竣工結(jié)算的審核報(bào)告參考

1、蘇州偉普塑料有限公司新建工地項(xiàng)目竣工結(jié)算初步審核報(bào)告蘇州偉普塑料有限公司 ：我司接受貴公司委托 ,負(fù)責(zé)蘇州偉普塑料有限公司新建工地工程的結(jié)算審核 工作?，F(xiàn)審核完畢，報(bào)告如下：一、工程概況本工程合同價(jià)款為 22,800,000元,建筑面積 22493.55平方米。建設(shè)單位是蘇州偉普塑料有限公司， 設(shè)計(jì)單位是江蘇省紡織工業(yè)設(shè)計(jì)研究院 有限公司，施工單位是蘇州金吳建設(shè)工程有限公司，該項(xiàng)目已竣工?，F(xiàn)施工單位編報(bào)的竣工結(jié)算金額合計(jì)人民幣 33,263,062.75元，其中土建工程 30,387,520.93元，安裝工程 2,875,541.82元。二、審核依據(jù)1、蘇州偉普塑料有限公司新建工地工程施工合同

2、 駁岸新增合同2、業(yè)主提供的竣工圖紙（建筑結(jié)構(gòu)： 1#-5# 樓 2010.12版，配電房、門衛(wèi)、 泵房 2010.12版；安裝： 1#-5# 樓、門衛(wèi)、泵房 2010.10版，配電房 2010.11版）3、江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表（二三）、江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表（二三）4、工期全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額 （建標(biāo) 200038號(hào)）5、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)精神文件6、施工期內(nèi)蘇州工程造價(jià)信息7、工程簽證單、變更單、建設(shè)單位通知單8、圖紙會(huì)審紀(jì)要、工程備忘錄等其他有關(guān)工程造價(jià)調(diào)整的有效證明文件、審核情況我們根據(jù)以上審核依據(jù)對(duì)施工單位編制的工程項(xiàng)目竣工結(jié)算書中有關(guān) 工程量的計(jì)算、 工程類別及規(guī)費(fèi)費(fèi)率的

3、計(jì)取等進(jìn)行了詳細(xì)的審核， 并在貴公司等有關(guān)人員的大力配合下，對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了勘察，并實(shí)地丈量。經(jīng)初步審核，本工程造價(jià)為人民幣 23,882,485.87元，比原結(jié)算價(jià) 33,263,062.75 元核減了人民幣 9,380,576.88元，核減率為 28.20%；其中土建工程造價(jià)為人民幣 21,961,008.16比, 原結(jié)算價(jià) 30,387,520.93元核減了 人民幣 8,426,512.77元，核減率為 27.73%；安裝工程造價(jià)為人民幣 1,921,477.71比, 原結(jié)算價(jià) 2,875,541.82元核減了人民幣954,064.11元，核減率為 33.18%；四、審核主要差異經(jīng)審核，

4、主要差異如下：土建工程：1、鋼筋工程：經(jīng)詳細(xì)審核， 施工單位送審鋼筋總量約為 807.403，t 審核鋼筋量為710.18t核減約97.223,核減造價(jià)約48萬元；2、混凝土工程：經(jīng)詳細(xì)審核，施工單位送審混凝土總量為 6278.45m3審核混凝土為5337.15m3核減約941.3m3核減造價(jià)約40萬元；3、材料價(jià)格：經(jīng)詳細(xì)測(cè)算材料價(jià)格權(quán)重 材料價(jià)格多計(jì) 核減費(fèi)用 580萬元；4、安全文明考評(píng)費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)無資料 不予計(jì)入 核減約 45萬元。安裝工程1、五、關(guān)于人材機(jī)價(jià)格要素的說明1、1-4#廠房 辦公樓材料價(jià)格按照施工期內(nèi)各月的政府指導(dǎo)價(jià)格算數(shù)平均 計(jì)算；2、人工費(fèi)按一類工 56元/工日；二類工

5、 53元/工日；三類工 50元/工日；3、配電房、門衛(wèi)、泵房、駁岸價(jià)格 按 2011年9份價(jià)格計(jì)??；4、工程類別按三類工程計(jì)取。型鋼用于鋼結(jié)構(gòu)，按5200元/t計(jì)入;圍墻塑鋼欄桿，按80元/m2計(jì)入；六、需說明的幾個(gè)問題 （爭(zhēng)議）1、1#車間其他項(xiàng)目中涉及到材料檢測(cè)費(fèi)這與措施費(fèi)中的材料與設(shè)備檢驗(yàn)試 驗(yàn)費(fèi)有矛盾，故不計(jì)入。 （初審暫按結(jié)算協(xié)議執(zhí)行）2、簽證中涉及新建臨時(shí)道路的費(fèi)用與措施費(fèi)中的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)有矛盾，故不 予計(jì)取。（初審暫按結(jié)算協(xié)議執(zhí)行）3、駁岸工程圖紙不全，無法正確核對(duì)工程量。 （初審暫按結(jié)算協(xié)議執(zhí)行）4、簽證中涉及圍墻做法，無圖紙說明，無法正確核對(duì)工程量。 （初審暫按結(jié) 算協(xié)議執(zhí)行）

