制度環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展經(jīng)營(yíng)的影響

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上制度環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展經(jīng)營(yíng)的影響 引言 自20世紀(jì)70年代開(kāi)始，隨著經(jīng)濟(jì)全球化的不斷發(fā)展，企業(yè)為了追求利潤(rùn)最大化，開(kāi)始在全球范圍內(nèi)配置資源。與此同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，在20世紀(jì)末，國(guó)內(nèi)企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展逐漸增多，而且形式非常多樣化，房地產(chǎn)行業(yè)跨區(qū)域發(fā)展更是明顯。 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的逐步加快，房地產(chǎn)業(yè)獲得了巨大發(fā)展，已經(jīng)成為我國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。我國(guó)大型房地產(chǎn)企業(yè)明顯加快了跨區(qū)域發(fā)展的步伐，中國(guó)房地產(chǎn)TOP100研究組在2004年發(fā)布的房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)名單中，跨區(qū)域發(fā)展的企業(yè)占比達(dá)到總數(shù)的43.0%。截至2008年，中國(guó)指數(shù)研究院的研究表明，

2、目前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)排名在100以內(nèi)的，約有50%的企業(yè)都在實(shí)施跨區(qū)域發(fā)展，并且?guī)缀跛械姆康禺a(chǎn)上市公司都在實(shí)施跨區(qū)域運(yùn)營(yíng)。截至2011年末，規(guī)模相當(dāng)?shù)?0家企業(yè)中，恒大進(jìn)入城市數(shù)量突破100個(gè)，萬(wàn)科進(jìn)入城市數(shù)量達(dá)到51個(gè)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)入城市數(shù)量達(dá)到19個(gè)。近年來(lái)，我國(guó)土地使用權(quán)出讓制度由協(xié)議劃撥向“招拍掛”轉(zhuǎn)變，這為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行跨區(qū)域擴(kuò)張?zhí)峁┝肆己脵C(jī)遇。企業(yè)實(shí)施跨區(qū)域戰(zhàn)略同時(shí)，開(kāi)始有意識(shí)地注重項(xiàng)目在一線、二線、三線、四線城市之間的組合。房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展是企業(yè)擴(kuò)張過(guò)程中企業(yè)規(guī)模與實(shí)力不斷增長(zhǎng)的過(guò)程，也是品牌企業(yè)迅速實(shí)現(xiàn)規(guī)模化的路徑，而且利于企業(yè)分?jǐn)傉唢L(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 事實(shí)上，特定經(jīng)濟(jì)環(huán)境的

3、因素，例如產(chǎn)權(quán)制度、司法制度、勞動(dòng)市場(chǎng)制度等影響著企業(yè)的跨區(qū)域發(fā)展，同時(shí)也影響著企業(yè)業(yè)績(jī)（Commander & Svejnar，2011）。目前中國(guó)正處于轉(zhuǎn)軌階段，正式制度和規(guī)則仍然不健全（Peng & Zhou，2005），以產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)的法律框架缺失（Litwack，1991），這一定程度上限制了法律法規(guī)的作用范圍，導(dǎo)致法律法規(guī)缺乏連續(xù)性和一致性，從而使得政策環(huán)境缺乏穩(wěn)定性和預(yù)見(jiàn)性，市場(chǎng)交易費(fèi)用高昂（Park & Luo，2001）。 跨區(qū)域發(fā)展的涵義 經(jīng)過(guò)30多年的改革開(kāi)放，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)化程度雖然還沒(méi)有達(dá)到完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，但是已經(jīng)有了長(zhǎng)足的進(jìn)步。在實(shí)施市場(chǎng)化

4、改革后，區(qū)域之間的巨大差異成為改革后果的一個(gè)顯著特點(diǎn)，并且表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、增長(zhǎng)模式、制度變遷程度等各個(gè)方面（Nee，1996）。發(fā)達(dá)地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈、發(fā)展空間較小，而一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)程度低、發(fā)展空間較大。因此，發(fā)達(dá)地區(qū)很多卓有遠(yuǎn)見(jiàn)的公司經(jīng)過(guò)快速發(fā)展，企業(yè)規(guī)模快速壯大，建立了好的管理制度、創(chuàng)新的營(yíng)銷(xiāo)方式、新穎的產(chǎn)品和融資能力，并且開(kāi)始“流動(dòng)”到二、三、四線城市。 跨區(qū)域發(fā)展是優(yōu)勢(shì)企業(yè)通過(guò)生產(chǎn)資本的跨地區(qū)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置的一種重要的戰(zhàn)略擴(kuò)張形式。而優(yōu)勢(shì)企業(yè)具有的核心能力可轉(zhuǎn)移性（Prahalad & Hamel，1990）是跨地區(qū)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。在全球化的大背景下，依托“走出去”的

