精裝修施工合同

1、 合同編號： xxxxxx精裝修工程施 工 合 同發(fā)包方：（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、合法和誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本合同，雙方必須共同遵照執(zhí)行。第一章 合作協(xié)議一、 合作簡述為增加消費(fèi)者在購買甲方所開發(fā)的項(xiàng)目時(shí)的可選擇性、提升項(xiàng)目銷售賣點(diǎn)、促進(jìn)項(xiàng)目銷售，乙方利用自身專業(yè)優(yōu)勢（設(shè)計(jì)、工程施工、材料采購等），本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方就曲靖南疆坤城項(xiàng)目住宅批量精裝修（以下簡稱“批量精裝”）項(xiàng)目達(dá)成一致合作意愿，并簽定本合作協(xié)議。二、 批量精裝簡述1、 “批量精裝”是指甲方在精

2、裝修房銷售后，委托乙方分批次（每批次不低于10套）對所售房屋進(jìn)行精裝修施工；2、 精裝修房交房標(biāo)準(zhǔn)為精裝修樣板房標(biāo)準(zhǔn)；3、 精裝修樣板房標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定，并在“精裝修樣板房工程施工合同”中體現(xiàn)；三、 合作方式1、 甲方提供樣板房房源，并支付樣板房裝修費(fèi)用；2、 乙方完成樣板房裝修設(shè)計(jì)、施工以及樣板房軟裝方案設(shè)計(jì)；3、 乙方獨(dú)家完成后續(xù)批量精裝工程施工；4、 雙方針對樣板房及后續(xù)批量精裝工程施工簽定相應(yīng)合同，并按合同條款履行約定；四、 利益分配乙方只按“批量精裝合同”中約定的價(jià)格向甲方收取裝修工程費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅收，無論甲方銷售的精裝房與毛坯房的價(jià)差如何，均與乙方無關(guān)，乙方也不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何

3、稅金；五、 雙方權(quán)利義務(wù)1、 乙方必須嚴(yán)格安裝相應(yīng)合同約定完成各階段工作；2、 乙方不得擅自更改合同（及相關(guān)附件）約定中的材料品牌、制作工藝、交付時(shí)間等，如有特殊情況，雙方可協(xié)商解決；3、 甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付各階段費(fèi)用及完成各項(xiàng)驗(yàn)收工作；4、 甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自引入其他方參與批量精裝工程施工或材料供應(yīng)；5、 工程施工期間，乙方不承擔(dān)物管費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)雜費(fèi)；六、 聲明與保證1、 甲乙雙方互相向?qū)Ψ铰暶?、陳述和保證如下：（1） 其是合法設(shè)立并有效存續(xù)的獨(dú)立法人；（2） 其有資質(zhì)從事本協(xié)議項(xiàng)下之合作，而該合作符合其經(jīng)營范圍之規(guī)定；（3） 其授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表其簽署

4、本協(xié)議；（4） 其有能力履行其于本協(xié)議項(xiàng)下之義務(wù)；并且該等履行義務(wù)的行為不違反任何對其有約束力的適用法律的限制，也不會(huì)侵犯任何第三方之合法權(quán)益；2、 任何一方違反了上述聲明、陳述和保證即被視為違反了本協(xié)議的約定，守約方可以此為由單方解除本協(xié)議，并追究違約方的違約責(zé)任；七、 保密1、 任何一方公開或未公開的任何技術(shù)信息和經(jīng)營信息，包括但不限于：工程信息、工程預(yù)算、工程管理及相關(guān)合作事宜的文件、推廣計(jì)劃、獎(jiǎng)勵(lì)政策、客戶資料、財(cái)務(wù)信息等，以及設(shè)計(jì)、程序、技術(shù)數(shù)據(jù)、資訊來源等均構(gòu)成該方的商業(yè)秘密；2、 甲乙雙方對在本協(xié)議范圍內(nèi)知悉的另一方的任何商業(yè)秘密均負(fù)有保密義務(wù)；3、 本協(xié)議為甲乙雙方的約定內(nèi)容，

5、屬商業(yè)機(jī)密，任何一方不得將本合同內(nèi)容泄露給第三方；4、 乙方應(yīng)本著謹(jǐn)慎、誠實(shí)的態(tài)度，采取任何必要、合理的措施，維護(hù)本合同履行期間知悉或者持有的任何屬于甲方或者雖屬于第三方但甲方承諾有保密義務(wù)的技術(shù)信息、經(jīng)營信息或其他商業(yè)秘密信息，以保持其機(jī)密性；5、 雙方同意保密條款于本協(xié)議終止后1年內(nèi)仍然生效。八、 其他事項(xiàng)1、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章日起生效；2、 由于不可抗力因素以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的，致使本協(xié)議有關(guān)條款不能履行或不能繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商后，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；3、 甲乙任何一方如提前終止協(xié)議，需提前一個(gè)月通知另一方；如一方擅自終止協(xié)議，另

