房屋贈與合同的關(guān)鍵知識

1、房屋贈與合同的關(guān)鍵知識房屋贈與合同書怎么寫,房屋贈與合同范本是怎樣的1房屋贈與合同范本1附義務(wù)的贈與合同有哪些法律特征？4贈與合同的效力如何5贈與合同需要公證嗎6贈與合同公證書8一、贈與合同公證書如何寫？8二、申請贈與合同公證需要提供哪些材料？8贈與合同的撤銷權(quán)行使9贈與合同撤銷的期限11贈與合同11訴訟時效計算12附條件的贈與合同能否被撤銷13經(jīng)公證的贈與合同是否可以撤銷21房屋贈與合同書怎么寫,房屋贈與合同范本是怎樣的如果房屋所有人想要贈與房屋給他人，最好寫一個房屋贈與合同書，達到公示的作用。合同是證明權(quán)利義務(wù)關(guān)系存在的最好證明。房屋贈與合同范本贈與人：受贈人：贈與人與受贈人關(guān)系：第一條：

2、贈與目的贈與人因受贈人無力獨自承擔購房費用，又因其為贈與人獨子，為受贈人今后更好的工作和生活，婚姻能夠和睦，更好的對贈與人履行應盡的贍養(yǎng)義務(wù)及共同生活，贈與人獨資購買本房屋，并附義務(wù)條款贈與受贈人。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移和分割之前有權(quán)利撤消贈與。第二條：受贈人的權(quán)利1、贈與人與受贈人及其妻兒對該房屋共同享有居住權(quán)、使用權(quán);2、受贈人及其妻兒對該房屋沒有出讓權(quán)、轉(zhuǎn)賣權(quán)，該房屋永遠不能作為受贈人的夫妻共同財產(chǎn)進行分割，也不得將該房屋作為私有財產(chǎn)進行抵押或變賣;3、受贈人無須向贈與人交付任何關(guān)于該房屋的費用;4、受贈人接受贈與后，該房屋今后的費用全部由贈與人獨自承擔;5、受贈人對該房屋有自由裝修

3、、合理支配的權(quán)利;6、受贈人應當自覺履行贍養(yǎng)贈與人的義務(wù);7、如贈與人逝世，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈人獨自繼承。第三條：贈與的撤銷受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;2、受贈人對贈與人有贍養(yǎng)義務(wù)而不履行的，對贈與人有虐待、遺棄、辱罵等行為的;3、受贈人不履行本附義務(wù)贈與合同約定的義務(wù)的;4、受贈人將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割，將該房屋作為私有財產(chǎn)進行抵押或變賣、分割等現(xiàn)象發(fā)生的;5、因受贈人的違法行為或有違反本合同約定的行為，致使贈與人死亡或者喪失部分民事行為能力的、住院治療的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，并要求受贈人返還贈與的財產(chǎn);

4、6、受贈人拒不承擔贈與人的治療費、贍養(yǎng)費的;第四條：合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出十天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第五條：合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。本贈與合同系雙方自愿申請xxx、xxx為其進行見證，并系自愿簽訂

5、。本合同一式三份，由贈與雙方與見證人各執(zhí)一份。本合同有任何涂抹均系無效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。贈與人(簽字、蓋章、電話) 見證人(簽字蓋章)受贈人(簽字、蓋章、電話)簽訂地點：簽訂時間：20 年 月 日附義務(wù)的贈與合同有哪些法律特征？或許很多人對此都不太了解，甚至還有人認為贈與合同附義務(wù)后就不能在屬于贈與合同。1.附義務(wù)贈與是一種雙方法律行為 附義務(wù)贈與作為一種契約，須以雙方當事人之合意為要件。只有當贈與人要約表示將自己的財產(chǎn)給予受贈人，并要求受贈人負擔一定的義務(wù)；受贈人承諾表示接受贈與財產(chǎn)，并愿意履行義務(wù)時，贈與合同方為成立。2.附義務(wù)贈與是一種單務(wù)無償合同 在附義務(wù)的

