資產(chǎn)評估0158重點

1、資產(chǎn)評估 考試重點 老師劃重點一、資產(chǎn)評估考試題型分析：根據(jù)歷年考試情況來看，資產(chǎn)評估這門課程題型基本不變，我們以最新考試情況為例，題型包括以下五種題型，各題型及所占比值如下：題號題型題量及分值第一題單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）第二題多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）第三題名詞解釋（本大題共2小題，每小題3分，共6分）第四題簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分）第五題計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）由各題型分值分布比重我們可以看出，單項選擇題、計算題占整體試卷的70%，因此，考試復習重點應放在計算題以及單選中小計算這類題型命題的知

2、識點上，對于多選、名詞解釋題和簡答題，屬于識記內(nèi)容，則較容易拿分，需要大家對這類題型所考查的知識點清晰準確記憶，力求做到夯實基礎，高效提分，最終順利通過考試。二、資產(chǎn)評估考試重點說明：我們將知識點按考查幾率及重要性分為三個等級，即一級重點、二級重點、三級重點，其中，一級重點為必考點，本次考試考查頻率高；二級重點為次重點，考查頻率較高；三級重點為預測考點，考查頻率一般，但有可能考查的知識點。第一章 總 論本章主要涉及6節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點具體包括以下幾點：1資產(chǎn)評估的六大要素(P1)（二級重點）（選擇題） （1）評估的主體（評估的人）（2）評估的客體（資產(chǎn)評估的對象） （3）評估的特定目的 （

3、4）評估的價值類型 （5）評估的程序 （6）評估的方法2資產(chǎn)評估的五個特點(P2) （二級重點）（選擇題） （1）現(xiàn)實性（指以評估基準期為時間參照，按這一時間點對資產(chǎn)評估） （2）市場性（通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評估） （3）預測性（用未來的預期收益折算來反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實價值） （4）公正性 （5）咨詢性（只是評估者的估價意見）3資產(chǎn)的分類、注意商譽的類別(P8) （二級重點）（選擇題） （1）按資產(chǎn)存在的形態(tài)分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)有形資產(chǎn)：機器設備、房屋建筑物等無形資產(chǎn)：專利權(quán)、商標權(quán)、專有技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽 （2）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分為：單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)單項資產(chǎn)：單臺單件

4、的資產(chǎn)；整體資產(chǎn)單項可確指的資產(chǎn)價值商譽 （3）按資產(chǎn)能否獨立存在分可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)可確指的資產(chǎn)：可獨立存在的資產(chǎn)包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)不可確指的資產(chǎn)：商譽（它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨存在） （4）按資產(chǎn)的流動性分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)4資產(chǎn)評估的價值類型及作用（P10）（一級重點）（選擇題） 價值類型：是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。（比如：一臺機器設備銷售出去和放在自己家使用的價值是不一樣的，你要選是放在家和賣出去）代表性的觀點價值類型分為：1.清算價格2.現(xiàn)行市價3.重置成本4.收益現(xiàn)值根據(jù)國際評估準則價值類型分為：1.投資價值和在用價值2.課稅價值3.持續(xù)經(jīng)營價值和

5、清算價格4.市場價值 5.保險價值 價值類型的作用：（1）是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素（2）制約資產(chǎn)評估方法的選擇。評估方法：市場法、成本法、收益法（3）明確評估價值類型可清楚的表達評估結(jié)果，避免報告使用者誤用評估結(jié)果注意：對價值類型中市場價值的理解（簡答題）市場價值著重從以下三個方面把握：（1） 公開和公平的市場條件（2） 當事人是理性的（3） 市場價值是價值估算的數(shù)額5價值類型的決定因素：評估的特定目的（核心問題）（P14）（二級重點）（選擇題）價值類型的決定因素：（1） 評估的特定目的（經(jīng)濟行為）屬于核心問題（2） 市場條件（3） 資產(chǎn)功能及其狀態(tài)6資產(chǎn)評估的假設中假設（P17）（

