小區(qū)業(yè)主公約范例(深圳市)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 小區(qū)業(yè)主公約范例（深圳市） 小區(qū)業(yè)主公約范例（深圳市）提要：業(yè)主大會(huì)的召集:1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用旦人住率達(dá)到50%以上時(shí),由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 小區(qū)業(yè)主公約范例（深圳市） 【概念解說(shuō)】 業(yè)主公約是小區(qū)業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范和準(zhǔn)則。它是為了保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)各業(yè)主的利益而制定的。業(yè)主公約一般在預(yù)售中先由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司參照政府規(guī)定文本制定,業(yè)主委員會(huì)成立后,進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。小區(qū)業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)后,對(duì)各業(yè)主具有法律約束力,應(yīng)遵守。但開(kāi)發(fā)商自行制定除外。 【內(nèi)容格式】 根據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定.一份業(yè)主公約起碼應(yīng)包括以下內(nèi)容：

2、1.大廈或小區(qū)物業(yè)的基本情況; 2.業(yè)主大會(huì)的召集及議事規(guī)則; 3.業(yè)主的權(quán)利; 4.業(yè)主的義務(wù); 5.物業(yè)的維護(hù)、維修及管理事項(xiàng); 6.對(duì)物業(yè)管理公司的管理或監(jiān)督; 7.費(fèi)用及交納約定; 8.業(yè)主的行為準(zhǔn)則及違約責(zé)任等。 【范例參考】 深圳市住宅區(qū)業(yè)主公約為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。 一、本住宅區(qū)情況 1.地點(diǎn):_區(qū)_路。 2.總占地面積_平方米。 3.總建筑面積:_平方米,其中:住宅_平方米,非住宅_平方米。 4.樓宇_棟_套;其中:高層樓宇_棟套.多層樓宇_棟_套； 5.業(yè)主數(shù)量:_個(gè)。

3、 6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn): 公用設(shè)施專用基金:_元。 物業(yè)管理用房_平方米,中：管委會(huì)_平方米,物業(yè)管理公司_平方米。 商業(yè)用房_平方米。 其他。 7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所狀況: 道路:車行道_平方米:人行道_平方米。 園林綠化地面積:_平方米。 教育設(shè)施:中學(xué)_所,建筑面積_平方米;小學(xué)_所,建筑面積_平方米。幼兒園_所，建筑面積_平方米。 文體設(shè)施:文娛活動(dòng)中心_個(gè),建筑面積_平方米;網(wǎng)球場(chǎng)_個(gè),占地面積_平方米;門(mén)球場(chǎng)_個(gè)，建筑面積_平方米；兒童游樂(lè)場(chǎng)所_個(gè),占地面積_平方米。 其他： a、 b、: c、 路燈_盞；庭園燈_盞；其他燈a、_b、_。 污水檢查井_個(gè)；排污管_米；雨水檢查井_個(gè)，雨水

4、管_米；化糞池_座；明溝_米；暗溝_米。 消防水泵頭接口_個(gè)。 停車場(chǎng)_個(gè)，總占地面積_平方米，車位_個(gè)。 綜合樓_座，建筑面積_平方米，其中：a、_b、_。 室內(nèi)菜市場(chǎng)_個(gè)，建筑面積_平方米。 郵電局（所）_個(gè)，建筑面積_平方米。 影劇院_座，建筑面積_平方米。 醫(yī)院_座，建筑面積_平方米。 其他。: 以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）有_、_、_項(xiàng)已竣工交付使用，有_、_、_項(xiàng)尚未竣工或交付使用，預(yù)計(jì)_年_月可交付使用。 8、其他事項(xiàng)： 二、業(yè)主大會(huì)的召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式 1.業(yè)主大會(huì)的召集: 第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用旦人住率達(dá)到50%以上時(shí),由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或

5、其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,選舉產(chǎn)生管委會(huì)。 a.由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì),籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加o b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)委員候選人名單,并作好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作。 c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)14天前將大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式、程序及管委會(huì)候選人名單等在住宅內(nèi)公告。 d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),選出第一屆管委會(huì)委員,完成大會(huì)各項(xiàng)議程。 e.第一屆管委會(huì)產(chǎn)生后,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立,依法行使各項(xiàng)權(quán)利。 f.住宅區(qū)所有技票權(quán)的己人

