商品房預(yù)售資金監(jiān)管流程

1、商品房預(yù)售資金監(jiān)管流程一、 資金賬戶開立在辦理商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要選擇一家商業(yè)銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行，開立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，一個(gè)預(yù)售許可證對應(yīng)一個(gè)資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。- 辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出賬戶開立申請?zhí)峤毁Y料受理審核開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具開戶通知書開立監(jiān)管賬戶監(jiān)管銀行反饋監(jiān)管賬戶確認(rèn)書- 提交的資料1、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立申請表2、房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書3、房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托書及房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證明4、監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照、介紹信及銀行工作人員身份證明二、 簽訂監(jiān)管協(xié)議開立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、 監(jiān)管銀

2、行、監(jiān)管單位（房管局）三方應(yīng)及時(shí)簽訂上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，資金監(jiān)管協(xié)議是申請辦理商品房預(yù)售許可證的必備要件之一。- 辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房管局領(lǐng)取上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議提交資料受理審核簽訂監(jiān)管協(xié)議- 提交的資料1、上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議12、施工合同及建筑材料、設(shè)備購銷合同等3、資金使用計(jì)劃表4、項(xiàng)目成本概算5、銀行經(jīng)辦人員委托書及身份證明6、與資金監(jiān)管相關(guān)的其他資料施工合同及建筑材料、設(shè)備購銷合同發(fā)生變更的，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)科提供變更后的相關(guān)資料。三、 監(jiān)管賬戶變更商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立后，因特殊情況確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得

3、原監(jiān)管銀行和監(jiān)管單位書面同意。- 辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出賬戶變更申請?zhí)峤毁Y料受理審核開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具變更通知書辦理變更- 提交的資料1、上饒市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更申請表2、證明監(jiān)管賬戶需要變更的相關(guān)材料3、原監(jiān)管銀行出具同意變更監(jiān)管賬戶的證明材料4、新監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照、介紹信及銀行工作人員身份證明要求變更監(jiān)管賬戶時(shí)，已簽訂了監(jiān)管協(xié)議的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)交回監(jiān)管協(xié)議原件，解除原監(jiān)管協(xié)議，并與新監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議 。四、 購房款交存和監(jiān)管資金入賬監(jiān)管項(xiàng)目辦理了商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房所取得的所有購房款必須交存到監(jiān)管賬2戶，開發(fā)科見購房款已交

4、至監(jiān)管賬戶的證明材料后，對商品房買賣合同予以備案。- 辦理流程購房人向監(jiān)管賬戶繳交購房款簽訂商品房買賣合同房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科申請商品房買賣合同備案提交資料辦理商品房買賣合同備案- 提交的資料經(jīng)監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章確認(rèn)購房款已進(jìn)入監(jiān)管賬戶的商品房買賣合同備案申請表- 繳款方式1、銀行柜臺繳款2、專用 POS機(jī)繳款如發(fā)現(xiàn)購房款不是直接繳交到預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，而是先繳交至其他賬戶后轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，或除首付款外其他購房款不繳交到預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的，房管局將責(zé)令房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期整改，不整改到位的，將暫停該房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽備案及資金撥付。五、 監(jiān)管資金的申請和

5、撥付監(jiān)管項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后，建成的房屋進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)三分之一以上的，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開始申請使用預(yù)售資金。- 使用節(jié)點(diǎn)1、施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)三分之一以上不到一半的，可以申請不超過已收到商品房預(yù)售監(jiān)管資金35%的資金額度；2、施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)一半的，可以申請不超過已收到商品房預(yù)售監(jiān)管資金50%的資金額度；33、主體已封頂?shù)?，可以申請不超過已收到商品房預(yù)售監(jiān)管資金 70%的資金額度；4、完成室外基礎(chǔ)配套設(shè)施的，可以申請不超過已收到商品房預(yù)售監(jiān)管資金85%的資金額度；5、已辦理房屋所有權(quán)首次登記并達(dá)到購房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記條件的，解除資金監(jiān)管。在解除監(jiān)管前，監(jiān)

6、管賬戶余額不得少于已交存資金總額的15%。為保證房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正常開展業(yè)務(wù)，可以向監(jiān)管單位申請不超過已收存預(yù)售資金余額 10%的備用金，備用金申請應(yīng)在監(jiān)管項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)三分之一以上時(shí)。需要補(bǔ)充備用金的，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供已使用的備用金用途證明。預(yù)售資金申請金額為： （所有已交存監(jiān)管賬戶的資金 - 所有已使用的資金） * 可使用額度達(dá)到使用節(jié)點(diǎn)的預(yù)售監(jiān)管資金，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每個(gè)月向開發(fā)科申請一次撥付。- 使用節(jié)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出資金使用申請?zhí)峤毁Y料受理審核查看施工現(xiàn)場- 開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具撥付通知書銀行撥付資金- 提交的資料1、上饒市商品房預(yù)售監(jiān)

