房地產(chǎn)估價(jià)師練習(xí)

1、3稀缺性是指可用的數(shù)量不夠滿足每個(gè)人的欲望或需要，是相對(duì)缺乏，而不是絕對(duì)缺乏。 （）4價(jià)格實(shí)質(zhì)上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)（或商品經(jīng)濟(jì)）這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對(duì)有用且稀缺的物品的一種分配方式。 （）5在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。 （）9總的來(lái)講，房地產(chǎn)的價(jià)格與其需求正相關(guān)，與其供給負(fù)相關(guān)。 （）10吉芬物品是指某種生活必需品，在某種特定條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與價(jià)格成同方向變化。 （）1決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況。 （）2在房地產(chǎn)替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果不變，則對(duì)另一種房

2、地產(chǎn)的需求就會(huì)增加。 （）4在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低，其次是招標(biāo)方式，拍賣(mài)方式出讓的地價(jià)最高。 （）5有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要不但愿意購(gòu)買(mǎi)而且有能力購(gòu)買(mǎi)。 （）1不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的：有的因素或者其變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升，有的因素或者其變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。 （）4在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，如果某影響因素最初對(duì)某房地產(chǎn)價(jià)格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對(duì)該房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。 （）5房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，取決于該特定位置相聯(lián)系的自然因素和人文因素的總和。 （）7有些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響

3、與時(shí)間有關(guān)，有些與時(shí)間無(wú)關(guān)。有的因素會(huì)立刻引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，有的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響則會(huì)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才會(huì)表現(xiàn)出來(lái)。 （）9經(jīng)濟(jì)距離是更加科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時(shí)間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來(lái)衡量，以反映距離。 （ ）10在使用交通時(shí)間距離時(shí)應(yīng)采用與該房地產(chǎn)有代表性的使用者相對(duì)應(yīng)的交通工具和出行時(shí)段來(lái)測(cè)量。 （）1一般說(shuō)來(lái)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。 （）4減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。 （）5當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的供應(yīng)量減少時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地以及商品房的價(jià)格會(huì)上升，反之會(huì)下降。 （）6房

4、地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升。 （）8有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但從另一角度看會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。 （）10供役地在給他人方便時(shí)，土地所有權(quán)人或土地使用$權(quán)人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權(quán)的存在會(huì)降低供役地的價(jià)值。 （）4在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來(lái)。（）（2005年試題）答案：×解析：在上述情況下估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在，而估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的情形。5在房

5、地產(chǎn)損害賠償估價(jià)中，一般來(lái)說(shuō)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形。（）答案：×解析：在上述情況下估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在，而估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形。6同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下所得的評(píng)估價(jià)值也應(yīng)近似。（2001年試題）答案：×解析：同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下所得的評(píng)估價(jià)值可能會(huì)有很大差別。7低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平降低。（）（2005年試題）答案：解析：低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平降低。同理，高價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平很高。8在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，如果某影響因素最初對(duì)某房地產(chǎn)價(jià)格的影

6、響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對(duì)該房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。（）（2003年試題）答案：解析：不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會(huì)一直提高或直降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素在某一狀況下隨著其變化會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但在另一狀況下卻隨著其變化會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格。9一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格與利率正相關(guān)，利率上升時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升，利率下降時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格下降。（）答案：×解析：一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)，利率上升時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降，利率下降時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格上升。2合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象權(quán)益下的價(jià)值。 （）3根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合

7、法原則，目前我國(guó)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。 （）5在評(píng)估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)作為抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)包含土地使用權(quán)出讓金。 （）7對(duì)于評(píng)估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額才是抵押價(jià)值。 （）8如果城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么對(duì)該宗土地進(jìn)行估價(jià)就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。 （ ）1影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括（）。A大氣環(huán)境B聲覺(jué)環(huán)境C衛(wèi)生環(huán)境D治安環(huán)境答案：D解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素包括：大氣環(huán)境、聲覺(jué)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、水文環(huán)境。2在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于（）

8、。（2005年試題）A社會(huì)因素B環(huán)境因素C人口因素D行政因素答案：A解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素：政治治安狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化。3下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。（2006年試題）A房地產(chǎn)投機(jī)B物價(jià)變動(dòng)C財(cái)政收支狀況D居民收入水平答案：A解析：房地產(chǎn)投機(jī)屬于社會(huì)因素。下列屬于土地使用管制的事項(xiàng)有（）。A建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通B取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施C某宗土地使用權(quán)中，要求容積率為2.0D甲乙兩宗土地使用權(quán)中，甲土地必須為乙土地留出通行道路E某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)答案：ACE下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格

9、影響因素的表述中，正確的有（）。（2005年試題）A不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的B房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)C理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)D房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來(lái)量化E匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反， 則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降答案：ACE解析：不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的；不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的；不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的；有些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)

10、格的影響與時(shí)間有關(guān)，有些與時(shí)間無(wú)關(guān)。某些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化。影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素有（）。A經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平B社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化C財(cái)政收支及金融狀況、利率D物價(jià)、匯率、居民收入E人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入答案：ACD1根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)有（CDE）幾種情況。A人口正增長(zhǎng)B人口累計(jì)增長(zhǎng)C人口凈增長(zhǎng)D人口零增長(zhǎng)E人口負(fù)增長(zhǎng)2影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括（ACDE）等。A嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)房貸款B上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款基準(zhǔn)利率C提高或降低最低購(gòu)房首付款比例D提高或降低最高