6、住業(yè)主,均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利.承擔(dān)法定責(zé)任。 g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。 管委會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每年至少召開(kāi)一次。 經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后14天內(nèi)就其所指明的目的召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。 管委會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)7天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、 小區(qū)業(yè)主公約范例（深圳市）提要：業(yè)主大會(huì)的召集:1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用旦人住率達(dá)到50%以上時(shí),由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。 業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,如管委會(huì)主任缺席,則由管委會(huì)

7、副主任主持。2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已人住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。 3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),在會(huì)上提出的一切事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式,如遇票數(shù)相等,則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。 4.大會(huì)技票實(shí)行住宅房屋一戶一票;100平方米以上的非住宅房屋每100平方米的建筑面積為一票,100平方米以下的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票。 5.在業(yè)主大會(huì)上,業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。委托代表投票,必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間,向

8、管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū),否則該項(xiàng)委托元效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章。 6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長(zhǎng),作推選人的共同代表,參加業(yè)主大會(huì),并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 業(yè)主的權(quán)利 1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。 2.依法合理使用房屋本體公用設(shè)施和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè) 施、停車場(chǎng)、單車房等的權(quán)利。 3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造。 4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)。 5.有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水

9、管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線、消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。 6.有權(quán)根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育設(shè)施、停車場(chǎng)、連廊、自行車房等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出。 7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。 8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)。 9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管委會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并在3日內(nèi)得到答復(fù)。

10、10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目。 11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng),可要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰。? 12.有權(quán)會(huì)同其他業(yè)主就某一議題要求管理委員會(huì)召集業(yè)主大會(huì)。 13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)投訴或提出意見(jiàn)與建議。 14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,對(duì)方不維修的,可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。 業(yè)主的義務(wù) 1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。 2.在使用住寬區(qū)物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)

11、定: 未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。 不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)層面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。 不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料除外。 不得利用房屋從事危害公區(qū)利益的活動(dòng)。 不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。 3.業(yè)主如需將其住宅裝修,必須遵守深圳市住宅裝修管理規(guī)定,并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督。 4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分和表前至前一個(gè)閥門(mén)部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。 5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕

12、的.業(yè)主府及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的,由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公 司修繕的,其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備。 7.在住宅區(qū)不得有下列行為1)踐踏、占有綠化地。 占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房等公用設(shè)施而影響其正常使用功能。 亂拋垃圾、雜物。 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。 損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑。 聚眾喧鬧。 隨意停放車輛和鳴喇叭。 發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。 排放有毒有害物質(zhì)。 經(jīng)

13、營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳、招待所等危害公共利益或業(yè)主正常生活秩序的行為。 妨礙他人合法使用設(shè)施及公共場(chǎng)所。 法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證或有關(guān)證明后,在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及公共部位進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為,業(yè)主 小區(qū)業(yè)主公約范例（深圳市）提要：業(yè)主大會(huì)的召集:1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用旦人住率達(dá)到50%以上時(shí),由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供方便,不得拒絕或阻撓。 9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等。 10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列

14、城市管理法規(guī)、規(guī)定,并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司據(jù)此而進(jìn)行的管理及處罰:深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則。 深圳市公共衛(wèi)生管理?xiàng)l例。 深圳市園林綠化管理?xiàng)l例。 深圳市環(huán)境噪音管理暫行規(guī)定。 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理規(guī)定。 深圳市消防管理暫行規(guī)定。 深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告。 深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告。 深圳市住宅裝修管理規(guī)定。 其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。 11.業(yè)主應(yīng)承諾在自己與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),告知雙方并要求對(duì)方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。 四、

15、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用 1.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是:開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行 或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市場(chǎng)物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制定,并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途:住宅區(qū)的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。 2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是:元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管,用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯

16、、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。 3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修,則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,如無(wú)違章情況則予以返還,否則不予返還。 4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。 5.業(yè)主使用本住宅區(qū)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所時(shí),應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。 五、違約責(zé)任 1.違反業(yè)主義務(wù)中第二6、7款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)制止,并要求其限期改正;逾期不改正的,可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),包括采用停水、停電、停氣等催改措施;造成損失的,有權(quán)要求賠償。 2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,如違反深圳市住宅裝修管理規(guī)定,按其中有關(guān)規(guī)定處理。? 3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)、住宅維修基金以及賠償款、罰款等費(fèi)用的,處以每日千分之三的滯納金;無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。 4.業(yè)主無(wú)理拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),由此造成損失的,應(yīng)賠償損失。 六、其他事項(xiàng) 1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,并在本住宅區(qū)人住率達(dá)到30%后組織已人住業(yè)主簽訂。 2.本業(yè)主公