6、一方將保留對違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利；4、 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；5、 本協(xié)議為合作基礎(chǔ)協(xié)議，合作過程中如遇其他具體事宜需由甲乙雙方另行簽定合同進(jìn)一步予以明確。本合作基礎(chǔ)協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成不可分割的整體，均作為甲乙雙方合作中須遵守的法律文件；6、 本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議（合同）及相關(guān)附件是本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；7、 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由雙方友好協(xié)商解決。第二章 合同條款第一條 工程概況一、 工程名稱：xxxxxxx精裝修工程。二、 工程地點(diǎn)：xxx省xxx市。三、 工程承包范圍：1、甲方在精裝修房銷售后，委托乙方分批次（每批次不低于50套）對所售房屋

7、進(jìn)行精裝修施工；。2、精裝修房工程內(nèi)容及做法（詳見附件：精裝修配置表）四、 承包方式：乙方包工，包全部材料。五、 工程單價(jià)：本工程單價(jià)采用固定單價(jià)總包干：按甲方銷售房屋建筑面積每平米 ¥ xxxxx 元。 第二條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方在響應(yīng)甲方具體功能需求的同時(shí)，必須達(dá)到相關(guān)設(shè)計(jì)文件的要求、符合建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB 50210-2001）、建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2002）、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001版）等現(xiàn)行相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，及工程所在地的地方法規(guī)、相關(guān)部門規(guī)章，且工程質(zhì)量一次性驗(yàn)收合格第三條 工程期限1、 本工程的具體進(jìn)場日期

8、以甲方在精裝修房銷售后，分批次委托乙方（每批次不低于10套）對所售房屋進(jìn)行精裝修施工；乙方在接到甲方委托后組織人員材料進(jìn)場，每批次（10套）裝修工期為60天，甲方銷售部門按每月1日和15日分兩批次統(tǒng)計(jì)套數(shù)交由乙方施工。甲方應(yīng)保證每月委托乙方不低于一個(gè)批次房屋精裝修，如乙方連續(xù)兩個(gè)月未接到甲方一個(gè)批次精裝修房委托施工則應(yīng)根據(jù)銷售情況雙方另行協(xié)商其他委托方案和工期計(jì)劃。2、 如有下列情況則乙方提出書面申請工期順延。 （1） 甲方在施工期間修改設(shè)計(jì)。（2） 甲方未能在約定的開工日期內(nèi)交出施工場地。（3） 乙方在每批次房屋開始施工時(shí)，甲方臨時(shí)要求增加且增加套數(shù)超過兩套（含）時(shí)工期順延。（4） 因不可抗

9、拒的自然災(zāi)害等事件影響，或甲方原因連續(xù)停水或停電八小時(shí)以上。第四條 質(zhì)量及施工要求1、 質(zhì)量要求（1） 本工程應(yīng)符合施工圖紙及設(shè)計(jì)規(guī)定的質(zhì)量要求。（2） 本工程由乙方提供的材料與施工方案需向甲方、監(jiān)理單位報(bào)驗(yàn)，審核合格后方可施工。所報(bào)驗(yàn)材料須與合同及甲方確認(rèn)的材料樣板相一致。（3） 本工程質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)國家規(guī)范規(guī)定的合格等級標(biāo)準(zhǔn)。2、 施工要求：（1） 在正常使用條件下，工程應(yīng)在保修期內(nèi)保證合格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)出現(xiàn)嚴(yán)重、大面積和多處質(zhì)量問題。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)超過2次(處)嚴(yán)重質(zhì)量問題的，乙方除提供保修之外，另須根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)由于此質(zhì)量問題造成的相關(guān)損失，嚴(yán)重工程質(zhì)量問題是指在正常使用調(diào)價(jià)下：

10、 1 防水工程出現(xiàn)3處以上滲漏; 2 煤氣、給排水改動(dòng)工程出現(xiàn)斷裂、漏水、漏氣(材料質(zhì)量問題除外); 3 墻面、吊頂?shù)韧苛瞎こ坛霈F(xiàn)10cm2以上的涂料表層脫落; 4 吊頂、五金件、燈具等吊裝、安裝工程出現(xiàn)斷裂、脫落(材料質(zhì)量問題除外); 5 墻磚超過3處(塊)以上松動(dòng)、脫落;6 地磚、地板工程出現(xiàn)3處(塊)以上顯著隆起、凹陷、移位，或松動(dòng)、脫落(材料質(zhì)量問題除外); 7 木工工程出現(xiàn)開裂、脫膠(榫)、松動(dòng)、變形(材料質(zhì)量問題除外)。 3、 關(guān)于材料供應(yīng)和保管(1) 任何一方負(fù)責(zé)提供的材料和設(shè)備，均須是符合法律、法規(guī)規(guī)定的合格產(chǎn)品，還必須符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)的要求。提供方應(yīng)將材料和設(shè)備按時(shí)

