常熟世茂世紀(jì)中心項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營管理委托合同

1、常熟世茂·世紀(jì)中心項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營管理委托合同甲方： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人: 住所: 郵編: 電話: 傳真: 乙方： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人: 住所: 郵編: 電話: 傳真:  2007年 月 日，甲方與 （公司）就常熟世茂·世紀(jì)中心商業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“商業(yè)物業(yè)”），簽署了常熟世茂·世紀(jì)中心商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同（以下簡稱為物業(yè)服務(wù)合同），約定由 （物業(yè)公司名稱）對甲方開發(fā)的該商業(yè)物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。在此基礎(chǔ)上，雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營管理事宜，達(dá)

2、成如下協(xié)議。 第一條 雙方共識1、甲方委托乙方作為該商業(yè)物業(yè)的?(整體)經(jīng)營管理及商品結(jié)構(gòu)調(diào)整招商。乙方是有資格接受甲方委托并承受本合同權(quán)利義務(wù)的公司。2、乙方在對甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠為甲方提供商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)經(jīng)營管理、商業(yè)規(guī)劃調(diào)整、委托代理招商等服務(wù)。第二條 商業(yè)物業(yè)概況1、商業(yè)物業(yè)名稱：常熟世茂·世紀(jì)中心商業(yè)項(xiàng)目地地塊（以甲方書面確認(rèn)的物業(yè)區(qū)域范圍為準(zhǔn)，詳見附件）；2、座落地址：江蘇省常熟市 路 號；3、建筑面積（暫測面積）： ，實(shí)際面積以政府主管部門實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。4、國有土地使用權(quán)編號為： ；5、規(guī)劃用途：商業(yè)用途 ；第三條 合作目標(biāo)實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)內(nèi)經(jīng)營的統(tǒng)一經(jīng)營管理，為甲

3、方、業(yè)主、租戶或其他物業(yè)使用人提供良好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境和服務(wù)，塑造商業(yè)物業(yè)形象，促進(jìn)商業(yè)物業(yè)的推廣工作，實(shí)現(xiàn)最佳商業(yè)經(jīng)營組合，保障業(yè)主、租戶或物業(yè)使用人等各方收益的最大化。第四條 合作事項(xiàng)本合同項(xiàng)下的商業(yè)物業(yè)的商業(yè)規(guī)劃,經(jīng)營策劃及商業(yè)物業(yè)營運(yùn)管理等，具體內(nèi)容見本協(xié)議各條款的約定。第五條 合作期限2007 年   月   日至    年   月   日，共十二年。第六條 甲方義務(wù)1、負(fù)責(zé)該商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域的裝修（業(yè)主房屋的裝修不包括在內(nèi)），并按物業(yè)服務(wù)合同的約定向乙方移交該商業(yè)物業(yè)共用部位

4、、共用設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域、商業(yè)管理用房及有關(guān)資料。2、甲方在與購房業(yè)主簽署世茂·世紀(jì)中心商業(yè)項(xiàng)目商品房買賣合同中，約定購房業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)合同、世茂·世紀(jì)中心商業(yè)項(xiàng)目業(yè)主臨時(shí)公約（以下簡稱“業(yè)主臨時(shí)公約”）、商業(yè)經(jīng)營管理委托合同，接受乙方的管理。3、支付本合同約定的費(fèi)用，以確保商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的順利進(jìn)行。4、負(fù)責(zé)該商業(yè)物業(yè)開幕前的大型商業(yè)活動(dòng)的推廣費(fèi)用，包括但不限于媒體廣告、軟體推廣、現(xiàn)場布置、宣傳品制作、發(fā)布、郵遞、模型等。乙方負(fù)責(zé)提供該營銷推廣方案及預(yù)算，報(bào)甲方審核決定，由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施并辦理向政府有關(guān)部門申報(bào)審批手續(xù)。 5、甲方應(yīng)在與購房業(yè)主簽署世茂·世紀(jì)中