6、一級重點）（選擇題）注意：清算假設（名詞解釋）清算假設是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。7資產(chǎn)評估的原則（P17）（一級重點）（選擇題）（1） 獨立性原則（2） 客觀性原則（指評估結(jié)果應有充分的事實為依據(jù)）（3） 科學性原則（根據(jù)評估的特定目的選擇適當?shù)膬r值類型、方法）（4） 專業(yè)性原則（資產(chǎn)評估機構(gòu)必須是專業(yè)的技術(shù)機構(gòu)）8資產(chǎn)評估程序中明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項包括的內(nèi)容（P23）（二級重點）（選擇題）（1） 委托方和相關(guān)當事方基本狀況。（要了解評估目的及評估報告的使用者）（2） 資產(chǎn)評估的目的。（3）評估對象基本狀況。（4）價值類型及定義。（

7、5） 資產(chǎn)評估基準日。（6）資產(chǎn)評估限制條件和重要假設。（7） 其他需要明確的重要事項。9資產(chǎn)評估業(yè)務約定書（P25）（三級重點）（選擇題）第二章資產(chǎn)評估的基本方法本章主要涉及4節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點、考點具體包括以下幾點：市場法：1市場法及其應用的前提條件（P30）（三級重點）（簡答題） 市場法：指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的 市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)的價值。 市場法應用的前提條件：1. 需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。2. 參照物及其與被評估資產(chǎn)可以比較的指標、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集到的。2運用市場法時參照物差異的調(diào)整因素（P31）（三級重點

8、）（選擇題） 1.時間因素。（指參照物交易時間和被評估資產(chǎn)評估基準日相差時間會影響） 2.地域因素。（比如房地產(chǎn)） 3.功能因素。（功能越高售價越高，但特殊功能的資產(chǎn)對所有者并沒有特殊意義）3市場法不適用于那些資產(chǎn)的評估（P33）（一級重點）（選擇題） 不適用于專用機器、專用設備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。成本法：成本法的基本公式：被評估資產(chǎn)的評估值重置成本實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟性貶值被評估資產(chǎn)的評估值重置成本x成新率實體性貶值（一臺機器設備自己磨損）功能性貶值（技術(shù)落后了）經(jīng)濟性貶值（政府實施新的經(jīng)濟政策限制資產(chǎn)的使用）4成本法應用的前提條件（P34）（

9、三級重點）（選擇題）1. 應當具備可利用的歷史資料。2. 形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的。5更新重置成本（P34）（二級重點）（名詞解釋） 指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標準、設計及格式，以現(xiàn)實價格生產(chǎn)或建造具有相同等功能的全新資產(chǎn)所需要的成本。（復原重置成本大于更新重置成本）6物價指數(shù)法估算重置成本（P36）（二級重點）（選擇題）重置成本重置核算法 物價指數(shù)法（指在資產(chǎn)歷史成本的基礎上，通過現(xiàn)實物價指數(shù)） 功能價值法資產(chǎn)的重置成本歷史成本x（資產(chǎn)評估時的物價指數(shù)構(gòu)建時的物價指數(shù)） 定基資產(chǎn)的重置成本歷史成本x（1+物價變動指數(shù)） 環(huán)比7功能價值法（產(chǎn)量）估算重置成本（P37）（二級重點）（選擇題）被

10、評估資產(chǎn)重置成本參照物資產(chǎn)重置成本x（被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物年產(chǎn)量）8實體性貶值的估算（P40）（一級重點）（選擇題）資產(chǎn)的實體性貶值重置成本預計殘值 總使用年限 x實際已使用年限資產(chǎn)的實體性貶值重置成本x（1-實體性成新率）9功能性貶值的估算（P42）（一級重點）（選擇題） 功能性貶值復原重置成本更新重置成本10成新率的估算（P43）（一級重點）（選擇題）成新率反映評估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。公式：成新率 預計尚可使用年限 實際已使用年限預計尚可使用年限 x100%11成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點（P46）（三級重點）（選擇題）1. 比較充分地考慮了資產(chǎn)地損耗（三個貶值）2. 有利

11、于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)地評估（有些專利地機器沒有參照物）3. 在不易計算未來收益和無法取得市場參照物情況下可以廣泛地應用4. 有利于企業(yè)資產(chǎn)保值缺點：工作量較大12收益法的估算（P50）（一級重點）（選擇題）收益法是通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益并折算成現(xiàn)值。收益不等折現(xiàn)率評估值 收益額 （1+r）n 收益相等 資本化率評估值收益額 1 r x （1+r）n13資產(chǎn)評估方法的選擇應考慮的因素（P54）（二級重點）（選擇題、簡答題）1. 必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應2. 必須與評估對象相適應3. 還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約第三章機器設備評估本章主要涉及4節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點具體包括以下

