2018注會經(jīng)濟法主觀題考點分析一

1、主觀題考點匯總（一）第二章基本民事法律制度1. 無效的民事法律行為（P26）（1）行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。行為人如果以虛假的意思表示隱藏另外一個民事法律行為，被隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。（2）行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。2 .可撤銷的民事法律行為（P26-27）（2017年案例分析題）（1）種類因重大誤解而為的民事法律行為。一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者

2、應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。成立之時顯失公平的民事法律行為。（2）撤銷權(quán)撤銷權(quán)在性質(zhì)上屬于形成權(quán)，無需相對人同意。在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，只有受損害方才有權(quán)撤銷。（2017年案例分析題）撤銷的意思表示應(yīng)向人民法院或仲裁機構(gòu)作出；由人民法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)其撤銷權(quán)是否成立。行使期限有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：A.當(dāng)事人“自知道或者應(yīng)當(dāng)知道”撤銷事由之日起“1年內(nèi)”沒有行使撤銷權(quán)。B.重

3、大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起3個月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)。C.當(dāng)事人受脅迫，“自脅迫行為終止之日”起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)消滅。D.當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。民事法律行為被撤銷后，從行為開始時就沒有法律效力。3 .附條件的民事法律行為（P29、83）（2016年案例分析題）（1）附生效條件的合同，自條件成就時生效。（2）當(dāng)事人惡意促使條件成就的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定條件沒有成就，當(dāng)事人惡意阻止條件成就的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定條件已經(jīng)成就。（3）附解除條件的合同，自條件成就時失效。4 .無權(quán)代理（P33-34）（2015年案例分析題）（1）狹義無權(quán)代理行為人沒有

4、代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力?！窘忉尅繜o權(quán)代理并非當(dāng)然無效，根據(jù)民法總則的規(guī)定，在無權(quán)代理情況下實施的民事法律行為效力待定。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。（2）表見代理行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，相對人“有理由相信”行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。（2015年案例分析題）5 .訴訟時效（P35-39）（2011年案例分析題）（1）適用范圍請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)

5、利人請求返還財產(chǎn)；請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)；支付存款本金及利息請求權(quán)；兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權(quán)；基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請求權(quán)。（2）訴訟時效期間向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。（3）訴訟時效中止在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或其他障礙，不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。（4）訴訟時效中斷在訴訟時效期間內(nèi)，因權(quán)利人向義

6、務(wù)人“提出”履行請求、義務(wù)人“同意”履行義務(wù)、權(quán)利人“提起”訴訟或者“申請”仲裁及具有同等效力的其他情形，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算。（2011年案例分析題）2012年案例分析題）自事實行為成就時發(fā)生效力。2012年案例分導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、（注意與按份共有、第三章物權(quán)法律制度1.非基于法律行為的物權(quán)變動（P46）（2008年案例分析題；（1）因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，（2008年案例分析題）（2）因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。析題）（ 3） 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律

7、文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。共同共有相結(jié)合）裁決書以及調(diào)解書。但不包括判令一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人作出履行的給付判決。2 .物權(quán)行為與債權(quán)行為（P47-50）（1）債權(quán)行為當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持；出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。（2013年案例分析題；2014年案例分析題）出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第52條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，請求追究出賣人違約

8、責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。（2012年、2013年、2014年案例分析題）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時生效，法律另有規(guī)定或合同另有約定除外；未辦理物權(quán)登記的（物權(quán)行為），不影響合同的效力（債權(quán)行為）。（2009年案例分析題；2016年案例分析題）（2）物權(quán)行為不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（2011年案例分析題、2016年案例分析題）動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。（2013年；2017年案例分析題）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具或者正在

9、建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（2013年、2015年案例分析題）（P66）以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立（2016年案例分析題）（P66）3 .預(yù)告登記（P50）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。（結(jié)合合同法商品房買賣合同）4 .按份共有（P52-55）（1）按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)

10、占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（結(jié)合無權(quán)處分和善意取得制度）（2）按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)受到侵害，只能向侵害人請求債權(quán)性質(zhì)的損害賠償救濟，不得主張排他效力、要求撤銷共有人與第三人的份額轉(zhuǎn)讓合同或主張該合同無效。（結(jié)合2017年物權(quán)法司法解釋一）【提示】數(shù)人主張優(yōu)先購買的處理。兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，請求按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)予支持。5 .善意取得制度（P55）轉(zhuǎn)讓人雖然沒有處分權(quán)，但如果受讓人為善意，轉(zhuǎn)讓價格合理，標(biāo)的物已交付或登記的，轉(zhuǎn)讓人

11、基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物，受讓人即可善意取得標(biāo)的物所有權(quán)。（2013年案例分析題；2014年案例分析題；2015年案例分析題）6 .抵押合同（流押條款）（P67）訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)“直接”歸債權(quán)人所有；但該“流押條款”的無效不影響抵押合同其他條款的效力。（2013年案例分析題）7 .抵押擔(dān)保范圍（P66-67）（1）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。對該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（2008年案

