土地批租協(xié)議書樣本

1、土地批租協(xié)議書樣本甲方：_乙方：_（以股東或股東代表名義）根據(jù)中華人民共和國城市土地管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、及_市土地使用權(quán)出讓辦法等法律之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、批租項目乙方擬通過土地批租在_工業(yè)園區(qū)投資設(shè)立“_有限公司”，項目規(guī)劃總投資_元人民幣，注冊資本_元人民幣，計劃于_年竣工投產(chǎn)。二、批租土地坐落及面積乙方擬批租土地為國有土地，坐落于_工業(yè)園區(qū)（以下簡稱園區(qū)）_期規(guī)劃的_號地塊內(nèi)，土地面積為_畝（具體以房屋土地管理部門實際勘測確認數(shù)為準），四至如下：東至：_；西至：_；南至：_；北至：_（見附圖）三、用地方式甲方將前述園區(qū)內(nèi)特

2、定地塊的國有土地使用權(quán)出讓給乙方（或乙方投資的企業(yè)）使用，即為“土地批租”方式。乙方批租取得的土地使用權(quán)能是完整的，乙方享有將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于法律允許的其他經(jīng)濟活動的權(quán)利。四、批租費用經(jīng)雙方商定，土地批租費用為每畝_元人民幣，總計_元人民幣（最終按政府房屋土地管理部門實測面積計算付費）該費用為乙方取得批租地塊土地使用權(quán)之所有費用，包括但不限于土地出讓金、土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。五、甲方保證1.保證擬批租地塊為國有土地。若由于土地批租引起任何單位或個人的任何索賠、糾紛，均由甲方負責(zé)解決，而與乙方無涉；2.保證擬批租地塊不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地問題；如

3、有涉及，除了第四條 約定費用外，一切手續(xù)及其他相關(guān)費用均由甲方負責(zé)；3.保證乙方批租土地的用途符合當?shù)刂恋乩每傮w規(guī)劃；4.保證提供給乙方使用的土地具備雙方約定的配套條件；5.為土地批租及有關(guān)權(quán)證辦理提供一切便利條件，積極幫助乙方辦理有關(guān)企業(yè)開辦前的各項手續(xù)；在企業(yè)成立后的經(jīng)營期間，為企業(yè)提供長期優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。六、乙方保證1.乙方為符合法律規(guī)定的企業(yè)投資方；2.保證按本協(xié)議約定支付土地批租費用。七、拆遷安置凡批租地塊涉及的地上地下物拆遷安置、批租補償?shù)仁乱?，均由甲方負?zé)辦理。乙方除了按本協(xié)議第四條 約定支付土地批租費用外，不承擔(dān)其他任何費用。八、配套條件（一）甲方承諾提供給乙方使用的地塊上的公

4、用設(shè)施配套條件為“六通一平”?！傲ā敝敢?guī)劃紅線外通道路、通水、通電、排雨（污）水、通訊、通有線電視，一平“指土地自然平整。1.通道路：根據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃，甲方保證乙方使用的土地_面與_路相通，_面與_路相通；在乙方使用土地期間，甲方應(yīng)保證以上_面有路面可通。甲方負責(zé)在_年_月底前鋪設(shè)完成白色水泥道路，路面寬_米，該道路為乙方投資企業(yè)的專用道路。2.通水：甲方保證將自來水進水管道鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用水手續(xù)，保證日供水不低于_噸。3.通電：甲方保證在乙方提出用電申請（用電規(guī)模不小于_千伏安）后30天內(nèi)，由甲方負責(zé)將所需供電線路架至建設(shè)用地（即至規(guī)劃紅線），進線電壓為工業(yè)用電_伏

5、、照明用電220伏，甲方協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用電手續(xù)。4.排雨（污）水：甲方保證將排雨管道和污水管線接至規(guī)劃紅線，雨水、污水經(jīng)園區(qū)內(nèi)管線排入特定河流。5.通訊：甲方應(yīng)協(xié)助乙方開通idd、ddd及數(shù)據(jù)通信、寬帶網(wǎng)接入等相關(guān)手續(xù)。6.通有線電視：甲方負責(zé)將有線電視管線鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)手續(xù)。7.一平：地塊經(jīng)自然平整，由甲方清除地面建筑物及農(nóng)作物，與道路路面持平。地塊內(nèi)水面部分，由乙方自行填平，但甲方應(yīng)保證沒有任何單位或個人對此持有異議。以上各種市政管線應(yīng)在乙方建設(shè)項目啟動前保證具備通達條件；除非本條前述款項有特別時間約定，均由甲方負責(zé)在_年_月_日前裝到地塊紅線接口。（二）紅線接口以內(nèi)

6、的設(shè)施及費用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定承擔(dān)，紅線接口以外的設(shè)施由甲方負責(zé)提供并承擔(dān)費用。（三）甲方允許乙方自建廠區(qū)專用碼頭，并協(xié)助乙方與有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)碼頭報建工作。九、費用優(yōu)惠甲方保證給予乙方用水用電、通訊、排污費等方面的價格優(yōu)惠，并不低于其給予園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。十、土地利用要求1.乙方批租土地用途為工業(yè)用地及與之相配套的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。2.土地使用年限為_年，自乙方投資企業(yè)領(lǐng)取該批租地塊的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。土地使用年限期滿后，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，有權(quán)提出續(xù)期申請，并在獲準續(xù)期后重新簽訂續(xù)期出讓合同。3.規(guī)劃及建筑管理：應(yīng)與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，初步擬定建筑容積率

7、不超過_，建筑密度不超過_，綠化率不低于_，建筑容積率、建筑密度、綠化率等以規(guī)劃建筑管理部門最后確定為準。十一、土地批租費用的支付批租費用分三次支付。第一次付款為本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的40，即_元人民幣；第二次付款為乙方取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起十日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的_，即_元人民幣；第三次付款為_年底之前，乙方付清全部余款。十二、建設(shè)項目的啟動乙方必須在乙方投資企業(yè)取得用地批復(fù)、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起三個月內(nèi)啟動建設(shè)項目。十三、違約責(zé)任1.由于甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y企業(yè)無法取得國有

8、土地使用證的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的批租費用，并按已收取的批租費用的千分之六向乙方支付違約金。2.由于甲方未按本協(xié)議約定提供公用設(shè)施配套條件的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向乙方支付批租費用總額的千分之六的違約金。3.乙方違反本協(xié)議約定未及時支付批租費用的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向甲方支付拖欠批租費用的萬分之六的違約金。4.乙方建設(shè)項目逾期開工的，每逾期一個季度，乙方應(yīng)向甲方支付批租費用總額的百分之一的違約金；如果在一年內(nèi)沒有開發(fā)利用地塊的，視為乙方主動放棄該地塊的土地使用權(quán)，甲方有權(quán)通過政府無償收回。十四、其他1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，用書面形式約定后作為本協(xié)議之附件。3.本協(xié)議履行中發(fā)生的一切爭議，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。4.協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。5.協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。十五、生效本協(xié)議由甲方雙方法