房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

1、桂林興進(jìn)實(shí)業(yè)有限公司一、公司概況董事長(zhǎng)：羅欣成立時(shí)間：1997年企業(yè)背景：興進(jìn)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司,桂林地產(chǎn)品牌企業(yè)之一。成立于1997年，注冊(cè)資金2000萬人民幣，公司主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)，擁有國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，連續(xù)多年名列桂林房地產(chǎn)綜合實(shí)力前三名。歷經(jīng)十幾年的歷練和發(fā)展，現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)擁有員工120人，開發(fā)足跡遍布桂林。先后成功開發(fā)了“怡嘉華庭” 、“女人世界” 、“秀峰翠苑” 、“興進(jìn)數(shù)碼城”、“先鋒天地”、“興進(jìn)嘉園”、“興進(jìn)上城”、“興進(jìn)中央尊館” 等房產(chǎn)項(xiàng)目。目前，正在開發(fā)的有“興進(jìn)上郡”、“興進(jìn)臻園”、“觀山海項(xiàng)目”。公司已轄有多家成員企業(yè)，業(yè)務(wù)領(lǐng)域還涉及物業(yè)服務(wù)、工業(yè)

2、制造、旅游幾大板塊，下轄興進(jìn)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司、奇峰紙業(yè)有限公司、星程貴客0773酒店等經(jīng)濟(jì)實(shí)體。二、綜合分析服務(wù)內(nèi)容分析：1、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集及公共雨、污水管道的疏通；4、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、 執(zhí)行車輛行駛、停放管理制度；6、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理(包括：門崗值勤、重點(diǎn)部位每小時(shí)一次的巡視、監(jiān)控等，協(xié)助公安部門、消防部門和業(yè)主做好本物理區(qū)域內(nèi)的治安秩序維護(hù)和消防管理工作)；7、 按裝修協(xié)議對(duì)裝飾裝修進(jìn)行管理服務(wù)；8、 物業(yè)檔案資料管理。項(xiàng)目案例分析：

3、1、【興進(jìn)上郡】所處的七星區(qū)高新產(chǎn)業(yè)板塊，文化教育氣息濃厚，環(huán)境寧靜幽雅，基礎(chǔ)設(shè)施完善，是最為理想的人居版塊。項(xiàng)目周圍路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利：北接五里店路，西靠宜詳路，東臨七星路，交通完善，出行便捷。同時(shí)，小區(qū)與城市干道之間有大面積綠化帶相隔，最大限度的屏蔽了噪音和灰塵的影響，創(chuàng)造出“離塵不離城”的宜居領(lǐng)地。2、興進(jìn)中央尊館位于上海路31號(hào)，原桂林晶盛玻璃廠廠區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目占地2.14公頃，總建筑面積54000平方米，由8棟小高層圍合而成。3、興進(jìn)嘉園是由桂林市品牌開發(fā)商興進(jìn)公司開發(fā)的一個(gè)大型人文成熟社區(qū)，近650戶。小區(qū)位于桂林市凱風(fēng)路是桂林南大門的交通要道，周邊商業(yè)已形成良好勢(shì)頭。相鄰有桂林知名的

4、紅太陽家家私城、德天商業(yè)廣場(chǎng)、桂林旅游批發(fā)市場(chǎng)等。同時(shí)現(xiàn)階段在嘉園周圍有多個(gè)開發(fā)商開發(fā)中大型樓盤，使整個(gè)區(qū)域人氣即將更旺盛，投資前景大有發(fā)展。綜述桂林市興進(jìn)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司創(chuàng)建于1997年，下轄桂林市貴客0773酒店、桂林市興進(jìn)物業(yè)管理公司、桂林市楹元旅游發(fā)展公司、桂林市廣森營(yíng)銷策劃有限責(zé)任公司等經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)會(huì)員單位。 經(jīng)過10年的歷練和發(fā)展，興進(jìn)實(shí)業(yè)始終堅(jiān)持以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，走房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)化道路，追求“產(chǎn)品品質(zhì)化”、“開發(fā)創(chuàng)新性”，契合每一塊土地的肌理特性與人文淵源，為市場(chǎng)奉獻(xiàn)高認(rèn)可度的專業(yè)精品，提供優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)，先后締造了怡嘉華庭、女人世界、秀峰翠苑、興進(jìn)數(shù)