12、例分析題；2013年案例分析題）（2）抵押物的物上代位擔(dān)保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。（2008年案例分析題；2014年案例分析題）8 .土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)（P67）拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。（2013年案例分析題）9 .抵押物轉(zhuǎn)讓限制（P67）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的

13、部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（注意與無權(quán)處分和善意取得相結(jié)合）10 .抵押物的出租（P68）（1）訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。（ 2） 抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。（2010年案例分析題、2014年案例分析題）11 .質(zhì)權(quán)設(shè)立（P71）（1）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。（2010年案例分析題）（2）以基金份額、證券登記

14、結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。（與證券法“重大事件”相結(jié)合）12 .留置權(quán)優(yōu)先受償（P74）（1）同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；（2）同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；（3）質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。第四章合同法律制度13 合同成立（P81）如果當(dāng)事人未采用法律要求或者當(dāng)事人約定的書面形式、合同書形式訂立合同，或者當(dāng)事人沒有在合同書上簽字蓋章的，只要一方當(dāng)事人履行了主要義務(wù)，對方接受的，合同仍然成立。（2001年案例分析題）14 免責(zé)條款無效（P82）合同法規(guī)定，

15、合同中的下列免責(zé)條款無效：（1）造成對方人身傷害的；（2）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。（2012年案例分析題）15 合同約定不明的處理（P84）合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。依照上述規(guī)則仍不能確定的，依照下列規(guī)則確定：（1）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。（2）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（2006年案例分析題；2007年案例分析題）（3）履行期限

16、不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。16 雙務(wù)合同履行中的抗辯權(quán)（1）同時履行抗辯權(quán)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)同時履行；一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其對自己提出的履行要求；一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。（2016年案例分析題）（2）先履行抗辯權(quán)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求；先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。（3）不安抗辯權(quán)雙務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有喪失或可能喪失履行能力的，可以行使不安抗辯權(quán)，中止

17、合同履行。當(dāng)事人行使不安抗辯權(quán)中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。17 代位權(quán)（P85）代位權(quán)，是指債務(wù)人怠于行使其對第三人（次債務(wù)人）享有的到期債權(quán)，危及債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)時，債權(quán)人為保障自己的債權(quán)，可以自己的名義代位行使債務(wù)人對次債務(wù)人的債權(quán)的權(quán)利。（2008年案例分析題；2009年案例分析題；2010年案例分析題）18 撤銷權(quán)（P87）（1）因債務(wù)人放棄債權(quán)（到期、未到期均可）、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)（受讓人知道該情形的），對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院

18、撤銷債務(wù)人的行為。（2）撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使；自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。（2008年案例分析題）19 保證（P89-93）（1）擔(dān)保人的締約過失責(zé)任主合同有效而擔(dān)保合同無效，債權(quán)人無過錯的，擔(dān)保人與債務(wù)人對主合同債權(quán)人的經(jīng)濟損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2。主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔(dān)保人無過錯則不承擔(dān)民事責(zé)任；擔(dān)保人有過錯的，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任不超過債務(wù)人不能清償部分的1/3。（2）保證合同保證人在債權(quán)人與被保證人簽訂的訂有保證條款的主合同上，以

19、保證人的身份簽字或者蓋章的，保證合同成立。主合同中雖然沒有保證條款，但是，保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的，保證合同成立。第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書，債權(quán)人接受且未提出異議的，保證合同成立。（3）保證方式當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，承擔(dān)“連帶”保證責(zé)任。（2006年案例分析題；2009年案例分析題；2012年單選題；2014年案例分析題；2015年案例分析題；2017年案例分析題）（4）保證責(zé)任保證期間，債權(quán)人許可主債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人“書面同意”。保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)部分，不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓

20、給第三人，保證債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對受讓人承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人之間另有約定的除外。保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意。未經(jīng)保證人同意的主合同變更，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。（2017年案例分析題）債權(quán)人與債務(wù)人對主合同履行期限作了變動，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。（5）人保物保（P92）（2006年案例分析題；2013年案例分析題；2015年案例分析題；2017年案例分析題）物保由主債務(wù)人提供：先主后次當(dāng)事人對承擔(dān)

21、擔(dān)保責(zé)任的順序沒有約定或者約定不明確的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)首先執(zhí)行主債務(wù)人提供的物保，保證人在物保不足清償時承擔(dān)補充清償責(zé)任。物保由第三人提供：沒有先后順序當(dāng)事人對承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的順序沒有約定或者約定不明確的，債權(quán)人可以執(zhí)行第三人的物保，也可以首先要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在保證與第三人提供的物保并存的情況下，如果其中一人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任，則只能向主債務(wù)人追償，“不能”向另外一個擔(dān)保人追償。20 定金（P94）（2017年案例分析題）（1）定金合同從實際交付定金之日起生效。故定金合同是實踐性合同。（2）在遲延履行或者有其他違約行為時，并不能當(dāng)然適用定金罰則。只有因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同

