2016年上半年廣東省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復議與行政訴訟考試試卷

1、2016年上半年廣東省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地行政復議與行政訴訟考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、競爭可以分為_競爭。A.自由B.不自由C.充分D.不充分E.完全2、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有_。A民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整_體轉(zhuǎn)讓給私立中學做教學樓C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加7車間D.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售E.公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓3、價格定義是土地估價最重要的程序，完整的土地價格定義應包括等內(nèi)容。A：估價期日、實際與設(shè)定開發(fā)程度、實際與設(shè)定用途、現(xiàn)狀

2、或規(guī)劃利用條件、實際與設(shè)定使用年期、價格類型B：估價日期、設(shè)定開發(fā)程度、設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、設(shè)定使用年期、價格類型C:估價期日、實際開發(fā)程度、現(xiàn)狀用途、現(xiàn)狀容積率、剩余使用年期D:估價期日、開發(fā)程度、用途、容積率、使用年期E:合法性4、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數(shù)表比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元平方米，待估宗地容積率為35，其地面地價為元平方米【2008年考試真題】A：1753B：5950C：6134D：7988E:時間因素5、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由負責。A:縣級以上人民政府土地行政主管部門B:土地登記代理事務所C:縣級以上人民政府房屋

3、管理部門D：A和B均可E:35%50%6、我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，應收票據(jù)按計價入賬。A:到期值B:票面價值C:貼現(xiàn)凈值D:未來現(xiàn)金流入額E:土地7、假如某項目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設(shè)用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用準為48元/平方米，下列說法正確的是（）。A應向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費萬元B.應向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費萬元2880 萬元1600 萬元和實際已開發(fā)程度確定。C.應向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費D.應向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費8、城鎮(zhèn)土地使

4、用稅是采用_的幅度定額稅率。A.分類8 .分級不分類C.分類分級D.分類不分級9 、在估價中土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、A估價原則B.估價目的C.估價方法D.估價程序10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務利潤包括_利潤。A材料經(jīng)營B.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.固定資產(chǎn)出租D.其他應收款的回收E.多種經(jīng)營11、對于使用征地補償費用數(shù)額較大的，要征得_以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/512、由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有。【2007年考試真題】A:優(yōu)先性和完整性B:顯著性和完整性C:顯著性和特殊性D:優(yōu)先性和特殊性E:時間因素13、 是以征稅對象數(shù)額的相對率劃分若

5、干級距，分別規(guī)定相應的差別稅率，相對率每超過一個級距的、對超過的部分就按高一級的稅率計算征稅。A:超額累進稅率B:超率累進稅率C:比例稅率D:定額稅率E:土地14、 按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價。A:基準地價B:標定地價C:政府最低限價D:宗地評估價E:時間因素15、對于待開發(fā)的土地，其樓面單價等于。A: 土地總價/土地總建筑面積B: 土地總價/土地總面積C:地面單價/規(guī)劃容積率D:地面單價/規(guī)劃建蔽率E:時間因素16、對時間數(shù)列的作用描述錯誤的一項是_。A利用時間數(shù)列可以研究客觀現(xiàn)象的發(fā)展趨勢和發(fā)展速度B.對時間數(shù)列進行長期趨勢測

6、定，可以揭示客觀現(xiàn)象發(fā)展的變化規(guī)律C.利用時間數(shù)列資料可以預測客觀現(xiàn)象未來的發(fā)展方向與變化幅度D.將3個或3個以上的時間數(shù)列進行對比，可以發(fā)現(xiàn)不同客觀現(xiàn)象之間的動態(tài)聯(lián)系及其變化趨勢17、若選擇的比較交易案例成交地價為580元平方米，對應土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價格為元平方米?！?004年考試真題】A：5153B：5326C：6354D：6528E:時間因素18、進行標定地價評估時，首先要。A:確定影響地價的因素B:確定估價方案C:選擇估價方法，估算土地價格D:確定宗地估價額E:時間因素19、 政府為管理土地市場，由專門部門

7、、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場平均價格稱為?！?007年考試真題】A：交易底價B:公告價格C:基準地價D:標定地價E:時間因素20、 編制概算指標應先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標。根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計圖紙，以1000建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)的工程量為80，混凝土基礎(chǔ)的工程量為76，該建筑物的體積為720，則該砌體結(jié)構(gòu)建筑所含的混凝土基礎(chǔ)的工程量指標為。A：111B：1055C：111D：1055E:土地21、 一般情況下，對普通的工業(yè)建筑物進行評估時，經(jīng)常以_來代替其重置價格。A重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生產(chǎn)成本22、通過對區(qū)域

8、因素的修正，可以將產(chǎn)生的價格差異剔除掉。A:交易案例土地與待估宗地由于環(huán)境不同B:交易案例土地與待估宗地由于交通狀況不同C:交易案例土地與待估宗地由于經(jīng)濟狀況不同D:交易案例土地與待估宗地由于地區(qū)特性不同E:時間因素23、土地登記的種類有_。A初始登記B.變更登記C.更正登記D.其他登記E.房地產(chǎn)登記24、商業(yè)用地評估不宜使用的評估方法是。A:市場比較法B:成本逼近法C:收益還原法D:剩余法E：國家實行土地估價師資格認證制度25、土地估價師是_的專業(yè)資格。A行業(yè)許可B.行政許可C.政策許可D.技術(shù)許可二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。

