樓房購(gòu)房合同范本

1、樓房購(gòu)房合同范本出賣(mài)人： 注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話：郵政編碼： 買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、 協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以 方式取得位于、編號(hào)為 的地塊

2、的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥 批準(zhǔn) 文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為該地塊土地面積為 , 規(guī)劃用途為 , 土地使用 年限自 年 月 日至 年 月 日 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】o 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 , 施工許可證號(hào)為°第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)關(guān)為,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī) 商品房預(yù)售許可證號(hào)為 O 第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件 房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)

3、房。該商品房的用途為 , 屬 結(jié)構(gòu)，層高為, 建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨?筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu) 成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬(wàn) 千百 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千 百 拾萬(wàn) 千 百 拾 元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為

4、（幣）千百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整 。4、積】第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按 第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定： O2、雙方同意按以下原則處理：（ 1） 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（ 2） 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30 天內(nèi)

5、將買(mǎi)受人已付 款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3% 以 內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足 ; 超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài) 人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤 差比絕對(duì) 值在 3%以?xún)?nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人 ; 絕對(duì) 值超出 3%部 分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比= X100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限 買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款 3、

6、其他方式第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違 約金。本條中的逾期應(yīng)付款

7、指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 第八條交付期限 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的 有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. O但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài) 人可 據(jù)實(shí)予以延期：1、遭 遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日 內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2、3、第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第

8、八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 種方式處理： 1 、按逾期時(shí)間，分 別處理（不作累加）(1) 逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二 天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分 之 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付 款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要 求繼續(xù)履行合 同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付 期限的第二天起 至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已

9、交付 房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 ( 該比 率應(yīng)不小于第 項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。2.第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響 到 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向； 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受 人 在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人 未在 規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天 內(nèi) 將 買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付

10、給利息。買(mǎi)受人不 退房的，應(yīng)當(dāng) 與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因 出賣(mài) 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的 , 由出賣(mài) 人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三） 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第種方式處理：1. 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.3.第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套 建 筑按以下日期達(dá)到使用條件：1

11、. 2. 3. 4. 5. O如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. 2. 能在受人已付的附 承諾的細(xì)約義務(wù)但可協(xié)助維第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出 賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不 規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng) 處理：1. 買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi) 房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人 損失。2. 買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。3. 第十六條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同 件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū) 內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳 定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修 因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任 , 修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 4 、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)5、6、第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用期 間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)