農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同合同編號:甲方：附：身份證復印件住所：聯(lián)系方式：乙方村委會：住所：聯(lián)系方式：丙方承租方：住所：聯(lián)系方式：根據(jù)？中華人民共和國農(nóng)村土地承包法 ？、?中華人民共和國合 同法？、？中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法？、?農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理方法 ？等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政 策的規(guī)定，在原承包關(guān)系不變的前提下，甲乙丙雙方本著平等、自 愿、有償?shù)脑敲矗?jīng)協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營權(quán)出租事宜，訂 立本合同。一、出租土地根本情況及用途甲方自愿將位于 鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道 村或社區(qū)村民小組或居民小組的 畝承包地詳見附件2的承包經(jīng)營權(quán)出租給丙方，出租土地為農(nóng)業(yè)用途，主營工程是

2、二、出租期限土地承包經(jīng)營權(quán)期限為 年，自年月日起至年月日止。三、出租價格與支付方式一出租按以下形式計價：現(xiàn)金：丙方每畝每年支付甲方人民幣元大寫： ，共計每年支付人民幣 元大寫： 。二租金按以下方式支付：逐年支付：于每年月日前支付甲方下年度租金， 且按每_年遞增。四、甲方的權(quán)利和義務1有權(quán)獲得土地流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回 流轉(zhuǎn)的土地。2. 對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合 理利用。3. 流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時，除青苗補償、投資權(quán)屬地上 附著物補償及相關(guān)損失補償包括道路、溝渠、水池、水井、噴灌 設施、電力設備等外的其他補償由甲方享受。4. 維護丙方的合法權(quán)益

3、，創(chuàng)造條件為丙方提供良好的生產(chǎn)經(jīng)營 環(huán)境。5. 甲方于年月日之前將土地交付丙方， 如果在年月日之前甲方未清理完其土地上的農(nóng)作物等，丙方不補償青苗費，由此給丙方造成的損失由甲方負責，并且 丙方有權(quán)解除合同。6. 不得干預丙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動和生產(chǎn)條件的改善。7. 法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務。五、乙方的權(quán)利與義務1. 有權(quán)為甲方催索每年應得的地租款項。2. 確認所租賃的土地沒有權(quán)屬糾紛和經(jīng)濟糾紛， 如在租用后發(fā) 現(xiàn)所租賃的土地存在權(quán)屬糾紛和經(jīng)濟糾紛， 由甲方和乙方負責處理 并承擔相應的責任，給丙方造成的損失由甲方和乙方賠償。3. 租用土地前所涉及的債權(quán)債務， 由甲方和乙方

4、單獨享有和承 當。4. 尊重丙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)， 不得干預丙方依法進行正常的 生產(chǎn)經(jīng)營活動。5. 在本合同簽訂后至甲乙雙方全部交付完所租賃土地前， 乙方 應積極協(xié)調(diào)丙方在所租土的前期工作， 具體包括： 落實丙方租賃土 地用電、 落實丙方租賃土地用水、 落實丙方租賃土地日常經(jīng)營所需 要鋪設的道路、 溝渠，如果乙方在本合同簽訂后至甲乙雙方全部交 付完所租賃土地前未落實以上工作， 丙方有權(quán)解除合同， 由此給丙 方造成的損失由乙方承擔。6. 在交付土地前， 乙方應與農(nóng)戶積極溝通協(xié)商本合同， 合同簽 訂后如果發(fā)生土地糾紛乙方必須積極主動處理， 由此給丙方造成的 損失由乙方承擔。7. 制作農(nóng)戶花名冊，完

5、善附件 1 和附件 2信息。8. 維護丙方合法權(quán)利，積極為丙方創(chuàng)造良好經(jīng)營環(huán)境。9. 不得非法變更、解除本合同。六、丙方的權(quán)利和義務供學習參考1. 依法享有該流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。2. 符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，并報經(jīng)有關(guān)部門 批準，可以在流轉(zhuǎn)的土地上修建直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和管理的非永久 性生產(chǎn)設施。3. 依法享受國家和當?shù)卣峁┑囊?guī)模性產(chǎn)業(yè)開展的獎勵、扶持、補助。4. 流轉(zhuǎn)的土地被依法征收、占用、收回時，有權(quán)獲得承租土地后的青苗補償、投資權(quán)屬明確歸己的地上附著物補償及相關(guān)損失補 償包括道路、溝渠、水池、水井、噴灌設施、電力設備補償。5. 依法保護和合理利用