6、5、鋼板止水帶， 后澆帶兩側(cè)（閥板）： 2007.3.16 日， 人防地下室 結(jié)構(gòu)專業(yè)部分圖紙會(huì)商第八款，“底板設(shè)置后澆帶（沉降、溫度、 膨脹帶），為保證防水效果，施工縫位于膨脹帶處設(shè)置止水鋼板”， 歧義部分：a是否只有膨脹帶處有止水鋼板？ b止水鋼板是兩側(cè)布 置還是一側(cè)布置。設(shè)計(jì)造價(jià)部分處設(shè)置施工縫， 是否僅有膨脹帶 有止水鋼板？ 目前初審中， 按膨脹帶雙側(cè)設(shè)置計(jì)入， 該項(xiàng)涉及造 價(jià) 約 25.6 萬 元 ；6、地下室 50100 厚細(xì)石砼找平層的模板量 ， 我部認(rèn)不需要， 施 工方說實(shí)際是支模的。約 600M2， 涉及造價(jià) 2萬元；7、不同材質(zhì)墻體鋼絲網(wǎng)片實(shí)際采用 300寬玻纖網(wǎng)（監(jiān)理核查

7、記錄， 施工方稱監(jiān)理單方面的， 他們并未認(rèn)可）， 影響造價(jià)約 5萬元；8、JM-3 的價(jià)格增加費(fèi)用，須提供砼配合比報(bào)告。目前施工方按 A 區(qū)價(jià)格計(jì)入，我部按常規(guī)砼標(biāo)號(hào)配合比，按市場(chǎng)價(jià)測(cè)算后 C40 8%, 約相差17.2元/M3,涉及造價(jià)60萬（施工方堅(jiān)持按A區(qū)簽價(jià)計(jì)算）;9、砼墻體基層界面劑未刷（監(jiān)理核查記錄）， 7元界面劑錢不予 結(jié)算， 約 40萬元； （施工方認(rèn)為是監(jiān)理單方意見不予認(rèn)可）10、樁芯掏土，施工方按A區(qū)批價(jià)每根60元計(jì)入，但B區(qū)未見簽 證， 請(qǐng)業(yè)主明示該項(xiàng)是否發(fā)生、 如發(fā)生單價(jià)如何確定， 初審中暗 贊每根 54元計(jì)；11、二八灰土簽價(jià)中，外購(gòu)?fù)?20元/m3 ,應(yīng)是到到工地價(jià)

8、，施工 方認(rèn)為僅是土價(jià)，應(yīng)重新套用裝車及運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用，約涉及造價(jià)20 萬，初審中土方運(yùn)輸暫未計(jì)入；12、零星項(xiàng)目中，幕墻外露梁刷涂料，無審批單價(jià)，施工方按地 下室防霉涂料計(jì)算，我部按內(nèi)墻涂料套取，相差約8元左右，涉 及造價(jià)4萬元；施工方堅(jiān)持實(shí)際單價(jià)和防霉涂料一樣；13、防霉涂料08年8月的監(jiān)理審查記錄，涂料僅刷一遍，根據(jù)單價(jià)批復(fù)組成，第二遍涂料價(jià)格為 7.2*0.3*（ 1+0.055+0.025 ）*1.0521*22/29=1.86 元，涉及造價(jià)約 20 萬；14、內(nèi)墻粉刷界面表中無界面劑，施工單位要按常規(guī)來計(jì)取，本 次初審暫不計(jì)入，影響造價(jià)7.5萬元；15、外墻防水找平層，無依據(jù)，施工單位