5、發(fā)展戰(zhàn)略，憑借自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，企業(yè)只有生產(chǎn)出具有高科技、高效用的產(chǎn)品才能占領(lǐng)國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。 根據(jù)已有的文獻(xiàn)研究（Dunning，1977等），可以將企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展的決定性因素歸結(jié)為獲得區(qū)位優(yōu)勢(shì)和獲得規(guī)模經(jīng)濟(jì)。 一是獲得區(qū)位優(yōu)勢(shì)。傳統(tǒng)的區(qū)位理論認(rèn)為，企業(yè)區(qū)位選擇的關(guān)鍵性要素是指通過(guò)降低企業(yè)的生產(chǎn)成本（包含勞動(dòng)力成本與運(yùn)輸成本在內(nèi)的生產(chǎn)成本總和），從而獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。Dunning（1981）的研究指出，區(qū)位優(yōu)勢(shì)的來(lái)源可以分為幾個(gè)方面，包括地區(qū)性特有資源、不可轉(zhuǎn)移或無(wú)法避免的成本以及從生產(chǎn)地到銷(xiāo)售市場(chǎng)所耗運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用等。 二是獲得規(guī)模經(jīng)濟(jì)。規(guī)模經(jīng)濟(jì)理論認(rèn)為，任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)單位或?qū)嶓w要取得更大的經(jīng)濟(jì)效益

6、，都必須要有一定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。關(guān)于對(duì)銀行業(yè)跨區(qū)域發(fā)展的研究相對(duì)較多，Berger， Demsetz & Strahan（1999）以美國(guó)20世紀(jì)90年代初的銀行為研究對(duì)象，研究發(fā)現(xiàn)，跨區(qū)域發(fā)展是銀行獲得規(guī)模經(jīng)濟(jì)的主要原因，具體表現(xiàn)為同一銀行金融機(jī)構(gòu)在不同地區(qū)銷(xiāo)售的金融產(chǎn)品的整合效應(yīng)。另外，也有研究發(fā)現(xiàn)，銀行機(jī)構(gòu)既可以從其分支機(jī)構(gòu)的資金市場(chǎng)獲得配置收益，也可以從其內(nèi)部資本市場(chǎng)的資源配置中獲益。當(dāng)?shù)赜蛳拗迫∠螅哂蟹种C(jī)構(gòu)的銀行比單一銀行相對(duì)更穩(wěn)定；相比而言，擁有廣泛分支網(wǎng)點(diǎn)的大銀行機(jī)構(gòu)比單一銀行機(jī)構(gòu)更有競(jìng)爭(zhēng)力（Allen et al.，2000）。Calem & Nakamura

7、（1998）研究發(fā)現(xiàn)，在偏遠(yuǎn)地區(qū)，規(guī)模不斷增大的分支銀行機(jī)構(gòu)與單一制銀行相比，其市場(chǎng)控制力相對(duì)較高，從而增加了銀行機(jī)構(gòu)的有效市場(chǎng)規(guī)模。總之，跨區(qū)域發(fā)展可以促使企業(yè)獲得規(guī)模經(jīng)濟(jì)、追求協(xié)同財(cái)務(wù)效應(yīng)、實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營(yíng)以及促使市場(chǎng)控制力的增強(qiáng)等目標(biāo)。 相關(guān)研究概述 他山之石，可以攻玉。企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)是學(xué)術(shù)圈研究的熱點(diǎn)話題之一，國(guó)內(nèi)外的研究成果已然很豐富。 （一）跨區(qū)域發(fā)展與績(jī)效 企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對(duì)企業(yè)績(jī)效的影響研究從20世紀(jì)70年代開(kāi)始，學(xué)者們從不同的理論視角不斷地進(jìn)行探索。 有的學(xué)者基于傳統(tǒng)的對(duì)外投資理論，認(rèn)為跨區(qū)域發(fā)展會(huì)給企業(yè)帶來(lái)凈效益（Delios et al.，1999）；Buckley &