6、贈與合同中，受贈人雖然也負擔一定的義務(wù)，但雙方簽訂合同的主要目的仍是將贈與物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈人。受贈人接受贈與物所付的代價或附隨的義務(wù)，不是其取得贈與財產(chǎn)所付的報酬或?qū)r，因而不能因為贈與附義務(wù)而否認贈與合同的單務(wù)性和無償性。3.附義務(wù)贈與是一種將義務(wù)附加于贈與的合同 附義務(wù)贈與中所附的義務(wù)，是贈與合同的一部分，不能因其具有單務(wù)性而將所附義務(wù)視為另一個合同。附義務(wù)贈與中所附的義務(wù)，不得違背法律規(guī)定或公序良俗，否則整個贈與合同無效。附義務(wù)贈與的履行，一般為贈與在先，義務(wù)附后。贈與合同的效力如何一、贈與合同成立，贈與人有交付受贈人財物的義務(wù)。商是指贈與人按照贈與合同約定的地點、期限、交付的方法等

7、將財產(chǎn)交付給受贈人，并由此而發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是，法律規(guī)定必須經(jīng)過登記才發(fā)生轉(zhuǎn)移的財物，如不動產(chǎn)，應在登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移法。二、贈與合同成立，贈與人已將贈與財物交付受贈人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應視為受贈人合法享有受贈財物的占有、使用、處分權(quán)，贈與人不得撤銷贈與合同法。三、贈與合同成立，但贈與人未將合同約定的財物交付受贈人，受贈人可以不履行贈與義務(wù)，可以撤銷贈與合同，但贈與是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)的贈與合同或者是經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得撤銷贈與合同，對不履行這類贈與合同的贈與人、受贈與人享有要求贈與人交付的權(quán)利，贈與人故意或重大過失造成贈與物毀損、滅失的，應承擔民事賠償責任法。四、贈與

8、合同是贈與人的無償贈送，不承擔贈與物的瑕疵責任，但是附義務(wù)的贈與，贈與人應在附義務(wù)的范圍內(nèi)承擔贈與物的瑕疵責任；贈與人明知贈與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈與物無瑕疵的虛假保證，造成受贈人損失的。贈與合同需要公證嗎來源：華律網(wǎng)整理發(fā)表時間：2017年02月01日瀏覽：1745 次承包合同糾紛買賣合同糾紛租賃合同糾紛加工承攬合同糾紛裝飾合同糾紛抵押合同糾紛贈與合同是雙方當事人關(guān)于贈與的協(xié)議，贈與合同屬于實踐合同，發(fā)生了贈與行為，合同才會生效。一般來說，合同需要雙方意思表示，主體適格才是合法的。那么，贈與合同需要公證嗎?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。贈與合同需要公證嗎贈

9、與合同的生效并不以公證為要件,并非一定要公證。但贈與人和受贈人雙方協(xié)商一致進行公證,是意思自治行為,法律也不禁止。簽訂贈與合同的注意事項贈與合同是一種雙方、無償?shù)男袨椋浥c合同須當事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立。鑒于贈與合同的特點結(jié)合法律對贈與合同的規(guī)定，在實踐中簽訂贈與合同應注意如下幾點：一、贈與合同的內(nèi)容要具體明確。贈與合同主要包括：合同當事人雙方、贈與的財產(chǎn)名稱、財產(chǎn)目前狀況、贈與合同履行的時限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責任以及爭議解決方式。二、從贈與人的角度考慮，若贈與行為在交付財產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之

10、前有可能撤銷，建議不對贈與合同進行公證，因為一旦公證將很難撤銷;從受贈人的角度考慮，若擔心贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈與，則應積極勸說贈與人將贈與合同進行公證。三、如果贈與人在贈與財產(chǎn)時對受贈人有一定的要求，則可作為一個贈與的條件。如果受贈人無法滿足贈與人提出的條件，或者受贈人的行為讓贈與人不滿意，則贈與人可以名正言順的拒絕履行贈與義務(wù)。四、贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當約定辦理有關(guān)手續(xù)的內(nèi)容。五、贈與人應在贈與合同中說明贈與財產(chǎn)存在的瑕疵，否則由此給受贈人造成損失的將承擔責任。贈與合同是一種雙方、無償?shù)男袨?，贈與合同須當事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但

11、受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立。贈與合同的生效并不以公證為要件,并非一定要公證。但贈與人和受贈人雙方協(xié)商一致進行公證,是意思自治行為,法律也不禁止，公證后的贈與合同具有最強效力。贈與合同公證書一、贈與合同公證書如何寫？贈與合同公證書()字第號茲證明贈與人(男或女，年月日出生，現(xiàn)住省縣鄉(xiāng)村)與受贈人(男或女，年月日出生，現(xiàn)住省縣鄉(xiāng)村)于年月日來到我處(或在地)，自愿簽訂前面的贈與合同，并在我的面前，在該合同上簽名(蓋章或按手印)。與簽訂上述贈與合同行為符合中華人民共和國民法通則第五十五條的規(guī)定。中華人民共和國省市公證處公證員(簽名)年月日二、申請贈與合同公證需要提供哪些材料？(1)當事