11、、按量運(yùn)送到施 工現(xiàn)場，并通知對方當(dāng)事人驗(yàn)收簽字確認(rèn)。(2) 對一方提供的任何材料和設(shè)備，如不符質(zhì)量要求或規(guī)格有差異的，對方有權(quán)要求更 換，提供方應(yīng)當(dāng)予以更換。由此造成的費(fèi)用增加部分，有提供方承擔(dān)。(3) 材料和設(shè)備進(jìn)場后，統(tǒng)一由乙方負(fù)責(zé)保管和使用，如因保管不善或者使用不當(dāng)造成的不必要的浪費(fèi)、損壞或者丟失，應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)，施工過程中的正常消耗除外。第五條 工程付款方式1、 乙方在接到甲方委托后三日內(nèi), 甲方支付工程款的 % ,每批次工程施工工程量達(dá)到50%，甲方支付工程款的 % ,工程全部完工驗(yàn)收合格后，甲方支付工程款的 % ,剩余工程結(jié)算總金額的 % 作為保修金。2、 甲方通知乙方開單后，乙

12、方每次收取甲方工程款須持收據(jù)收款。第六條 甲方工作1、 甲方負(fù)責(zé)施工場地給乙方進(jìn)行安裝施工并提供兩間房間作為乙方辦公和倉庫用房， 乙 方確認(rèn)在合同簽訂前已查看過甲方所提供的場地及周圍的環(huán)境，掌握了所有與工程施工有關(guān)或?qū)κ┕び杏绊懙那闆r，乙方進(jìn)場施工后因場地因素所產(chǎn)生的后果均由乙方負(fù)責(zé)。2、 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工地上的用水用電及其它與施工相關(guān)事宜，并承擔(dān)水電費(fèi)用。3、 甲方負(fù)責(zé)與土建單位及其他單位協(xié)調(diào)配合問題，并負(fù)責(zé)所需費(fèi)用。第七條 乙方工作1、 乙方必須按照甲方確認(rèn)的施工圖紙進(jìn)行施工。若工程由乙方設(shè)計(jì)時(shí)，則乙方必須承擔(dān)因該設(shè)計(jì)問題所帶來的責(zé)任。2、 乙方必須在與甲方商定工程價(jià)格前提供主要材料樣板、器

13、材給甲方備案，產(chǎn)品進(jìn)貨時(shí)應(yīng)提交有關(guān)質(zhì)量保證證明書，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位核檢無誤后才能進(jìn)場使用。3、 乙方必須保質(zhì)保量，嚴(yán)格按照甲方指定材料樣板進(jìn)行采購、制作與施工。4、 乙方進(jìn)場后必須服從甲方工程部和監(jiān)理單位的安全、質(zhì)量、進(jìn)度管理并積極與土建單位配合。5、 乙方工程人員必須服從甲方工程部的工程管理制度和監(jiān)理規(guī)范及土建單位規(guī)章制度。6、 乙方要進(jìn)行嚴(yán)格的施工組織管理，做好各道工序的驗(yàn)收和隱蔽工程記錄，邀請監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后將施工和驗(yàn)收記錄匯總移交至甲方。7、 乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方的簽證制度，所有的現(xiàn)場簽證，須經(jīng)監(jiān)理審核后甲方由代表簽名確認(rèn)才有效。所有簽證必須在簽證發(fā)生之日起七天內(nèi)完成，超過

14、七天，甲方不再給乙方簽證。8、 工程竣工驗(yàn)收合格前，乙方必須對本工程的成品和半成品進(jìn)行保護(hù)，否則所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。9、 工程竣工后，乙方要清理現(xiàn)場，將施工場地擦掃干凈，做到工完場清，并負(fù)責(zé)將垃圾清運(yùn)到甲方指定地點(diǎn)。第八條 安全生產(chǎn)責(zé)任的約定1、 甲方提供的施工場地及現(xiàn)場的施工條件須符合相應(yīng)的安全要求。2、 乙方在施工應(yīng)嚴(yán)格遵守建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例、中華人民共和國消防條例和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。進(jìn)場施工人員必須持證上崗并購買人生意外傷害保險(xiǎn)。3、 由于乙方在施工過程中因施工質(zhì)量或違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、 乙