12、幾點：1重置核算法估算機器設備重置成本（P68）（二級重點）（選擇題） 分別估算機器設備各構(gòu)成項目的成本，然后求和得到重置成本的方法2物價指數(shù)法估算機器設備重置成本（P77）（一級重點）（選擇題）設備重置成本歷史成本x（評估基準日定基物價指數(shù)設備構(gòu)建時定基物價指設備重置成本歷史成本x（1+物價變動指數(shù)）3規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法（產(chǎn)量）估算機器設備重置成本（P81）（二級重點）（選擇題） 規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法是根據(jù)設備的生產(chǎn)能力與價格的比例關(guān)系來確定重置成本的方法。被評估設備的重置成本被評估設備的產(chǎn)量x參照物設備的重置成本 參照物設備的產(chǎn)量“x”稱為規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)4機器設備實體性貶值的估算（P82）

13、（一級重點）（選擇題、計算題）實體性貶值重置成本x（1-成新率）成新率 設備尚可使用年限 設備已使用年限設備尚可使用年限 x100%注意：設備的實體性貶值率或成新率的估測可以分別使用年限法、觀察分析法、修復費用法5機器設備功能性貶值的估算（P88）（一級重點）（選擇題、計算題） 功能性貶值屬于技術(shù)落后引起的復原重置成本更新重置成本6機器設備經(jīng)濟性貶值的估算（P90）（一級重點）（選擇題、計算題） (1)由于生產(chǎn)能降低造成的經(jīng)濟性貶值 經(jīng)濟性貶值率1-(實際生產(chǎn)能力原生產(chǎn)能力)xx100%“x”規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)（2）由于收益減少造成的經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值設備年收益損失額x（1-所得稅率）x（P/

14、A,r,n）7機器設備采用成本法估算其評估值（歷年考試中的計算題都出現(xiàn)）（一級重點）（選擇題、計算題）8市場法評估機器設備選用的參照物的比較因素（P93）（二級重點）（選擇題）個別因素、交易因素、時間因素、地域因素本章備注：實體性貶值可修復性損耗引起的貶值不可修復性損耗引起的貶值不可修復性（重置成本可修復）x貶值率機器設備鑒定的目的是通過評估對象的存在狀態(tài)，為價值判斷提供依據(jù)。機器設備不具備獨立的獲利能力，所以采用的評估方法是成本法、市場法機器設備的鑒定按其工作階段分為：1. 統(tǒng)計性鑒定（名稱、型號、規(guī)格等）宏觀鑒定（指大的方面整個生產(chǎn)過程）、微觀鑒定（指個別性單臺）2. 判斷性鑒定（專業(yè)工程

15、技術(shù)人員在現(xiàn)場判斷新舊程度、剩余經(jīng)濟壽命）第四章房地產(chǎn)評估本章主要涉及6節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點具體包括以下幾點：1基準地價的定義（P105）（二級重點）（選擇題、名詞解釋） 基準地價：（大面積評估的區(qū)域平均價格） 指城鎮(zhèn)國有土地的基本標準價格。2標定地價的定義（P105）（二級重點）（選擇題、名詞解釋） 標定地價：（政府評估的具體地塊的地價） 是在市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，在正常經(jīng)營管理條件和 政策作用下，具體宗地在一定使用年限的價格。3影響地產(chǎn)價格的一般因素（P109）（二級重點）（選擇題）（1） 行政因素（國家對土地價格的干預）（2） 社會因素（社會發(fā)展狀況和治安程度）（3）

16、 經(jīng)濟因素（國民經(jīng)濟是否處于良性循環(huán)）（4） 其他一般因素（人口、心理因素）4采用市場法對土地的價值進行評估（P124）（一級重點）（計算題） 容積率建筑物面積 土地總面積 容積率修正系數(shù)待估土地容積率與地價相關(guān)系數(shù) 比較案例容積率與地價相關(guān)系數(shù) 土地使用年限修正系數(shù)1-1/（1+r）m待估土地現(xiàn)值 1-1/（1+r）n比較案例現(xiàn)值 m：待估土地使用權(quán)剩余年限 n：比較案例土地使用權(quán)剩余年限5采用收益法對土地的價值進行評估（P131）（一級重點）（選擇題、計算題） 土地收益法：指通過預測土地未來產(chǎn)生的預期收益，以一定的還原利率將預期收益折算為現(xiàn)值之和，從而確定土地評估值的方法。 A 1 P=