5、心商業(yè)項(xiàng)目商品房買賣合同中，約定購房業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)合同、世茂·世紀(jì)中心商業(yè)項(xiàng)目業(yè)主臨時(shí)公約（以下簡稱“業(yè)主臨時(shí)公約”）、商業(yè)經(jīng)營管理委托合同，接受乙方的管理。6、合作期內(nèi)，分二個(gè)階段向乙方支付商業(yè)委托經(jīng)營管理費(fèi)用，以確保商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的順利進(jìn)行。第一階段為籌備期（年月至年月），甲方向乙方支付商業(yè)前期籌備費(fèi)用萬元月；第二階段為經(jīng)營管理期（自開幕日起三年內(nèi)），甲方向乙方支付商業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)參看第九條第一款）。 、甲方依本合約規(guī)定按時(shí)向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。第七條 乙方義務(wù)1、如甲方與購房業(yè)主簽署世茂·世紀(jì)中心商業(yè)項(xiàng)目商品房買賣合同前，甲方未與租戶就該購買房屋簽署過房屋租賃

6、合同的，乙方應(yīng)當(dāng)按經(jīng)甲方認(rèn)可的條件與該購房業(yè)主簽署委托經(jīng)營管理合同、房屋租賃合同、委托代理招商合同及其他委托經(jīng)營的相關(guān)授權(quán)文件。并將該協(xié)議、授權(quán)文件及其他資料的原件一套交由甲方留存?zhèn)浒浮?、如甲方與購房業(yè)主簽署世茂·世紀(jì)中心商業(yè)項(xiàng)目商品房買賣合同前，甲方已與租戶就該購買房屋簽署過房屋租賃合同的，乙方同意接受甲方的委托，取代甲方在該租賃合同中的主體地位，繼續(xù)履行該合同，自年月日起三年期滿后，如租賃合同尚未到期的，乙方不再作為出租方，由業(yè)主與租戶繼續(xù)履行房屋租賃合同。如乙方違反本承諾的，甲方有權(quán)收回已支付給乙方的推廣費(fèi)，要求乙方按照 支付甲方違約金，并對甲方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)選

7、擇是否解除合同。3、如甲方與購房業(yè)主簽署世茂·世紀(jì)中心商業(yè)項(xiàng)目商品房買賣合同前，該出售的房屋尚未出租，乙方應(yīng)當(dāng)與購房業(yè)主簽署經(jīng)甲方認(rèn)可的委托經(jīng)營管理協(xié)議、房屋租賃合同、委托代理招商合同，并嚴(yán)格按照該協(xié)議的要求履行。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行與甲方簽署的本合同。保證與購房業(yè)主、租戶或其他物業(yè)使用人等簽署的協(xié)議或者其他法律文件不違反上述合同、協(xié)議的約定，否則乙方應(yīng)按照 支付甲方違約金，并對甲方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)選擇是否解除合同。4、對該商業(yè)物業(yè)周邊的商業(yè)情況和消費(fèi)水平、消費(fèi)能力進(jìn)行有效的勘察和分析，并根據(jù)上述勘察和分析制定該物業(yè)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃方案（商業(yè)定位規(guī)劃方案、商業(yè)運(yùn)營管理方案等）并

8、報(bào)甲方審核。5、對該商業(yè)物業(yè)制定經(jīng)營管理方案，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)從業(yè)人員以及商業(yè)經(jīng)營管理；6、為甲方提供一份以該商業(yè)物業(yè)的業(yè)態(tài)為藍(lán)本，適用于大多數(shù)商業(yè)物業(yè)之相同業(yè)態(tài)運(yùn)營管理的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)運(yùn)營手冊，對物業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)、商業(yè)功能定位進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃并報(bào)甲方審核，以支持甲方未來可能參與或主持的商業(yè)物業(yè)提供指南。7、本合同有效期間，按雙方于2007年月日簽署的委托代理招商協(xié)議（物業(yè)租賃）相關(guān)規(guī)定，遴選符合甲方、該商業(yè)物業(yè)經(jīng)營規(guī)劃及功能定位要求的租戶，并對業(yè)主、租戶或其他使用人的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行管理，保證其遵守物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、商業(yè)經(jīng)營管理委托合同、以及各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)

