某市商貿(mào)物流城可行性實施報告

1、XX市XX商貿(mào)城項目可行性研究報告編制單位：XXXX商貿(mào)城發(fā)展 編制時間：二O年八月目錄第一章 總 論 11.1 項目基本情況 11.2 可研報告編制的依據(jù)和圍 11.3 可行性研究容概要結(jié)論 2第二章 項目建設(shè)背景及必要性 52.1 項目建設(shè)背景分析 52.2 項目建設(shè)必要性 10第三章 需求分析及建設(shè)規(guī)模確定 123.1 商品交易市場為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè) . 123.2XX 市商貿(mào)設(shè)施現(xiàn)狀 133.3 市場前景分析 143.4 建設(shè)規(guī)模確定 14第四章 建設(shè)地點及建設(shè)條件 154.1 建設(shè)地點 154.2 區(qū)位地理優(yōu)勢分析 154.3 產(chǎn)業(yè)政策符合性 154.4 外部建設(shè)條件 16第五章

2、項目定位 175.1 項目定性 175.2 項目定位 185.3 產(chǎn)品定位 185.4 目標(biāo)客戶定位 19第六章 初步規(guī)劃方案及建議 196.1 規(guī)劃原則 196.2 初步規(guī)劃方案 216.3 功能分區(qū)規(guī)劃 23第七章 規(guī)劃建設(shè)方案 257.1 規(guī)劃設(shè)計原則 257.2 發(fā)展思路及定位 267.3 規(guī)劃設(shè)計方案 267.4 土建工程 297.5 設(shè)備購置 327.6 暖通空調(diào) 337.7 給排水系統(tǒng) 367.8 供電工程 387.9 弱電設(shè)計 417.10 市場管理配套設(shè)施 507.11 接地防雷 5051第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生8.1 環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù) 518.2 環(huán)境污染來源及治理 52

3、8.3 環(huán)境影響評價 548.4 勞動安全與衛(wèi)生 54第九章 消防與節(jié)能 579.1 消防 579.2 節(jié)能 60第十章 組織機(jī)構(gòu)及勞動定員 6110.1 組織機(jī)構(gòu) 6110.2 勞動定員 6210.3 人員培訓(xùn) 63第十一章 項目運(yùn)營及實施進(jìn)度計劃 6311.1 項目優(yōu)勢 6311.2 項目管理 6511.3 項目實施進(jìn)度計劃 66第十二章 投資估算及資金籌措 6712.1 固定資產(chǎn)投資估算 6712.2 資金籌措 69第十三章 社會效益分析 6913.1 社會效益分析 69第十四章 開發(fā)風(fēng)險及結(jié)論 7114.1 項目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險及對策分析 . 7114.2 結(jié)論 7314.3 建議 7

4、3第一章 總 論1.1 項目基本情況項目名稱：XXXXX商貿(mào)城建設(shè)項目1.1.2 建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3 建設(shè)規(guī)模： 項目擬征地 55 畝，總建筑面積 9.06 萬平方 米，年可實現(xiàn)交易額 5 億元。項目建設(shè)單位：XXXXX商貿(mào)城發(fā)展（籌）1.1.5 項目建設(shè)位置：擬選址在 XX 市新渡鎮(zhèn)，占地面積 55 畝。1.2 可研報告編制的依據(jù)和圍1.2.1 可行性研究報告編制的依據(jù) 市場調(diào)研報告及項目基礎(chǔ)資料 國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見（國辦發(fā)2008 1 34號） 國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版） 纟XX市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 纟XX市城市總體

5、規(guī)劃（2005年-2020年）©XX市商貿(mào)流通中心建設(shè)規(guī)劃民用建筑設(shè)計通則（GB50532-2005）建筑設(shè)計防火規(guī)(GB50016-2006)1.2.2 編制圍本可行性研究報告按照國家發(fā)改委關(guān)于建設(shè)項目可行性研究 的容和深度的有關(guān)規(guī)定及建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)的要求進(jìn)行編制，主要對擬建項目的投資必要性、市場預(yù) 測和建設(shè)規(guī)模的確定、規(guī)劃建設(shè)方案、資源條件、環(huán)境保護(hù)和勞 動組織、投資估算和資金籌措、財務(wù)評價等方面進(jìn)行研究。1.3 可行性研究容概要結(jié)論1.3.1 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策、 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和地方發(fā)展規(guī)劃，是XX市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要，符合XX市

6、加快發(fā)展本市經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求，有利于加快區(qū)域性中心城市地位的形成，同時，社會 對商貿(mào)服務(wù)業(yè)的要求越來越強(qiáng)烈，項目位置優(yōu)越，交通便利，為 商貿(mào)流通的發(fā)展提供了條件。因此，該項目的建設(shè)是必要的。1.3.2 建設(shè)規(guī)模項目需征地 55 畝，主要建設(shè)商品交易中心、產(chǎn)品展示中心、 綜合服務(wù)中心、教育培訓(xùn)中心、倉儲配套中心、商務(wù)休閑中心六 大功能區(qū)，總建筑面積 9.06 萬平方米，年交易額 5 億元。1.3.3 建設(shè)條件項目建設(shè)所需的水、電、訊條件具備，交通便利，地上地下 無文物遺址，適合工程建設(shè)的需要。1.3.4 規(guī)劃建設(shè)方案 本項目由“兩主四輔”六大功能區(qū)構(gòu)成，包括商品交易中心、 產(chǎn)品展示中心、綜合服務(wù)中

7、心、教育培訓(xùn)中心、倉儲配套中心、 商務(wù)休閑中心，配套建設(shè)道路、綠化、給排水工程、供電工程、 供氣工程、供熱工程等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，使之成為一個完整的 商貿(mào)城。整個商貿(mào)城的建筑平面圖為“回”字形，商貿(mào)城沿街長度按200 米計算，縱向按 180 米計算，商貿(mào)城道路寬為 30 米，道路中 間設(shè)計 10 米寬為固定停車位和綠化帶，共有 300 個固定停車位。 在商貿(mào)城的沿街的一側(cè) 200 米長，建設(shè)一座 7 層的商貿(mào)綜合樓， 一層為商貿(mào)店鋪，二、三層為倉儲配套中心，四層為會展中心， 五層為綜合服務(wù)中心，六層為培訓(xùn)中心，七至十一層為商務(wù)休閑 中心。在商貿(mào)城的其他三側(cè)及商貿(mào)城中央 60*60 米全部建設(shè)層

8、高 為三層的商貿(mào)店鋪樓，其一層為商貿(mào)店鋪，二、三層為倉儲配套 中心。其中：商貿(mào)市場區(qū)建設(shè)一層商貿(mào)店鋪 136 間、每間為深 30 米， 寬 5 米，建筑面積 20400 平方米，倉儲物流區(qū)建設(shè)在商貿(mào)店鋪上 面二、三層，建筑面積 40800 平方米；產(chǎn)品展示區(qū)建設(shè)會展中心 建設(shè)在沿街店鋪的第四層，建筑面積 6000 平方米；綜合服務(wù)中心 建設(shè)在沿街店鋪的第五層，建筑面積 6000 平方米；教育培訓(xùn)區(qū)建 設(shè)建設(shè)在沿街店鋪的第六層，建筑面積 6000 平方米；商務(wù)休閑區(qū) 建設(shè)在沿街店鋪的第七層，建筑面積 6000 平方米?？偨ㄖ娣e達(dá)90600平方米。135環(huán)境影響評價該項目主要廢棄物有廢水、噪聲和