8、; Casson（1976）在企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展的經(jīng)營(yíng)理論中引入了科斯的交易成本理論。內(nèi)部化的內(nèi)涵指企業(yè)以內(nèi)部市場(chǎng)來(lái)替代外部市場(chǎng)，從而有效解決市場(chǎng)不完全性帶來(lái)的問(wèn)題。企業(yè)通常以利潤(rùn)最大化為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，但是由于市場(chǎng)的不完全性，一些中間產(chǎn)品，如營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)和科技等通常通過(guò)外部市場(chǎng)來(lái)交易，目標(biāo)往往很難實(shí)現(xiàn)；但是內(nèi)部市場(chǎng)的建立，企業(yè)可以有效避免市場(chǎng)的不完全性，通過(guò)對(duì)內(nèi)部資源的配置實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率。 Chan， Makino & Isobe（2010）的研究探討在美國(guó)和中國(guó)的次國(guó)家區(qū)域外國(guó)子公司的績(jī)效影響。研究結(jié)果表明，國(guó)家次級(jí)區(qū)域在解釋外國(guó)子公司績(jī)效上顯著，從而證實(shí)了它作為公司績(jī)效補(bǔ)充的重要性。這項(xiàng)研

9、究還表明，在中國(guó)地方區(qū)域的影響遠(yuǎn)比其在美國(guó)的影響大，從而表明，區(qū)域差異對(duì)于公司業(yè)績(jī)的解釋力，新興經(jīng)濟(jì)體比在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的更重要。 Ma， Li & Wang（2013）的研究探討了地方政府對(duì)于跨國(guó)企業(yè)子公司績(jī)效變化的影響程度。他們的研究樣本選擇了中國(guó)1998-2006年間全球財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)子公司。結(jié)果表明，不僅是地方政府的影響可以顯著解釋公司績(jī)效的變化，而且行業(yè)、母公司和母國(guó)的影響也是顯著的。進(jìn)一步研究表明，地方政府的影響往往在中國(guó)加入WTO之前，以及在該國(guó)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的影響力更大。他們的研究結(jié)果強(qiáng)調(diào)了在國(guó)際企業(yè)研究中，要重視地方政府在塑造企業(yè)戰(zhàn)略和國(guó)際企業(yè)績(jī)效中直接和間接的作用。 （二

10、）制度環(huán)境的影響 各國(guó)的市場(chǎng)化進(jìn)程都在不斷地推進(jìn)（Miller & Eden，2006；Lin et al.，2009），在一國(guó)內(nèi)不同區(qū)域的市場(chǎng)化進(jìn)程也在不斷變化（Meyer & Nguyen，2005；Wright et al.，2005）。目前，新興市場(chǎng)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期（Meyer & Nguyen，2005）。相比發(fā)達(dá)國(guó)家，新興市場(chǎng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過(guò)程在空間和結(jié)構(gòu)上存在不均衡（He，Wei & Xie，2008），地區(qū)間經(jīng)濟(jì)更加不平衡（Chang & Xu，2008）。 區(qū)域之間的巨大差異是市場(chǎng)化改革之后中國(guó)的一個(gè)顯著特點(diǎn)，而這些區(qū)域

11、差異主要體現(xiàn)在制度變遷程度、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式、經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度等各個(gè)方面。中國(guó)的地方實(shí)體（例如，州或省）一般通過(guò)三種方式代表了區(qū)域制度環(huán)境的發(fā)展。第一種方式，次國(guó)家區(qū)域的當(dāng)?shù)卣诮⒅贫冉Y(jié)構(gòu)（例如，立法程序、法律的實(shí)施、財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)）和基礎(chǔ)設(shè)施（例如，運(yùn)輸系統(tǒng)、供電、教育和其他公共服務(wù)）中起著關(guān)鍵的作用（Porter，1990），擁有有關(guān)技術(shù)、實(shí)物資本和人力資本政策制定自主權(quán)（Liu & Li，2006），以及公共財(cái)政、稅收減免和政府補(bǔ)貼自主權(quán)（Remick， 2002）。第二種方式，當(dāng)?shù)卣瞥鲆幌盗型苿?dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，目的在于吸引外來(lái)投資、實(shí)現(xiàn)貿(mào)易往來(lái)、建立新的商業(yè)活動(dòng)、產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)（

