精裝修設(shè)計(jì)注意問題

1、隨著房地產(chǎn)市場的競爭越來越激烈，如何增加產(chǎn)品的附加值已經(jīng)成為房地產(chǎn)商們思考的問題，越來越多的精裝修就這樣悄然走進(jìn)了開發(fā)商的視線，成為房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。告別了毛坯房，走進(jìn)了精裝修時(shí)代已經(jīng)成為了一種必然的發(fā)展趨勢。甚至在業(yè)界有一種說法，房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志之一是精裝修時(shí)代的到來，毛坯房是半成品，精裝修房才是成品房。那什么樣的商品房才是精裝修住宅呢？按照建設(shè)部制定的商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。用老百姓的話來講，精裝修的房屋就是只需要搬來家具就能居住的房子，不需要進(jìn)行第二次裝修。精裝修住宅根

2、據(jù)其裝修的程度被分為普通、中高級和高級3個(gè)檔次。商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則中明確：開發(fā)單位為精裝修住宅的第一責(zé)任人，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；精裝修住宅分為不同標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立樣板間或制定詳細(xì)“菜單”由住戶來選擇，其售價(jià)應(yīng)包括房屋的工程成本和裝修成本，并要在購房合同中標(biāo)明。如何控制好精裝修樓盤的質(zhì)量，設(shè)計(jì)階段的顯得尤為重要，現(xiàn)對綠城項(xiàng)目部分精裝修樓盤圖紙階段進(jìn)行梳理，供貴司參考。一、精裝修設(shè)計(jì)單位與建筑設(shè)計(jì)單位的銜接時(shí)間概念設(shè)計(jì)精裝修物業(yè)與一般的毛坯房不同，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備必須在設(shè)計(jì)階段即行確定，以明確不同設(shè)施設(shè)備的具體尺寸，功能平面布局等，方便在設(shè)計(jì)階段進(jìn)一步明確，避免后期返工。因此精裝修設(shè)計(jì)單位最遲應(yīng)在規(guī)劃設(shè)

3、計(jì)階段參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。精裝修設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單仰初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)部品設(shè)計(jì)施工圖施工圖部品設(shè)計(jì)二、精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書應(yīng)注意的事情1、在精裝修設(shè)計(jì)委托時(shí)，任務(wù)書應(yīng)注意與建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書的銜接，明確工作面交叉部位的處理，交叉位置應(yīng)有詳圖。2、公共部位（如走廊）的設(shè)計(jì)任務(wù)應(yīng)明確，墻面及吊頂上的設(shè)施設(shè)備布局,應(yīng)有效果圖，各工種管線交叉，應(yīng)有立、剖面圖（見表）。分部工程名稱分項(xiàng)，程質(zhì)量控制點(diǎn)質(zhì)量（圖紙）控制措施電氣安裝工程結(jié)構(gòu)預(yù)埋位置標(biāo)高準(zhǔn)確，線路保護(hù)層，漏埋、錯(cuò)埋，管路彎曲度確保按基準(zhǔn)標(biāo)高線施工，避免預(yù)埋的管路三層交叉，認(rèn)真查閱圖紙橋架安裝位置標(biāo)高準(zhǔn)確，與水管風(fēng)管間距正確，支架排列止確繪制綜合圖解決管道安裝工程

4、預(yù)留預(yù)埋孔洞位置、數(shù)量繪制管道留洞圖、洞口檢查表、逐個(gè)檢查管道安裝位置、標(biāo)圖、坡度止確，消防管道交叉和矛盾分系統(tǒng)編制專項(xiàng)施工方案，繪制綜合圖解決施工交叉問題3、在設(shè)計(jì)任務(wù)書時(shí)應(yīng)明確告訴設(shè)計(jì)師內(nèi)外裝修和安裝設(shè)定的成本目標(biāo)，最大的程度保證在成本目標(biāo)內(nèi)達(dá)到預(yù)想的裝修效果，倡導(dǎo)在施工圖結(jié)束前，完成主要部品定樣定板，便于后期材料采購和組織供貨。4、精裝修工程的完美性不僅在于設(shè)計(jì)階段的完美，同時(shí)還必須有施工階段的保障。精在細(xì)微之處，而這恰恰是設(shè)計(jì)單位所忽視的問題，因此施工前必須對工程的細(xì)部節(jié)點(diǎn)進(jìn)行預(yù)控性設(shè)計(jì)，明確具體做法和工藝要求，其基本圖紙（按功能分區(qū)）或效果圖應(yīng)包括（不限于）以下方面：門廳工程、客廳工

