小區(qū)環(huán)境綠化管理講義-

1、小區(qū)環(huán)境綠化管理一、環(huán)境綠化管理概述綠化是構(gòu)成管理區(qū)美化優(yōu)化環(huán)境的重要因素,它能夠調(diào)節(jié)管區(qū)內(nèi)局部生態(tài)平衡,因此要充分利用管區(qū)內(nèi)的土地,搞好環(huán)境的綠化和美化,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)經(jīng)常組織業(yè)主參加庭院綠化種植澆水、除草等公益活動,增強業(yè)主的愛護綠化意識。二、機構(gòu)編制與崗位職責(zé)(一機構(gòu)設(shè)置綠化護養(yǎng)的機構(gòu)設(shè)置應(yīng)根據(jù)實際需要出發(fā),可設(shè)專門部門,也可與清潔部門合并,綠化部門一般至少設(shè)一個護養(yǎng)組兼帶管理職責(zé)。因為綠化部門是生產(chǎn)管理部門,人員以配備工程技術(shù)人員為好,現(xiàn)以配管理人員3名,工人10名為例,這種規(guī)模可成立綠化部,設(shè)經(jīng)理1名,主管1名,辦事員1名,綠化部下設(shè)花圃組、綠地組、服務(wù)組。(二崗位職責(zé)1.環(huán)境管理部

2、經(jīng)理崗位職責(zé)(1全面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)清潔衛(wèi)生以及環(huán)境綠化等方面的各項工作,帶領(lǐng)部門全體員工認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的各項經(jīng)營管理方針、政策、指示、規(guī)定等,堅持為業(yè)主服務(wù)、為社會服務(wù),努力實現(xiàn)公司所確定的各項工作任務(wù)和責(zé)任目標(biāo),為開創(chuàng)具有特色的物業(yè)管理工作作出貢獻。(2定期向公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主委員會匯報環(huán)境管理部工作情況,并聽取公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主委員會的意見和要求,全力負(fù)責(zé)貫徹實施。定期主持部門例會,有計劃地培訓(xùn)員工。在工作中必須經(jīng)常深入現(xiàn)場,檢查各項工作的落實情況,及時發(fā)現(xiàn)問題,解決問題。(3堅持不斷提高小區(qū)環(huán)境保潔度,努力創(chuàng)造一流的衛(wèi)生環(huán)境。(4在具體環(huán)衛(wèi)工作中,實行科學(xué)化管理,深入現(xiàn)場,問題解決在現(xiàn)場,建立和完善

3、一整套行之有效的環(huán)衛(wèi)量化管理運作流程,不留清潔、衛(wèi)生“死角”,掌握季節(jié)及環(huán)衛(wèi)工作淡旺季的特點,制定最經(jīng)濟、最節(jié)省的操作實施計劃,不斷地提高細(xì)化管理的層次。(5加強小區(qū)的環(huán)境建設(shè),不斷提高綠地景觀效應(yīng)。堅持環(huán)境綠化“三分種、七分養(yǎng)”的原則,加強綠化的養(yǎng)護管理工作,深化環(huán)境景觀化的管理制度,強化環(huán)境的綠化園容景觀,為業(yè)主提供十分和諧、溫馨,且能反映時代特色的、高品味的綠色環(huán)境空間。(6環(huán)境管理部門各塊實行“無上級”式管理。各塊工作由主管實行一竿到底的管理制度,提高各主管的責(zé)任感,堅持各主管每天上下午兩次巡查制度,以利及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題,使一些影響物業(yè)管理公司形象的隱患、事故苗頭消滅和解決在最初