12、Porter，1998，2000）。第三種方式，政府通過(guò)保存州或省的歷史和文化遺產(chǎn)，培養(yǎng)居民的歸屬感和認(rèn)同感，促進(jìn)個(gè)人和組織網(wǎng)絡(luò)的建立，培育社會(huì)資本（Wallis & Dollery，2002）。目前，中國(guó)政府政策傾向于支持經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的城市，包括規(guī)模大的城市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)、沿海城市，而不是農(nóng)村地區(qū)，包括內(nèi)陸地區(qū)和小的次級(jí)市場(chǎng)（Fujita & Hu，2001）。新興市場(chǎng)國(guó)家市場(chǎng)不完善、市場(chǎng)中介效率低下和基礎(chǔ)設(shè)施缺乏，所以新興市場(chǎng)國(guó)家地區(qū)間經(jīng)濟(jì)更加不平衡（Chang & Xu，2008）。 制度環(huán)境與企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)的內(nèi)在邏輯 （一）績(jī)效是房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)的動(dòng)力 企業(yè)核心

13、競(jìng)爭(zhēng)力是用來(lái)創(chuàng)造和維持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的一系列資產(chǎn)和技能的資源所構(gòu)成的，也是企業(yè)進(jìn)行跨地區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)。Wernerfelt & Rumelt（1984），及Barney（1986）等學(xué)者在研究企業(yè)持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)企業(yè)能夠通過(guò)能力與資源的培養(yǎng)與累積，具備持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)且長(zhǎng)期的“資源基礎(chǔ)模式”。 優(yōu)勢(shì)企業(yè)具有的核心能力的可轉(zhuǎn)移性（Prahalad & Hamel，1990）是跨地區(qū)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。關(guān)于跨國(guó)投資的研究認(rèn)為，企業(yè)投資的地域范圍越廣，就越可能利用當(dāng)?shù)氐膶?shí)物資產(chǎn)、技術(shù)等有利條件，企業(yè)進(jìn)而將這些知識(shí)資產(chǎn)內(nèi)在化并轉(zhuǎn)化為企業(yè)的優(yōu)勢(shì)來(lái)源?？鐓^(qū)域發(fā)展的企業(yè)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)要素價(jià)格而改進(jìn)

14、生產(chǎn)活動(dòng)，或利用當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的有利條件來(lái)降低生產(chǎn)成本。另外，隨著企業(yè)擴(kuò)張范圍的擴(kuò)大，創(chuàng)新的機(jī)會(huì)以及企業(yè)利用東道國(guó)技術(shù)知識(shí)的機(jī)會(huì)也會(huì)逐漸增加。 跨區(qū)域發(fā)展會(huì)給企業(yè)帶來(lái)凈效益（Delios & Beamish，1999）。Delios & Beamish（1999）研究發(fā)現(xiàn)，企業(yè)從事海外投資項(xiàng)目數(shù)或直接投資的國(guó)家數(shù)與企業(yè)績(jī)效呈正相關(guān)關(guān)系。其原因在于跨區(qū)域發(fā)展增加了企業(yè)可以調(diào)動(dòng)的資源。資源基礎(chǔ)觀將企業(yè)看作是相互聯(lián)系的資源束和資源轉(zhuǎn)換活動(dòng)（Barney，1991；Colmer，1991）。每個(gè)企業(yè)都是獨(dú)特的，這種獨(dú)特性來(lái)自它所擁有的資源、彼此之間的匹配和資源運(yùn)用的方式，并會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)存在

15、（Barney，1991）。企業(yè)特有資源包括獨(dú)特的有形資產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)（Eisenhardt & Schoonhoven，1996），例如產(chǎn)品培訓(xùn)、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力及松弛的資源（Wernerfelt，2005）等。企業(yè)所擁有的獨(dú)特資源也被稱為戰(zhàn)略資源，戰(zhàn)略資源具有稀缺、有價(jià)值、難以模仿和替代的屬性，并為企業(yè)帶來(lái)可持續(xù)性的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這也就是企業(yè)績(jī)效存在差異的原因。此外，企業(yè)特有資源相互作用的因素組合，也能提供可持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?？梢哉f(shuō)，這些資源就是競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的來(lái)源和績(jī)效的主要驅(qū)動(dòng)力，沒(méi)有任何企業(yè)能夠不憑借資源而獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)（Moliterno & Wiersema，2007）。 小島清（

