司考民法學(xué)講義：建設(shè)用地使用權(quán)

1、司考民法學(xué)講義:建設(shè)用地使用權(quán)司考民法學(xué)講義:建設(shè)用地使用權(quán)。為了方便考生的復(fù)習(xí),提高復(fù)習(xí)效率,以較短的時間取得更好的復(fù)習(xí)效果,法律教育網(wǎng)的小編整理出一些重點(diǎn)知識點(diǎn)的講義,供需要的考生參考。本文重點(diǎn)講述建設(shè)用地使用權(quán)。精彩鏈接:司考民法學(xué)講義:共同共有司考民法學(xué)講義:土地承包經(jīng)營權(quán)司考民法學(xué)講義:用益物權(quán)的概念和特征司考民法學(xué)講義:動產(chǎn)所有權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)的概念和特征1、概念建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑建筑物或其他工作物而對國家所有的非農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行占有、使用、收益的用益物權(quán)。2、特征(1建設(shè)用地使用權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。(2建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有之土地之上的物權(quán)。(3建設(shè)用地使用權(quán)是以

2、建筑建筑物或其他工作物為目的的權(quán)利。(4建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人可以對土地進(jìn)行占有、使用和收益,并且可以將該土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。二、建設(shè)用地使用權(quán)的產(chǎn)生和期限建設(shè)用地使用權(quán)作為一種用益物權(quán),則用益物權(quán)的一般取得原因(如轉(zhuǎn)讓、繼承等,自然也適用于建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)取的初次取得有如下兩種方式:1、劃撥(1概念土地劃撥,是土地使用人只需按照一定程序提出申請,經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán),而不必向土地所有人交付租金及其他費(fèi)用。(2類型嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。【重點(diǎn)法條】:土地管理法第54條:建設(shè)單位使

3、用國有土地,應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:(一國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。2、出讓(1概念土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(2方式土地使用權(quán)出讓主要有三種方式,即:協(xié)議、招標(biāo)和拍賣。【重點(diǎn)法條】:物權(quán)法第137條第2款:工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開

4、競價(jià)的方式出讓。(3簽訂土地出讓合同【重點(diǎn)法條】:物權(quán)法第138條:采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款:(一當(dāng)事人的名稱和住所;(二土地界址、面積等;(三建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;(四土地用途;(五使用期限;法律敎育網(wǎng)(六出讓金等費(fèi)用及其支付方式;(七解決爭議的方法。(4登記建設(shè)用地使用權(quán)從登記時設(shè)立。3、轉(zhuǎn)讓:地隨房走,房隨地走,一并處分三、建設(shè)用地使用權(quán)的期限1、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有期限的限制。2、以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有最高期限的限制,其最高期限為:

5、(1居住用地70年;(2商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(3教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4綜合或者其他用地50年。(5工業(yè)用地50年;每一塊土地的實(shí)際使用年限,在最高年限內(nèi),由出讓方和受讓方雙方商定。大家在記憶的時候只需記住70年、40年的情形,其余均為50年。3、期限屆滿時的續(xù)期(1住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。(2非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說對于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期,地上建筑物的歸屬等物權(quán)法并沒有予以規(guī)范,而是將其留給了

6、土地管理法等其他法律加以解決。四、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容1、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)(1權(quán)利A、占有土地的權(quán)利任何用益物權(quán)都是以占有為前提的物權(quán),建設(shè)用地使用權(quán)也不例外。建設(shè)用地使用權(quán)人對于土地的占有屬于有權(quán)占有,同時也適用占有的法律保護(hù)。B、使用土地權(quán)利建設(shè)用地使用權(quán)人可以依照法律規(guī)定和出讓合同約定的用途對建設(shè)用地進(jìn)行以建造和保有建筑物、構(gòu)造物以及其他工作設(shè)施為目的而進(jìn)行使用和收益。C、處分土地使用權(quán)的權(quán)利,包括:a、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合下列條件:必須投資達(dá)到25%;簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;在剩余期限范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓;將地上建筑物、附著物一并轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)從進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記時發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力。b、抵押c、出租,但必須投資達(dá)到25%D、從事與建筑建筑物有關(guān)的附屬行為(2義務(wù)A、合理使用土地的義務(wù)建設(shè)用地使用權(quán)人必須按照出讓合同規(guī)定的方式加以利用,未經(jīng)有關(guān)主管機(jī)關(guān)許可不得改變土