9、固體廢渣，經(jīng)過處理后，可以做到達(dá)標(biāo)排放，不會對環(huán)境造成污染。生產(chǎn)定員項目共需人員120人，其中：管理人員 15人，營銷人員12 人，服務(wù)人員90人，其他人員3人。137項目總投資及投資計劃估算項目總投資為15200萬元，其中：固定資產(chǎn)投資13700萬元，流動資金1500萬元。資金來源為企業(yè)自籌。結(jié)論該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，市場前景廣闊，上下游產(chǎn)業(yè)帶動能力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益顯著，具有較強(qiáng)的 清償能力和抗風(fēng)險能力，在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)等方面都是可行的。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模億元5年交易額2總建筑面積平

10、方米906003總投資萬元152004固定資產(chǎn)投資萬元137004.1鋪底流動資金萬元15004.2項目定員人1205項目占地面積萬平米55畝6年均經(jīng)營收入萬元10777年均利稅總額萬元8268年均利潤總額萬元7359投資利潤率%11.0810投資利稅率%12.4411全部投資回收期年5.0812財務(wù)部收益率%9.79含建設(shè)期13財務(wù)凈現(xiàn)值萬元81714盈虧平衡點%50.25第二章項目建設(shè)背景及必要性2.1項目建設(shè)背景分析我國商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展情況商貿(mào)流通業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變等方面發(fā)揮著重要作用，正成為決定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度、質(zhì)量和效益的重要

11、因素。2008年我國社會消費(fèi)品零售總額突破10萬億元，人均社會消費(fèi)品零售額為8169元；隨著商貿(mào)流通業(yè)自身的飛速發(fā)展和效益的 顯著提高，對我國財政稅收的支撐作用也不斷加強(qiáng)。同時，作為 勞動密集型產(chǎn)業(yè)，批發(fā)零售貿(mào)易和餐飲業(yè)日益成為吸納社會勞動 力的重要領(lǐng)域，成為解決城鎮(zhèn)失業(yè)下崗和農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)移的 有效途徑，為緩解我國就業(yè)壓力做出了重要貢獻(xiàn)，批發(fā)零售業(yè)和 住宿餐飲業(yè)從業(yè)人員從 1950 年的 825.5 萬人增長到了 2008 年的 6265.6 萬人。人口的大規(guī)模增長，加上城市居民收入水平相對較 高，以及購物環(huán)境優(yōu)勢和便利的交通，直接帶動了城市市場的快 速發(fā)展，使得城市集聚作用明顯，日益成為

12、我國消費(fèi)品市場的主 導(dǎo)和支柱。隨著居民收入的不斷上漲，收入渠道的拓寬，人們的消費(fèi)需 求得到了極大的釋放，新的消費(fèi)熱點不斷涌現(xiàn)，對國需求的拉動 起著重要的作用。2.1.2 新時期我國商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展機(jī)遇自上世紀(jì) 90 年代，商貿(mào)流通業(yè)開始逐步對外開放， 隨著 2006 年服務(wù)業(yè)全面對外開放，商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的形勢發(fā)生了根本性改 變。商貿(mào)流通業(yè)在促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)、推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng) 濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出，商貿(mào)流通業(yè)已逐漸成為 基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。1. “十二五”期間商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展面臨的經(jīng)濟(jì)環(huán)境 從世界大環(huán)境來看，總體上全球經(jīng)濟(jì)形勢穩(wěn)定。國際貨幣基 金組織的最新預(yù)測顯示，未來幾年，美

13、國、日本、歐洲都將保持 較為強(qiáng)勁的增長勢頭。國際資本流動更趨活躍，國際市場需求更 趨旺盛，客觀上有利于擴(kuò)大利用外資和對外貿(mào)易規(guī)模。從國來看，“十二五”時期我國經(jīng)濟(jì)開始進(jìn)入新一輪快速增長期，以住、行 為代表的居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級拉動住房、電信和汽車等產(chǎn)業(yè)高速成 長，產(chǎn)業(yè)升級速度明顯加快；以加入世貿(mào)組織為契機(jī)，開放型經(jīng) 濟(jì)加快發(fā)展，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)升級和企業(yè)競爭力的提高；國有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn) 略性調(diào)整、政府職能轉(zhuǎn)換、整頓市場秩序取得積極成效，民間投 資加速，企業(yè)素質(zhì)總體改善，市場對經(jīng)濟(jì)增長的調(diào)節(jié)作用明顯增 強(qiáng)。這對擴(kuò)大招商引資、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、刺激市場消費(fèi)等方面將 產(chǎn)生積極影晌。度過世貿(mào)組織后過渡期后，國關(guān)稅繼續(xù)降低，

14、各 項非關(guān)稅措施取消，外商投資領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步放寬，進(jìn)入門檻進(jìn)一 步降低，國際制造業(yè)向我國轉(zhuǎn)移的勢頭加快，對利用外資和擴(kuò)大 外貿(mào)進(jìn)出口將產(chǎn)生積極影響。 CEPA的深入實施、長三角區(qū)域合作 步入實質(zhì)性階段、中國一東盟區(qū)域一體化步伐加快，都將對區(qū)域 經(jīng)濟(jì)擴(kuò)大貿(mào)易、擴(kuò)大引進(jìn)資本、技術(shù)、人才，積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移， 進(jìn)一步活躍市場等帶來巨大的機(jī)遇。2. “十二五”期間我國商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇實施現(xiàn)代化戰(zhàn)略，提升商貿(mào)流通業(yè)的整體水平 商貿(mào)流通業(yè)實施現(xiàn)代化戰(zhàn)略主要包含三個層面的容，一是以 信息化帶動商貿(mào)流通現(xiàn)代化。構(gòu)筑現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)信息平臺，通過吸 納、采用各種先進(jìn)的商貿(mào)流通經(jīng)營、管理新技術(shù)、新手段，改造 提升傳

15、統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，大力發(fā)展新興商貿(mào)流通業(yè)，推進(jìn)現(xiàn)代商貿(mào) 業(yè)和商流的網(wǎng)絡(luò)化，通過現(xiàn)代化提升商貿(mào)流通業(yè)的整體水平。二 是與科教興國戰(zhàn)略相結(jié)合，提高商貿(mào)服務(wù)業(yè)科技含量。三是緊跟 經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程，使之成為推動商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵力量。實施集約化戰(zhàn)略，構(gòu)筑起商貿(mào)流通集聚輻射的新平臺實施集約化戰(zhàn)略，建立以大型流通企業(yè)集團(tuán)為主導(dǎo)的發(fā)展模 式，培育在全國具有較大影響力和競爭力的大型流通企業(yè)，充分 發(fā)揮龍頭企業(yè)的帶動作用。其次，以引導(dǎo)、協(xié)調(diào)、規(guī)、扶持為主 要抓手，優(yōu)化企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，培育現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)市場主體。商貿(mào)流 通企業(yè)必須建立自己獨特的發(fā)展戰(zhàn)略，包括經(jīng)營、業(yè)態(tài)、品牌、 擴(kuò)、并購、人才等方面，做到科學(xué)領(lǐng)先，在激烈竟?fàn)?/p>