12、人辦理贈與書、受贈書、贈與合同公證申請表。(2)當事人的居民身份證或其他身份證明。(3)被贈與財產(chǎn)清單和財產(chǎn)所有權(quán)證明。(4)受贈人為法人或其他組織的，應提交資格證明、法定代表人身份證明，如需經(jīng)有關(guān)部門批準才能受贈的事項，還需提交有關(guān)部門批準接受贈與的文件：代理人應提交授權(quán)委托書；受贈人為無民事行為能力或限制民事行為能力的，其代理人應提交有監(jiān)護權(quán)的證明。(5)贈與書、受贈書或贈與合同。(6)贈與標的為共有財產(chǎn)的，共有人一致同意贈與的書面證明。(7)公證人員認為應當提交的其他材料。贈與合同的撤銷權(quán)行使1、撤銷權(quán)行使的主體贈與合同的撤銷權(quán)只能由贈與人本人或者贈與人的繼承人或監(jiān)護人行使。贈與人當然享

13、有獨立的撤銷權(quán)，而贈與人的繼承人或監(jiān)護人只有在贈與人因受贈人的違法行為而死亡或喪失民事行為能力時，才可以行使撤銷權(quán)。2、撤銷權(quán)行使的條件(1)無因撤銷的行使條件第一，贈與合同是非經(jīng)公證證明訂立的；第二，只能由贈與人本人行使撤銷權(quán)；第三，贈與不具有救災，扶貧等社會公益性質(zhì)或道德義務(wù)性質(zhì)；第四，只能在贈與財產(chǎn)交付之前行使撤銷權(quán)。(2)有因撤銷的行使條件第一，受贈人具有下列情形之一的：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)的。第二，應當在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)；第三，只能由贈與人本人行使撤銷權(quán)。(3)繼承人或監(jiān)護人撤銷

14、贈與的條件第一，因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力；第二，應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。3、撤銷權(quán)行使的法律效果撤銷權(quán)一經(jīng)行使即發(fā)生效力。因撤銷權(quán)為形成權(quán)，其行使的效果是使贈與合同關(guān)系歸于消滅。所以，當贈與人交付之前行使撤銷權(quán)的，贈與人自可以拒絕履行而無需承擔違約責任；當贈與物已交付受贈人后行使撤銷權(quán)的，受贈人因失去取得贈與物的合法根據(jù)而應當返還受贈與的財產(chǎn)。受贈人拒絕返還的，贈與人有權(quán)請求其返還。贈與合同撤銷的期限贈與合同根據(jù)合同法等法律規(guī)定，贈與人或贈與人親屬可以撤銷贈與合同的情形有：1、贈與人與受贈人通過協(xié)商一致的方式，撤銷贈與合同。2、在贈與財產(chǎn)權(quán)

15、利沒有轉(zhuǎn)移前，即動產(chǎn)未實際交付、不動產(chǎn)未過戶前，贈與人可以隨時撤銷在贈與合同。如小明向朋友小梅贈送手機的，在手機送給小梅之前，小明都可以撤銷贈與合同，不再送手機給小梅;如男友a準備送給女友b一套花園小區(qū)房，在房子未過戶到女友b名下前，男友a是可以撤銷贈與合同，不再送房的。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得隨意撤銷。3、贈與人發(fā)現(xiàn)受贈人有以下情況的，可自知道或應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行駛撤銷權(quán)，要求受贈人返還財產(chǎn);拒不返還的，可向法院提起訴訟。(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。如受贈人誤傷贈與人致殘的，贈與人可以撤銷贈與合同，收回贈與財產(chǎn)。(

16、2)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。如子女不贍養(yǎng)父母的，父母可以收回贈與房屋。(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。如以結(jié)婚為目的而送女友婚房，女友卻要求分手的時候，可以要求撤銷贈與合同，要求返還房子。4、贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)，即實質(zhì)撤銷贈與合同。如公司老總甲準備向貧山區(qū)捐款的，但其公司突遇資金斷裂，面臨破產(chǎn)，甲可以不再履行贈與合同向貧困山區(qū)捐款。5、因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)撤銷贈與。如因受贈人車載贈與人發(fā)生車禍，導致贈與人死亡的，贈與人的親

