開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書

1、開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書甲方：_（以下簡稱甲方）乙方：_（以下簡稱乙方）乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_市_區(qū)_街_畝（計_m2）的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：第一條甲、乙雙方共同投資組建_置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_%；乙方出資萬元，具體以上述_街的_畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的_%。第二條 乙方確認投入_置業(yè)有限公司的_街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：1項目四至范圍：本項目地塊座落于市_區(qū)，東至_街，西至_街，南至_巷

2、，北至_米規(guī)劃路。2項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。3土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_年。4土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積_畝（計_平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于_%，現(xiàn)有審批建筑物限高_米（航空限高_米），其中：（1）一期用地_畝（計_平方米），總建筑面積_平方米以上，其中包括居住面積_平方米、公建面積（網(wǎng)點）_平方米、物業(yè)用房_平方米、地下車庫_平方米。（2）二期用地_畝（計_平方米），總建筑面積_平方米，包括居住面積_平方米、公建面積（網(wǎng)點）_平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫_平方米。5土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。上述項目概況中的座落、四至范圍、

3、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。第三條 乙方確認已取得投入_置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證；1乙方已于_年_月_日取得_市文物管理辦公室的x文物_號“_”。2乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_年_號“建設項目選址意見書”。3乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局的_規(guī)土證字_年_號建設用地規(guī)劃許可證和沈規(guī)土證附字_年_號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。4乙方已于_年_月_日取得_市人民政府辦公廳的辦綜二字_號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀

4、要”。5乙方已于_年_月_日取得_市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。_乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。7乙方已于_年_月_日取得_市房產(chǎn)管理局的拆許字（_）第_號房屋拆遷許可證。8乙方已于_年_月_日與_市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字_號國有土地使用權(quán)出讓合同。9乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（_）字第_號國有土地使用證。10乙方已于_年_月_日取得_市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_年_號“建筑擴初設計審定通知單”。11乙方已于_年_月_日取得_市衛(wèi)生局的_衛(wèi)預審字_號“建設項

5、目設計衛(wèi)生審查認可書”。12乙方已于_年_月_日取得_市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第_號便函。13乙方已于_年_月_日取得_市人民防空辦公室的_人防立項字（_）號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。14乙方已于_年_月_日取得_市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。15乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消審（_）第（_）號“建筑工程消防設計審核意見書”。16乙方已于_年_月_日取得_市計劃委員會的計基_號投資許可證。17乙方已于_年_月_日取得_的批復。第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到_置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)（項目）在具備本協(xié)議第二條

6、 和第三條 的前提下作價_萬元人民幣。其中_萬元作為乙方對_置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由_置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到_置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權(quán)金額為_萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_年_月。乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔（已設定的抵押除外）。第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門

7、的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的文物勘探報告。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_置業(yè)有限公司承擔。乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。_置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過_置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。第六條 付款及付款條件1本協(xié)議生效后_天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定

8、金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。2本協(xié)議簽訂后_個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權(quán)變更的要求和_市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至_置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽_置業(yè)有限公司向乙方支付_萬元人民幣，乙方向_置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。在甲方支付上述_萬元人民幣款項時，乙方負責將本協(xié)議書第三條 所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等

9、原件、備件移交給沈陽_置業(yè)有限公司。3在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至_置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。4在乙方將本協(xié)議第三條 規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_置業(yè)有限公司名下并在_置業(yè)有限公司成立后_個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽_置業(yè)有限公司將余款_萬元全部付清。本期款項支付前乙方應向_置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以

10、計入_置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款 規(guī)定支付的定金，可以抵作_置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條 雙方的責任（一）甲方的責任1負責_置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由_置業(yè)有限公司承擔。2負責確保本項目_置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。3協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。4協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。（二）乙方的責任1在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條 規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復印件

11、，同時提供原件進行復驗。2乙方應解除與原合作方就_街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責處理相應的債權(quán)債務關系，并向甲方提供原件、備件。3負責完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽_置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應在_置業(yè)有限公司成立后_個月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。4負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地_年，商業(yè)用地_年，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權(quán)出讓金及相關費用由_置業(yè)有限公司承擔。上述工作乙方應在_置業(yè)有限公司

12、成立后_個月內(nèi)完成。5在沈陽_置業(yè)有限公司付清第二期_萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權(quán)移交給_置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽_置業(yè)有限公司承擔。_協(xié)助甲方辦理_置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。7協(xié)助_置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作。第八條 乙方將_街項目的土地使用權(quán)（年限年）過戶到_置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和_置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔_%，_置業(yè)有限公司承擔_%，其他過戶稅費如印花稅等由_置業(yè)有限公司承擔。第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在_置業(yè)有限公司的股權(quán)在_置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單

13、位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額11）進行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條 甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于_年_月_日與中國工商銀行_市_支行簽訂的拆遷協(xié)議，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（_房產(chǎn)開發(fā)有限公司）設定的權(quán)利義務，甲方承接乙方權(quán)利義務是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后，_街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由_置業(yè)有限公司承擔，乙方對_街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合

14、本協(xié)議第二條 的經(jīng)濟指標。第十二條 違約責任1任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。2本協(xié)議書簽訂、甲方支付_萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。3_置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的_萬元定金不予退還，但乙方應通過_置業(yè)有限

15、公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。4乙方未按照本協(xié)議第六條 第三款 規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶、變更到_置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應向_置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。5乙方未按照本協(xié)議第七條 第（二）款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽_置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽_置業(yè)有限公司支付違約金。_乙方違反本協(xié)議第九條 的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。第十三條 本協(xié)議未盡事項，經(jīng)雙方