16、中脫穎而出， 形成自己的核心競爭力。實施城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，全面推進(jìn)區(qū)域商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展首先，應(yīng)以推進(jìn)“萬村千鄉(xiāng)”和“雙百市場”工程為著力點， 扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展，加快農(nóng)村商貿(mào)流通體系建設(shè)。其 次，要以建設(shè)區(qū)域商貿(mào)中心為目標(biāo)，以開拓市場、擴(kuò)大消費(fèi)為主 線，以深化流通體制改革為動力，推動傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營方式向現(xiàn)代 流通方式轉(zhuǎn)變，完善商品市場、現(xiàn)代流通、法制建設(shè)、監(jiān)測調(diào)控、 商業(yè)信用五個體系。三是抓住確立各類經(jīng)濟(jì)帶的機(jī)遇，建立網(wǎng)絡(luò) 化的區(qū)域市場體系，大力提升大型市場水平，大力建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào) 物流基地，大力發(fā)展會展業(yè)，實現(xiàn)生活服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)和流通輻 射的三大功能，建設(shè)具有強(qiáng)輻射能力的區(qū)域中心城市，人

17、流、物 流、資金流大量聚散，提高聚合輻射能力，實現(xiàn)對周邊地區(qū)和中 西部地區(qū)的輻射和聚集。實施產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)造新的機(jī)遇和空間產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展，能夠為商貿(mào)流通業(yè)創(chuàng)造新的機(jī)遇和空間。首 先，以產(chǎn)業(yè)鏈為基礎(chǔ)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)間的互動，在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、新型 工業(yè)化建設(shè)的過程中，充分發(fā)揮商貿(mào)流通業(yè)的引導(dǎo)和促進(jìn)作用， 推動商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)與新型工業(yè)化、新農(nóng)村和旅游、文化等三產(chǎn)業(yè) 的互促互動，農(nóng)工商聯(lián)手開拓繁榮市場，深度融合發(fā)展。其次， 自覺適應(yīng)城市化加速推進(jìn)的要求，以規(guī)劃為龍頭，突破傳統(tǒng)商業(yè) 布局觀念，拉開中心城市骨架，加快形成若干個以商業(yè)功能區(qū)為 基礎(chǔ)、錯位競爭、有序支撐、層次清晰的商圈。最后，與產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略相

18、結(jié)合，重點培育現(xiàn)代物流業(yè)。建設(shè)區(qū)域性物流網(wǎng)絡(luò), 要以中心城為依托，連接一批大中型的儲運(yùn)、批發(fā)企業(yè)，建立現(xiàn) 代物流產(chǎn)業(yè)走廊。實施國際化發(fā)展戰(zhàn)略，提升產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展能力面對經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展趨勢，首先應(yīng)抓住國際商業(yè)資本和各類 區(qū)域外商業(yè)資本對營銷網(wǎng)絡(luò)開拓的機(jī)遇，適時調(diào)整引資重點，加 強(qiáng)對國際知名商業(yè)的引進(jìn)力度，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點布局，推動商貿(mào)流 通業(yè)的開放度，提升區(qū)域商貿(mào)流通業(yè)的水平。其次，要大力實施 開放帶動戰(zhàn)略，推動商貿(mào)服務(wù)業(yè)國際化同樣是商貿(mào)業(yè)加快發(fā)展、 提高的有效途徑。通過獨資、合資、合作方式和連鎖代理等渠道， 建立國際市場貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)；以貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)為載體，以高新技術(shù)為手段, 建立市場信息網(wǎng)絡(luò)；以區(qū)域傳統(tǒng)、特

19、色的加工技術(shù)為基礎(chǔ)，建立 商貿(mào)流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。2.2 項目建設(shè)必要性2.2.1 現(xiàn)有商貿(mào)市場不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求 黨的“十七”大報告中指出要加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，從我市目前情況看，當(dāng)前正面臨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 全面調(diào)整優(yōu)化的重要時期，但商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)中的一 個薄弱環(huán)節(jié)，不能適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求。從產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例來 看，2009年全市第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為21.3%,比第二產(chǎn)業(yè)增加值所占的比重低 43.4 個百分點， 其中批零貿(mào)易業(yè)增加值 占GDP的比重僅為7.4%，象歐、美、日等發(fā)達(dá)國家第三產(chǎn)業(yè)的比 重已高達(dá)70%右，批零貿(mào)易業(yè)已占到整個GDP的16%左右

20、，這與經(jīng)濟(jì)社會總體發(fā)展趨勢極不協(xié)調(diào)。2.2.2 不能適應(yīng)提高消費(fèi)率、擴(kuò)大需的要求 加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，就必須堅持?jǐn)U大國需求特別是消費(fèi)需求的方針，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長由主要依靠投資、出口拉動向依靠消 費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變。從我市情況看，投資的增長幅度、 投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于消費(fèi)。當(dāng)前，國家正在實施 宏觀調(diào)控，加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展受能源、土地等資源要素的制約，固定 資產(chǎn)投入受到越來越多的限制，提高消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用 將更加重要和緊迫。2.2.3 建設(shè)“兩型”社會的迫切需要 商貿(mào)流通行業(yè)具有污染少、能耗低、前景廣闊的顯著特點， 非常符合資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會發(fā)展的需要。 “兩型”社會

21、建設(shè)的核心是改革。建設(shè)商貿(mào)流通大市場可調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變 經(jīng)濟(jì)增長方式，合理資源配置，填補(bǔ)市場空白，革新發(fā)展模式， 構(gòu)建發(fā)展的一體化格局，破解制約本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸，摸索出 一條適合XX市發(fā)展的特色之路，是促進(jìn)“兩型”社會建設(shè)的重要 舉措和滿足“兩型”社會發(fā)展的迫切需要。2.2.4 市政府加快發(fā)展本市經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求 桐城的工業(yè)化已有較高水平，隨著我市及周邊地區(qū)近年來企 業(yè)的快速發(fā)展和增加，越來越凸現(xiàn)出現(xiàn)代物流業(yè)的重要性和必要 性。桐城現(xiàn)有企業(yè)和個體工商戶有 2 萬余家，其中規(guī)模以上企業(yè) 達(dá) 240 余家，但目前我市城區(qū)基本上為貨物集散有市無場，效率 低下的無序狀況，這嚴(yán)重影響了我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，

