廣告位經(jīng)營權價值評估會說明(改)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上廣告工作現(xiàn)場考察報告處領導：根據(jù)8月5日處領導對廣告工作的安排部署，為充分了解我處廣告經(jīng)營的真實情況，全面推進開發(fā)各種廣告載體形式和閑置資源、實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化，統(tǒng)籌推進下步解決合同存在問題、理清發(fā)展思路、明確發(fā)展目標和主要任務及辦法，8月15-19日少新分公司組織人員現(xiàn)場考察了已轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權的高速公路的廣告資源，按照當前實際現(xiàn)狀進行了廣告規(guī)劃，確定了廣告位的數(shù)量、載體形式、地點和規(guī)格，同時統(tǒng)計了已建媒體和違章廣告數(shù)量，并于8月29日召開研討會對規(guī)劃結(jié)果進行了價值評估。具體情況如下： 一、規(guī)劃原則一是視覺效果第一的原則。在媒體規(guī)劃時，不已個人的意志為基準，多方位考察單個

2、媒體的視覺效果，僅以現(xiàn)場實際情況作為區(qū)域內(nèi)媒體點位規(guī)劃的第一手基礎資料。還要考慮其他原則、標準、參考對象等因素進行甄別，使之達到媒體規(guī)劃點位的客觀性。二是媒體規(guī)劃的客觀性原則。一切規(guī)劃全部來自現(xiàn)場，媒體經(jīng)營的預測全部來自市場，綜合各方面因素影響，客觀規(guī)劃。三是媒體經(jīng)營的大眾化原則。僅考慮大多數(shù)戶外廣告公司在經(jīng)營該媒體時所能承受的資金、管理、客戶資源、媒體上畫率等方面的壓力，具有特殊客戶資源、人脈資源、管理資源等的少數(shù)公司只在價值評估計算時作為參考。四是媒體規(guī)劃長遠結(jié)合的原則。既要考慮媒體所覆蓋區(qū)域現(xiàn)實的客戶資源，又要參考整條高速公路通車后整體廣告市場的潛力，既體現(xiàn)有近期的媒體價值，又蘊含有后期

3、具有巨大潛力的媒體。五是本區(qū)域客戶為主要參考對象的原則。結(jié)合目前高速媒體的經(jīng)營現(xiàn)狀，確定本區(qū)域客戶占實際發(fā)布客戶6070%的比例。六是放水養(yǎng)魚的原則。不僅考慮我處的收益，還是要考慮經(jīng)營權買受方的經(jīng)營收益，保障雙邊利益，促進發(fā)展平衡，才能推動廣告工作持續(xù)健康發(fā)展。七是依法規(guī)劃的原則。根據(jù)河南省高速公路條例及省廳關于加強高速公路廣告設施管理的通知文件等有關規(guī)定依法規(guī)劃。此外，應充分考慮高速公路運營管理（養(yǎng)護、服務區(qū)）的需要對廣告規(guī)劃的限制及屬地管理、違章廣告的制約等因素。二、評估辦法目前國內(nèi)尚無一套科學、完整、系統(tǒng)的有關高速公路廣告位價值評估的準則，針對高速公路廣告位經(jīng)營權無形性、收益性和排他性等

4、無形資產(chǎn)的基本特征，參照資產(chǎn)評估準則基本準則和資產(chǎn)評估準則無形資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，對我處高速公路廣告位價值評估采用收益法。根據(jù)廣告點位規(guī)劃的位置、載體形式、規(guī)格及數(shù)量，統(tǒng)籌多種因素確定廣告設施市場銷售價格和廣告位的使用率，結(jié)合廣告位的制作成本、取得該項經(jīng)營權的成本、運營成本、經(jīng)營管理費用、稅費及毛利潤等，分析預測未來10年的收益額。參考因素：一是道路情況。高速公路在國家及我省高速路網(wǎng)中的地位，道路的走向，沿途經(jīng)過的城市等。二是區(qū)位優(yōu)勢。道路沿線城市的經(jīng)濟發(fā)展狀況、歷史、文化、旅游等資源，在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中的作用，在我省及全國經(jīng)濟發(fā)展中的地位，本城市將來發(fā)展的方向，當?shù)氐闹鲗推髽I(yè)、數(shù)量、規(guī)模及廣

5、告需求量等。三是道路車流量。通過對路段收費站出入口和斷面車流量的分析及年增長率的比較，作為評估廣告位價值的重要參考依據(jù)。四是媒體發(fā)布價。沿線城市及鄭州市同類廣告媒體的成交價格。五是媒體制作費用。鄭州市大型媒體制作單位的媒體制作價格。六是路段的歷史性問題。本次評估不受路段前期經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓合同價格的束縛，但前期的經(jīng)營狀況在行業(yè)內(nèi)已造成影響因素，在評估中酌情參考。三、規(guī)劃評估結(jié)果本次廣告位10年期規(guī)劃數(shù)量為142個，其中大象公司經(jīng)營路段106個，漢風公司經(jīng)營路段36個；評估值為每年315萬元，其中大象公司240萬元，漢風公司75萬元。已建媒體69座，違章廣告8座。簡要情況見下表： 項目路段總體已建未建

6、備注規(guī)劃數(shù)量評估值數(shù)量價值數(shù)量價值大象公司經(jīng)營路段少-洛-濟-焦高速106240.1553124.3353115.82共有違章廣告8座漢風公司經(jīng)營路段焦新高速3674.541639.622034.92總計142314.6969163.9573150.74四、有關說明（一）廣告規(guī)劃：為促進廣告發(fā)展良性循環(huán)，根據(jù)市場行情，建議廣告位建設（或轉(zhuǎn)讓）量每年在現(xiàn)有媒體數(shù)量的基礎增加10%，直至按規(guī)劃建設（或轉(zhuǎn)讓）完畢，約需5年。（二）廣告價值：一是根據(jù)市場供求變化，評估價允許波動10%：二是鑒于道路車流量增加和沿線經(jīng)濟增長情況，評估價每兩年遞增5%。三是本次評估是結(jié)合結(jié)合多年廣告工作經(jīng)驗開展的非專業(yè)性活動，工作人員在