國內外著名商業(yè)街案例分析：規(guī)劃要點及成功規(guī)律總結

1、商業(yè)街按照定位不同可分為以下3種類型：1、綜合商業(yè)街（專題閱讀）：集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化等多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，注重提供消費者所需的綜合服務。例如王府井（專題閱讀）步行街、紐約第五大街等。2、主題商業(yè)街：集中在一起反映一個主題，并根據這個主題設置衍生類商鋪，每個業(yè)態(tài)均為主題的一個部分，以適應消費者個性化、多樣化與差異化的要求。如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街(女人街)等。3、特色小街：具有深厚歷史文化或地域風情的商業(yè)街區(qū)，為消費者提供具有傳統(tǒng)特色的商品與服務。例如成都錦里、西安回民街等。商業(yè)街發(fā)展趨勢商業(yè)街成功的關鍵因素商業(yè)街規(guī)劃要素規(guī)劃空間形態(tài)國內外大多數成功商業(yè)街的規(guī)劃

2、都很好的利用了窄巷、 短街、折線、連廊以及小尺度共享空間，以營造良好的商業(yè)氛圍。窄巷容易形成熙熙攘攘的熱鬧景象。“曲徑通幽”的短街不容易讓消費者感到緊張和疲勞。連廊可以較好的解決二層及二層以上商業(yè)的水平交通問題，提升其價值。小尺度共享空間一方面是聚客點，另一方面也是商業(yè)街的活力空間。規(guī)劃功能結構目前國際通行的商業(yè)區(qū)結構和業(yè)態(tài)的分布為：購物占30-35%，餐飲占20-25%，休閑、 娛樂、酒店、服務等占30-40%。我國步行商業(yè)街（專題閱讀）業(yè)態(tài)結構調查結果，購物普遍占到總業(yè)態(tài)的50%以上。近些年來，商業(yè)步行街功能分布中，購物所占的比例呈下降趨勢。規(guī)劃尺度(長)商業(yè)街的長度一般在500-700米

3、較合適，最多為1000-1500米。從商業(yè)街的發(fā)展規(guī)律看，非步行街長度可稍長些，步行街必須短些 ，具體長度視功能定位而定。專家測試，一般走2500米左右時腿會發(fā)酸;走4000米時會感覺到累，走6000米時會筋疲力盡。人逛街走“之 ”字型線路，行走距離是直線距離的四倍。規(guī)劃尺度(寬)商業(yè)街的寬度是能否形成“ 車水馬龍”般繁榮景象的重要因素。商業(yè)街的寬度與整條街的交通組織方式有密切關系。經測試，商業(yè)街客流密度在每人4平方米時，既不會顯得擁擠，又能體現(xiàn)商業(yè)街的繁華。專家認為，商業(yè)街適宜的寬度在20-30米左右，小型步行街在20米左右為宜，特色小街在10米左右。規(guī)劃尺度(高)商業(yè)街（專題閱讀）的高度指

4、街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度。商業(yè)街的寬度與兩旁建筑物的高度的比值稱為商業(yè)街的寬高比。專家認為商業(yè)街的寬高比最適合的比例是1:1，最高不要超過1:2。商業(yè)街兩旁的商鋪以2-3層為宜，最高不要超過4層;地下延伸以1層為宜，最高不要超過2層。國內外著名商業(yè)街的成功規(guī)律總結知名案例分享紐約第五大道頂級品牌專賣店和百貨商店成為街區(qū)的焦點，也使街區(qū)成為世界焦點。位于美國紐約曼哈頓的中軸線，是紐約城的商業(yè)、居住、旅游、文化、購物中心，全球租金最昂貴的商業(yè)街區(qū)。擁有帝國大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公園等眾多著名景觀。幾乎擁有全球所有最頂級的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany

5、、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以貨品齊全、更新速度快著稱。巴黎香榭麗舍大街幽靜的綠色與奢華的品牌是這條“世界上最美麗的大街”的靈魂。香榭麗舍大街東起巴黎的協(xié)和廣場西至星形廣場，它以圓點廣場為界分成兩部分：東段是長約700米的林蔭大道，綠樹成行，鳥語花香。西段是長約1200米的高級商業(yè)區(qū)。街道兩旁布滿了世界各地的大公司、銀行、電影院、奢侈品商店和高檔飯店，是全世界名牌最密集的地方之一。倫敦牛津街眾多頂級品牌與便捷的公共交通使它享有遍及全球的聲譽。是英國首要的購物街，每年吸引了來自全球的3千萬游客到此觀光購物。它是倫敦西區(qū)購物的中心，長1.25英里的街道上云集超過300家的世