公司職工福利房購置方案

1、*公司“星興佳苑”職工住房工作方案一、簡介為了解決因異地搬遷給職工在生產和生活中帶來的不便，公司在距離新工業(yè)園區(qū)1公里左右，*工業(yè)園區(qū)，購置*畝建設配套用地，用于修建職工住宅，按照設計要求和從實用性考慮，擬設計*套職工住房，每套建筑面積為*至*平方米。該地段是*縣行政、文化、體育、商務中部位，周邊有醫(yī)院、學校、銀行、農貿市場、商場、公交線路、內昆、內宜高速等社會功能性配套設施，能夠充分滿足職工在就醫(yī)、子女就讀、購物、出行、休閑等方面的需求，給職工的日常生活帶來更多的便捷。二、目的為進一步解決園區(qū)搬遷后職工安居問題，集團暨*公司經研究，決定在新工業(yè)園基地為公司所屬在職職工建設職工住宅 “*佳苑”

2、 生活小區(qū)，以成本價供給公司在職職工，并施行生活小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理。為有序推進此項工作的有效開展，確保職工選房購房的公平和公正性。特擬制職工住房工作方案及相關原則如下：三、適用原則及范圍 1、凡同*公司（以下簡稱公司）簽訂勞動合同的在職職工都具有參與申購職工住房的權利；2、本次職工住房的購置采取積分排序方式，按照累計分值進行排序選房；3、在積分排序公示后進入選房時，如出現(xiàn)排序中前一位棄權由排序后一位依次選房； 4、凡屬公司在職雙職工，只限于由一方參與排序選房。四、分值累計方式1、工齡積分：按職工連續(xù)工齡計算，每年1分（按職工同公司簽訂勞動合同之日起）；2、雙職工積分：以工齡最長的一方為主，配偶

3、方按照工齡每年0.5分累計，（配偶方為現(xiàn)役軍人按軍齡每年0.5分加分）；3、學歷加分：?？飘厴I(yè)生加3分、本科畢業(yè)生加5分、碩士生加8分、博士學歷加10分；4、職稱加分：初級加1分、中級加3分、副高加6分、正高加10分；5、獎勵加分：獲市政府獎勵（含市級學術帶頭人和拔尖人才）的加3分、獲省部級獎勵和榮譽稱號的加5分、享受省級政府津貼的加8分、獲全國勞模和享受國家政府津貼的加10分；6、第5項加分按最高項計分，不再累計加分；7、若分值相同時，雙職工優(yōu)先（配偶方為現(xiàn)役軍人按雙職工對待），再次相同時，則以先入職公司工作者優(yōu)先；8、公司將對職工購房積分情況統(tǒng)一進行張榜公示，接受職工群眾監(jiān)督；9、以上涉及

4、計分項目以公司人力資源與管理創(chuàng)新部，按國家及公司內有關規(guī)定審核提供的內容為準。五、房款計算辦法：1、職工購房房款按工程成本造價進行計算；2、職工購買具體房屋，按照建房行業(yè)標準，根據(jù)實際建房樓層數(shù)施行樓層價差上下浮動。六、付款及入住辦法：1、職工購房，應按首付30、基礎完成付30、主體驗收合格付30、入住前付清10的購房余款；2、職工選房后，須在1月內交清首付款，再與公司主管部門簽訂購房協(xié)議，購房方可有效。未按時繳納應交房款者，公司將張榜公示取消其購房資格，按積分排序增補其它購房者。七、權利與義務：1、公司將積極協(xié)調政府相關主管部門，爭取相關優(yōu)惠政策力爭辦理房屋雙證，辦證費用由購置方承擔；2、職

5、工購置的房屋屬公司職工福利性質，職工在購買后，不得自行出售、轉讓、出租或用于其它用途；3、公司的在職職工，退休后享有房屋居住權； 4、公司在職職工如在職期間同公司解除勞動合同關系，不再享有房屋居住權和產權，公司將按照房屋折舊的相關法規(guī)進行折舊收回，室內自行裝修費用按使用年限，通過專業(yè)評估機構評估后進行結算；？（室內裝修由公司統(tǒng)一設計簡裝，簡裝費用由購房職工按實際裝修費用支付）？5、居住在*公司生活小區(qū)內的職工，應自覺遵守生活小區(qū)的相關物業(yè)管理規(guī)定，有效履行自己的權利和義務。八、針對收集職工的反應，特提出以下工作建議：（一）租賃方式1、由公司全額出資建房，將房屋出租給在職職工，以職工實際工作年限

6、進行分組排序，連續(xù)工齡10年以下（含10年）（635人）的占建房總額的20，連續(xù)工齡滿10年以上（951人）的占建房總額的80； 2、房屋租金按成本房總額，高于當年銀行利率進行測算每月房屋租金，由租賃職工每月按期繳納房屋租金或工資中扣除；3、對一次性全額付清購房款的在職職工，公司不收房屋租金并積極協(xié)調為職工辦理房屋產手續(xù)；4、租賃房屋的在職職工，從租房合同簽訂之日起在公司工作十年以上，如職工有購買意向，由本人提出申請，經公司審核，公司可按建房成本價賣給職工。（二）繳款方式1、在職職工購房款的繳納，施行由職工購房時繳納30，（15萬=4.5萬元）余下70在職工每月的工資中按銀行貸款利率分期扣款，

7、年限在10年（120個月）內扣清，（10.5萬元÷120月=875元/月）這樣可以解決職工在購房資金上不足的實際困難； 2、從公司同職工簽訂購房合同之日起，在公司連續(xù)工作滿10年以上，并完清相關購房手續(xù)后，公司將暫時保管的房屋產權證返還職工；3、房屋在限定期限內不得自行出售、轉讓、出租或用于其它用途。（三）商業(yè)地產工作設想a、公司出資修建1至3樓商業(yè)樓層，由公司組建的物業(yè)管理部門，負責對商業(yè)樓層的經營管理工作；b、對1至3樓商業(yè)樓層，采取對外租賃方式；C、所收取的房屋租金用于沖抵當期產生財務費用或用于在職職工每月的定額物業(yè)管理補貼。（四）“*佳苑”物業(yè)管理工作設想1、生活小區(qū)施行市場化物業(yè)管理a、由公司向社會公開招聘具有相關物業(yè)管理資質的物業(yè)公司，對“*佳苑”職工生活小區(qū)施行市場化管理；b、公司對每名在職職工施行每月定額物業(yè)