5、程、餐廳工程、主臥工程、小孩房工程、書房工程、主衛(wèi)工程、客衛(wèi)工程、廚房工程、陽臺工程。三、精裝修樓盤戶內(nèi)應(yīng)注意的一些問題1、裝修設(shè)計(jì)要與建筑設(shè)計(jì)相銜接，裝修設(shè)計(jì)完成后要及時(shí)反饋給土建進(jìn)行配合（如坐便器、水龍頭的型號和預(yù)埋的位置、如電視背景墻位置與電源開關(guān)的關(guān)系等等），以免日后二次返工，造成不必要的成本浪費(fèi)。2、要注意裝修標(biāo)注尺寸與土建尺寸的銜接（如插座的高度是否考慮了地板或地籠的高度）。3、項(xiàng)目施工過程中應(yīng)減少交叉施工，要在土建的門窗、外飾面工程完工后，裝飾施工單位再進(jìn)場施工。優(yōu)點(diǎn)為：土建與裝修施工單位的界面銜接明顯，責(zé)任清晰，能減少扯皮現(xiàn)象。能減少交叉作業(yè)面，降低成品與半成品保護(hù)的難度。4、

6、材料的采購與供應(yīng)，既要有一定的提前量，以保證材料本身的品質(zhì)。同時(shí)要注意，由于裝修材料種類和數(shù)量較多，現(xiàn)場缺少堆放的場地，要把握材料進(jìn)場的時(shí)間。5、在條件許可的前提下，建議能設(shè)置獨(dú)立的貨流通道，對日后住戶的貨物流通和大堂的成品保護(hù)比較有利，且有利于交付后大堂的形象及保護(hù)。6、大部分精裝修物業(yè)采用中央空調(diào)形式，建議在結(jié)構(gòu)施工時(shí)即可考慮預(yù)留空調(diào)冷媒管的預(yù)留，避免今后影響室內(nèi)高度。7、由于目前市場上的電子產(chǎn)品更新?lián)Q代非?？?，而且也經(jīng)常會(huì)有一些新的設(shè)備新的技術(shù)推出市場，建議在先期建造時(shí)就要為業(yè)主預(yù)留一定的空間，以盡可能避免或減少今后二次裝修的可能。8、鞋柜的隔板不要做到頭，留一點(diǎn)空間好讓鞋子的灰能漏到最

7、底層，便于打掃。9、水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈，便于操作時(shí)照明。10、定衛(wèi)生間地漏的位置時(shí)一定要先量好尺寸。地漏最好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會(huì)是最低點(diǎn)。11、關(guān)于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯(cuò)，而且磨瓷磚（花崗巖）的工具比較好的話，就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是最漂亮的！但現(xiàn)在工人的水平稱差不齊，控制有一定的難度，做法可用陽角條，圖上工藝需做說明。12、進(jìn)戶門安裝時(shí)算好門框凸出墻壁的尺寸，圖上應(yīng)有交代。13、包門套和瓷磚（地磚或踏腳石）的尺寸圖上應(yīng)有標(biāo)注，要考慮下

8、面的地面（門的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚（地磚）或者其他水泥砂漿找平如果一直包到地面，就會(huì)導(dǎo)致門套木材吸水發(fā)霉。14、裝修燈具設(shè)計(jì)時(shí)的，盡量選用玻璃、不銹鋼、銅或者木制（架子）制品,應(yīng)避免選擇鐵上面鍍層（或漆），減少掉色和生銹。15、洗面盆盡量用陶瓷盆，精裝修樓盤應(yīng)減少玻璃盆的使用，方便后期衛(wèi)生打掃。16、客廳里地裝電源插頭、墻面各工種的插座及電器位置應(yīng)有效果圖和里面圖。17、洗手間如設(shè)置淋浴需要做隔斷，不能做浴簾，避免水流滿地。18、廚、衛(wèi)地磚應(yīng)減少白色的使用，不易打掃衛(wèi)生。19、衛(wèi)生間要有立面圖（或效果圖）要標(biāo)明洗手盆、鏡子、放刷牙杯的架子、毛巾架等洗刷用具和洗衣機(jī)的相對位置。20、窗臺如安裝臺面（大理石等）應(yīng)有細(xì)部