16、1987）將企業(yè)跨區(qū)域投資涉及到的區(qū)位優(yōu)勢(shì)按照市場(chǎng)、自然資源、生產(chǎn)要素三個(gè)方面進(jìn)行分類。選址于特定位置的企業(yè)能夠使用地區(qū)所擁有的自然資源、市場(chǎng)和生產(chǎn)要素，或者在本地區(qū)使用這些資源會(huì)產(chǎn)生更低的成本，從而獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。事實(shí)上，對(duì)于發(fā)達(dá)地區(qū)的企業(yè)而言，由于地理位置和優(yōu)越的政策等因素，一些企業(yè)迅速做大做強(qiáng)，投資項(xiàng)目開(kāi)始向欠發(fā)達(dá)地區(qū)“流動(dòng)”。然而一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的企業(yè)，無(wú)論在企業(yè)自身的資金、管理、品牌效益，還是外部的政府環(huán)境、配套政策等，都無(wú)法與一線城市的企業(yè)相比。資源基礎(chǔ)觀認(rèn)為企業(yè)的業(yè)績(jī)高低源于企業(yè)資源的異質(zhì)性（Richard，2001）。又由于資源異質(zhì)性是無(wú)法模仿的，所以業(yè)績(jī)較差的企業(yè)將無(wú)法獲取業(yè)績(jī)優(yōu)

17、良企業(yè)所具備的資源和能力，這也就是說(shuō)，業(yè)績(jī)優(yōu)良的企業(yè)與業(yè)績(jī)低劣的企業(yè)存在無(wú)法彌補(bǔ)的差異，并且在給定的同一行業(yè)背景下，此差異至少不會(huì)減小，甚至出現(xiàn)增大的趨勢(shì)。因?yàn)閺?qiáng)者越強(qiáng)，弱者越弱，強(qiáng)者與弱者本身就在市場(chǎng)上起到了一個(gè)信號(hào)的作用，強(qiáng)者擁有了進(jìn)一步獲取并控制資源的基礎(chǔ)，而弱者卻不具備基于現(xiàn)有的資源獲得新資源的能力。因而，在市場(chǎng)中，二三線城市企業(yè)明顯在競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)，而且與一線城市企業(yè)間的差距會(huì)越來(lái)越大，出現(xiàn)強(qiáng)者越強(qiáng)，弱者越弱的局面。 因此，當(dāng)企業(yè)由發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)向欠發(fā)達(dá)地區(qū)的過(guò)程中，兩地企業(yè)間資源明顯存在差異，發(fā)達(dá)地區(qū)企業(yè)很容易獲得好的績(jī)效。 （二）制度環(huán)境影響企業(yè)經(jīng)營(yíng) 企業(yè)總是處于特定的制度環(huán)境中（W

18、illiamson，2000），這些制度因素影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的生產(chǎn)率、公司戰(zhàn)略選擇（Peng，2003）和公司的盈利能力（Khanna & Rivkin，2001；North，1990）。它們也為經(jīng)濟(jì)行為發(fā)展路徑的形成提供了特殊的地方條件（Scott & Storper，2007）。這些路徑的發(fā)展存在依賴性，深深的植根于當(dāng)?shù)氐奈幕?，并且不?huì)從一個(gè)次國(guó)家區(qū)域轉(zhuǎn)移到另一個(gè)（Storper，1995），次國(guó)家區(qū)域制度因素便對(duì)公司行為和業(yè)績(jī)產(chǎn)生了持續(xù)的影響。 沒(méi)有一個(gè)組織控制著它生存發(fā)展所需要的所有資源，組織的資源包括資金、顧客、人員、社會(huì)合法性以及技術(shù)和物資投入等，獲取和保持資源的能力是

19、組織生存必不可少的（Pfeffer & Salancik，1978）。在不同地區(qū)，經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)因素存在差異。這些差異為公司投資創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，也使得這些公司投資面臨著一定的挑戰(zhàn)，并且影響其業(yè)績(jī)。關(guān)于跨國(guó)公司的研究認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)制度不完善地區(qū)的公司將面臨著挑戰(zhàn)，然而在經(jīng)濟(jì)制度良好的地區(qū)，有利于加強(qiáng)公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力（McEvily & Zaheer，1999）。Luo & Park（2001）發(fā)現(xiàn)，跨國(guó)公司的戰(zhàn)略與當(dāng)?shù)丨h(huán)境緊密相連，它們通常會(huì)獲得超額收益。 中國(guó)市場(chǎng)幅員廣闊、地區(qū)之間差異性大，并且房地產(chǎn)行業(yè)是與政府關(guān)系最為密切的行業(yè)之一，政府職能部門(mén)的工作態(tài)度、行為規(guī)范以及其

