停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目投資策劃方案

1、目錄第一章項(xiàng)目背景第二章項(xiàng)目概況第三章項(xiàng)目規(guī)劃第四章項(xiàng)目建設(shè)與投入第五章項(xiàng)目成本收益分析第六章項(xiàng)目社會(huì)效益第七章項(xiàng)目結(jié)論第一章項(xiàng)目背景隨著城市建設(shè)、道路交通的高速發(fā)展和人們?nèi)罕娚钏降娜找嫣岣?，車與道路、停車位之間的矛盾也日益突出。停車難已成為世界性的城市可持續(xù)性發(fā)展難題。截至2011年底，*市機(jī)動(dòng)車保有量已達(dá)100多萬(wàn)輛，而城區(qū)道路停車位只有48000個(gè)，而室內(nèi)的停車場(chǎng)更是少之又少，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)停車需求。近幾年來(lái)，*區(qū)機(jī)動(dòng)車尤其是私人汽車擁有量每年成倍數(shù)增長(zhǎng)。根據(jù)江夏區(qū)城市配套建設(shè)狀況，對(duì)照中華人民共和國(guó)道路交通安全法“第三十三條：新建、改建、擴(kuò)建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大（中

2、）型建筑等，應(yīng)當(dāng)配建、增建停車場(chǎng)；停車泊位不足的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)改建或者擴(kuò)建”的要求，*有限公司建議在*交界處地帶新建社會(huì)停車場(chǎng)，以解決周邊居民、大專院校和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)停車難問(wèn)題。第二章項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：*停車場(chǎng)項(xiàng)目選址：*地塊，東臨*、西鄰李紙公路、南靠*一期還建小區(qū)、北與*學(xué)院接壤。占地約5.5畝三、項(xiàng)目主辦、建設(shè)單位：*有限公司第三章項(xiàng)目規(guī)劃一、總體規(guī)劃按照城市規(guī)劃確定的規(guī)模、用地、與城市道路連接方式等要求，以及停車設(shè)施的性質(zhì)進(jìn)行總體布置。項(xiàng)目占地約3600平方米，擬建綜合、開(kāi)放型社會(huì)停車場(chǎng)。依據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求，停車場(chǎng)停車泊位達(dá)到350-400個(gè)。配套服務(wù)的商務(wù)酒店、商鋪服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和物流服務(wù)電子網(wǎng)絡(luò)平

3、臺(tái)的總建筑面積約12000平方米。功能配比項(xiàng)目總體規(guī)劃配比如下表所示：（個(gè)、平方米）規(guī)劃用途規(guī)劃面積停車泊位、總面積350-400（個(gè)）、3600商務(wù)酒店4000服務(wù)配套商鋪服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)3000建筑面積物流服務(wù)電子網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)1000銀行、辦公2000餐飲、娛樂(lè)2000小計(jì)12000第四章項(xiàng)目建設(shè)與投入*停車場(chǎng)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資4500萬(wàn)元，項(xiàng)目由*公司投資建設(shè)，總工期12個(gè)月。資金來(lái)源自籌第五章項(xiàng)目成本收益分析、項(xiàng)目基本參數(shù)占地面積：3600平方米；總建筑面積：12000rn2o其中：商務(wù)酒店建筑面積約為4000m2；商鋪服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積約為3000m2;物流服務(wù)電子網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建筑面積約為1000m2；

4、銀行、辦公建筑面積約為2000m2；餐飲、娛樂(lè)建筑面積約為2000rn2o:、建設(shè)成本預(yù)算費(fèi)用名稱數(shù)量單價(jià)（元）金額（萬(wàn)元）附屬工程道路、停車坪及附屬設(shè)施350工程費(fèi)用基礎(chǔ)工程12000m22600元/m23120設(shè)備設(shè)施消防12000m270元/m284智能安防12000m210元/m212水電報(bào)裝500停車管理設(shè)備50電梯120招商費(fèi)用宣傳及招商費(fèi)用50辦公費(fèi)用辦公管理費(fèi)用12個(gè)月50000元/月60合同保證金20小PJ預(yù)見(jiàn)費(fèi)用100其他費(fèi)用合計(jì)4466三、投資及回收期（一）項(xiàng)目投資成本1、 土地成本：以國(guó)家土地掛牌出讓標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn)。2、 建設(shè)成本：4500萬(wàn)元。（二）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益1、 停車

5、泊位收益根據(jù)周邊停車需求情況分析，在頭三年的培育期內(nèi)，按50%出租率、每天周轉(zhuǎn)2次計(jì)算，350個(gè)泊位一年收入63萬(wàn)元。2、 配套服務(wù)收益在頭三年的培育期內(nèi)，以分體承包、承租方式，總建筑面積12000平方米按整體均價(jià)30元/月、70%出租率測(cè)算，年收入300萬(wàn)元。3、 項(xiàng)目年收益項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)年收益為363萬(wàn)元。（三）項(xiàng)目投資回收期根據(jù)項(xiàng)目投資和運(yùn)營(yíng)收益分析，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)在5000萬(wàn)元左右，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)年財(cái)務(wù)成本預(yù)計(jì)為100萬(wàn)元；項(xiàng)目年收益363萬(wàn)元，考慮每三年按10%遞增比例，投資回收期為13年。第六章項(xiàng)目社會(huì)效益本項(xiàng)目的建成，將補(bǔ)充和完善*市機(jī)動(dòng)車泊車布局，彌補(bǔ)*區(qū)泊車位不足以及機(jī)動(dòng)車的規(guī)范停車問(wèn)題；同時(shí)緩解周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)停車難問(wèn)題。本項(xiàng)目的建成，將促進(jìn)*新區(qū)及*經(jīng)濟(jì)呈多元化發(fā)展，為失地村民提供更多的就業(yè)渠道，預(yù)計(jì)可新增就業(yè)崗位約100個(gè)，同時(shí)，也會(huì)帶動(dòng)新的附屬商機(jī)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。本項(xiàng)目的建成，將會(huì)為*區(qū)創(chuàng)稅增效，形成長(zhǎng)期、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的建成，將會(huì)為*新區(qū)進(jìn)一步整合資源、發(fā)揮地理優(yōu)勢(shì)、快速發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第七章項(xiàng)目結(jié)論通過(guò)上述論證，本項(xiàng)目作為城市基礎(chǔ)設(shè)施之一，既