物業(yè)公司維修計(jì)劃

1、嘉里 工程部管理文件-維修管理序序項(xiàng)項(xiàng) 目目主主要要備備 注注號(hào)號(hào)主主 項(xiàng)項(xiàng)分分 項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)內(nèi) 容容 提提 要要執(zhí)執(zhí)行行日日期期執(zhí)執(zhí)行行人人1 1強(qiáng)強(qiáng)電電系系統(tǒng)統(tǒng)1）低壓配電柜26個(gè)* 除塵、清潔。4月第2周杭白清1年1次，自做。 及4臺(tái)變壓器、空* 接點(diǎn)檢查、緊固。陳堅(jiān) 調(diào)總配電柜12個(gè)* 柜內(nèi)各電器外觀、性能及有無(wú)異常檢查。 年度保養(yǎng)。* 絕緣檢查2）強(qiáng)電井內(nèi)電器及* 除塵、清潔。5月第1、2周杭白清1年1次，自做。 配電線路。* 接點(diǎn)檢查、緊固。陳堅(jiān)* 柜內(nèi)各電器外觀、性能及有無(wú)異常檢查。* 絕緣檢查（含線路）。3）發(fā)電機(jī)組。* 每月30日運(yùn)行一小時(shí)（空載）檢查。每月第3周保養(yǎng)杭白清每月1次

2、，自做。* 檢查三格陳堅(jiān)每月1次，自做。* 檢查潤(rùn)滑油每月1次，自做。* 檢查蓄電池、電解液濃度檢查每月1次，自做。* 排煙系統(tǒng)（含排煙除塵系統(tǒng)）檢查每月1次，自做。* 增壓進(jìn)氣系統(tǒng)檢查每月1次，自做。* 發(fā)電電壓、電流檢查每月1次，自做。* 運(yùn)行震動(dòng)及噪音檢查。每月1次，自做。* 消防聯(lián)動(dòng)及停電自起動(dòng)功能檢查。每月1次，自做。* 除塵、清潔。每月1次，自做。* 供油系統(tǒng)及設(shè)備檢查。每月1次，自做。1嘉里 工程部管理文件-維修管理4） 各水泵及控制電* 除塵、清潔。9月1、2周杭白清1年1次，自做。 器、線路等（含* 接點(diǎn)檢查、緊固。陳堅(jiān) 消防泵、生活泵、* 柜內(nèi)各電器外觀、性能及有無(wú)異常檢查

3、。 排污泵等）。* 絕緣檢查（含線路）。5） 電梯* 例行月保養(yǎng)、測(cè)試。每周2、6、日 杭白清外包，每月做。* 應(yīng)急故障處理。維修保養(yǎng)。陳堅(jiān)* 電梯自檢、整改及年審辦證。11、12月外包，1年1次。6）吊船2臺(tái)* 除塵、清潔。10月第1周杭白清1年1次，自做。* 潤(rùn)滑、功能試驗(yàn)檢查。陳堅(jiān)* 配電柜檢查、清潔、緊固。7）接地及避雷系統(tǒng)*檢測(cè)10月第2周杭白清1年1次，自做。* 除銹油漆。陳堅(jiān)8）其它供電設(shè)備、設(shè)* 除塵、清潔。6月第1、2周杭白清1年1次，自做。 施及線路（含空調(diào)、* 接點(diǎn)檢查、緊固。陳堅(jiān) 各種 照明、事故供* 柜內(nèi)各電器外觀、性能及有無(wú)異常檢查。 電等）。* 絕緣檢查（含線路）

4、。2 2弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)1） 新、舊停車收費(fèi)* 例行月保養(yǎng)、測(cè)試。每月第2周杭白清1月1次，自做。 系統(tǒng)。* 應(yīng)急故障處理。陳堅(jiān)2) DDC系統(tǒng)* 除塵、清潔。4月第1周、杭白清外包，1年2次。* 接點(diǎn)檢查、緊固。10月第2周。陳堅(jiān)* 功能測(cè)試（含控制器、傳感器）。外包。3）其它弱電部分（含* 除塵、清潔。7月全月杭白清1年1次，自做。 天線、電話、辦公* 接點(diǎn)檢查、緊固。陳堅(jiān) 設(shè)備、寬頻系統(tǒng)等）* 功能測(cè)試（含控制器、傳感器）。2嘉里 工程部管理文件-維修管理3 3消消防防系系統(tǒng)統(tǒng)1）消防報(bào)警系統(tǒng)（含* 除塵、清潔。每月1、2周杭白清外包，每月做。 檢測(cè)、信號(hào)處理、* 接點(diǎn)檢查、緊固。陳堅(jiān)

5、報(bào)警）。* 功能測(cè)試。2）消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)* 除塵、清潔。每月1、2周杭白清外包，每月做。 及執(zhí)行機(jī)構(gòu)設(shè)備）。* 接點(diǎn)檢查、緊固。陳堅(jiān)* 功能測(cè)試。3）消防水泵16臺(tái)* 泄漏檢查。8月全月張洲外包，1年1次。* 水壓、電流等檢測(cè)。陳堅(jiān)* 清洗泵體、過(guò)濾器。* 桭動(dòng)及噪音檢查，有必要聯(lián)軸器校正。* 更換或添加盤根及加潤(rùn)滑油脂。* 管線檢查（漏水或桭動(dòng)）。4） 各類閥門及水流開(kāi)* 清洗過(guò)濾器。2月全月張洲外包，1年1次。 關(guān)（含報(bào)警閥、減壓* 功能檢查。陳堅(jiān) 閥、過(guò)濾器等）。* 漏水檢查。5） 防火卷簾門43樘* 門簾、軌道檢查、潤(rùn)滑。3月全月杭白清外包，1年1次。* 上下限位檢查。張洲* 防火功