4、階段;部門經(jīng)理實行分工負(fù)責(zé)制,深入實際,認(rèn)真檢查各塊工作,及時發(fā)現(xiàn)問題,使公司總經(jīng)理的指令貫通無阻,確保完成公司下達的各項任務(wù),并達到公司領(lǐng)導(dǎo)的預(yù)期目標(biāo)。(7提高工作凝聚力。以身作則,關(guān)心員工,獎懲分明,提高自身素質(zhì)和修養(yǎng),使工作具有高度凝聚力,最大限度地發(fā)揮和調(diào)動全體員工的工作熱情和責(zé)任感,不斷地提高部門的管理素質(zhì)和管理層次。2.環(huán)境綠化主管崗位職責(zé)(1熟悉小區(qū)綠化布局及各區(qū)域綠化養(yǎng)護現(xiàn)狀。(2做好綠化工程的施工管理、合同管理及工程材料的檔案管理工作。(3安排綠化工的工作,定期檢查,督促養(yǎng)護。(4定期巡查,記錄、報告綠地及小區(qū)衛(wèi)生現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,問題嚴(yán)重不能立即解決的,向上級匯報。(

5、5設(shè)專業(yè)人員負(fù)責(zé)綠化設(shè)施及器具的養(yǎng)護。(6做好綠化工的考勤工作。(7認(rèn)真組織綠化工定期或不定期的培訓(xùn),學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識,提高養(yǎng)護、管理水平。3.綠化工崗位職責(zé)(1綠化工要熟悉小區(qū)的綠化布局和個人包干地區(qū)的職責(zé)范圍,以及花草樹木的品種數(shù)量,并逐步掌握花草樹木的種植季節(jié)、生長特性、培植管理方法等。(2對花草樹木要定期清除雜草、防治病蟲害、松土、施肥,并修理枯病枝、傷害枝等,更換死亡苗木,澆水。(3綠化工有接受專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)的義務(wù),須虛心學(xué)習(xí),努力工作,提高自身素質(zhì)。(4要保證綠化場地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊,遇到有違章違法行為要及時加以勸阻,不聽勸阻的要及時報告保安人員和主管人員,協(xié)助對

6、其勸阻和處置。(5綠化工在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有下列行為,要及時加以勸阻和及時報告:未經(jīng)許可,隨意侵占公用綠地;攀折、損壞花草樹木、園林小品;在綠地上停放、行駛各類車輛或堆放雜物。綠化工對于違反上述5款的行為,有權(quán)協(xié)助保安人員和主管人員要求違章者賠償,并酌情處以罰款。(6綠化工要維護和保養(yǎng)好自己的各種工具和公用設(shè)備、設(shè)施,如:三輪腳踏車、噴淋設(shè)備、割草機、橡皮管等,如有遺失或損壞須照價賠償。(7及時做好每天的工作記錄,并及時記錄下違章情況以及解決辦法等。(8綠化工須服從主管人員的工作安排和調(diào)動,并做好整個包干區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。(9綠化工要接受主管人員和各級領(lǐng)導(dǎo)對綠化工作的巡視檢查。(10綠化工必須認(rèn)

7、真負(fù)責(zé)完成自己職責(zé)范圍內(nèi)的工作,主管人員將視其工作態(tài)度給予獎懲。4.花圃組培育各種花卉苗木,滿足小區(qū)綠地的補植、更新和本公司用花、客戶擺花、插花的需要,不斷學(xué)習(xí)與研究新技術(shù),積極引進和培育新品種。崗位責(zé)任:(1工作時要佩戴崗位證。(2同一品種的花卉,集中培育,不要亂擺亂放。(3根據(jù)盆栽花卉的植株大小、高矮和長勢的優(yōu)劣分別放置,采取不同的措施進行管理。(4不同的花木用不同的淋水工具淋水。剛播下的種和幼苗用細(xì)孔花壺淋,中苗用粗孔壺淋,大的、木質(zhì)化的用膠管套水龍頭淋。(5淋水時要注意保護花木,避免沖倒沖斜植株,沖走盆泥。(6淋水量要根據(jù)季節(jié)、天氣、花卉品種而定。夏季多淋,晴天多淋,陰天少淋,雨天不淋

