建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)范細(xì)則的區(qū)別

1、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)范、細(xì)則的區(qū)別區(qū)別建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)范、細(xì)則1單層建筑物面 積計(jì)算建筑物高度在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m 者不計(jì)算面積。2坡屋頂利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)， 頂板下表面至樓面的凈高超過(guò) 2.10m 的部位應(yīng)計(jì) 算全面積；凈高在 1.20m 至 2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；凈高不足 1.20m 的部位不應(yīng)計(jì)算面積。屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋，層咼夠 2.20m 的部分計(jì)算面積，2.20m 以下的部分不計(jì)算面積。3舞臺(tái)燈

2、光控制 室有維護(hù)結(jié)構(gòu)光控制室的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層咼在 2. 20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層咼不足2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積有維護(hù)結(jié)構(gòu)光控制室的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2. 20m 以上的部分計(jì)算面積，2. 20m 以下的部 分不計(jì)算面積4場(chǎng)館看臺(tái)下方 空間當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò) 2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算全面積； 凈高在 1.20m 至 2.10m的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足 1.20m 時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下方空間加以利用的，凈咼在2.10m 以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建

3、筑面積。2.10m 以下的部分不計(jì)算面積。5架空層坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 2.20m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按 其利用部位水平面積的 1/2 計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊 腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。層高在 2.20m 以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計(jì)算。2.20m以下的部分不計(jì)算面積。6書(shū)庫(kù)無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層咼在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積； 層咼不足

4、2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積圖書(shū)館的書(shū)庫(kù)，其層咼在 2.20m 以上的，均按一層計(jì)算。2.20m 以下 的部分不計(jì)算面積7地下室、半地 下室地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積1.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m 以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。層咼不足 2.20m 不計(jì)算面積。8雨篷1 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)

5、2.10m 者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)算。2寬度在 2.10m 及以內(nèi)的雨蓬不計(jì)算面積1 雨篷僅有一邊與墻相連，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不計(jì)建 鞏面積；一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨(dú)立柱雨篷， 按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由 兩根或兩根以上柱子支撐的為有柱雨篷，按柱外圍計(jì)算建筑面積。2. 當(dāng)雨篷由兩面墻支撐的，不計(jì)算建筑面積；當(dāng)雨篷除由兩面墻支 撐外，還設(shè)置有一根柱子支撐，則以柱外圍向墻作垂線并與墻圍成 的矩形面積一半計(jì)算建筑面積。3.當(dāng)雨篷由三面墻支撐， 其建筑面積按如下情況計(jì)算：雨篷外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積一

6、半計(jì)算建筑面積；雨篷凸出左、右兩面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處 的蓋板支撐點(diǎn)連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積一半計(jì)算建筑 面（即懸空部分不計(jì)面積）。9樓頂樓梯間、機(jī)房等建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層咼在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。房屋天面上，屬永久性建鞏，層高在2. 20m 以上的樓梯間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2.20m 以上的部位，按其外圍水平投影面 積計(jì)算。10門(mén)廳、大廳建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)， 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。 回廊層高在 2.20m 及以上者應(yīng)

7、計(jì)算全面 積； 層咼不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、 大廳內(nèi)的回廊部分， 層高在 2.20m 以上的， 按其水平投影面積計(jì)算。咼度不足 2.20m者不計(jì)算面積。11門(mén)廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層咼不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng) 按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2 計(jì)算。1.與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊按其柱 或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。2獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面 積的一半計(jì)算。3無(wú)永久性頂蓋和

8、無(wú)永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。12走廊走廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層咼不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2 計(jì)算。1與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均 按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算2與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積 的一半計(jì)算。3房屋的有蓋無(wú)柱外走廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無(wú)圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。4 無(wú)永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積13挑廊挑廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者

9、應(yīng)計(jì)算全面積；層咼不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2 計(jì)算。1封閉的挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。2.未封閉的挑廊不論其是否有柱，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面 積的一半計(jì)算。3無(wú)永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。14檐廊應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層咼不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng) 按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2 計(jì)算1與房屋相連有上蓋無(wú)柱檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的 一半計(jì)算。2房屋的有蓋無(wú)柱檐廊，其兩端由非剪力墻所封閉、正面無(wú)圍護(hù)結(jié) 構(gòu)的

10、，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積。3無(wú)永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。15架空通廊建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算， 層高在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2 計(jì)算。1房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。2.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半 計(jì)算。3 .無(wú)上蓋的架空通廊不計(jì)算面積，架空通廊與其上蓋超過(guò)二個(gè)自然 層以上，視為無(wú)上蓋；4。無(wú)永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。16立體車庫(kù)立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)

11、構(gòu)層面積分 別計(jì)算。層咼在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層咼不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的立體車庫(kù)，以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為停車位，在車庫(kù) 的中間部位未設(shè)固定停車位或多個(gè)汽車進(jìn)出口的，該建筑按一層計(jì) 算建筑面積。以傳動(dòng)式的機(jī)械設(shè)備作為汽車載體并在車庫(kù)中間部位 設(shè)置多層（結(jié)構(gòu)層）固定停車位的，或使用傳動(dòng)式機(jī)械設(shè)備間使汽 車垂直升降到達(dá)多層停車庫(kù)的，該設(shè)備間按立體車庫(kù)層數(shù)計(jì)算建筑 面積（立體車庫(kù)層咼不小于 2.20m）17陽(yáng)臺(tái)1.建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2 計(jì)算。2 .建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、圭寸閉陽(yáng)臺(tái)、不圭寸閉陽(yáng)臺(tái)均 按其水平投影面積的一半計(jì)

12、算。1.封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算半面積。2. 無(wú)上蓋的陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算面積。陽(yáng)臺(tái)與其上蓋相距超過(guò)一個(gè)自然層以上，視為無(wú)上蓋；陽(yáng)臺(tái)上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積小于二分之 一的，視為無(wú)上蓋。18車棚、貨棚有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算。1.獨(dú)立柱、單排柱的車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平 投影面積的一半計(jì)算。2 .屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面 積計(jì)算19自動(dòng)扶梯、自 動(dòng)人行道。不計(jì)算面積1有永久性頂蓋、永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高夠2.2m 的部分，計(jì)算面積2自動(dòng)扶梯安全間隙大于0.40m 的部分不計(jì)算面積20設(shè)備管道夾層不

13、計(jì)算面積有永久性頂蓋、永久性圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高夠2.2m 的部分，計(jì)算面積21飄窗不計(jì)算面積1不落地飄窗不計(jì)算面積。2飄窗，其窗臺(tái)臺(tái)面與房屋地面持平（落地）、具有房屋冋等使用功能、凈咼在 2.10m 以上,按外墻的外邊線與飄窗圍護(hù)之間范圍內(nèi)的 水平投影計(jì)算面積。22室外梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2 計(jì)算。最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯 不計(jì)算面積。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。無(wú)頂 蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。上層室外樓梯水平 投影能覆蓋下層室外樓梯，下層室外樓梯視為有頂蓋，按有頂蓋的 室外樓梯計(jì)算面積。23保溫層建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面 積。房屋勒腳以上的外墻體厚度不包括粉刷層（抹灰層）、貼面等外墻 保護(hù)層、外墻保溫層、凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的幕 墻。24幕墻以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。玻璃幕墻作為房屋外墻的，結(jié)構(gòu)板外沿至玻璃幕墻外墻面的間距在0.20 米以內(nèi)的以實(shí)際間距確定外墻體厚度；超過(guò) 0.20 米以 0.20 米確定外墻體厚度。冋一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主 墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