22、為了盡快改變 我市貨物運(yùn)輸和倉儲的松散格局，加快我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)一個 集商貿(mào)、倉儲、集散、配送等功能為一體的商貿(mào)物流基地符合城 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略要求?，F(xiàn)代物流業(yè)的介入不但可以使企業(yè)省去自身的倉儲設(shè)施，更 可以使企業(yè)的運(yùn)輸更加快捷高效，并可以進(jìn)一步降低企業(yè)運(yùn)營成 本，增加企業(yè)市場競爭力。同時，一個功能齊全、專業(yè)化經(jīng)營的 現(xiàn)代化的物流園區(qū) 新渡商貿(mào)城還會為桐城以及周邊的工業(yè)企業(yè)提供一個交流與博覽的平臺2.2.5 有利于加快區(qū)域性中心城市地位的形成XX 市位于省中部，隨著資源的逐漸枯竭和周邊城市的崛起， 我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展面臨巨大的挑戰(zhàn)，并且存在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡、城市 化水平不高、環(huán)境呈現(xiàn)惡化趨勢等問題。

23、該商貿(mào)城的構(gòu)建，能從 整體上改善城市基礎(chǔ)設(shè)施條件，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，引導(dǎo)城市發(fā)展， 提升我市的物流競爭力，改善投資環(huán)境，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，加快區(qū) 域性中心城市地位的形成。最后，要以國家加大實施開拓市場、擴(kuò)大需政策為契機(jī)，根 據(jù)“建設(shè)大市場，搞活大流通，發(fā)展大貿(mào)易”的要求，加快商貿(mào) 流通大平臺大企業(yè)發(fā)展，做大做強(qiáng)龍頭專業(yè)市場和商業(yè)企業(yè)，整 合市場資源，培育繁榮各類商品市場、要素市場特別是輻射力強(qiáng) 的專業(yè)批發(fā)市場。 利用我市地處省中部， 依托區(qū)位優(yōu)勢，加強(qiáng)與 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示區(qū)和經(jīng)濟(jì)圈的一體化發(fā)展，積極融入長三 角，探索區(qū)域開放合作新模式，加速產(chǎn)業(yè)承接，促進(jìn)跨越發(fā)展， 把 XX 市建設(shè)成為區(qū)域性商

24、貿(mào)流通中心，這是桐城人民的心聲，也是桐 城的發(fā)展目標(biāo)。因此該項目的建設(shè)是必要的。第三章 需求分析及建設(shè)規(guī)模確定3.1 商品交易市場為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模上說，商品交易市場在我國流通業(yè)和現(xiàn)代服 務(wù)業(yè)中占有重要地位。到 2008 年，我國商品交易市場約有 8 萬余 家 , 全國約有市場商位、店鋪 2000 余萬個，市場從業(yè)人員及市場 相關(guān)配套行業(yè)從業(yè)人員約超過一億人。從產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)成上看，從 市場規(guī)劃、市場地產(chǎn)、招商組市、市場經(jīng)營管理、市場資產(chǎn)運(yùn)行 管理、市場商務(wù)、會展、金融服務(wù)、物流服務(wù)、市場經(jīng)營管理咨 詢，已經(jīng)形成了完備的產(chǎn)業(yè)鏈條。從社會作用看，商品交易市場 已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展資源

25、， 它不但為市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供平臺， 還為城市化、工業(yè)化的發(fā)展提供動力，同時，它培育了大量商業(yè) 企業(yè)家、工農(nóng)業(yè)企業(yè)家群體，培育了我國現(xiàn)代職業(yè)商人隊伍。這 些，都說明市場的產(chǎn)業(yè)屬性更為完備。為此，國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見和全 國商務(wù)工作會議都將加強(qiáng)全國流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)作為今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 重要任務(wù)進(jìn)行扶持。商品交易市場作為我國現(xiàn)階段及今后一個時 期重要的流通形式，在全國流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)過程中，要通過建立和 完善商品交易市場的國家發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步優(yōu)化全國商品交易市 場的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)和推進(jìn)商品交易市場與現(xiàn)代流通 產(chǎn)業(yè)接軌，發(fā)展成為獨具中國特色的規(guī)性現(xiàn)代商業(yè)流通方式，使 其持續(xù)、健康地

26、為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。3.2XX 市商貿(mào)設(shè)施現(xiàn)狀XX市及周邊地區(qū)集中了數(shù)以萬計的中小型工商企業(yè)，而且原材料的購入與產(chǎn)品的銷售市場都分布在本地區(qū)以外的全國各地 迫切需要運(yùn)輸快捷、倉儲安全、信息暢通的現(xiàn)代物流企業(yè)為他們 提供優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)， 推動其銷售市場的開拓與原料供應(yīng)的保障。本地區(qū)尚無一家正規(guī)化的、規(guī)模型的物流企業(yè)；本市也沒有一家 大型物流貨場。所有的工商企業(yè)都希望本地有一家實力強(qiáng)、信譽(yù) 好、現(xiàn)代化的物流企業(yè)來為他們配套服務(wù)，以適應(yīng)企業(yè)的發(fā)展和 市場需求。 來往路過桐城的貨運(yùn)車輛， 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計超過 25000 輛，空載率在 30%以上，在桐城需要停車住宿、修理、配貨等服務(wù) 的每天超過 50

27、0 輛，迫切需要一家能夠提供全面服務(wù)的現(xiàn)代化物 流園區(qū)。 新渡物流城的實施為合安公路與雙新公路交匯處，輻射、東至、懷寧、樅陽、潛山、太湖、宿松、舒城、廬江等地，強(qiáng)大 的區(qū)域優(yōu)勢和工業(yè)資源為物流中心提供了得天獨厚的條件3.3 建設(shè)規(guī)模確定根據(jù)XX市及周邊市場的調(diào)研分析和項目單位的籌資能力，項目擬在新渡鎮(zhèn)中心地段征地 55 畝。 項目主要建設(shè)“兩主四輔”六大功能區(qū)，包括商品交易中心、 產(chǎn)品展示中心、綜合服務(wù)中心、教育培訓(xùn)中心、倉儲配套中心、 商務(wù)休閑中心等，總建筑面積 9.06 萬平方米，年可實現(xiàn)商品交易 額 5 億元。第四章 建設(shè)地點及建設(shè)條件4.1 建設(shè)地點項目擬選址在 XX市新渡鎮(zhèn)中心地段，

28、 距合安高速雙新開發(fā)區(qū) 出口不足 1 公里，地理位置優(yōu)越，交通便利。4.2 區(qū)位地理優(yōu)勢分析XX市位于省中部偏西南，長江北岸，大別麓，東鄰廬江、樅 陽兩縣，西連潛山縣，北接舒城縣，南抵懷寧縣和郊區(qū)。XX市位于、兩大城市之間，同時屬于經(jīng)濟(jì)圈和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移皖江城市帶， 公路、水運(yùn)、鐵路運(yùn)輸四通八達(dá)，合九鐵路，滬溶高速公路，206國道縱貫全境，九六實現(xiàn)縣鄉(xiāng)公路黑色化，村村公路相聯(lián)。水運(yùn) 可由菜子湖直達(dá)長江各口岸及尚海城市，現(xiàn)有等級公路 31 條，其 中二級公路 57 公里，三級公路 277 公里，等外公路 519 公里，水 運(yùn)里程 200 公里。項目地離合安高速公路桐城出口僅25 公里，離即將開通的

