廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則(建設(shè)工程規(guī)劃驗收篇)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上目 錄第一節(jié) 一般規(guī)定 1第二節(jié) 建筑工程規(guī)劃驗收 2第三節(jié) 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程規(guī)劃驗收 5第一節(jié) 一般規(guī)定1.1 為了規(guī)范建設(shè)工程規(guī)劃驗收工作，保障行政相對人合法權(quán)益，根據(jù)廣州市城市規(guī)劃條例第四十四條，制定本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。1.2 建設(shè)工程竣工后，應(yīng)報原審批的城市規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行規(guī)劃驗收。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)依申請按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的規(guī)定和建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件的要求進(jìn)行驗收。1.3 建設(shè)工程規(guī)劃驗收實行規(guī)劃驗收測量和竣工圖驗收制度，暫不實行竣工圖驗收制度的建設(shè)工程除外。規(guī)劃驗收測量和竣工圖應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：1

2、.2.1 申請建設(shè)工程規(guī)劃驗收前，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘測單位進(jìn)行規(guī)劃驗收測量，并由其出具該驗收工程的現(xiàn)場測量數(shù)據(jù)。1.2.2 申請建設(shè)工程規(guī)劃驗收時提交的竣工圖應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)場一致并且應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的勘測單位簽字蓋章，竣工圖應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃行政主管部門立案標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第二節(jié)  建筑工程規(guī)劃驗收2.1 建筑工程符合下列規(guī)定的，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證：2.1.1 符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件審批要求；如有違法建設(shè)，違法建設(shè)應(yīng)已接受處理并執(zhí)行完畢。2.1.2 已完成土建工程、外墻裝修。2.1.3 各類配套公建（包括附屬用房）、建設(shè)用地紅線或建筑間距、建筑退讓間

3、距范圍內(nèi)的綠化、道路及其與外部市政道路連接的道路已建設(shè)完畢。2.1.4 施工場地已清理完畢，施工用房、施工排柵已拆除，建設(shè)用地紅線、建筑退讓間距范圍內(nèi)的圍墻、舊建筑已按照規(guī)定拆除，損壞的市政設(shè)施已修復(fù)完畢。2.1.5 室外抽風(fēng)機、空調(diào)設(shè)備按照規(guī)范設(shè)置，如需設(shè)置戶外防護(hù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合安裝的有關(guān)規(guī)定。2.1.6 按要求補齊有關(guān)文件、圖紙。2.2 建筑工程雖與報建審批要求不完全相符，但符合有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求且屬于下列情形之一的，城市規(guī)劃行政主管部門可以核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證，當(dāng)涉及他人重大利益時，應(yīng)當(dāng)告知該利害關(guān)系人，聽取申請人、利害關(guān)系人的意見： 2.2.1 在不改變或影響建筑工程使用性質(zhì)、建設(shè)

4、位置、建筑主體風(fēng)格、建筑間距、建筑外輪廓尺寸、城市景觀、航空安全、文物保護(hù)，不增加建筑總高度、建筑層數(shù)和住宅標(biāo)準(zhǔn)戶數(shù)，不減少配套公建項目面積的情況下對建筑工程作合理修改、調(diào)整的。2.2.2 對建筑工程外輪廓尺寸作局部調(diào)整，調(diào)整后仍符合建筑面積、建筑間距和開口天井、內(nèi)天井寬度的控制規(guī)定的。2.2.3 建筑工程竣工后建筑間距、建筑退讓間距雖不滿足報建審批要求，但屬于下列情形之一的：1 仍能滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范確定的或者有關(guān)主管部門認(rèn)定的消防安全、交通管理、市政管理和文物保護(hù)要求及最小建筑間距和建筑退讓間距要求的；2 仍能滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范確定的或者有關(guān)主管部門認(rèn)定的消防安全、交通管理、市政管理和文物保護(hù)