15、方工作人員在施工中發(fā)生的一切人身傷亡事故，概由乙方承擔(dān)相應(yīng)的勞動(dòng)工傷賠償責(zé)任。第九條 工程驗(yàn)收1、 國家及約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按國家現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、國家頒布之有關(guān)施工與技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范及乙方提供經(jīng)甲方確認(rèn)的樣板，作為本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。2、 驗(yàn)收約定：（1） 甲、乙方雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查、驗(yàn)收手續(xù);甲方不按時(shí)參加驗(yàn)收的，工期應(yīng)予順延。（2） 由于甲方擅自指揮乙方所屬人員或第三方人員進(jìn)行施工所導(dǎo)致的工程質(zhì)量，由甲方自行負(fù)責(zé)。由乙方負(fù)責(zé)返工的，返工費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。(3) 每批次工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)當(dāng)自接到驗(yàn)收通知后7 天內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手

16、續(xù)。(4) 驗(yàn)收時(shí)，工程項(xiàng)目合格率達(dá)到_ _ %時(shí)(以上程價(jià)款比例為準(zhǔn))，其他不合格項(xiàng)目(不包括工程項(xiàng)目未完成或成品程序未完成的項(xiàng)目)的維修或返工不影響竣工日期的確立，甲方對此應(yīng)予以確認(rèn)。3、 全部工程竣工驗(yàn)收后，乙方須向甲方提供本工程的材料質(zhì)量合格證書。4、 驗(yàn)收合格后乙方須向甲方提供精裝修房屋使用說明書。第十條 工程保修及服務(wù)1、 自工程竣工驗(yàn)收合格及甲方在驗(yàn)收證書簽字之日起計(jì)算，保修期為一年。2、 保修責(zé)任范圍：除甲方使用過程人為損壞、第三者故意或非故意損壞、自然災(zāi)害及人力不可抗拒因素?fù)p壞外，凡屬乙方施工質(zhì)量原因及驗(yàn)收后移交前乙方保管不力造成工程范圍損壞及施工質(zhì)量低劣，不能達(dá)到原設(shè)計(jì)要求

17、，均屬乙方保修責(zé)任范圍。3、 保修費(fèi)用：從工程結(jié)算款中提留結(jié)算總價(jià)款的 3% 作為保修金。保修期滿扣除期間發(fā)生費(fèi)用一次性返還余款。若發(fā)生的累計(jì)保修費(fèi)超過提留的保修費(fèi)總額，超過部分仍由乙方支付。4、 保修期間，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出通知后24小時(shí)內(nèi)派人修復(fù)，否則甲方可委托其他施工單位或人員修理，其費(fèi)用在保修金內(nèi)扣除，不足部分由乙方支付。若出現(xiàn)質(zhì)量爭議，應(yīng)提交市質(zhì)檢部門裁定。保修期外發(fā)生損壞，乙方有責(zé)任承擔(dān)修復(fù)工作，并酌情收取工料費(fèi)。第十一條 工程質(zhì)量處罰工程施工過程中，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方不規(guī)范、不按設(shè)計(jì)（圖樣）施工或存在工藝技術(shù)差、用料不符等不合格事項(xiàng)時(shí)，甲方有權(quán)作出糾正、返工、翻修、降價(jià)、拒收、停工等處

18、理決定。如乙方拒絕返工修改，甲方有權(quán)解除合同，乙方須按該戶總價(jià)的10%向甲方支付違約金。違約金不足以賠償甲方實(shí)際損失的，應(yīng)按甲方實(shí)際損失賠償。 第十二條 違約責(zé)任1、 除因人力不可抗拒因素影響施工外，工期每拖延一天，乙方承擔(dān)每批次工程結(jié)算價(jià)款的千分之一的違約金。2、 因乙方原因工期拖延時(shí)間超過合同每批次總工期的20%，甲方有權(quán)單方解除合同，3、 若合同一方終止執(zhí)行合同，須提前一個(gè)星期以書面形式通知合同另外一方，合同一方未經(jīng)另外一方同意而終止執(zhí)行合同，所造成的損失全部由終止方承擔(dān)。第十三條 爭議的解決甲、乙雙方在履行本合同的過程中，發(fā)生的一切爭議首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提出起訴。第十四條 其它事項(xiàng)1、 工程施工中涉及的水、電費(fèi)、由甲方承擔(dān)。2、 若乙方拖欠第三方款項(xiàng)，而法院通過“協(xié)助執(zhí)行通知書”要求甲方協(xié)助將甲方應(yīng)付乙方的工程款用于償付乙方拖欠第三方的債務(wù)時(shí)，乙方須向甲