7、管資金使用申請表2、委托書、經(jīng)辦人身份證明3、資金使用節(jié)點(diǎn)證明材料，以監(jiān)管項(xiàng)目現(xiàn)場照片及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度說明為準(zhǔn)4、根據(jù)不同申請款項(xiàng)提供下列材料申請使用工程款的，提供監(jiān)理公司出具的造價(jià)證明4申請使用材料款、設(shè)備款、設(shè)計(jì)、監(jiān)理費(fèi)用的，以簽訂三方監(jiān)管協(xié)議時(shí)提供的合同為準(zhǔn) 申請法定稅費(fèi)的，提供相關(guān)通知證明 申請支付保證金的，應(yīng)當(dāng)提供按揭貸款保證金支出的相關(guān)證明 申請撥付不可預(yù)見費(fèi)用的，提供相關(guān)用途證明 申請歸還銀行貸款的，應(yīng)當(dāng)提供銀行要求還款的證明材料4、銀行蓋章確認(rèn)的監(jiān)管賬戶資金余額明細(xì)表為減化程序，房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請使用50%的監(jiān)管資金前，每次申請用款只需要向開發(fā)科提供上饒市商品房

8、預(yù)售監(jiān)管資金使用申請表 、監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明材料和銀行蓋章確認(rèn)的監(jiān)管賬戶資金余額明細(xì)表。在申請使用 50%以上的監(jiān)管資金時(shí)，還需要根據(jù)不同使用款項(xiàng)提供相應(yīng)材料，在每次申請用款時(shí)要提交上一次用款事項(xiàng)的收款票據(jù)。房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用自有資金購置土地又未進(jìn)行項(xiàng)目貸款的，在主體封頂后，可申請撥付土地購置款，但監(jiān)管帳戶余額不得少于已交存資金總額的15%。六、 監(jiān)管賬戶的解除- 辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)科提出解除申請?zhí)峤毁Y料受理審核開發(fā)科向銀行出具解除監(jiān)管通知書- 提交的資料1、解除預(yù)售資金監(jiān)管申請表2 、委托書及經(jīng)辦人身份證明3 、監(jiān)管項(xiàng)目已完成首次登并已繳納銷售稅款的憑據(jù)4 、銀行蓋章確

9、認(rèn)的監(jiān)管賬戶資金余額明細(xì)表5合同管理制度1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了龍騰公司合同管理工作的管理機(jī)構(gòu)、職責(zé)、合同的授權(quán)委托、洽談、承辦、會簽、訂閱、履行和變更、終止及爭議處理和合同管理的處罰、獎勵；本標(biāo)準(zhǔn)適用于龍騰公司項(xiàng)目建設(shè)期間的各類合同管理工作，廠內(nèi)各類合同的管理，廠內(nèi)所屬各具法人資格的部門，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2 規(guī)范性引用中華人民共和國合同法龍騰公司合同管理辦法3 定義、符號、縮略語無4 職責(zé)4.1總經(jīng)理：龍騰公司經(jīng)營管理的法定代表人。負(fù)責(zé)對廠內(nèi)各類合同管理工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。以法人代表名義或授權(quán)委托他人簽訂各類合法合同，并對電廠負(fù)責(zé)。4.2工程部：是發(fā)電廠建設(shè)施工安裝等工程合同簽訂管理部門；負(fù)責(zé)簽訂

10、管理基建、安裝、人工技術(shù)的工程合同。4.3經(jīng)營部：是合同簽訂管理部門，負(fù)責(zé)管理設(shè)備、材料、物資的訂購合同。4.5合同管理部門履行以下職責(zé)：4.5.1建立健全合同管理辦法并逐步完善規(guī)范；4.5.2參與合同的洽談、起草、審查、簽約、變更、解除以及合同的簽證、公證、調(diào)解、訴訟等活動，全程跟蹤和檢查合同的履行質(zhì)量；4.5.3審查、登記合同對方單位代表資格及單位資質(zhì)，包括營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、技術(shù)裝備、信譽(yù)、越區(qū)域經(jīng)營許可等證件及履約能力（必要時(shí)要求對方提供擔(dān)保），檢查合同的履行情況；4.5.4保管法人代表授權(quán)委托書、合同專用章，并按編號歸口使用；4.5.5建立合同管理臺帳，對合同文本資料進(jìn)行編號統(tǒng)計(jì)管理；4.5.6組織對法規(guī)、制度的學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行，定期向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門報(bào)告工作；4.5.7在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，做好合同管理的其他工作，4.6工程技術(shù)部：專職合同管理員及材料、燃料供應(yīng)部兼職合同管理員履行以下職責(zé)：4.6.1在主任領(lǐng)導(dǎo)下，做好本部門負(fù)責(zé)的各項(xiàng)合同的管理工作，負(fù)責(zé)保管“法人授權(quán)委托書”；4.6.2簽訂合同時(shí)，檢查對方的有關(guān)證件，對合同文本內(nèi)容依照