17、r X1-(1+r)nP土地使用權(quán)評估值A土地收益r還原利率n土地收益年限土地收益分實際收益和客觀收益土地收益包括有形收益和無形收益6采用成本法對土地的價值進行評估（P135）（一級重點）（選擇題、計算題）土地評估值土地取得費土地開發(fā)費稅費利息利潤土地增值收益利息土地取得費x土地開發(fā)期x相應利息率 土地開發(fā)費x土地開發(fā)期x相應利息率x50%土地增值收益（前面所有相加）x增值收益率7采用假設開發(fā)法對土地的價值進行評估（P139）（二級重點）（計算題）地價樓價建筑費專業(yè)費利息利潤稅費租售費用樓價：土地開發(fā)建設后的轉(zhuǎn)讓價建筑費：土地開發(fā)的具體產(chǎn)品專業(yè)費：設計費8建筑物評估時需考慮的因素（P146）（

18、三級重點）（選擇題） 物理因素、環(huán)境優(yōu)劣的影響、經(jīng)濟地理因素、新舊程度、用途、產(chǎn)權(quán)、政策因素、供需狀況、其他9采用殘余估價法對建筑物的價值進行評估（P180）（二級重點）（選擇題）建筑物與基地合并收益建筑物純收益基地純收益基地的純收益土地價格x土地的還原利率建筑物的收益價格 建筑物的純收益 建筑物的還原利率建筑物的折舊率第五章無形資產(chǎn)評估本章主要涉及7節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點具體包括以下幾點：1無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額的決定因素（P191）（三級重點）（選擇題）1. 重置成本2. 機會成本無形資產(chǎn)最低收費額重置成本凈值x轉(zhuǎn)讓成本分攤率無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會成本2無形資產(chǎn)利潤分成率的估算（P194）（

19、二級重點）（選擇題） 利潤分成率追加利潤現(xiàn)值 利潤總額現(xiàn)值 x100% 追加利潤現(xiàn)值追加利潤 1+10%n 利潤總額現(xiàn)值追加利潤占利潤總額百分比1+10%n無形資產(chǎn)的利潤分成率：1.邊際分析法 2.約當投資分成法折現(xiàn)率包括：無風險利率、風險報酬率、通貨膨脹率3無形資產(chǎn)的成本特性（例如“商標”）（P199）（二級重點）（選擇題）1. 不完整性（科研費用從當期生產(chǎn)經(jīng)營費用中列出）2. 弱對應性（第十次研究成功，不能把前九次的費用都算在第十次）3. 虛擬性4采用財務核算法估算無形資產(chǎn)的重置成本（P200）（二級重點）（選擇題）無形資產(chǎn)重置成本（物質(zhì)資料實際耗費量x現(xiàn)行價格）（實耗工時x現(xiàn)行費用標準）

20、5專有技術(shù)的特點（P216）（三級重點）（選擇題）專有技術(shù)是指未經(jīng)公開、未申請專利的知識與技巧。特點：1、實用性2、新穎性3、價值性4、保密性6采用收益法對專有技術(shù)的價值進行評估（P219）（一級重點）（選擇題、計算題）專有技術(shù)評估值各年專有技術(shù)收益 x 1 （1+r）n各年專有技術(shù)收益（收入費用）x專有技術(shù)分成率7采用割差法對商譽的價值進行評估（P239）（一級重點）（選擇題、計算題）商譽的評估值企業(yè)整體資產(chǎn)評估值企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估值之和商譽的評估值可以是正值或負值。當商譽是負值時有兩種可能：1.虧損企業(yè)2.收益水平低于行業(yè)或社會平均收益水平的企業(yè)注意：從第六年開始，以后各年凈利潤為15萬