20、透明程度等對(duì)跨區(qū)域發(fā)展模式也有很重要的影響。與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的地方政策、規(guī)定等主要就是銀行信貸政策、土地和拆遷政策、規(guī)劃設(shè)計(jì)限制等。另外，社會(huì)人文環(huán)境、消費(fèi)觀念的差異也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要的影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地域性很強(qiáng)，因此，房地產(chǎn)企業(yè)需要重視當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)內(nèi)涵與文化背景。 制度環(huán)境影響著企業(yè)制度適應(yīng)性及其效力發(fā)揮，是企業(yè)難以控制的外生因素之一。在特定時(shí)期與階段甚至影響著內(nèi)部權(quán)力結(jié)構(gòu)，企業(yè)內(nèi)部權(quán)力結(jié)構(gòu)變動(dòng)與外部制度環(huán)境共同決定了企業(yè)治理模式的選擇，而企業(yè)治理模式的選擇是決定企業(yè)績(jī)效的關(guān)鍵因素之一。 另外，制度環(huán)境變化影響企業(yè)內(nèi)部權(quán)力運(yùn)行機(jī)制，從而影響企業(yè)戰(zhàn)略決策和執(zhí)行。面對(duì)外部復(fù)雜多變的環(huán)境，

21、企業(yè)要想獲得可持續(xù)發(fā)展，必須迅速將外部制度環(huán)境變化的影響傳給企業(yè)各利益相關(guān)者，然后各個(gè)利益相關(guān)者之間依據(jù)掌握資源的價(jià)值進(jìn)行博弈，重新進(jìn)行權(quán)力的排序。盡管企業(yè)的利益相關(guān)者為了確保自身利益的實(shí)現(xiàn)，都希望能夠影響企業(yè)的戰(zhàn)略決策，但是使命決定著企業(yè)的價(jià)值取向和事業(yè)定位，在不同歷史發(fā)展階段和不同使命的企業(yè)中，利益相關(guān)者的重要程度依據(jù)掌握異質(zhì)性資源的重要性而動(dòng)態(tài)變化，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)權(quán)力運(yùn)行機(jī)制的動(dòng)態(tài)變化。權(quán)力運(yùn)行機(jī)制的動(dòng)態(tài)變化勢(shì)必影響企業(yè)的戰(zhàn)略決策和執(zhí)行。 因此，跨區(qū)域目的地制度環(huán)境越好，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展帶來(lái)的績(jī)效越好，而且總部與跨區(qū)域目的地制度環(huán)境差異越小，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對(duì)績(jī)效的影響越突出。 調(diào)查分析 理論

22、研究發(fā)現(xiàn)，跨區(qū)域發(fā)展對(duì)企業(yè)績(jī)效具有重要的影響，筆者就該問(wèn)題，對(duì)一些從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的政府官員或高管進(jìn)行了調(diào)查，并結(jié)合已有研究，識(shí)別企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展與績(jī)效間關(guān)系以及關(guān)鍵的影響因素。 （一）調(diào)查對(duì)象 本文針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)查對(duì)象是房地產(chǎn)企業(yè)的主要經(jīng)理人，及房地產(chǎn)企業(yè)管理機(jī)構(gòu)的主要負(fù)責(zé)人，獲得的一手資料具體包括，企業(yè)發(fā)展資料、帶來(lái)區(qū)域情況變化及相關(guān)數(shù)據(jù)等。具體的訪談對(duì)象及背景資料，如表1所示。 （二）調(diào)查提綱及問(wèn)題 調(diào)查的主要問(wèn)題如下： 第一，在中國(guó)發(fā)展現(xiàn)階段的特殊背景下，您認(rèn)為決定企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展成功與否的最關(guān)鍵因素是什么？ 第二，是其他城市的哪些優(yōu)勢(shì)吸引了公司，決定投資與否會(huì)考慮該城市的哪些問(wèn)題？比

