辦公樓出租合同

1、辦公樓租賃合同出租方：法定地址：法定代表人:承租方：法定地址：法定代表人:以下簡稱甲方職位：以下簡稱乙方職位：依據(jù)？中華人民共和國合同法？及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，經(jīng)友好協(xié)商丁年月日簽訂本租賃合同（以下簡稱“本合同"）如下：第一章房屋根本情況1.1房屋位丁市區(qū)路號_，面積誼，房屋所有權(quán)證號：01.2房屋用途：。1.3房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第二章承租期2.1租賃期限：年，年月日至年月日止。2.2租期屆滿，甲方假設(shè)繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。第三章租金、物業(yè)管理等費用及支付方式3.1租金3.1.1租金按建筑面積計算，月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣元/肘

2、。3.1.2本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方元人民幣個月的辦公樓租金作為履約保證金以下簡稱保證金。待租賃期滿，乙方按約定交還辦公樓，由甲方全額退還不計算利息，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形，那么在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。乙方每月十五日前向甲方繳納辦公樓租金。3.1.3支付方式：。3.1.4租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費以及乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費用。3.2物業(yè)管理費3.2.

3、1乙方在簽訂本合同時開始支付，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為：每建筑平方米人民幣元（合計：元/月）。3.2.2乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的？物業(yè)管理委托協(xié)議？及？管理公約？的收費標(biāo)準(zhǔn)計收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂？物業(yè)管理委托協(xié)議？，物業(yè)管理費由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。3.2.3乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按？物業(yè)管理委托協(xié)議？規(guī)定及實際實施情況辦理。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用丁正常辦公。4.1.2甲方應(yīng)丁租期開始前將房屋交予乙方。4.1.3甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權(quán)、

4、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負責(zé)。4.1.4甲方對房屋進行裝修并提供供暖、供水、供電、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對自然損壞應(yīng)及時進行修理。4.1.6房屋或其內(nèi)設(shè)施非乙方成心或使用不當(dāng)而因自然屆性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，甲方應(yīng)在收到乙方通知天內(nèi)進行維修，假設(shè)甲方未及時維修，乙方自行維修甲方應(yīng)承當(dāng)費用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)及時足額繳納房租。4.2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。4.2.3乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進行裝修。乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承當(dāng)，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。4.2.4乙方自

5、行承當(dāng)水、暖、電、網(wǎng)、費用。4.2.5乙方保證房屋進行辦公用途，不進行違法活動。4.2.6乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因成心損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承當(dāng)修理或重換責(zé)任。4.2.7租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力。4.2.8乙方需要提前解除租賃合同的，需提前一個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方須按3.1.1條款約定的標(biāo)準(zhǔn)租金，按實際承租日期將差額補齊。4.2.9租賃期滿乙方不再續(xù)租那么應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時間第五章違約責(zé)任5.1除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有以下情況之一的，構(gòu)成違約：5.1.1未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第六條所約定的辦公樓；5.1.2未事先通報乙方而在乙方租賃

6、的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機器設(shè)備損壞；5.1.3違反本合同其它條款5.2除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有以下情況之一的，構(gòu)成違約：5.2.1損壞各類配套設(shè)施；5.2.2因其對某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn)；5.2.3未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方；5.2.4未按期支付租金及其它費用；5.2.5. 未按規(guī)定時間裝修和進駐的5.2.6. 違反本合同其他條款。5.3違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金比例：，違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金局部的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)

7、權(quán)威的第三方核定。5.4假設(shè)乙方未能按合同規(guī)定日期，向甲方按時支付應(yīng)支付的租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日支付滯納金（即按實際拖欠租金的自然天數(shù)計算直至向甲方全數(shù)付活其所應(yīng)付的租金之日為止）。5.5如乙方逾期超過應(yīng)付1個月，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方除有權(quán)收回承租房外，乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止的租金、滯納金、違約金。第五章合同解除5.1乙方假設(shè)提前終止合同須提前一月通知對方。5.2乙方未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。5.3因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責(zé)，本合同自動解除。第六章房屋交還6.1在租賃期屆滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)搬走屆丁自己的物

8、品，完成房屋的活潔。否那么，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承當(dāng)相應(yīng)的費用。6.2在租賃期屆滿或提前解除合同退房時，經(jīng)甲方同意，可以保存乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屆物。第七章糾紛解決及適用法律7.1凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商加以解決，假設(shè)協(xié)商不能達成共識，任何一方可向合同履行地所在人民法院提起訴訟。7.2在爭議解決過程中，除有爭議局部外，本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響。7.3本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無效，但不影響其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜，雙方均遵照國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。7.4非經(jīng)雙方書面協(xié)議，本合同不得變更或者修改。如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成補充協(xié)議作為本合同