9、費(fèi)用（包括但不限于水、電費(fèi)、天然氣、排污、通信等費(fèi)用）等。8、在該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行本合同經(jīng)營管理活動(dòng)前應(yīng)辦理并取得必須的所有證照、政府批復(fù)等。9、按照甲方約定的開業(yè)日期（甲方暫定開業(yè)日期為 年 月 日，具體以甲方通知為準(zhǔn)）要求業(yè)主、租戶或其他使用人正常開業(yè)經(jīng)營，對該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，包括：9.1籌備期內(nèi)與甲方外包之專業(yè)設(shè)計(jì)、工程公司共同提供商業(yè)物業(yè)的裝修建議、主題方案建議、廣告位布置建議、商業(yè)標(biāo)志標(biāo)識建議、購房業(yè)主房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)建議并經(jīng)甲方確認(rèn)。9.2籌備期內(nèi)擬訂開業(yè)前的商業(yè)物業(yè)廣告推廣計(jì)劃提供給甲方。9.3市場企劃：制定商業(yè)物業(yè)開業(yè)后的推廣策劃及實(shí)施，擬訂三年內(nèi)市場運(yùn)作策略及促銷活動(dòng)計(jì)劃，經(jīng)甲

10、方批準(zhǔn)后實(shí)施。9.4租戶服務(wù)：為租戶提供各種市場服務(wù)計(jì)劃，信息溝通等其他內(nèi)容。9.5公共關(guān)系處理：開業(yè)后的對外的公共事務(wù)策劃，包括客戶的滿意度調(diào)查、顧客投訴處理、商業(yè)調(diào)研、與政府主管部門的關(guān)系維護(hù)，商業(yè)物業(yè)的宣傳推廣，形象維護(hù)及提升。開業(yè)后三年內(nèi)每月 日向甲方提供一份相關(guān)書面報(bào)告。10、開業(yè)后三年內(nèi)接受甲方的監(jiān)督管理，并按甲方要求于每月 日，將經(jīng)營管理的狀況向甲方提供書面報(bào)告。甲方有權(quán)隨時(shí)對乙方的經(jīng)營工作進(jìn)行審計(jì)調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)乙方有不正當(dāng)經(jīng)營行為，或者提供虛假經(jīng)營報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。11、對經(jīng)營過程中造成甲方、業(yè)主、租戶、客戶或其他物業(yè)使用人的損失承擔(dān)賠償責(zé)

11、任。12、開業(yè)后三年內(nèi)非經(jīng)甲方許可，不得以任何形式向租戶收取任何費(fèi)用；如租戶發(fā)生中途退租的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)尋找確定符合甲方要求的新租戶，甲方應(yīng)另行向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)（傭金），按年租金收入的計(jì)算。13、乙方應(yīng)當(dāng)按照國家、地方法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營管理，不得侵害他人合法權(quán)利，不經(jīng)甲方書面認(rèn)可，不得以甲方名義開展經(jīng)營管理活動(dòng)，并應(yīng)自行承擔(dān)開展經(jīng)營管理活動(dòng)的虧損。14、承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中的各項(xiàng)費(fèi)用、稅款以及乙方人員的工資、社會保險(xiǎn)、福利、稅費(fèi)等。15、愛護(hù)該商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修。在合作期滿時(shí)，將該商業(yè)物業(yè)交還原權(quán)利人，并恢復(fù)原狀（原權(quán)利人不要求的除外）。第八條 乙方經(jīng)營管理的目標(biāo)自本合同