29、雙新開發(fā)區(qū)出口僅 1 公里。4.3 產(chǎn)業(yè)政策符合性國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見（國辦發(fā)2008134 號）明確指出：積極培育和發(fā)展新的消費(fèi)熱點, 及時發(fā)布市場供求信息，引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開發(fā)適銷對路商品 和服務(wù)，引導(dǎo)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級；引導(dǎo)個性化、時尚化、品牌化消費(fèi)， 培育和發(fā)展定制類消費(fèi)；推動特色商業(yè)街建設(shè)，扶持“老字號” 的創(chuàng)新發(fā)展，擴(kuò)大和帶動家具、家電、家紡、家飾等消費(fèi)。大力 促進(jìn)會展消費(fèi)。促進(jìn)會展業(yè)發(fā)展，帶動相關(guān)的住宿、餐飲、交通、 通信等消費(fèi)。2009 年國家又將物流業(yè)列為十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃之一，指 出：“必須加快發(fā)展現(xiàn)代物流，建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系，以物流服 務(wù)促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)

30、發(fā)展加快發(fā)展國際物流和保稅物流，加強(qiáng)物 流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高物流標(biāo)準(zhǔn)化程度和信息化水平，加快建設(shè) 物流公共信息平臺”所有這些都為現(xiàn)代物流業(yè)開創(chuàng)了良好的 政策局面。信息產(chǎn)業(yè)部在全國性和區(qū)域性物流公共信息平臺建設(shè)的指 導(dǎo)意見中明確指出： “以省或經(jīng)濟(jì)區(qū)域為基礎(chǔ)，建立區(qū)域性物流 公共信息平臺，各級政府應(yīng)加大投入力度，吸引并鼓勵企業(yè)參與 平臺建設(shè)和營運(yùn)” 。目前，我國各級政府也已把物流信息化作為一項基礎(chǔ)建設(shè)納 入發(fā)展規(guī)劃之中，部分地區(qū)已經(jīng)投入使用，并取得巨大的經(jīng)濟(jì)、 社會效益，推動了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。因此，項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和地方 發(fā)展規(guī)劃。4.4 外部建設(shè)條件4.4.1 通信

31、XX市通信事業(yè)發(fā)達(dá)，中國移動、中國聯(lián)通、中國電信的無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，可以滿足項目建設(shè)設(shè)施直撥、微機(jī)網(wǎng)絡(luò)的需要。4.4.2 供水XX市新渡鎮(zhèn)有自來水公司，項目供水從主干供水管道引接， 可以滿足項目建設(shè)用水和生產(chǎn)、生活用水的需求。4.4.3 供電XX市新渡鎮(zhèn)電力供應(yīng)充足，項目設(shè)計 110KV配變站一座，占 地面積900平方米，10KV變電站容量6000Kva，可滿足項目建設(shè) 及運(yùn)行后的用電需求。4.4.4 雨污水排放在項目區(qū)建設(shè)排水系統(tǒng)， 經(jīng)氧化發(fā)酵后排入市政排水管網(wǎng)中。第五章 項目定位5.1 項目定性1. 綜合XX市突出的區(qū)位優(yōu)勢和貿(mào)易底蘊(yùn)，考慮大商貿(mào)、大物 流、大倉儲、大市場互動式產(chǎn)業(yè)價值鏈。

32、2. 按照把XX市新渡鎮(zhèn)建設(shè)成為區(qū)域性商貿(mào)流通中心的戰(zhàn)略定 位，從建設(shè)省中部地區(qū)商貿(mào)物流中心出發(fā)，把本項目培育成商貿(mào) 物流圈的“成長極”。5.2 項目定位1. 建設(shè)成為省中部地區(qū)規(guī)模較大、功能齊全、配套完善、設(shè) 備先進(jìn)的商貿(mào)物流交易中心；2. 構(gòu)建一站式的商貿(mào)物流平臺，具有銷、展、培訓(xùn)、倉儲、 運(yùn)輸?shù)榷喙δ埽瑸榭蛻籼峁┤?、迅速、高效、公平的各項服?wù)； 形成跨區(qū)域人流、物流、資金流、信息流的匯聚平臺；市場輻射 長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，成為連接市外、省外 的理想據(jù)點；3. 商品年直接交易額 5 億元，直接收入 0.6 億元；拉動 50 億元的價值鏈，推動實現(xiàn)綜合收益 3 億元。4.

33、 三年招商到位并初步成市，五年培育完成。5.3 產(chǎn)品定位根據(jù)XX市目前市場現(xiàn)狀及周邊現(xiàn)有交易市場實際，該項目將設(shè)商貿(mào)交易區(qū)，分設(shè)糖酒食品市場、機(jī)電市場、小商品市場、服 裝市場、燈具市場、五金工具市場、家具市場、工藝品及土特產(chǎn) 品市場，以批發(fā)為主，兼做零售；同時對商貿(mào)流通行業(yè)進(jìn)行人才 培訓(xùn)，配套會展和商務(wù)休閑等。其中：倉儲配套區(qū)提供全面的、科學(xué)的、智能化的、便捷的 的倉儲服務(wù)和專業(yè)物流設(shè)施集一流的服務(wù)；商務(wù)休閑區(qū)提供餐飲、住宿、酒店、桑拿、洗浴、網(wǎng)吧、醫(yī) 療、通訊、銀行等； 產(chǎn)品展示中心提供專業(yè)展會、研討會、年會、慶典、人才交 流會等；培訓(xùn)中心提供商貿(mào)流通行業(yè)的技能和人才培訓(xùn)，并成為商貿(mào) 流通行

34、業(yè)的人才信息中心。5.4 目標(biāo)客戶定位糖酒食品、機(jī)電、小商品、服裝、燈具、五金工具、家具、工 藝品及土特產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家、代理商、銷售商、貿(mào)易商、物流公 司、廣告公司、文化公司、廢舊回收公司等。第六章 初步規(guī)劃方案及建議6.1 規(guī)劃原則1、可持續(xù)發(fā)展原則XXXXX商貿(mào)城的規(guī)劃應(yīng)立足當(dāng)前， 充分考慮資源和環(huán)境的承載 能力，合理確定用地布局，充分利用地形，珍惜土地和水資源， 高度重視生態(tài)建設(shè)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，尊重原有地形地貌，突出生態(tài)、 環(huán)保概念，保持并逐步創(chuàng)造良好的園區(qū)生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃充分結(jié)合 實際情況，強(qiáng)調(diào)可操作性，為實施管理和下一步建設(shè)提供依據(jù)， 力爭實現(xiàn)商貿(mào)大市場的發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)。2、