22、目的不能實現(xiàn)，才可以適用定金罰則。法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（3）當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。如果超過20%的，超過部分無效。（2017年案例分析題）（4）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。（5）如果在同一合同中，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，在一方違約時，當(dāng)事人只能選擇適用違約金條款或者定金條款，不能同時要求適用兩個條款。（6）買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造

23、成的損失。（2017年案例分析題）21 債權(quán)和債務(wù)的轉(zhuǎn)讓（P95）（1）債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，無須債務(wù)人同意，但應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。（2008年案例分析題；2016年案例分析題）（2）債務(wù)人將合同義務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。22 .法定解除（P97）（2002年案例分析題；2005年案例分析題；2007年案例分析題；2015年案例分析題；2017年案例分析題）（1）因不可抗力致使“不能實現(xiàn)合同目的”；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行“主要”債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)“催告”后在合理期限內(nèi)仍

24、未履行；（4）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使“不能實現(xiàn)合同目的”；（5）當(dāng)事人在中止履行合同后，如果對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，可以解除合同。23 .提存的法律效力（P99）（2009年案例分析題）（1）毀損、滅失的風(fēng)險由“債權(quán)人”承擔(dān)；（2）標(biāo)的物的孳息歸“債權(quán)人”所有；（3）提存費用由“債權(quán)人”負(fù)擔(dān)；（4）債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起5年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費用后歸“國家”所有。24 .違約責(zé)任的承擔(dān)（P101）（1）由于合同關(guān)系具有相對性，因此，違約責(zé)任也具有相對性，即違約責(zé)任只能在特定的具有合同關(guān)系的當(dāng)事人之間發(fā)生。（2014年案

25、例分析題、2015年案例分析題）（P100）（2）補救措施當(dāng)事人履行合同義務(wù)，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。（2017年案例分析題）（3）賠償損失當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。（2009年案例分析題、2010年案例分析題、2016年案例分析題）25 .買賣合同（P63）（1）風(fēng)險負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付

26、之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（2006年、2007年、2011年、2017年案例分析題）因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，“買受人”應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。出賣人按照約定將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由“買受人”承擔(dān)。出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立之日起由“買受人”承擔(dān)。但是，如果出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻沒有告知買受人，買受人主張“出賣人”負(fù)擔(dān)標(biāo)的物

27、毀損、滅失風(fēng)險的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由“買受人”承擔(dān)。（2）分期付款分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的20的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還財產(chǎn)，出賣人可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。（2014年案例分析題）（3）標(biāo)的物的檢驗當(dāng)事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。（2015年案例分析題；2

28、017年案例分析題）（4）商品房買賣合同就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約。即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，人民法院應(yīng)予支持。在下列情形下，由于出賣人行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下

29、，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金：第一，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；第二，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；第三，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；第四，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；第五，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。（2012年案例分析題）26 .借款合同（P110）（1）金融機構(gòu)借款利息借款利率自2013年7月20日起，我國全面開放金融機構(gòu)貸款利率管制，除個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不調(diào)整外，金融機構(gòu)其他貸款利率不再設(shè)上下限。（2017年案例分

30、析題）預(yù)先扣除利息在借款合同中，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除；利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。（2017年案例分析題）提前還款利息計算借款人提前償還借款，除另有約定，應(yīng)當(dāng)按照“實際”借款的期間計算利息。借款合同解除借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。（2）民間借貸合同企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人以個人名義與出借人簽訂民間借貸合同，所借款項用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，出借人可以請求企業(yè)與個人共同承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律

31、關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。借貸雙方約定的利率未超過年利率24，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24的部分，人民法院不予支持

32、。27 .租賃合同（P113）（1）租賃合同的期限租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。（2）不定期租賃（2013年案例分析題）租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！咎崾尽繉τ诓欢ㄆ谧赓U，“出租人或者承租人”均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。（3）

33、租金的支付期限（2016年案例分析題）對租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補充，不能達(dá)成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。（4）維修義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善

34、或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。（2016年案例分析題）（5）解除權(quán)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。（2014年案例分析題）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。（2010年案例分析題）（6）轉(zhuǎn)租承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人

35、，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)（向出租人）賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（2014年案例分析題；2016年案例分析題）（7）買賣不破租賃（2010年案例分析題、2013年案例分析題；2016年案例分析題）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。（8）承租人的優(yōu)先購買權(quán)（2014年案例分析題；2016年案例分析題）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利?！咎崾尽恐挥性凇胺课葑赓U”中承租人才享有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)

36、先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持；但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。（2014年案例分析題）承租人不享有優(yōu)先權(quán)的情形（2016年案例分析題）具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；B.出租人將房屋出賣給近親屬；【提示】近親屬包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的；D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。28

37、 .融資租賃合同（P115）（1）在融資租賃期間，“出租人”享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。（2005年案例分析題）（2）出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸“出租人”。（2014年案例分析）（3）第三人善意取得承租人或者租賃物的實際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法善意取得規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持。除非出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物。（4）索賠權(quán)出租人、出賣人、