6、能檢查。陳堅(jiān)* 配電柜檢查、清潔。6）排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)* 配電柜檢查、清潔。4月全月杭白清外包，1年1次。 機(jī)、排煙閥、防火閥。* 防火功能檢查。張洲* 電流檢測(cè)。陳堅(jiān)* 桭動(dòng)及噪音檢查，風(fēng)管嚴(yán)密性檢查。7） 氣體滅火系統(tǒng)* 配電柜檢查、清潔。每月第3周杭白清外包，每月1次。* 氣瓶氣壓檢查。陳堅(jiān)* 防火功能檢查。3嘉里 工程部管理文件-維修管理4 4空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)1）新風(fēng)機(jī)72臺(tái)* 濾網(wǎng)清洗4月第1周至王俊發(fā)外包、1年2次。* 皮帶校正6月第1周陳堅(jiān)* 機(jī)箱除銹、油漆。* 桭動(dòng)及噪音檢查，風(fēng)管嚴(yán)密性檢查。10月全月* 馬達(dá)檢查、電流檢測(cè)。* 凝結(jié)水管路疏通、凍水管閥等檢查。* 翅片檢查或清

7、洗。* 配電柜檢查、清潔。2） 分體空調(diào)機(jī)25臺(tái)* 濾網(wǎng)清洗2月第1周至王俊發(fā)外包、1年1次。* 檢測(cè)壓力及其它參數(shù)。3月第2周陳堅(jiān)* 配電柜檢查、清潔。* 功能檢查。3） 空調(diào)主機(jī)8臺(tái)* 控制柜清潔、緊固、接線頭及觸點(diǎn)檢查處理。12月全月王俊發(fā)外包、1年1次。* 檢測(cè)機(jī)器各項(xiàng)保護(hù)功能。陳堅(jiān)* 系統(tǒng)檢漏。* 檢測(cè)調(diào)校，確保各運(yùn)行參數(shù)在正常值。* 油質(zhì)檢查。*桭動(dòng)及噪音檢查。* 安全裝置檢查。* 蒸發(fā)器、冷凝器熱交換效率檢測(cè)。* 供油系統(tǒng)及油冷卻系統(tǒng)檢查。* 各手動(dòng)、電動(dòng)閥，軟接頭等檢查。4）冷凍水泵8臺(tái)* 泄漏檢查。11月全月王俊發(fā)外包、1年1次。* 水壓、電流等檢測(cè)。陳堅(jiān)* 清洗泵體、過(guò)濾器

8、。* 桭動(dòng)及噪音檢查，有必要聯(lián)軸器校正。* 更換或添加盤根及加潤(rùn)滑油脂。* 管線檢查（漏水或桭動(dòng)）。4嘉里 工程部管理文件-維修管理* 減桭彈簧及彈性吊架檢查。* 電控柜保養(yǎng)。5） 冷卻水泵4臺(tái)* 泄漏檢查。11月全月王俊發(fā)外包、1年1次。* 水壓、電流等檢測(cè)。陳堅(jiān)* 清洗泵體、過(guò)濾器。* 桭動(dòng)及噪音檢查，有必要聯(lián)軸器校正。* 更換或添加盤根及加潤(rùn)滑油脂。* 管線檢查（漏水或桭動(dòng)）。* 減桭彈簧及彈性吊架檢查。* 電控柜保養(yǎng)。6） 冷卻塔10臺(tái)* 控制柜清潔、緊固、接線頭及觸點(diǎn)檢查處理。3月全月王俊發(fā)外包、1年1次。* 風(fēng)扇馬達(dá)檢查、皮帶輪平行度檢查調(diào)整。陳堅(jiān)* 補(bǔ)水浮球閥檢查。* 冷卻效率檢

9、查。* 桭動(dòng)及噪音檢查。漏水檢查。7）熱交換器3臺(tái)* 冷卻效率檢查。6月第1、2周王俊發(fā)外包，每年1次。* 電動(dòng)閥及閥門檢查。陳堅(jiān)* 測(cè)量?jī)x表檢查校準(zhǔn)。8）洗手間排風(fēng)機(jī)* 配電柜檢查、清潔。5月2、3、4周 王俊發(fā)1年1次，自做。* 電流檢測(cè)。陳堅(jiān)* 桭動(dòng)及噪音檢查，風(fēng)管嚴(yán)密性檢查。9） 空調(diào)水處理* 熱季每月清洗一次冷卻塔。每月最后1周王俊發(fā)外包，每月1次。* 每月水處理加藥、水質(zhì)化驗(yàn)合格。陳堅(jiān)* 冷凝器通炮清洗一次。12月全月* 根據(jù)水質(zhì)確定是否更換冷凍水。10）管道（含風(fēng)管、吊* 嚴(yán)密性檢查。1月第5周至王俊發(fā)1年1次，自做。 船軌道）。* 除銹、油漆。3月第1周陳堅(jiān)5嘉里 工程部管理文件-維修管理5 5給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)1）給排水泵14臺(tái)* 泄漏檢查。11月全月杭白清1年1次，自做。* 水壓、電流等檢測(cè)。張洲* 清洗泵體、過(guò)濾器。陳堅(jiān)* 桭動(dòng)及噪音檢查，有必要聯(lián)軸器校正。* 更換或添加盤根及加潤(rùn)滑油脂。* 管系閥門檢查。* 自控功能檢測(cè)。* 管線檢查（漏水或桭動(dòng)）。* 電控柜保養(yǎng)。2）7個(gè)污水池* 清洗。2月第3周張洲1年1次，自做。* 池內(nèi)檢查。陳堅(jiān)3）隔油池* 打油清理。每周一次張洲、陳堅(jiān) 租戶做，每周1次。4）化糞池*