35、統(tǒng)籌規(guī)劃、分布實施、基礎(chǔ)設(shè)施先行的原則項目規(guī)劃應(yīng)具有一定超前性，但盲目超前將造成不必要的資 源浪費(fèi)，因此必須結(jié)合地區(qū)實際，循序漸進(jìn)，考慮經(jīng)濟(jì)的合理性 與遠(yuǎn)期的整體性，考慮循序分期開發(fā)的操作性，合理規(guī)劃園區(qū)。 堅持區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展，重視與周遍大規(guī)劃的銜接。從大區(qū)域出 發(fā)，認(rèn)真分析發(fā)展的利弊和潛在優(yōu)勢，選擇和制訂適合自身發(fā)展 的方向與目標(biāo)。XXXXX商貿(mào)城的開發(fā)建設(shè)與城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃相結(jié)合，與城市發(fā)展趨勢相銜接，做到科學(xué)規(guī)劃、準(zhǔn)確定位、健全功 能、合理布局、力求該項目和新型工業(yè)化、城市化互相促進(jìn)，所 以規(guī)劃應(yīng)實事求是、因地制宜、因產(chǎn)業(yè)制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、分布實 施、滾動發(fā)展、成熟一片、開發(fā)一

36、片、建設(shè)一片、發(fā)展一片、逐 步做大做強(qiáng)、堅持基礎(chǔ)設(shè)施先行、高起點、高標(biāo)準(zhǔn)地搞好XXXXX商貿(mào)城的基礎(chǔ)配套建設(shè)。3、剛性與彈性原則剛性和彈性相結(jié)合，對園區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施提出剛性規(guī)定，對 局部開發(fā)和建設(shè)提出引導(dǎo)，同時，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上要有 一定的彈性和靈活性。園區(qū)用地組織應(yīng)保持足夠的靈活性，應(yīng)考 慮不同類型用地及各功能分區(qū)之間的相容性，既要能滿足開發(fā)中 的階段性現(xiàn)實要求，也要為未來的擴(kuò)展留有適宜的空間，以適應(yīng) 不確定性的環(huán)境變化。4、集約利用與產(chǎn)業(yè)聚集的原則規(guī)劃從利于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度、培植產(chǎn)業(yè)群，形成產(chǎn)業(yè)鏈的角度出 發(fā)，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)品發(fā)展一系列相關(guān)的生產(chǎn)和服務(wù)項目，使資源得 到有效利用，同時各個企業(yè)之

37、間關(guān)系緊密，形成既有競爭又有協(xié) 作的關(guān)系，要有利于聚集整合，突出特色產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)的群體 規(guī)模優(yōu)勢。5、多業(yè)并舉的原則 在商貿(mào)大市場產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時進(jìn)一步推動交通、餐飲、金融 保險等服務(wù)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)貨物流通，市場及其他 行業(yè)的繁榮和興起，建設(shè)現(xiàn)代化、生態(tài)化的商貿(mào)物流基地，增強(qiáng) XXXXX商貿(mào)城的凝聚力、 吸引力、承載力和影響力，使之成為城市 的重要組成部份，成為城市的新亮點。6.2 初步規(guī)劃方案1. 現(xiàn)狀特征環(huán)境優(yōu)美，交通便利。2. 功能定位 建設(shè)成為省中部規(guī)模較大、功能齊全、配套完善、設(shè)備先進(jìn) 的商貿(mào)物流交易中心；人居環(huán)境優(yōu)美、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型園區(qū)。3. 發(fā)展戰(zhàn)略 走集群化、規(guī)

38、?；缆?，堅持科學(xué)發(fā)展觀，努力營造良好的 產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境和發(fā)展平臺。4. 用地功能結(jié)構(gòu)園區(qū)由兩個主功能區(qū)和四大輔助功能區(qū)構(gòu)成。主功能區(qū)是：以糖酒食品、機(jī)電、小商品、服裝、燈具、五 金工具、家具、工藝品及土特產(chǎn)品交易為主的商品交易中心及產(chǎn) 品展示中心。四個輔助功能區(qū)分別是：綜合服務(wù)中心、教育培訓(xùn)中心、倉 儲配套中心、商務(wù)休閑中心。5. 道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)“兩縱一橫” 。兩縱一橫：在園區(qū)形成一條橫向大通道和東西 向的兩條縱向大通道。6. 區(qū)配套根據(jù)功能不同，XXXXX商貿(mào)城將形成六大功能中心。同時，作為一個大型批發(fā)市場，還建有停車場，可停車 600 輛；配備先進(jìn) 的多重智能化安保系統(tǒng)：周界紅外線防盜系統(tǒng)、美

39、國電子巡更系 統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)，寬帶入戶系統(tǒng)等，確保業(yè)主的安全與工作效 率。7. 空間形態(tài)突出人工環(huán)境與自然環(huán)境相融合生態(tài)化；部組織高效的 人工環(huán)境“網(wǎng)絡(luò)化” 。 充分利用XXXXX商貿(mào)城外圍及園道路綠化、公共綠地、生 態(tài)圍墻形成生態(tài)走廊； 部構(gòu)建多層次的綠化體系，營造生態(tài)化、園林化的現(xiàn)代化 商貿(mào)流通新城外部環(huán)境； 功能分區(qū)明確，各個分區(qū)通過規(guī)整、有序的道路網(wǎng)有機(jī)連接； 各分區(qū)形成高度協(xié)調(diào)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局集聚化、 后勤服務(wù)社會化、貨運(yùn)交通系統(tǒng)化、基礎(chǔ)設(shè)施集約化、公共設(shè)施 完善化。6.3 功能分區(qū)規(guī)劃1. 商品交易中心是指所有的商鋪和一站式購物廣場，是商品 交易、信息交流的實體，分為 9

40、 大部分，包括糖酒食品、機(jī)電、 小商品、服裝、燈具、五金工具、家具、工藝品及土特產(chǎn)品交易 批發(fā)中心和一站式購物廣場。2. 會議展覽中心 會展中心是除交易中心之外最直接的商機(jī)來源，是項目的最重要組成部件之一，對項目的經(jīng)營、運(yùn)作及發(fā)展起到極大的促進(jìn) 作用。常年舉行展覽會、訂貨會；承辦國外高規(guī)格的研討會、產(chǎn) 品發(fā)布會、交流會，為 XXXXX商貿(mào)城的商戶提供全新的產(chǎn)品展銷 渠道，提供增值服務(wù)展覽會，就造商戶及開發(fā)商的雙贏局面。3. 商務(wù)休閑中心 按現(xiàn)代化寫字樓標(biāo)準(zhǔn)配套的專業(yè)寫字樓，具有商務(wù)辦公、信 息咨詢、電子商務(wù)和綜合辦公共四大功能。使之成為中部外省及 國外商家進(jìn)軍XX市商貿(mào)市場主要選擇地點，集中性