6、流轉(zhuǎn)的土地。不得改變土地的農(nóng)業(yè)用 途，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設施，不得從事違反國 家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營活動。6. 合同期滿或中途終止合同， 應及時交還承租的土地。 需繼續(xù) 承租的，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，并于承租期滿前 個月與 甲方、乙方平等協(xié)商，重新訂立合同。7. 承租期到后，丙方享有投資權(quán)屬明確歸丙方的地上附著物的 處理，包括所建設大棚、房屋、噴灌設施、電力設施等，甲方和乙 方不得扣押丙方任何財產(chǎn)。8. 依法按時支付土地租金。9. 在租賃期內(nèi)，丙方有權(quán)將所租賃土地進行再流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)期限不超本合同期限。10. 法律、法規(guī)、規(guī)章和政策所規(guī)定的其他權(quán)利和義務。七、違約

7、責任供學習參考1. 因一方擅自變更或解除本合同，無過錯方依法可免除責任， 有權(quán)要求過錯方按照當年租金的 坐 承擔違約責任；給對方造 成損失的，過錯方還應當依法承擔賠償責任。2. 丙方逾期支付租金，每日按當年應支付金額的_%。承擔違約金；甲方逾期交付土地，每日按當年租金的 %0承擔違約金。3. 甲方和乙方干預丙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，給丙方造成的損失由甲方和乙方負責賠償。4. 丙方不按本合同約定，改變土地用途、破壞水利等根底設施 的，負責修復；不能修復或不能如期修復的， 負責賠償；按照法律、 法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，并報經(jīng)有關(guān)部門批準的局部丙方不負責 修復。八、其他1. 簽訂合同時，對甲方留在出租

8、土地上的樹木、竹林、地上附著物等的處理約定：交付土地前由甲方自行處理，丙方不予補償；合同到期后，丙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要而投入新建的相關(guān)設施及 地上附著物進行補償?shù)募s定: 全部由丙方自行處理，甲乙雙方不 得干預。2. 合同期滿或中途終止合同，除渠系、道路等生產(chǎn)設施外，對改變了土地使用用途的設施，假設甲方接受那么丙方不負責修復；甲方不接受的局部那么遵循本合同第七條第4款約定。3. 丙方因生產(chǎn)需要招聘職工，在同等條件下，優(yōu)先考慮甲方。4. 本合同自甲乙丙三方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，決定申請是或否鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，其補 充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。供學習參考5. 其他

9、需說明的事項：乙方在合同到期時， 不參與土地退還。6. 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求 村民居民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處調(diào)解；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以 向縣市、區(qū)農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向 縣市、區(qū)人民法院起訴。8. 本合同一式 份，甲乙雙方或鑒證機構(gòu)各執(zhí)一份， 發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處土地承包管理機構(gòu)各備案一份。9. 本合同附件包括：附件1 :出租流轉(zhuǎn)土地根本情況表附件2:農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記冊附件3:農(nóng)戶身份證復印件甲方簽字、手?。阂曳胶炞帧⑸w章：丙方簽字、蓋章：年 月 日年 月 日附件1:出租流轉(zhuǎn)土地根本情況表在選擇流轉(zhuǎn)方式下劃“ V 市、區(qū) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道 村或社區(qū)村民小組或居民小組序號名農(nóng)塊地稱產(chǎn)限 界 至 四WJ 、 積 面H 一是否根 本農(nóng)田站施東南IL 丿匕 寸123456789O 1112134567892221222222畝 大 畝、計 合承包方簽字:供學習參考受讓方簽字:村委會公章附件2 :農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)