9、錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列屬于路線價的“點數(shù)”表示的優(yōu)點有。A：易換算成金額B:貨幣易理解C:易直接估算估價前后的價值差D：交易參考便利E:易求取地價上漲率2、 土地估價師資格考試管理辦法規(guī)定，應試人員有下列情形之一的，由省級以上國土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告、考試成績無效、兩個考試年度內(nèi)不得參加全國土地估價師資格考試的處罰。A：提供虛假證明材料或者以其他方式騙取報名的B:由他人冒名頂替參加考試的C:擾亂考點、考場秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的D:在考試中有作弊行為的E：由報名者本人參加考試的3、 征用土地公告辦法規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、

10、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起_個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。A10B30C45D604、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國_戰(zhàn)略的一個重要組成部分。A.社會發(fā)展B.國民生活水平提高C.經(jīng)濟發(fā)展D.與世界接軌5、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的人口密度因子屬于_因素。A,城鎮(zhèn)區(qū)位B.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模C.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平D.區(qū)域土地供應潛力6、營業(yè)稅的納稅期限有。A：5日B：10日C：15日D：1個月E：1個季度7、 招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確_必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A工業(yè)、商業(yè)用地B.

11、行政機關(guān)建設(shè)用地C.商品住宅用地D.娛樂用地E.旅游等各類經(jīng)營性用地8、 _可以設(shè)定行政許可。A.法律B.尚未制定法律的，行政法規(guī)C.尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)D.已制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)E.國家部委9、下列關(guān)于行政規(guī)章，說法正確的是。A:行政規(guī)章是規(guī)范性文件B:分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種C:政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級和同級地方性法規(guī)除外E：國務院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章10、剩余法估價中，確定不動產(chǎn)總價的方法通常

12、有_。A根據(jù)實際投資狀況采用重置成本法B.根據(jù)當?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場狀況采用市場比較法C.根據(jù)不動產(chǎn)投入使用時的正常市場租金和收益水平采用收益還原法D.根據(jù)當?shù)鼗鶞实貎r資料采用基準地價系數(shù)修正法11、我國現(xiàn)階段土地利用計劃主要由體系構(gòu)成。A:新增建設(shè)用地計劃指標B:土地開發(fā)整理計劃指標C:存量建設(shè)用地計劃指標D:耕地增加量指標E:耕地保有量計劃指標12、根據(jù)國務院國發(fā)200428號文件精神，征收土地補償應做到“同地同價”。關(guān)于“同地同價”的下列表述最為準確的是_。A對不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應給予相同水平的補償B.對相同地類的土地，應給予相同水平的補償C.對相同條件的土地，不因征地目的不同而

13、給予不同水平的補償D.對規(guī)劃用途相同的土地，應給予相同水平補償13、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)交易包括_等三種形式。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)中介E.房地產(chǎn)開發(fā)14、統(tǒng)計分組的關(guān)鍵在于_。A明確統(tǒng)計總體B.明確總體單位C.選擇分組標志D.選擇統(tǒng)計指標15、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級別的基準地價為300元/平方米，根據(jù)國土資源部關(guān)于發(fā)布實施（全國工業(yè)用地出讓最低價標準）的通知（國土資發(fā)12006307號）的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價為284元/平方米，2008年8月，該市國土局擬出讓此宗地，則其出讓價格不得低于_元/平方米。A210B240C284D30016、土地

14、增值稅的法定扣除項目包括。A:取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費用B:房地產(chǎn)開發(fā)成本和費用C:與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D:房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息E:財政部規(guī)定的其他扣除項目17、下列關(guān)于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A:適用于新開發(fā)土地的估價B:適用于建成區(qū)土地的估價C:適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價D:適用于商業(yè)用地的估價E:適用于學校、公共設(shè)施用地的估價18、關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知（國土資發(fā)2002237號）規(guī)定，具有_專職土地估價師和_萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務能力的機構(gòu)，向中國土地估價師協(xié)會注冊。A七名以上（含七名）B.七名以上（不含七名）C30

15、D50E10019、我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有?！?007年考試真題】A:用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補充B:繳納耕地開墾費集中開墾新耕地C：東部省份到西部省份異地開發(fā)D:用國家投資的土地開發(fā)整理項目的新增耕地補充E:占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母?0、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定確定，出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前_日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。A5B10C20D3021、土地利用規(guī)劃是用來限制開發(fā)進程，以保護_。A工業(yè)用地B.商業(yè)用地C.農(nóng)業(yè)用地D.公共活動空地E.自然保護區(qū)22、中央銀行存款準備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在【2009年考試真題】A:調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模B:增加商業(yè)銀行的信譽C:控制商業(yè)銀行的業(yè)務庫存現(xiàn)金D:影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力E:增加