5、碼城、先鋒天地、興進(jìn)嘉園、興進(jìn)上城、興進(jìn)曦鎮(zhèn)等特色鮮明的經(jīng)典之作。 10年碩果累累，興進(jìn)實(shí)業(yè)先后獲得過“廣西房協(xié)先進(jìn)企業(yè)”、“百姓信賴房地產(chǎn)企業(yè)”、“桂林市品牌企業(yè)”、“桂林市行業(yè)十佳”等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)，成為桂林知名房地產(chǎn)品牌企業(yè)。 作為桂林新興實(shí)力地產(chǎn)品牌的代表，興進(jìn)所關(guān)注的并不僅僅是一個(gè)戶型或一個(gè)園林的好壞，而是一個(gè)樓盤的綜合品質(zhì)能否經(jīng)得住時(shí)間的考驗(yàn)，成為代表桂林城市形象和文化品位的優(yōu)秀建筑。因此，在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)上，興進(jìn)比別人傾注了更多的心血。無論是規(guī)劃上的謀篇布局，還是對(duì)于材料、施工等細(xì)部環(huán)節(jié)的雕琢，興進(jìn)都體現(xiàn)出了不同尋常的創(chuàng)新性和前瞻性。正是這種敢為人先的設(shè)計(jì)意識(shí)，使興進(jìn)的每一件作品都煥

6、發(fā)出時(shí)尚、國(guó)際化品位的魅力，從而也奠定了興進(jìn)在桂林的獨(dú)特品牌形象。 真正好的品牌最終的受益者必定是客戶。在不斷提供高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的同時(shí)，興進(jìn)也同樣注重對(duì)普通人的關(guān)注和對(duì)城市文化的引領(lǐng)。從倡導(dǎo)真誠(chéng)、平等的客戶關(guān)系到成立桂林房企最早的客戶服務(wù)部，從舉辦各種形式的客戶聯(lián)誼活動(dòng)到成立桂林最早的地產(chǎn)客戶會(huì)興進(jìn)會(huì)，這一切均源于興進(jìn)以客戶為導(dǎo)向的人性化理念。 關(guān)注品位，用心建筑。興進(jìn)對(duì)品質(zhì)的追求始終如一，興進(jìn)的夢(mèng)想是讓自己開發(fā)的每一個(gè)樓盤都成為極具個(gè)性特色和現(xiàn)代氣息、引領(lǐng)潮流風(fēng)尚的“城市名片”，將興進(jìn)的建筑理想和品質(zhì)理念鐫刻在建筑上，為桂林帶來一片動(dòng)人的城市風(fēng)景。桂林臺(tái)聯(lián)地產(chǎn)一、公司概況董事長(zhǎng)： 覃靖成立時(shí)

7、間：1992年12月企業(yè)背景：桂林臺(tái)聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于1992年12月18日正式成立，系房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)企業(yè)。注冊(cè)資金1000萬元，資產(chǎn)總額3.0億元。旗下有澳大利亞潤(rùn)豐集團(tuán)有限公司、桂林市鑫橋建筑安裝工程有限責(zé)任公司、北京興聯(lián)物業(yè)管理有限責(zé)任公司、桂林方信進(jìn)出口貿(mào)易有限公司、臺(tái)聯(lián)幼兒園等五家企業(yè)。二、綜合分析員工素質(zhì)分析：公司現(xiàn)有員工196人，其中有職稱的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員占總?cè)藬?shù)的68，具有高、中級(jí)技術(shù)職稱人員占20。主要業(yè)績(jī)分析：1、楓丹麗苑是目前桂林市最高的景觀建筑，堪稱代表桂林市南大門的景觀工程，桂林的標(biāo)志性建筑。登上楓丹麗苑盡可一覽能與威尼斯水城媲美的“兩江四湖”和漓江灣

8、之美景。2、公司投資5000萬元開發(fā)建設(shè)白巖山御庭苑項(xiàng)目，占地16畝，總建筑面積13000平方米。目前已完成了規(guī)劃定點(diǎn)和“三通一平”前期準(zhǔn)備工作。白巖山御庭苑商住小區(qū)項(xiàng)目，位于桂林市風(fēng)景園區(qū)的白巖山以南，桂林警備區(qū)西山干休所東北部、桃花江以西。3、公司投資2.8億元成功開發(fā)了“錦繡樂園”小區(qū)，占地面積118畝，總建筑面積16萬平方米。已交付使用的53棟商品住宅樓，已全部銷售完畢，得到業(yè)主的好評(píng)。公司優(yōu)勢(shì)：1、過硬的專業(yè)素質(zhì)：?jiǎn)T工全部具有大專以上學(xué)歷，豐富的工作經(jīng)驗(yàn)；部分員工擁有人事管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、建筑經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)投資、平面設(shè)計(jì)等專業(yè)學(xué)歷，能為全程營(yíng)銷的各個(gè)環(huán)節(jié)提供專業(yè)服務(wù)。2、強(qiáng)大的資源整合能