17、屬可以要求撤銷贈與，索回贈與財物。訴訟時效計算一般而言，贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，都可以隨時撤銷贈與，但在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，即已經(jīng)完成贈與行為，因發(fā)生糾紛需要撤銷贈與合同的，要注意以下時間。1、贈與人的撤銷權(quán)，自知道或應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行駛。如贈與人發(fā)現(xiàn)受贈人不再履行合同約定義務(wù)的，要自發(fā)現(xiàn)或應當發(fā)現(xiàn)之日起一年內(nèi)，到法院起訴，要求撤銷贈與合同，返還贈與財產(chǎn)。若逾期不予起訴的，法院不再予保護。2、贈與人或法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。生活中，在簽訂贈與合同或贈與財產(chǎn)已經(jīng)送出后，如贈送車輛、房屋，金銀手鐲、鉆石等貴重物品等，如因分手、感情破裂等

18、發(fā)生糾紛，需要撤銷贈與合同，索回贈與財物的，在無法通過協(xié)商處理時，可以委托專業(yè)贈與合同律師協(xié)助處理，根據(jù)律師的專業(yè)處理意見，選擇最恰當?shù)淖穬敺绞?，以最小代價索回高價值的贈與財物。以上就是華律網(wǎng)小編為您總結(jié)的關(guān)于“贈與合同撤銷的期限”的相關(guān)知識，一般而言，贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，都可以隨時撤銷贈與，但在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，即已經(jīng)完成贈與行為，因發(fā)生糾紛需要撤銷贈與合同的，要注意以下時間：1.贈與人的撤銷權(quán)，自知道或應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行駛;2.贈與人或法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。附條件的贈與合同能否被撤銷在合同法中規(guī)定附條件是指雙方在締結(jié)合同

19、時附加一定條件作為合同生效或解除的條件。但是在贈與合同與一般合同不同，它是一種單務(wù)、實踐合同，在贈與合同中附條件是一種贈與方單方贈與財產(chǎn)時附加的條件，要求受贈方在接受財產(chǎn)時必須履行所附條件。不僅包括合同生效或解除要件還包含了義務(wù)性贈與合同。一、附條件贈與合同的含義附義務(wù)的贈與合同又稱附負擔的贈與合同或附條件的贈與合同，是指贈與人在贈與財產(chǎn)或者財產(chǎn)權(quán)利時，要求受贈人承擔一定義務(wù)為附加條件的贈與合同。由于贈與合同是單務(wù)、實踐性合同同時又有部分屬于諾成性合同，附義務(wù)贈與合同與一般贈與合同區(qū)別在與受贈一方承擔一定給付義務(wù)，在民法上稱為“負擔“但它仍屬于贈與合同性質(zhì)范疇。二、附條件贈與合同與附義務(wù)贈與合

20、同、目的性贈與合同的區(qū)別：1、所謂附條件贈與是指當事人對贈與行為設(shè)定一定的條件，把條件的成就與否作為贈與行為的效力發(fā)生或消滅的前提。在附條件的贈與中，條件的成就與否關(guān)系到贈與合同的效力。當條件尚未成就時，贈與的權(quán)利義務(wù)雖已確定，但效力卻處于未定狀態(tài)。而附義務(wù)贈與中所附的義務(wù)，與贈與合同的法律效力無關(guān)，不能因為附義務(wù)而延緩或解除贈與的效力。2、附義務(wù)贈與合同與目的性贈與合同區(qū)別。主要是在于附義務(wù)贈與合同是受贈方必須承擔一定給付義務(wù)，如果受贈方不履行義務(wù)，贈與人可以要求其履行義務(wù)或請求撤銷贈與。目的性贈與的受贈方行為不存在給付一定義務(wù)，在受贈方做出不接受行為時，贈與人不得向受贈人請求履行，而只能請