21、元，資本化率10%，則第六年的公式 15 1 10% x（1+10%）58采用超額收益法對商譽的價值進行評估（P240）（二級重點）（選擇題）超額收益資本化價格法：商譽的價值企業(yè)預期年收益額行業(yè)平均收益率x企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和 適用資本化率超額收益折現(xiàn)法：商譽價值企業(yè)預期超額收益 （1+r）第六章流動資產(chǎn)評估本章主要涉及3節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點具體包括以下幾點：1流動資產(chǎn)的評估特點（P248）（三級重點）（選擇題）（1）流動資產(chǎn)評估時單項評估。（2）必須選準流動資產(chǎn)評估的基準時間。（3）既要認真進行資產(chǎn)清查同又要分清主次，掌握重點。（4）流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強。2在庫低值易耗品的評估

22、（P254）（二級重點）（選擇題）3在用低值易耗品的評估（成本法）（P255）（二級重點）（選擇題）在用低值易耗品評估值全新現(xiàn)行市價x成新率成新率（1-低值易耗品實際使用月數(shù)可使用月數(shù)）x100%4在產(chǎn)品采用成本法的評估（P256）（二級重點）（選擇題）（1） 按價格變動系數(shù)調(diào)整原成本（2） 按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價計算評估值（3） 按在制品的完工程度計算評估值5在產(chǎn)品采用市場法評估的適用條件（P256）（三級重點）（選擇題）適用于因產(chǎn)品下馬，在制品和自制半成品只能按評估時的狀態(tài)向市場出售情況下評估。6產(chǎn)成品采用成本法的評估（P260）（二級重點）（選擇題）當評估基準日與產(chǎn)成品完工時間接近

23、：產(chǎn)成品評估值數(shù)量x單價不接近：產(chǎn)成品評估值數(shù)量x（公藝定額x材料單價工時定額x單位工資）7應收賬款評估基本公式中預計壞賬損失確定的方法（P263）（二級重點）（選擇題）1. 壞賬估計法。（按照比例來算，用以前的壞賬以前的應收賬款余額）2. 賬齡分析法。（在沒有賬可查詢的情況下只能分析拖欠時間來判斷）8應收票據(jù)的評估（P266）（二級重點）（選擇題）（1） 按本金加利息應收票據(jù)評估值本金x（1+利息率x時間）（2） 按應收票據(jù)的貼現(xiàn)值計算應收票據(jù)評估值票據(jù)到期價值貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息票據(jù)到期價值x貼現(xiàn)率x貼現(xiàn)期第七章長期投資及其他資產(chǎn)評估本章主要涉及4節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點具體包括以下幾點：1長期投資

24、的概念（P270）（三級重點）（名詞解釋）指不準備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。2長期投資評估的特點（P271）（三級重點）（選擇題）（1） 是對資本的評估。（就是投資者其實是把自己的資本投入出去）（2） 是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估。3非上市債券的評估（P274）（二級重點）（選擇題）不能進入市場自由買賣的債券無法通過市場取得現(xiàn)行市價，主要采取收益法進行評估。根據(jù)非上市債券還本付息的方式，把債券分為兩類：（1） 每年支付利息，到期還本（2） 到期一次還本付息4股票清算價格、內(nèi)在價格含義（P277）（二級重點）（選擇題、名詞解釋）清算價格：指企業(yè)清算時，每股

25、股票所代表的真實價格。內(nèi)在價格：是一種理論依據(jù)，是根據(jù)證券分析人員對未來收益的預測而折算出來 的股票現(xiàn)時價格。市場價格：是指證券市場上買賣股票的價格。5清算價格、內(nèi)在價格、市場價格與股票評估值的關(guān)系（P277）（二級重點）（選擇題）6非上市股票優(yōu)先股的評估（P278）（二級重點）（選擇題）P= A r 優(yōu)先股的評估值優(yōu)先股收益（1+r）n優(yōu)先股收益股數(shù)x面值x股息率7非上市股票普通股的評估（P280）（二級重點）（選擇題）第八章企業(yè)價值評估本章主要涉及5節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點具體包括以下幾點：1企業(yè)價值評估的定義（P289）（二級重點）（選擇題名詞解釋）企業(yè)價值評估是指注冊資產(chǎn)評估師對基準日特