41、的辦公有助于 企業(yè)間產(chǎn)品、信息的交流與協(xié)作，促進(jìn)共同發(fā)展，造就雙贏。商務(wù)辦公中心是交易中心的重要指揮部，是企業(yè)、廠家、代 理商、經(jīng)銷商及省外、國外商家貿(mào)易往來的辦公、交流及洽談場 所。設(shè)置星級酒店，設(shè)備周全，服務(wù)周到，為商家?guī)砀呷艘坏鹊纳虅?wù)旅程。星級酒店的建立是XXXXX商貿(mào)城提出要建設(shè)現(xiàn)代化交易中心的最直接體現(xiàn)。4. 倉儲配送中心 為場商戶及客戶提供包括倉儲、運(yùn)輸、配送、整理在的物流 服務(wù)。不但解決運(yùn)輸?shù)臒?，還為各方減低經(jīng)營成本。倉儲配送 中心是XXXXX商貿(mào)城提出打造“一站式商貿(mào)物流平臺”經(jīng)常理念 的重要組成部分，是全面為商戶、顧客服務(wù)，繼而塑造行業(yè)品牌 的重要環(huán)節(jié)。5. 教育培訓(xùn)中心

42、 實施商貿(mào)人才產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略，同高等院校或?qū)I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、行 業(yè)協(xié)會合作，舉辦各種專業(yè)培訓(xùn)，提升中國商貿(mào)流通企業(yè)的技術(shù) 與管理水。平為業(yè)提供永久的人力資源保障。教育培訓(xùn)中心是提 升商戶的專業(yè)能力、知識能力、管理營銷能力的增值服務(wù)環(huán)節(jié)。6.4 保障規(guī)劃實施的建議 為保障規(guī)劃實施，加快園區(qū)建設(shè)，特提出如下建議：1. 盡快確定該市場的整體圍，實行“封閉式”管理 國外大多數(shù)批發(fā)市場發(fā)展的實踐證明，市場要能順利發(fā)展， 必須要有一個整體的圍和自成管理體系的管理體制。因此，確定 XXXXX商貿(mào)城的整體圍（控制紅線），建立園區(qū)自成體系的管理體 制，實行相對“封閉式”的管理，是本項目建設(shè)與發(fā)展的重要任 務(wù)，也是增加投

43、資者信心的重要保障。2. 盡快營造項目良好的投資環(huán)境 項目整體圍確定后，眼前的當(dāng)務(wù)之急就是要營造出一個優(yōu)良 的投資環(huán)境，以吸引國外投資者前來投資合作。一是高起點、高 標(biāo)準(zhǔn)的做好市場總體規(guī)劃和發(fā)展規(guī)劃。總體規(guī)劃經(jīng)審批后，應(yīng)具 有權(quán)威性和法律效力。市場其它規(guī)劃要“長短結(jié)合” ，既要有原則 性，又要有靈活性，逐步制定和推進(jìn)實施。二是市鎮(zhèn)兩級應(yīng)給予 必要的配套優(yōu)惠政策， 加大首期項目周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度， 支持本項目的開發(fā)建設(shè)。三是爭取多方支持，廣泛籌集基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)資金，著力推進(jìn)啟動園的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，迅速提高投資環(huán)境 質(zhì)量。四是不斷建立健市場服務(wù)體系和相關(guān)規(guī)章條例。第七章 規(guī)劃建設(shè)方案7.1 規(guī)

44、劃設(shè)計原則1、市場導(dǎo)向原則。 按市場需求確定發(fā)展重點， 推進(jìn)資源重組， 優(yōu)化資源配置。2、企業(yè)主體原則。企業(yè)是物流業(yè)務(wù)經(jīng)營主體、投資主體和利 益主體。政府應(yīng)重在引導(dǎo)、推動、扶持。3、與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展原則。商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展要服從于、服務(wù) 于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為先進(jìn)制造業(yè)服務(wù)。要把物流企業(yè)與企業(yè)物 流相結(jié)合，物流與商流相結(jié)合。4、信息化帶動原則。信息化是現(xiàn)代商貿(mào)物流與傳統(tǒng)物流的主 要區(qū)別。要加大資金投入，建設(shè)公共商貿(mào)物流信息平臺和企業(yè)部 物流信息系統(tǒng)，并逐步相互連接，做到部互聯(lián)、外部互通。5、標(biāo)準(zhǔn)化原則。大力推進(jìn)物流標(biāo)準(zhǔn)化工作，提高商貿(mào)流通業(yè) 的基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)裝備、管理流程、信息技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化水平，實

45、現(xiàn)物流業(yè)的健康發(fā)展。7.2 發(fā)展思路及定位“總體規(guī)劃、 分階段分目標(biāo)實現(xiàn)” 。在發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的同時， 以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展為契機(jī)，以信息技術(shù)為支撐，通過組織結(jié)構(gòu) 調(diào)整和資源整合，發(fā)揮規(guī)模和集成優(yōu)勢，強(qiáng)化商貿(mào)市場的社會化 功能，創(chuàng)新管理及運(yùn)行機(jī)制，逐步拓展業(yè)務(wù)市場，擴(kuò)大商貿(mào)市場 的輻射圍，努力將其建設(shè)成為省中部規(guī)模較大、功能齊全、配套 完善、設(shè)備先進(jìn)的商貿(mào)物流交易中心。7.3 規(guī)劃設(shè)計方案7.3.1 項目組成 本項目由“兩主四輔”六大功能區(qū)構(gòu)成，包括商品交易中心、產(chǎn)品展示中心、綜合服務(wù)中心、教育培訓(xùn)中心、倉儲配套中心、 商務(wù)休閑中心，配套建設(shè)道路、綠化、給排水工程、供電工程等 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，

46、使之成為一個完整的商貿(mào)城。7.3.2 功能區(qū)平面布局規(guī)劃1. 總體布置方案項目擬選址在 XX市新渡鎮(zhèn)中心地段，征地 55畝。2. 商貿(mào)市場區(qū)商貿(mào)市場區(qū)做為該項目的支撐，既服務(wù)于XX市域市場，同時輻射周邊地市市場，最終成為 XX市乃至全省的商品集散地?？紤] 到商貿(mào)城商戶和客戶選擇的實際需要，在商貿(mào)城地上一層建筑盡 可能安排為商戶店鋪，在店鋪上面的二、三層，設(shè)計為倉儲區(qū)， 運(yùn)用先進(jìn)的垂直運(yùn)輸工具，為商戶解決上下運(yùn)輸?shù)暮箢欀畱n。每 一間商貿(mào)店鋪為寬 5 米，深為 30米，共 136 間，占地面積和建筑 面積為 20400平方米。倉儲區(qū)的建筑面積為 40800 平方米。在商貿(mào)城的沿街的一側(cè) 200 米