9、力：多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擁有良好的社會(huì)關(guān)系，媒體、廣告、設(shè)計(jì)、制作、信息等各個(gè)方面均可獲得良好的社會(huì)支持。3、良好的媒體關(guān)系：與鄭州各大媒體建立了良好的信任關(guān)系，能經(jīng)常得到媒體的配合和支持。4、優(yōu)越的地利條件：多年本土化經(jīng)營(yíng)，熟知本地區(qū)的人文條件，生活消費(fèi)習(xí)慣，容易把握市場(chǎng)消費(fèi)心理，能做到營(yíng)銷策略有的放矢，對(duì)項(xiàng)目的周邊情況、消費(fèi)能力、市場(chǎng)反映、營(yíng)銷推廣有正確認(rèn)知、駕馭能力綜述：二十多年來，公司在房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理、建筑材料、裝飾材料的經(jīng)營(yíng)、幼教事業(yè)、生物制藥工程及旅游賓館業(yè)等方面的經(jīng)營(yíng)都取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。并多次被桂林地區(qū)建設(shè)局、桂林地區(qū)建筑聯(lián)合會(huì)、桂林地區(qū)建筑工會(huì)、桂林地區(qū)土木建筑學(xué)會(huì)

10、等上級(jí)部門評(píng)為優(yōu)秀企業(yè)，年年被中國(guó)建設(shè)銀行廣西分行評(píng)為“AA”級(jí)企業(yè)。公司董事長(zhǎng)覃靜女士分別榮獲1997年、2001年廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)先進(jìn)工作者稱號(hào)，連續(xù)多年榮獲桂林市疊彩區(qū)經(jīng)濟(jì)工作先進(jìn)工作者和桂林市勞動(dòng)模范稱號(hào)。2004年被評(píng)為“首屆中國(guó)企業(yè)家、政府官員論壇”大會(huì)優(yōu)秀企業(yè)代表和“全國(guó)優(yōu)秀企業(yè)家”稱號(hào)。桂林碧園地產(chǎn)一、公司概況董事長(zhǎng)：楊勤成立時(shí)間：1999年公司簡(jiǎn)介：碧園集團(tuán)是廣西綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，2008年被國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)為中國(guó)500強(qiáng)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。碧園集團(tuán)前身為廣西碧園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于1999年。集團(tuán)創(chuàng)立10多年來，始終堅(jiān)持“生活流向碧園”的企業(yè)宗旨和“人文地產(chǎn)、綠色地產(chǎn)”

11、的開發(fā)理念，目前已經(jīng)形成“房地產(chǎn)主業(yè)突出，商業(yè)、教育業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)作為碧園集團(tuán)的核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)項(xiàng)目遍及廣西各大主要城市。在09年，碧園集團(tuán)10周年之際，更是以7項(xiàng)目全廣西同上市，逆勢(shì)擴(kuò)張，盡顯集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)蓬勃之勢(shì)。二、綜合分析業(yè)務(wù)范圍分析：廣西碧園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先后成功地開發(fā)了富麗華庭、南湖碧園、天下桂林商業(yè)文化步行街、碧園數(shù)碼文化城、羅城民族商業(yè)街、城市碧園等數(shù)十個(gè)超大型高尚房地產(chǎn)項(xiàng)目。如今，碧園已發(fā)展成為廣西房地產(chǎn)知名企業(yè)?，F(xiàn)有員工近 300人，開發(fā)項(xiàng)目輻射到廣西各地。服務(wù)項(xiàng)目分析：我們將建立起暢通有效的聯(lián)系溝通渠道，為客戶提供必要的售前，