9、堅(jiān)持做了底層找平層，本 次初審暫未計(jì)入，涉及造價(jià)2.5萬元；16、夾層風(fēng)道墻體，圖示100厚，施工單位堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)是200厚，且 為做完耐磨層后砌。該部分耐磨層暫不計(jì)入，約140m2.影響造價(jià)約 1萬元；17、關(guān)于地下室頂棚涂料，定額計(jì)算規(guī)則第一條規(guī)定“一、天棚、 墻、柱、梁面的噴（刷）涂料和抹灰面乳膠漆，工程量按實(shí)噴（刷） 面積計(jì)算，但不扣除0.3 以內(nèi)的孔洞面積?！保坏谌睢?2、砼板 底、預(yù)制砼構(gòu)件僅油漆、涂料、刷漿工程量按下列方法計(jì)算套抹灰 面定額相應(yīng)項(xiàng)目。其中有梁板按長(zhǎng)*寬*1.3。經(jīng)測(cè)算兩者相差約15%。 涉及造價(jià)約150萬；18、零星項(xiàng)目中，關(guān)于費(fèi)用的報(bào)告中34萬，僅有業(yè)主公章及項(xiàng)目

10、 章，無責(zé)任人簽發(fā)，請(qǐng)業(yè)主確認(rèn)，該筆費(fèi)用是否進(jìn)入結(jié)算，本初審 暫未計(jì)入；19、經(jīng)業(yè)主確認(rèn)，基坑排水臺(tái)班是基坑支護(hù)護(hù)單位施工，常州信息 網(wǎng)常工價(jià)（2008）5號(hào)文解釋，采用施工降水費(fèi)用后，不得計(jì)取基 坑排水費(fèi)用，施工方堅(jiān)持基坑排水應(yīng)按定額計(jì)算，該項(xiàng)涉及造價(jià)約 79萬；本次初審中暫未計(jì)入；20、地下室滿堂腳手架：計(jì)價(jià)表“規(guī)定天棚抹灰高度超過3.60m， 按室內(nèi)凈面積計(jì)算滿堂腳手架，不扣除柱、垛、附墻煙囪所占面積”， -1層共享空間，實(shí)際并未抹灰，且涂料批價(jià)中已含3元的腳手架費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用涉及 13 萬元，施工方堅(jiān)持按定額規(guī)定計(jì)取滿堂 腳手 架費(fèi)用，初審中該項(xiàng)暫未計(jì)入；21、地 下室外墻水泥砂漿保護(hù)

11、層 的腳手架費(fèi)用，應(yīng) 按 裝飾腳手架計(jì) 取，施工方 堅(jiān)持實(shí)際按雙排架 搭設(shè)，涉及造價(jià)約 5 萬元；22、關(guān) 于大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)，施工電梯及塔吊的臺(tái)數(shù)，施 工方堅(jiān)持 施工方案，但經(jīng)業(yè)主了解情況后，按 實(shí)際設(shè)置數(shù)量計(jì)入，涉及造價(jià) 約 25 萬 ；23、關(guān) 于垂直 運(yùn)輸費(fèi)中 塔吊及施 工電梯基礎(chǔ)的數(shù)量按實(shí)際數(shù)量（ 業(yè) 主確認(rèn)）計(jì)算，施工堅(jiān)持按施工方案計(jì)算，相差約 15 萬元；24、垂 直運(yùn)輸 費(fèi)中關(guān)于 工期的計(jì) 算，我 部按單位工程結(jié) 構(gòu)工期進(jìn)行 計(jì)算，施工方堅(jiān)持按項(xiàng)目工期計(jì)算，致使相差約 300 萬元；25、結(jié)算協(xié)議中 關(guān)于建筑管理費(fèi)的約定 按 0.3%計(jì) 取，但根據(jù) 文件 規(guī)定 該 項(xiàng)費(fèi)用 自

12、2005 年以 來以 不計(jì) 取， 施工 方堅(jiān) 持 應(yīng)按 約定 予 以 結(jié)算，影響造價(jià)約 90 萬；25、暫未考慮水電費(fèi)扣除及甲供材事項(xiàng)；經(jīng)業(yè)主朱莉確認(rèn)不涉及已扣減26、早強(qiáng)劑、抗凍劑：前者是否包含在趕工措施費(fèi)中，后者因定額取費(fèi)中含 有冬雨季施工增加費(fèi) ;27、施工中關(guān)于塑料墊塊的約定，該項(xiàng)涉及造價(jià)約 45*6=270 萬元；28、關(guān)于內(nèi)街做法，根據(jù) 09年1月 13日設(shè)計(jì)變更通知單（復(fù)印件） ，業(yè)主稱 還有其他單子， 須業(yè)主明確找平層和保護(hù)層是否計(jì)入了防水合同中， 待提供原件 后計(jì)入，涉及造價(jià)約 30 萬；29、關(guān)于內(nèi)街地溝相關(guān)工程，施工方暫無業(yè)主簽認(rèn)的竣工圖紙，只有內(nèi)部管 理的交接單，該項(xiàng)涉及造價(jià)