47、長，建設(shè)一座 7 層的商貿(mào)綜合 樓，一層為商貿(mào)店鋪，二、三層為倉儲配套中心，四層為會展中 心，五層為綜合服務(wù)中心，六層為培訓(xùn)中心，七層為商務(wù)休閑中 心。在商貿(mào)城的其他三側(cè)及商貿(mào)城中央 60*60 米全部建設(shè)三層高 的商貿(mào)店鋪樓，其一層為商貿(mào)店鋪，二、三層為倉儲配套中心。3. 產(chǎn)品展示區(qū) 可舉辦展覽會、訂貨會、產(chǎn)品發(fā)布會、交流會等，為市場的商戶提供全新的產(chǎn)品展銷渠道，提供增值服務(wù)，就造商戶及開發(fā)商的雙贏局面，總建筑面積 6000 平方米。4. 綜合服務(wù)區(qū) 主要為入駐商戶、企業(yè)提供信息咨詢、物業(yè)管理服務(wù)、市場 秩序管理等，為商戶提供一個良好的交易環(huán)境，建筑面積 6000 平 方米。5. 倉儲物流區(qū)

48、 倉儲物流區(qū)是商貿(mào)流通的基礎(chǔ) , 在店鋪上面的二、三層，設(shè) 計為倉儲區(qū)，運(yùn)用先進(jìn)的垂直運(yùn)輸工具，為商戶解決上下運(yùn)輸?shù)?后顧之憂 ,總建筑面積 40800 平方米。6. 商務(wù)休閑區(qū) 商務(wù)休閑區(qū)具有商務(wù)辦公、信息咨詢、電子商務(wù)和綜合辦公 共四大功能。使之成為商家進(jìn)軍XX市商貿(mào)市場主要選擇地點，集中性的辦公有助于企業(yè)間產(chǎn)品、信息的交流與協(xié)作，促進(jìn)共同發(fā) 展，造就雙贏。商務(wù)辦公中心是交易中心的重要指揮部，是企業(yè)、廠家、代 理商、經(jīng)銷商及省外、國外商家貿(mào)易往來的辦公、交流及洽談場 所，總建筑面積 6000 平方米。7. 教育培訓(xùn)區(qū) 為提升商戶的專業(yè)能力、知識能力及所需的商貿(mào)流通人才， 總建筑面積 600

49、0 平方米。7.3.3 總平面主要設(shè)計指標(biāo) 總平面主要設(shè)計指標(biāo)表序號項目單位指標(biāo)備注1項目占地面積2 m366002建構(gòu)筑物占地面積2 m222003道路廣場占地面積2 m142004建筑系數(shù)%60.665容積率2.477.4 土建工程主要建構(gòu)筑物建筑物的類型、結(jié)構(gòu)、特點和建筑面積詳見下表:主要建（構(gòu)）筑物一覽表序號容占地面積（平方米）建筑面積（平方米）建筑結(jié)構(gòu)單價（元）金額（萬元）備注1商務(wù)配套區(qū)6000框架95057012綜合服務(wù)區(qū)6000框架95057013產(chǎn)品展示區(qū)6000框架95057014商貿(mào)店鋪2040020400框架95019381365倉儲設(shè)施40800框架950387646

50、培訓(xùn)中心6000框架95057017變配電設(shè)施9002700框架95025718生活配套設(shè)施9002700框架9502571序號容占地面積（平方米）建筑面積（平方米）建筑結(jié)構(gòu)單價（元）金額（萬元）備注9外部供電線路12010給水工程9060087211排水工程9060098212供氣工程906001110013供暖工程906001210914消防工程60010206115道路6000905416停車場7400906717景觀綠化1000505合計36600643819276742建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計7.421 建筑設(shè)計1. 設(shè)計依據(jù) 民用建筑設(shè)計通則GB50532-2005 建筑設(shè)計防火規(guī)GB5001

51、6-20062. 設(shè)計原則 功能使用要求是建筑的基本因素，充分體現(xiàn)功能合理，利 用率高、節(jié)能、環(huán)保。 著重解決好交通組織、 消防設(shè)計及大屋面帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)成為典工程 建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有文化涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建 筑特點，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時，通過 合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。7.4.2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計原則 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)GB50009-2001 建筑抗震設(shè)計規(guī)GB50011-2001 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)GB50007-2002 建筑結(jié)構(gòu)可信度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)GB50010-20022、設(shè)計參數(shù)抗震

52、設(shè)防建筑工程抗震設(shè)防時所采用的抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基 本地震加速度值為 0.15g, 所屬的設(shè)計地震分組為第二組。工程場地圍工程地質(zhì)條件依據(jù)具體地質(zhì)勘察報告為準(zhǔn)。均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)不上人屋面0.7KN/M上人屋面 1.5 KN/M 辦公室 2.0 KN/M走廊、樓梯2.0KN/M廁所、衛(wèi)生間2.5 KN/M設(shè)備及電梯機(jī)房7.0 KN/M水箱間10.0 KN/M2其余房間活荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)取值7.5設(shè)備購置本項目主要設(shè)備需 74臺（套），其規(guī)格型號、價格等容詳見 下表主要設(shè)備一覽表。主要設(shè)備一覽表單位：萬元序號設(shè)備名稱數(shù)量（臺套）單價（萬元）金額（萬元）1重型牽引半掛貨車18305402

53、重型四軸載重貨車9191713重型二軸載重貨車7151054大型一軸載重貨車J59455小型配送貨車25410062噸叉車261273噸叉車271485噸叉車11010910噸叉車1161610大型移動吊車（20T）1404011起重行車11010序號設(shè)備名稱數(shù)量（臺套）單價（萬元）金額（萬元）12維修加油救援設(shè)備1505013網(wǎng)絡(luò)大屏幕物流信息發(fā)布 平臺（24小時）及庫區(qū)全 方位監(jiān)控系統(tǒng)詳見附表（P44）74714GPS車輛動態(tài)管理系統(tǒng)1100100合計7419607.6暖通空調(diào)761室空氣設(shè)計參數(shù)名稱溫度C新風(fēng)m3/h.人夏季冬季商場區(qū)和出租區(qū)25 2713 1520倉庫/辦公區(qū)25 27

54、18 2030租賃區(qū)域25 2718 2020通風(fēng)、排風(fēng)1. 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計非空調(diào)季節(jié)全開新風(fēng)閥，以大量的新風(fēng)滿足該區(qū)域人員的舒適及身體健康要求。經(jīng)常有人停留的設(shè)備間、廚房等均考慮設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)。交易區(qū)、倉庫公共衛(wèi)生間地下車庫制冷機(jī)房變配電室水泵房12次/小時10次/小時6次/小時6次/小時8次/小時4次/小時經(jīng)常有人停留的設(shè)備間、倉儲區(qū)、交易區(qū)、展示區(qū)、廚房均 考慮設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)，廚房及生鮮區(qū)排風(fēng)經(jīng)除油霧達(dá)到衛(wèi)生要求后 高空排至大氣。2. 餐飲、倉庫等場所防、排煙系統(tǒng)設(shè)計防煙樓梯間由建筑設(shè)計可開啟的外窗，采用自然防煙。自然 條件不允許的防煙樓梯及其前室或合用前室考慮機(jī)械防煙。滿足建筑防排煙技術(shù)規(guī)程要求。每層按每個防火分區(qū)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。每個防火分區(qū)分為若 干個防煙分區(qū)，由超過600mm的梁分隔，每個防煙分區(qū)不超過2000R1O防火分區(qū)一設(shè)