房屋租賃違約合同范本

1、房屋租賃違約合同范本甲方(出賣人)：乙方(買受人)：鑒于：1、_年_月_日，甲、乙雙方共同簽訂了北京市商品房預(yù)售合同(合同編號：)，乙方購買勁松路甲_號松華園小區(qū)住宅樓(都城心嶼)，乙方已向甲方支付購房款人民幣元。2、甲方應(yīng)于年_月_日前向乙方交付商品房。3、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。4、乙方已收到甲方的入住通知書，甲方自年_月_日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至年_月_日。5、乙方已于年_月_日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房。6、自年_月_日起至年_月_日止，甲方逾期交房_日，對照北京市商品房預(yù)售合同第十三條 之約定，甲方按日計算向

2、乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達成以下協(xié)議共同執(zhí)行一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于_年_月_日前以現(xiàn)金方式一次付清。二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù)。三、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求。四、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。五、本協(xié)議一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，具有同等法律效力。法人代表：_ 聯(lián)系電話：_年_月_日甲方：_，性別：_，漢族_，_年_月出生，現(xiàn)住_，身份證號碼為：_，聯(lián)系電話：_。乙方：_ ，性別：_，漢族，_年_月出生，現(xiàn)住_，身份證號

3、碼為：_，聯(lián)系電話_。年_月_日晚上，甲、乙雙方在候公渡利村吃飯因甲主動勸酒過激時雙方摔倒后，以致甲方左腿受傷一事(手術(shù)后經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕傷：膝蓋處脛骨粉碎性骨折)?，F(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)各自的過失程度，經(jīng)充分協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：一、乙方一次性支付醫(yī)療費人民幣_元(大寫：貳萬元整)給甲方。乙方根據(jù)甲方要求，提供相應(yīng)的票證供甲方辦理保險理賠手續(xù)。二、甲方王功勛今后左腿出現(xiàn)任何問題均與乙方無關(guān)。三、甲方王功勛今后不得再因此事追究乙方杜元冰的任何責(zé)任。四、本協(xié)議一式三份，由甲、乙方和監(jiān)督單位各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽字蓋章后之日起生效，各方都必須承擔(dān)協(xié)議中各自義務(wù)。法人代表：_ 聯(lián)系電話：_監(jiān)督單位：_監(jiān)督單

4、位名稱_(蓋章)_年_月_日立延伸閱讀：合同違約金標(biāo)準(zhǔn)違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定的，在違約后生效的獨立于履行行為之外的給付。也就是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。合同法第一百一十四條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。合同法第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時

5、應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。在適用違約金責(zé)任時，應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)范：1、違約金的適用應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方通過事先約定為前提從原則上講，違約金必須是當(dāng)事人事先約定的，這是合同法第114條關(guān)于違約金含義的規(guī)定所決定的，同時合同法在廢除原有的有關(guān)法定違約金制度的規(guī)定的同時，并沒有規(guī)定新的法定違約金制度，所以明確違約金應(yīng)由當(dāng)事人事先約定是尊重當(dāng)事人合同自由原則的體現(xiàn)。2、合同約定違約金過高或者過低的處理規(guī)范根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，對于當(dāng)事人在合同中約定的違約金或者違約金計算方法所計算出的違約金過高或者過低的，在具體司法實踐中如何處理，還有不同的做法。我們認為，應(yīng)當(dāng)按以下原則處理：1、當(dāng)事人沒有

6、提出合同中約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動對約定違約金標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整。因為合同關(guān)系是當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，即使違約金數(shù)額過高或者過低而當(dāng)事人自愿接受的，因為不涉及社會公共利益、國家利益和他人的利益，所以沒有必要對此進行主動干預(yù)。2、當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進行協(xié)商后對違約金進行調(diào)整。當(dāng)事人之間不能達成新的協(xié)議的，人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定，以適當(dāng)體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。無法確定上述中等標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照非違約方

7、當(dāng)事人因違約行為所造成的損失為參照，一般可以以不超過非違約方損失的120_%為過高與否的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn);以低于損失額_%作為是否過低的認定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然還應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體案件進行確定。3、如果合同約定的違約金是概括的違約金，即合同約定在一方當(dāng)事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時的違約金數(shù)額是同一數(shù)額，而一方當(dāng)事人出現(xiàn)部分不履行或者不完全履行的違約行為時，違約方提出約定違約金過高時，人民法院可以按照合同法關(guān)于人民法院調(diào)整違約金數(shù)額的規(guī)定對違約金進行調(diào)整。此時調(diào)整違約金的依據(jù)是合同法關(guān)于法院調(diào)整違約金權(quán)力的規(guī)定，而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來計算扣減違約金。此時對違約金的調(diào)整方法與標(biāo)準(zhǔn)仍然是根據(jù)違約方的違約行為給非違約方所造成的損失來相比較而確定的。因為違約金是為擔(dān)保債