產(chǎn)生的一切法律糾紛由承租人自行解決。十八、本次拍租成交的房屋未經(jīng)出租方書面同意不可轉(zhuǎn)租第三方，第三人對租賃物造成損失的，承租人與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。十九、本次成交的標(biāo)的，承租人可進(jìn)行裝修、裝飾，裝修裝飾方案應(yīng)在動(dòng)工前一周以書面形式報(bào)出租方審核并報(bào)消防部門審核備案后方可施工，費(fèi)用由承租人自理。裝修期間接受出租方和物業(yè)公司管理，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全，不得擅自改變主體結(jié)構(gòu)，不得在梁、柱、屋頂處打釘打洞，地面保持原裝不得向下開挖。承租方裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后無息全額退回裝修保證金。出租期滿后，房屋一切不可搬遷或拆卸的裝修裝飾無償歸出租方所有。若因承租

9、人擅自改變主體結(jié)構(gòu)造成房屋損壞的，出租人有權(quán)立即解除合同并扣除履約保證金，承租人還應(yīng)承擔(dān)損壞房屋的相關(guān)法律責(zé)任。二十、租賃期間標(biāo)的房屋修繕事宜由承租方自行解決。二十一、本次拍租的房屋，承租人必須按照業(yè)態(tài)規(guī)定的范圍進(jìn)行經(jīng)營，不得超出業(yè)態(tài)規(guī)定的范圍，不得經(jīng)營國家規(guī)定限制和禁止經(jīng)營的等項(xiàng)目，不得用于危險(xiǎn)品、劇毒、高噪聲、粉塵、廢水、廢氣排放等對周邊居民生活產(chǎn)生影響的行業(yè)，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。如承租人違反上述規(guī)定，出租人有權(quán)立即解除合同并扣除履約保證金，承租人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二十二、 承租人如不能按業(yè)態(tài)需要辦理相關(guān)經(jīng)營證照、不能按照預(yù)想方案使用房屋或不能履行租賃合同的，全部后果及違約

10、責(zé)任均由承租人自行承擔(dān)。 二十三、由于不可抗力因素、政府拆遷、單位改制等導(dǎo)致租賃終止，資產(chǎn)占有人、委托人和拍租人不承擔(dān)任何責(zé)任。二十四、以后租金每年按約定時(shí)間支付一次，先付款后使用。承租人如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出租人簽訂租賃合同并履行相關(guān)付款義務(wù)，則按違約處理，已交的競租保證金不予退還，承租人還應(yīng)依法承擔(dān)其他相關(guān)法律責(zé)任。合同期滿，承租人繳納的履約保證金在房屋租賃合同履行完畢且承租人無違約情形下無息退還。二十五、在承租人交清約定款項(xiàng)并簽訂出租合同后，具體交付時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)，交付后正式計(jì)收房租。未經(jīng)甲方允許，承租人不得擅自使用房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即解除合同，履約保證金不予退還，若擅自使用影響房

11、屋結(jié)構(gòu)，由承租人承擔(dān)一切責(zé)任。二十六、合同內(nèi)容詳見阜陽市市直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃合同書文本。 拍租競價(jià)規(guī)則提示 二十七、本次拍租會(huì)采用有底價(jià)增價(jià)拍賣方式，根據(jù)起拍價(jià)，競租人按拍賣師宣布的加價(jià)幅度舉牌競價(jià)，也可口頭直接報(bào)價(jià)（拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度，低于拍賣師加價(jià)幅度的競價(jià)無效），直至獲得最高應(yīng)價(jià)，對達(dá)到或超出底價(jià)的最高應(yīng)價(jià)，拍賣師落槌以示成交，不達(dá)到底價(jià)不成交。最后的最高應(yīng)價(jià)者即為競租成交人。成交手續(xù)、付款約定及違約責(zé)任二十八、竟租成交人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：1.當(dāng)場簽署成交確認(rèn)書、拍租筆錄；2.按規(guī)定時(shí)間簽訂租賃合同；3.按規(guī)定時(shí)間交納清一年的租金、履約保證金、全部傭金和裝修保證金；4.不

12、得使用他人姓名簽署成交確認(rèn)書、拍租筆錄和租賃合同.二十九、履約保證金：競租成交人應(yīng)按租賃合同要求交納相當(dāng)于 3 個(gè)月租金數(shù)額的履約保證金。在租賃合同執(zhí)行順利到期之后由出租人無息返還，但承租人租賃期屆滿時(shí)未騰空標(biāo)的，毀壞房屋結(jié)構(gòu)未原樣恢復(fù)的，不予返還履約保證金，承租人還須另行賠償委托方屆時(shí)一年租金。三十、裝修保證金：競租成交人應(yīng)按要求交納 2000 元裝修保證金。裝修完畢后，經(jīng)甲方及物業(yè)公司驗(yàn)收合格后由出租人無息返還。三十一、逾期不按照約定付款或者不簽署租賃合同的，即構(gòu)成違約，超過交款規(guī)定期限未交清應(yīng)交款項(xiàng)的，拍租人與委托人協(xié)商后有權(quán)解除拍租成交確認(rèn)書，其所繳納的競租保證金不予返還，并根據(jù)中華人

13、民共和國拍賣法第39條：“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”。三十二、拍租傭金：按拍租總成交額（即 5 年總租金）的 3% 收取。競租保證金三十三、競租不成功，競租保證金于拍租會(huì)后七日內(nèi)退還競租人（不計(jì)息）。競租成功：成交人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清租金、履約保證金、裝修保證金及拍賣公司的傭金并與出租方簽訂租賃合同后，待合同在招標(biāo)局備案后7個(gè)工作日內(nèi)退還。競租保證金交到以下賬戶：賬戶名稱：安徽康橋拍賣有限公司賬 號(hào)：187214097629開戶行：中國銀行潁上路支行三十四、本場拍租標(biāo)的，如遇政策、不可抗力或委托人要求造成拍賣中（終）止，退還競租人所交的保證金（不計(jì)利息），雙方不發(fā)生任何異議。三十五、拍租人邀請本次拍租參與單位法定代表人（委托人）進(jìn)入拍租會(huì)現(xiàn)場。三十六、拍租人根據(jù)拍租標(biāo)的所作的特別聲明為本須知的組成部分，與本競租須知具有同等法律效力。若特