21、求受贈人返還不當?shù)美?。如為結(jié)婚而贈與對方財物就屬于目的贈與。3、附義務(wù)贈與合同與附期限贈與合同區(qū)別：所謂附期限贈與是指當事人為贈與行為設(shè)定一定的期限，把期限的到來作為贈與行為的效力發(fā)生或者消滅的前提。在附期限的贈與中，期限的到來與否關(guān)系到贈與合同的效力。當期限尚未到來時，贈與合同雖已成立，但效力卻處于停止狀態(tài)。而附義務(wù)贈與中所附的義務(wù)，除違反法律規(guī)定或公序良俗外，并不影響贈與合同的效力，贈與人不能因為受贈人未履行所附義務(wù)而對合同的效力進行抗辯。三、贈與合同中所附條件與義務(wù)范圍區(qū)別實踐中，贈與方在贈與財產(chǎn)時往往會在贈與合同內(nèi)容中約定一定條件或義務(wù)要求受贈方接受財產(chǎn)時履行，但在贈與合同中附加條件與

22、約定義務(wù)早某種范圍中存在交叉、融合態(tài)勢，因此有必要區(qū)別贈與合同中附條件和附義務(wù)的區(qū)別：能夠作為條件的事實必須是未來發(fā)生的不確定、合法的事實。在附條件贈與中對贈與行為設(shè)定一定的條件，該條件的成就與否作為贈與行為的效力發(fā)生或消滅的前提，條件的成就與否關(guān)系到贈與合同的效力。當條件尚未成就時，贈與的權(quán)利義務(wù)雖已確定，但效力卻處于未定狀態(tài)。合同中所附的義務(wù)，是贈與人與受贈人訂立贈與合同已經(jīng)生效且贈與人已經(jīng)履行給付義務(wù)后，由受贈人履行的附隨于贈與人履行給付行為的義務(wù)，與贈與合同的法律效力無關(guān)，不能因為附義務(wù)而延緩或解除贈與的效力。1、贈與合同中所附條件在不違反法律法規(guī)、公序良俗、道德等范圍，內(nèi)將來可能發(fā)生

23、，也可能不發(fā)生的事實。是不確定的。2、贈與合同中所附義務(wù)是應該是非法定義務(wù)，因為法定義務(wù)是法律規(guī)定必須履行義務(wù)，贈與人約定與否，受贈方都必須履行，所附義務(wù)必須符合社會公共利益，不得損害第三人權(quán)益和違反公序良俗、道德約束，如果所附義務(wù)違反了社會公共利益，不得損害第三人權(quán)益和違反公序良俗、道德約束，所導致贈與合同無效。而且所附義務(wù)是在合同形成時就可以履行的義務(wù)，二不是合同生效后形成的義務(wù)。若果贈與合同生效后該義務(wù)不能履行受贈人可以行使撤銷權(quán)。四、贈與合同撤銷權(quán)1、贈與合同撤銷權(quán)是法律賦予贈與人行使一種權(quán)利，贈與合同的撤銷是指贈與人及其他撤銷權(quán)人在合同有效成立后,依照法律規(guī)定行使撤銷權(quán),使合同歸于無

24、效的行為。一般可分為兩種,即任意撤銷和法定撤銷。贈與合同的任意撤銷則是指贈與合同成立后,贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。法律規(guī)定贈與的任意撤銷,源于贈與的無償行為。我國合同法第186條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第194條撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。第195條贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。贈與合同的法定撤銷是指在由現(xiàn)法律規(guī)定的可以撤銷的特定情形時,允許贈與人或其繼承人、法定代理人行使撤

25、銷權(quán),撤銷贈與合同，第192條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。第193條“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。贈與人的法定撤銷贈與人的法定撤銷贈與,主要有三種情形:1.受贈人對贈與人或者贈與人的近親屬有嚴重侵害行為。受贈人嚴重侵害贈與人和贈與人的近親屬的行為必須要有故意或重大

26、過失。這不僅包括受贈人對贈與人及其近親屬所實施的觸犯刑法和違反治安管理處罰條例的行為,而且也包括受贈人對贈與人及其近親屬所實施的嚴重有損道德聲譽的行為。如果贈與人對損害沒有過錯,實屬意外的,贈與人不得撤銷贈與。2.受贈人對贈與人有扶養(yǎng)養(yǎng)義務(wù)而不履行。扶養(yǎng)義務(wù)不僅指法定義務(wù)還包括約定義務(wù)，受贈人都必須履行，否則贈與人就可以行使撤銷權(quán)，但是受贈人在沒有扶養(yǎng)能力的情況下導致不能履行義務(wù)的,贈與人就不能撤銷贈與。3.受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。根據(jù)我國合同法第190條的規(guī)定,贈與可以附義務(wù)。對所附義務(wù),受贈人須按照約定在贈與物的價值限度內(nèi)履行義務(wù)。因為在附義務(wù)的贈與合同中,贈與人不僅負有履行贈與的