12、售中和售后的咨詢服務(wù)，并受理、協(xié)調(diào)和處理各類投訴。公司優(yōu)勢(shì)：1、追求品質(zhì)，精益求精我們規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造的不僅僅是房屋，而是城市的未來，是人們向往的生活模式。碧園不斷的追求品質(zhì)，以高品質(zhì)服務(wù)客戶，服務(wù)大眾，服務(wù)社會(huì)。百年大計(jì)、質(zhì)量為先。把質(zhì)量當(dāng)作生命是碧園堅(jiān)持不變的原則。精益求精的追求質(zhì)量，讓質(zhì)量成為打造碧園項(xiàng)目品質(zhì)的堅(jiān)強(qiáng)后盾。2、誠(chéng)實(shí)守信，共存共贏客戶不僅僅是消費(fèi)者，還是我們共同發(fā)展的伙伴。碧園力求通過誠(chéng)實(shí)守信的經(jīng)營(yíng)，成為為客戶提供卓越品質(zhì)的品牌企業(yè)。在企業(yè)的發(fā)展過程中，碧園將同業(yè)者視為相互促進(jìn)的產(chǎn)業(yè)伙伴，始終本著堅(jiān)持公平、公正的原則，與之展開積極、富有建設(shè)性的競(jìng)爭(zhēng)，爭(zhēng)取創(chuàng)造雙贏和多贏的良好局

13、面。3、身體力行，回饋社會(huì)做優(yōu)秀企業(yè)公民。在尋求自我超越、獲得輝煌成就的過程中，碧園始終從全局著想，爭(zhēng)做品格健全、受人尊敬的優(yōu)秀企業(yè)公民。在承擔(dān)企業(yè)基本商業(yè)責(zé)任的同時(shí)，碧園積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，參與扶貧、教育等公益事業(yè)，以永不停息的事業(yè)追求改善人類生活質(zhì)量，服務(wù)和回饋社會(huì)。4、團(tuán)結(jié)協(xié)作，不斷創(chuàng)新企業(yè)要發(fā)展，必須注重人才的挖掘和培養(yǎng)。一個(gè)集體里的每一分子只有團(tuán)結(jié)一心，真誠(chéng)協(xié)作，充分發(fā)揮自己的才干，才能讓企業(yè)不斷前進(jìn)。在新世紀(jì)，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力的核心是創(chuàng)新能力，面對(duì)市場(chǎng)的紛繁變化，碧園惟有與時(shí)俱進(jìn)，不斷進(jìn)行創(chuàng)新，在創(chuàng)新中求生存，在創(chuàng)新中求發(fā)展，才能確保企業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗。發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)在社會(huì)主義市場(chǎng)

14、經(jīng)濟(jì)條件下，立足碧園公司實(shí)際，立足規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，立足發(fā)展知識(shí)經(jīng)濟(jì)，經(jīng)過若干代人的努力把碧園建設(shè)成新世紀(jì)有一定知名度的集團(tuán)公司。第一步是：學(xué)習(xí)先進(jìn)的現(xiàn)代企業(yè)管理制度及方法，建立碧園公司高效實(shí)用的企業(yè)管理制度及工作程序。 第二步是：通過深化改革和戰(zhàn)略性并購(gòu)重組，收購(gòu)和控股與房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)聯(lián)企業(yè)。房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)企業(yè)，主要企業(yè)有建筑施工、監(jiān)理、勘察設(shè)計(jì)、銷售公司、物業(yè)管理；實(shí)行多元化發(fā)展。第三步是：認(rèn)真研究國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)形勢(shì)，確立公司發(fā)展方向，再用大約十年或更長(zhǎng)時(shí)間把碧園公司發(fā)展上市控股集團(tuán)。當(dāng)今時(shí)代，企業(yè)命運(yùn)掌握在自己手里。碧園人牢記“發(fā)展才是硬道理”的錚錚訓(xùn)誡，集天時(shí)、地利、人和之諸多優(yōu)勢(shì)，成為現(xiàn)代知名品牌企業(yè)而不懈努力。碧園優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目：1、香樟林項(xiàng)目：坐落在廣西名人之鄉(xiāng)桂林市臨桂新區(qū)中心，左倚金山公園，右臨天下步行街，前是金水路，緊鄰臨桂最大的休閑廣場(chǎng)金山廣場(chǎng)，正處于臨桂城區(qū)最繁華商業(yè)地帶。香樟林要做的，就是要讓這里的業(yè)主在暢享城市核心區(qū)域便捷與繁華的同時(shí)，享受到城中心稀有的大社區(qū)、大景觀、大生態(tài)的居住環(huán)境。香樟林，在城中央為臨桂辟出了一塊開闊美麗的庭院，它用長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的創(chuàng)作告訴人們：所有建筑形式的表達(dá)、景觀的營(yíng)造、設(shè)計(jì)的理念，都是香樟林對(duì)生活方式的獨(dú)特理解。2、碧園印象桂林：雄踞桂林市機(jī)場(chǎng)路與大學(xué)路交匯處，地理位置優(yōu)越，