23、如高速公路情況、市區(qū)面積、GDP、FDI等，請(qǐng)您列舉幾項(xiàng)，這些方面您認(rèn)為哪個(gè)最重要？哪個(gè)次之？ 第三，與主要的競(jìng)爭(zhēng)者在資源占有方面相對(duì)比，尤其是當(dāng)?shù)氐母?jìng)爭(zhēng)者，外來(lái)房地產(chǎn)公司的優(yōu)劣勢(shì)是什么？當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)者的優(yōu)劣勢(shì)又是什么？請(qǐng)列舉。 第四，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，總部所在城市與項(xiàng)目地城市之間的經(jīng)營(yíng)環(huán)境有什么樣的差別？ 第五，房地產(chǎn)企業(yè)在跨區(qū)域發(fā)展過(guò)程中，受到總部外項(xiàng)目所在地區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、政治、制度、人文等環(huán)境的影響嗎？具體的有什么樣的影響？請(qǐng)舉例說(shuō)明。 第六，除了這些方面，您覺(jué)得還有哪些因素影響房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展？ 第七，企業(yè)實(shí)施跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略之后，公司獲得的績(jī)效如何？ （三）調(diào)查結(jié)果 通過(guò)調(diào)查分析，我們

24、發(fā)現(xiàn)，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展通常會(huì)帶來(lái)較好的業(yè)績(jī)，而且跨區(qū)域發(fā)展兩年左右業(yè)績(jī)表現(xiàn)明顯。同時(shí)制度環(huán)境（尤其當(dāng)?shù)刂贫拳h(huán)境和當(dāng)?shù)嘏c項(xiàng)目所在地制度環(huán)境差異）等因素會(huì)對(duì)企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展效果產(chǎn)生明顯影響。 第一，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展通常會(huì)帶來(lái)較好的業(yè)績(jī)。資源基礎(chǔ)觀將企業(yè)看作是相互聯(lián)系的資源束和資源轉(zhuǎn)換活動(dòng)，跨區(qū)域發(fā)展增加了企業(yè)可以調(diào)動(dòng)的資源。對(duì)于發(fā)達(dá)地區(qū)的企業(yè)而言，由于地理位置和優(yōu)越的政策等因素，一些企業(yè)迅速做大做強(qiáng)，投資項(xiàng)目開(kāi)始向欠發(fā)達(dá)地區(qū)流動(dòng)。然而一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的企業(yè)，無(wú)論在企業(yè)自身的資金、管理、品牌效益，還是外部的政府環(huán)境、配套政策等，都無(wú)法與一線城市的企業(yè)相比。又由于資源異質(zhì)性是無(wú)法模仿的，所以業(yè)績(jī)較差的企業(yè)將無(wú)

25、法獲取業(yè)績(jī)優(yōu)良企業(yè)所具備的資源和能力，這也就是說(shuō)，業(yè)績(jī)優(yōu)良的企業(yè)與業(yè)績(jī)低劣的企業(yè)存在無(wú)法彌補(bǔ)的差異，并且在給定的同一行業(yè)背景下，此差異至少不會(huì)減小，甚至出現(xiàn)增大的趨勢(shì)。因此，當(dāng)企業(yè)由發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)向欠發(fā)達(dá)地區(qū)的過(guò)程中，兩地企業(yè)間資源差異越大，發(fā)達(dá)地區(qū)企業(yè)越容易獲得好的績(jī)效。這與Delios & Beamish（1999）等學(xué)者的研究類似。 第二，項(xiàng)目當(dāng)?shù)刂贫拳h(huán)境越好，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對(duì)績(jī)效的影響越突出；而且總部與項(xiàng)目當(dāng)?shù)刂贫拳h(huán)境差異越小，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展對(duì)績(jī)效的影響越突出。房地產(chǎn)行業(yè)與政府關(guān)系密切，企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展受到政府部門(mén)的工作態(tài)度、行為規(guī)范以及消費(fèi)觀念、社會(huì)人文環(huán)境的影響。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的強(qiáng)地域性，企業(yè)總部所在城市與項(xiàng)目所在城市之間的制度環(huán)境差異越小，企業(yè)資源轉(zhuǎn)移就越容易，那么跨區(qū)域發(fā)展企業(yè)越容易在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從而獲得良好的績(jī)效。相反，如果區(qū)域制度和文化差異太大，企業(yè)相對(duì)本地企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)短時(shí)間不容易構(gòu)建，反而由于跨區(qū)域發(fā)展企業(yè)需要在熟悉當(dāng)?shù)刂贫拳h(huán)境上付出額外成本，降低了業(yè)績(jī)改善的空間，因此跨區(qū)域發(fā)展企業(yè)的業(yè)績(jī)改變并不會(huì)很大。這與先前的Miller & Eden（2006）；Lin et al.（2009）等學(xué)者的相關(guān)