27、義務(wù),而且要在合同所附義務(wù)的范圍內(nèi)對贈與標的物承擔瑕疵擔保責任。因此，由于受贈人不履行義務(wù)導致贈與人當初設(shè)定義務(wù)的目的不能實現(xiàn)程度時,贈與人才享有撤銷贈與的權(quán)利。贈與人可以提出撤銷贈與。但也并不是意味著只要受贈人有輕微違約的情形時就可撤銷贈與。我國合同法第193條第1款規(guī)定:“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與?！辟浥c人的繼承人或者法定代理人的法定撤銷贈與的撤銷本應屬于贈與人,但因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或使其喪失民事行為能力時,贈與人的撤銷權(quán)事實上已無法行使,而由贈與人的繼承人或者法定代理人行使撤銷權(quán),才能實現(xiàn)贈與人撤銷贈與

28、的權(quán)利和意愿。贈與人的死亡或者喪失民事行為能力是由于受贈人對贈與人直接或間接地實施了違法行為造成的。如果贈與人非因受贈人的違法行為造成死亡,且有贈與人可以撤銷贈與的法定情形的,贈與人的繼承人可否撤銷贈與,一般情況下不應允許繼承人撤銷贈與。但在受贈人的行為嚴重違背所附義務(wù)和贈與本意或者妨礙了贈與人撤銷贈與時,贈與人死亡后,贈與人的繼承人可以撤銷贈與。五、行使撤銷權(quán)的方式：1、贈與財產(chǎn)交付前的撤銷權(quán)合同法第186條規(guī)定，在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與或者經(jīng)過公證的贈與外，其他的贈與，贈與人都享有撤銷權(quán)，可以撤銷贈與。合同法的這一規(guī)定，從根本上肯定了贈與合同屬

29、于實踐合同的性質(zhì)和特點。2、贈與財產(chǎn)交付后的撤銷權(quán)合同法第192條規(guī)定，在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后，發(fā)生受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈與合同約定的義務(wù)等三種情形的，贈與人也有權(quán)撤銷贈與；時間期限是自知道或應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)。合同法除了確定了贈與人的撤銷權(quán)，同時還確定了贈與人的繼承人或法定代理人的撤銷權(quán)。第193條規(guī)定，因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與；時間期限是自知道或應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)。六、在實踐中贈與合同所約定條件和義務(wù)種類1、現(xiàn)在大多數(shù)父母為了解決自己年老生活贍養(yǎng)

30、問題，在將房屋贈與子女時在贈與合同中約定“贈與人將房產(chǎn)贈與給受贈人，受贈人負責贈與人的生養(yǎng)死葬”條款：該條款是附義務(wù)還是附條件?“生養(yǎng)死葬”條款不是贈與人要求受贈人因取得房產(chǎn)而支付的對價。該義務(wù)是受贈人在贈與人履行完交付房產(chǎn)義務(wù)后，履行的附隨義務(wù)。這是附義務(wù)贈與，生養(yǎng)死葬也就是通常所說贍養(yǎng)，但贍養(yǎng)不僅僅是生養(yǎng)死葬，包含了其他日常生活照顧、治病護理等在內(nèi)。附條件、附義務(wù)的贈與合同贈與人、受贈人都是通過在合同約定相關(guān)條款來表示意思的。如何界定贈與合同所附條件或是義務(wù)呢?一般來說，能夠作為條件的事實必須是未來發(fā)生的不確定、合法的事實。所謂附條件贈與，是指當事人對贈與行為設(shè)定一定的條件，把條件的成就與否作為贈與行為的效力發(fā)生或消滅的前提。在附條件的贈與中，條件的成就與否關(guān)系到贈與合同的效力。當條件尚未成就時，贈與的權(quán)利義務(wù)雖已確定，但效力卻處于未定狀態(tài)。合同中所附的義務(wù)，是贈與人與受贈人訂立贈與合同已經(jīng)生效且贈與人已經(jīng)履行給付義務(wù)后，由受贈人履行的附隨于贈與人履行給付行為的義務(wù)，與贈與合同的法律效力無關(guān)，不能因為附義務(wù)而延緩或解除贈與的效力。但是這種贈與合同中義務(wù)往往難