2011年房地產(chǎn)行業(yè)運行情況

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2011年房地產(chǎn)行業(yè)運行情況2011年，為進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政府出臺了包括“限購令”在內(nèi)的一系列更為嚴厲的調(diào)控措施。下半年以來，調(diào)控政策效果集中顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場進一步降溫，行業(yè)進入階段性調(diào)整。全年來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速及土地購置面積增速同比回落，商品房銷售面積及銷售額增速進一步放緩，房價呈現(xiàn)下降態(tài)勢。反映全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的“國房景氣指數(shù)”連續(xù)回落，下半年回落幅度有所加大。11、12月兩個月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)分別為99.87點和98.89點，兩年來首次降至100點以下，處于不景氣區(qū)間。圖1 2009-2

2、011年國房景氣指數(shù)及主要指標走勢一、房地產(chǎn)行業(yè)政策2011年，中央及地方政府加大調(diào)控力度，出臺了一系列涵蓋面廣、針對性強的調(diào)控政策，范圍涉及限購、差別化信貸、房產(chǎn)稅、保障房、土地等五個方面。限購政策 差別化信貸政策房產(chǎn)稅政策保障房政策土地政策二、房地產(chǎn)業(yè)投融資情況（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落在商品房和保障房建設投資的雙重刺激下，2011年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資整體仍呈快速增長態(tài)勢。但是，隨著限購范圍擴大到二三線城市，前期房地產(chǎn)調(diào)控效果集中顯現(xiàn)， 2011年8月以來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長幅度連續(xù)下調(diào)。2011年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資61739.8億元，同比增長27.9%，同比回落5.3個百

3、分點。圖2 2010年以來固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源同比增長速度顯現(xiàn)出快速回落態(tài)勢2011年，受限貸、貨幣政策從緊等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資難度加大。尤其是9月份以來，隨著限購范圍的擴大，商品房成交量陷入低谷，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款和購房按揭貸款依然偏緊，導致房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源增速持續(xù)放緩。2011年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金83245.9億元，同比增長14.1%，增幅同比回落11.3個百分點。圖3 2010年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資主要資金來源累計同比增速 三 、土地市場情況2011年以來，房地產(chǎn)市場不確定性加大，企業(yè)拿地日趨謹慎，土地市場成交較

4、為低迷。2011年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積40972.9萬平方米，同比增長2.6%，增幅同比回落25.8個百分點；房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費累計11412.82億元，同比增長14.1%，增幅同比回落51.8個百分點。2011年，全國住房用地供應13.59萬公頃，同比增長7.6%，住房用地總量的增加為住房市場的平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。截至2011年底，全國未竣工房地產(chǎn)項目用地約為前三年房地產(chǎn)用地平均供應量的3.4倍，未竣工土地總體能夠滿足持續(xù)開發(fā)需要。圖4 2010年以來房地產(chǎn)土地購置面積及同比增速四、房地產(chǎn)市場情況（一）商品房新開工面積增速持續(xù)放緩，竣工面積呈現(xiàn)季節(jié)性大幅增長2011年下半年

5、以來，房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，為緩解資金壓力和銷售壓力，部分企業(yè)不得不暫?；驕p緩新開工項目計劃。2011年，全國房屋新開工面積.7萬平方米，同比增長16.2%，增幅同比回落24.5個百分點；商品房累計施工面積.4萬平方米，同比增長25.3%，增幅同比回落1.3個百分點。由于前兩年快速增長的房地產(chǎn)項目從2011年下半年開始陸續(xù)完工，2011年3季度以來商品房竣工速度明顯加快，4季度竣工面積呈現(xiàn)季節(jié)性大幅增長。全國商品房累計竣工面積89244.2萬平方米，同比增長13.3%，增幅同比提高8.8個百分點。圖5 2010年以來商品房新開工、施工、竣工面積累計同比增速（二）商品房銷售面積及銷售額同比增速回落

6、2011年下半年以來，房地產(chǎn)市場銷量持續(xù)萎縮，樓市觀望情緒濃重。2011年，全國商品房銷售面積.6萬平方米，同比增長4.9%，增幅同比回落5.2個百分點，其中商品住宅銷售面積97030.3萬平方米，同比增長3.9%，增幅同比回落4.1個百分點。同期，全國商品房銷售額59119.1億元，同比增長12.1%，增幅同比回落6.2個百分點，其中商品住宅銷售額48619.4億元，同比增長10.2%，增幅同比回落4.2個百分點，比1-11月回落3.5個百分點。圖6 2010年以來商品房銷售面積和銷售額累計增速（三）房價下降趨勢明顯，降價幅度逐漸加大2011年以來，國家實施了最嚴厲的房地產(chǎn)限購和限貸政策，有效遏制了一線城市房價的過快增長。尤其是下半年以來，房地產(chǎn)銷售市場異常低迷，企業(yè)庫存壓力和資金壓力極大，部分企業(yè)不得不通過降價促銷來回籠資金。進入4季度以來，房地產(chǎn)企業(yè)在各地的促銷力度加大，降價樓盤迅速增多，降價幅度明顯大于前期。