11、房地產(chǎn)抵押貸款乘數(shù)E延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)購(gòu)房貸款期限3下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是（ACE）。A上調(diào)貸款利率%B收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款C開(kāi)征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收D減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收E提高最低購(gòu)房首付款比例4土地利用總體規(guī)劃的控制指標(biāo)主要有（CD）。A農(nóng)業(yè)用地總量B建設(shè)用地平均量C建設(shè)用地總量D耕地保有量E農(nóng)業(yè)用地平均量5影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有（ABCD）。A經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB居民收入水平C物價(jià)D利率E人口狀況6GDP由（BCDE部分構(gòu)成。A商品B消費(fèi)C投資D政府購(gòu)買(mǎi)E凈出口7影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有（ABCD）。A政治安定狀況B社會(huì)治安狀況C城市化#%D房地產(chǎn)投機(jī)E環(huán)境8下列影

12、響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中屬于國(guó)際因素的是（ACDE）。A世界經(jīng)濟(jì)狀況B政治安定狀況C政治對(duì)立狀況D軍事沖突狀況E國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況1下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的有（ACE）。A不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的B房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)C理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)D房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來(lái)量化E匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。2房地產(chǎn)自身因素可再分為（ABD）。A區(qū)位因素B實(shí)物因素C人口因素D權(quán)益因素E經(jīng)濟(jì)因素3房地產(chǎn)外部

13、因素可再分為（ABCD）。A人口因素B制度政策因素C經(jīng)濟(jì)因素D社會(huì)因素E權(quán)益因素4對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類(lèi)，是分為（ADE）三個(gè)層次。A一般因素B國(guó)際因素C經(jīng)濟(jì)因素D區(qū)域因素E個(gè)別因素5房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個(gè)綜合性因素，如果對(duì)其進(jìn)行分解，可分為（ABDE）等方面。A位置B交通C面積D外部配套設(shè)施E環(huán)境景觀6工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮（BCE）。A臨街狀況B動(dòng)力是否易于取得C廢料處理是否方便D接近大自然E產(chǎn)品原料的獲取方便程度7位置包括房地產(chǎn)所處的（ACDE）。A方位B地形C樓層D距離E朝向8影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周?chē)奈锢硇誀钜蛩兀饕校?/p>

14、ACDE）等。A大氣環(huán)境B治安環(huán)境C聲覺(jué)環(huán)境D水文環(huán)境E衛(wèi)生環(huán)境1一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格（C）；相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格（）。A下降，下降B下降，上升C. 上升，下降D上升，上升2對(duì)于（A）房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅會(huì)減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會(huì)直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。A收益性B具有潛在開(kāi)發(fā)能力C再開(kāi)發(fā)D公益性3下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（B）。A上調(diào)貸款利率B收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款C開(kāi)征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收D增加土地供應(yīng)4理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈（B）相關(guān)。A

15、正B負(fù)C不D行政因素5匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率（D），會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格（）。A下降，上漲B下降，不變C上升，下降D上升，上漲6在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于（A）。A社會(huì)因素B環(huán)境因素C人口因素D行政因素7下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（A）。A房地產(chǎn)投機(jī)B物價(jià)變動(dòng)C經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD居民收入水平8（A）是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。A人口機(jī)械增長(zhǎng)B人口自然增長(zhǎng)C人口凈增長(zhǎng)D人口負(fù)增長(zhǎng)1某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格

16、，則較合理的估價(jià)結(jié)果是（）。（2007年試題）A現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格C現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)D當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)答案：B2房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。A委托人B估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者C管理部門(mén)D中立答案：D解析：房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。3回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是（）。（200

17、5年試題）A估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去D估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去答案：C解析：回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，估計(jì)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（過(guò)去）時(shí)的狀況。4城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則（）。（2004年試題）A估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況B估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況D估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過(guò)去狀況答案：C解析：根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。5如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房

18、地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)。（2003年試題）A保持現(xiàn)狀前提 B裝修改造前提 C轉(zhuǎn)換用途前提 D重新利用前提答案：A解析：這是最佳最高原則的體現(xiàn)。6運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來(lái)推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的（）。A合法原則B最高最佳使用原則C替代原則D公平原則答案：C解析：替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。7某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，20

19、03年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為（）。（2003年試題）A2003年6月15日B2003年8月15日C簽訂估價(jià)委托合同之日D估價(jià)人員與委托人商定的某日答案：A解析：要以原估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)，才能檢驗(yàn)原估價(jià)結(jié)果是否合理。8當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)。（2002年試題）A保持現(xiàn)狀前提B裝修改造前提C轉(zhuǎn)換用途前提D重新利用前提答案：D解析：這道題大家一定要審清題，當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值“小于”新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，2003年試題同樣有類(lèi)似的題目，但200

20、3年題干中是“大于”，一字之差題意相反。如果當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額應(yīng)考慮重新利用。9某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷(xiāo)售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)按（）進(jìn)行評(píng)估。A工業(yè)廠房B工業(yè)用地C商品住宅D商住用地答案：D解析：在合法的前提下采用最高最佳原則估價(jià)。10房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)（）來(lái)講的。（2001年試題）A估價(jià)機(jī)構(gòu)B估價(jià)人員C估價(jià)對(duì)象D估價(jià)方法答案：C解析：合法原則主要是針對(duì)估價(jià)對(duì)象的。1城市房屋拆遷估價(jià)中，房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被拆遷房屋面積的界定可來(lái)自于（）。（2007年試題）A被拆遷房屋的權(quán)屬證書(shū)記載的面積B拆遷人提供的被拆遷房屋的面積C拆遷人與被拆遷入對(duì)被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果D具有房產(chǎn)測(cè)