12、簽署之日起三年內(nèi)，乙方就該商業(yè)物業(yè)招商為甲方帶來的租金收益歸甲方所有。、三年內(nèi)如有租金收入，乙方收取第一年租金收入的做為乙方的招商傭金。4、在甲方約定的開業(yè)日前，乙方招商引進(jìn)的租戶租賃的建筑面積達(dá)到商業(yè)物業(yè)建筑面積的 %，開業(yè) 日后，乙方招商引進(jìn)的租戶的租賃面積應(yīng)達(dá)到商業(yè)建筑面積的 %；第九條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付（是否加期限）1、（我方提的是經(jīng)營扶持金）商業(yè)推廣費(fèi)：甲方將該商業(yè)物業(yè)的每套房屋出售后，在本合同期限內(nèi)，應(yīng)按照該套房屋的價(jià)格（根據(jù)實(shí)測面積計(jì)算的價(jià)格）的24%-0.7元/天/建筑平方米的標(biāo)準(zhǔn)提取推廣費(fèi)存入雙方共管銀行帳戶內(nèi)，用做乙方三年內(nèi)對該項(xiàng)目的經(jīng)營管理費(fèi)用，乙方支取該推廣費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)提前天

13、向甲方提出書面申請，并用于甲方核準(zhǔn)的用途（詳見附件），乙方支取使用該款項(xiàng)應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，向甲方開具合法的發(fā)票。2、（是否加期限）廣告收益：商業(yè)物業(yè)所有的廣告收益，扣除相關(guān)費(fèi)用成本后，乙方可收取凈收益的 %，其余歸甲方所有；3、公共區(qū)域收益：乙方利用商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域、部位設(shè)立柜臺、花車、展覽或其他營銷推廣活動(dòng)，所獲的收益雙方按照甲方 %，乙方 %進(jìn)行分配。4、？鑒于甲方為乙方對商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營提供推廣費(fèi)和必要的經(jīng)營條件，乙方同意，乙方經(jīng)商業(yè)物業(yè)房屋業(yè)主或其他權(quán)利人的授權(quán)或指定，對商業(yè)物業(yè)內(nèi)的房屋開展經(jīng)營（包括但不限于轉(zhuǎn)租、自營、合伙經(jīng)營或委托他人經(jīng)營等）取得的租金、滯納金、違約金或其他收益等，歸

14、甲方所有？。第十條 合同解除1、本合同條款已經(jīng)約定的解除合同的情形：2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；3、乙方不能達(dá)到本合同第八條規(guī)定的經(jīng)營管理目標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本合同；4、乙方不能完成本合同第七條第5款的事項(xiàng)視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同并追償乙方對其造成的損失；5、業(yè)主、租戶、物業(yè)使用人對乙方的經(jīng)營管理嚴(yán)重不滿的，或乙方違反國家法律法規(guī)、政府部門相關(guān)規(guī)定被處罰的；6、乙方有嚴(yán)重影響到甲方或該商業(yè)物業(yè)的聲譽(yù)等情形的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償損失；8、乙方將推廣費(fèi)用于甲方核準(zhǔn)范圍外的其他用途的，甲方有權(quán)要求乙方返還全部推廣費(fèi)，按照推廣費(fèi)的 %要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方由此導(dǎo)致的所

15、有損失由乙方承擔(dān)，并且甲方有權(quán)選擇是否解除合同。9、法律規(guī)定的其他情形。第十一條 爭議的解決因本合同所發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向該商業(yè)物業(yè)所在地人民法院提起訴訟并適用中國大陸地區(qū)法律。第十二條 本合同的法律效力1、本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。2、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。3、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條 其他1、乙方承諾具有提供本合同項(xiàng)下服務(wù)的合法資質(zhì)及能力。乙方在與甲方簽署本協(xié)議時(shí)，向甲方提供與營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、資質(zhì)證明、政府批復(fù)等證照原件一致的

16、復(fù)印件。2、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。（以下無正文）（以下無正文，為合同簽署頁）甲方：                                法定或授權(quán)代表人：