26、定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值、部分權(quán)益價值進行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。2企業(yè)價值評估的特點（P290）（二級重點）（選擇題、簡答題）企業(yè)價值可以通過兩種途徑評估：（1） 對組成企業(yè)的各單項資產(chǎn)價值分別進行評估，在此基礎上匯總單項資產(chǎn)的評估價值，從而形成企業(yè)價值。（2） 把企業(yè)作為一個獨立的整體，根據(jù)企業(yè)的獲利能力、資產(chǎn)使用效果、市場條件等因素確定企業(yè)的評估價值。3企業(yè)獲利能力考慮的因素（P297）（二級重點）（選擇題）（1）企業(yè)所屬行業(yè)的收益 （2）市場競爭因素 （3）企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負債比例（4）企業(yè)的經(jīng)營管理水平4企業(yè)流動比率的計算（P299）（三級重點）（選擇題）

27、流動比率流動資產(chǎn) 流動負債 流動比率越高償債能力越強5企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)的計算（P302）（二級重點）（選擇題）指一年內(nèi)企業(yè)庫存商品的周轉(zhuǎn)次數(shù)。存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)年銷貨成本存貨平均余額存貨平均余額（期初存貨余額期末存貨余額）2存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)360/存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)6企業(yè)市盈率的計算（P305）（三級重點）（選擇題）市盈率普通股市價 每股利潤7企業(yè)價值評估收益法的應用（歷年考試中的計算題）（P306）（一級重點）（計算題）企業(yè)價值評估的假設前提是持續(xù)經(jīng)營，且經(jīng)營期限是收益法應用于企業(yè)整體評估的形式有兩種：1.年金資本化法2.分段法1. 年金資本化法：企業(yè)整體資產(chǎn)評估值企業(yè)年金收益資本化率2. 分段法：企業(yè)收益

28、前一階段不相等，從第n1階段相等 R Rn+1 1 (1+r) r x(1+r)r是折現(xiàn)率r是資本化率8折現(xiàn)率和資本化率確定的原則（P313）（二級重點）（選擇題）（1） 折現(xiàn)率和資本化率應不低于安全利率（2） 折現(xiàn)率和資本化率應與收益額口徑保持一致（3） 折現(xiàn)率和資本化率應參考同行業(yè)平均收益率而定9折現(xiàn)率采用系數(shù)法的估算（P314）（二級重點）（選擇題）風險報酬率的估算方法：1. 系數(shù)法2.風險累加法企業(yè)風險包括：系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險系統(tǒng)風險：即市場風險非系統(tǒng)風險：由于公司投資決策失敗導致產(chǎn)品的市場占有率降低，可以通過多元化投資組合來消除。系數(shù)是反映某種股票隨市場波動的趨勢。1某支股票的收益

29、率隨整體市場同步運動，這種股票稱為平均風險股票。<1，例如0.5則這種股票的變動性只相當于平均風險的一半。>1，該股票風險高于社會平均風險。社會平均收益率無風險報酬率風險報酬率被評估企業(yè)風險報酬率（社會平均收益率無風險報酬率）x10經(jīng)營風險投資的定義（P315）（二級重點）（選擇題、名詞解釋）經(jīng)營風險主要是指企業(yè)在經(jīng)營過程中，市場需求、要素供給，以及同類企業(yè)間的競爭給企業(yè)未來預期收益帶來的不確定性影響。11折現(xiàn)率采用風險累加法的估算（P316）（二級重點）（選擇題）第九章資產(chǎn)評估報告本章主要涉及3節(jié)內(nèi)容，我們總結(jié)出重點具體包括以下幾點：.資產(chǎn)評估報告的分類（P330）（二級重點）（

30、選擇題）（1）按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告可以分為單項資產(chǎn)評估報告和 整體資產(chǎn)評估報告。（2）按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容分正常評估、評估復核和評估咨詢。（3）評估生效日根據(jù)評估項目的目的和作用不同分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預期性評估。2現(xiàn)值性評估、追溯性評估的定義（P332）（二級重點）（選擇題、名詞解釋）現(xiàn)值性評估：指基準日與報告日期是相同或接近的。追溯性評估：指需要確定過去價值的評估，即評估基準日早于報告日。預期性評估：指資產(chǎn)未來價值評估。評估報告分為：完整評估報告、簡明評估報告、限制評估報告3完整評估報告與簡明評估報告的區(qū)別（P332）（二級重點）（選擇題）區(qū)別在于其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡4限制評估報告與其他評估報告的區(qū)別（P332）（二級重點）（選擇題）區(qū)別在于限制評估報告所提供的信息并不適用于客戶之外的任何第三者。部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中。5資產(chǎn)評