5、等要求，但由于合理的施工誤差導(dǎo)致不符合最小建筑間距和建筑退讓間距要求的。2.2.4 配套公建項目按批準(zhǔn)的報建圖紙施工，因設(shè)計或施工的誤差導(dǎo)致竣工的建筑面積比批準(zhǔn)的建筑面積少，但減少后的建筑面積仍符合規(guī)劃要求的。2.2.5 在建筑物內(nèi)部增設(shè)電梯、樓梯、變（配）電房等設(shè)備用房，或改變其位置，但符合消防安全、交通疏散、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫和有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求的。2.2.6 住宅建筑的廚房、衛(wèi)生間統(tǒng)一調(diào)整位置，但符合消防安全、交通疏散和有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求的。2.2.7 餐飲項目改建為商場的。2.2.8 非配套公建用房改為架空層、汽車庫或自行車庫的。2.2.9 對陽臺造型進(jìn)行局部調(diào)整或修改，但調(diào)整或修改后的建

6、筑立面仍較協(xié)調(diào)的。2.2.10 增加外飄窗臺但符合建筑間距和建筑退讓間距規(guī)定，且外飄不超過50厘米的。2.2.11 對建筑高度進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的總建筑高度符合城市規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)部門的限高要求，且調(diào)整后各樓層高度仍滿足有關(guān)設(shè)計規(guī)范要求的。2.2.12 在建筑間距、建筑退讓間距范圍內(nèi)建設(shè)建筑小品、綠化附屬工程、無上蓋的屬綠化水面的游泳（戲水、噴水）池，但不影響綠地率、消防安全、交通疏散和建筑間距的。2.3 同一建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批的建筑工程應(yīng)當(dāng)同時申請規(guī)劃驗收。因涉及公眾或社會重大利益需要分期申請規(guī)劃驗收的，申請先行驗收部分必須符合下列條件：2.3.1 符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件要求；如有

7、違法建設(shè)的，違法建設(shè)應(yīng)已接受處理并執(zhí)行完畢。2.3.2 已完成土建工程、外墻裝修。2.3.3 建設(shè)用地紅線或建筑間距、建筑退讓間距范圍內(nèi)的道路及其與外部市政道路連接的道路已建設(shè)完畢。2.3.4 施工場地已清理完畢，施工用房、施工排柵已拆除。2.3.5 室外抽風(fēng)機、空調(diào)設(shè)備按照規(guī)范設(shè)置，如需設(shè)置戶外防護(hù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合安裝的有關(guān)規(guī)定。2.3.6 已按要求補齊有關(guān)文件、圖紙。2.3.7 符合分期投入使用的其他規(guī)劃要求。2.4 對經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審批的臨時建設(shè)工程，參照本節(jié)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃驗收。臨時建設(shè)工程未經(jīng)規(guī)劃驗收合格不得投入使用。第三節(jié) 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程規(guī)劃驗收3.1 道路系統(tǒng)建設(shè)工程符合

8、下列規(guī)定的，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證：3.1.1 符合城市規(guī)劃行政主管部門和有關(guān)專業(yè)部門的專業(yè)管理要求。3.1.2 建設(shè)用地范圍內(nèi)的臨時施工用房、圍墻和其它按規(guī)劃要求拆除的建（構(gòu)）筑物等已全部拆除，施工場地已清理、整飾完畢。3.1.3 竣工的道路和鐵路的中線水平位置偏移在30厘米以內(nèi)，干道級以上（含干道級）城市道路中線水平位置偏移的指標(biāo)可適當(dāng)放寬。3.2 市政管線設(shè)施建設(shè)工程符合下列規(guī)定的，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。3.2.1 已按報建審批的平面位置、埋深、標(biāo)高和規(guī)格敷設(shè)完畢。3.2.2 具有相應(yīng)資質(zhì)的勘測單位出具的驗收測量資料顯示已經(jīng)符合報建審批要求。3.2.3 施工場地已清理、整飾完畢。3.2.4 竣工的管線架空塔桿的水平定位或者地下管線的空間定位分別偏差在50厘米、20厘米以內(nèi)，且其偏差不影響與其他管線的安全間距。3.3 道路系統(tǒng)建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量，應(yīng)當(dāng)按城市測量規(guī)范和城市規(guī)劃行政主管部門的要求，準(zhǔn)確測繪道路、公路、橋梁的高程、中線坐標(biāo)、寬度，轉(zhuǎn)彎半徑等要素，測繪竣工后的地形圖和周邊附著物；管線規(guī)劃驗收測量應(yīng)