8、。干澡天氣多淋,潮濕天氣少淋或不淋?？购敌詮姷钠贩N少淋,喜濕性品種多淋。(7除草要及時,做到“除早,除小,除了”,不要讓雜草擠壓花卉,同花卉爭光、爭水、爭肥。雜草多,勞力少時可用化學(xué)除草劑進行滅草。(8結(jié)合除草進行松土、施肥。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則,避免肥料濃度過高造成肥害。(9發(fā)現(xiàn)病蟲害要及時采取有效措施防治,不要讓其蔓延擴大。噴藥時,在沒有掌握適度的藥劑濃度之前,要先行小量噴施試驗后,才大量施用,既做到除病滅蟲又保證花卉生長不受害。(10噴約時要按規(guī)程進行,保證人、畜、花的安全。(11愛護工具,公用工具用完后要放回原處,不要隨意丟棄。自用工具要保管好。(12花盆破損要及時換,盆泥少

9、了要添加。(13花圃要保持整潔衛(wèi)生,雜物臟物要進行清理。(14不能隨便出售花卉,花卉出售由管理人員負(fù)責(zé)。5.綠地組管好劃定區(qū)內(nèi)的綠地,養(yǎng)護樹木,培育花草,使草地茵綠,花木枝繁葉茂。崗位責(zé)任:(1工作時要佩帶崗位證。對損壞花木者要勸阻,嚴(yán)重的報有關(guān)部門處理。(2不要讓人踐踏草坪,保護草坪生長良好。(3配合環(huán)衛(wèi)部門搞好綠地的環(huán)境衛(wèi)生工作。(4花木的死株、病株要清除,缺株要補植。(5發(fā)現(xiàn)病蟲害,要進行捕捉或噴藥消滅。(6花木、草坪每周要淋透土水1次,草坪土壤濕透不少于5厘米。(7草坪的除雜工作要經(jīng)常性進行,保持草坪的純凈。(8花木每季度除草松土1次,并結(jié)合施肥。施肥視植株的大小,每株穴施復(fù)合肥100

10、200克,施后覆土淋水。(9草坪要經(jīng)常軋剪,草高度控制在5厘米以下。每季度施肥1次,每667施復(fù)合肥510kg,施后淋水或雨后施用。(10綠籬在春、夏、秋季每季度修剪1次,剪后淋水施肥,折合每667施復(fù)合肥510kg。(11臺風(fēng)前對花木要做好立支柱、疏剪枝葉的防風(fēng)工作;風(fēng)后清除花木斷折的干、枝,扶正培植倒斜的花木。(12綠化帶和2m以下的花木,每季度要修枝整形1次。(13節(jié)約用水,不用水時要關(guān)緊水龍頭,水龍頭壞了要及時報告有關(guān)部門修理或更換。(14管理好使用的各種工具。(15農(nóng)藥要妥善保管好。噴灑農(nóng)藥時要按防治對象配置藥劑和按規(guī)程做好防范工作,保證人畜花木的安全。6.服務(wù)組用色彩艷麗的花卉,碧

11、綠青翠的植物,通過藝術(shù)的處理,裝點室內(nèi)空間,綠化美化室內(nèi)環(huán)境,給人們清新高雅、美好的享受。崗位責(zé)任:(1注意儀表整潔,工作時要佩戴崗位證。(2講話要和氣,待人態(tài)度要誠懇、熱情大方。(3搬運花卉時,要注意保護花卉株形姿態(tài)不受損和注意場地衛(wèi)生,盡量減少花泥及污物的散落。(4發(fā)現(xiàn)擺花有枯萎的現(xiàn)象時,要立即更換,在客戶室內(nèi)不準(zhǔn)有枯死的花卉出現(xiàn),插花要按時換插。(5保持花卉正常生長與葉子清潔,每星期揩拭葉上灰塵和淋水1次。(6擺、插花要講究藝術(shù),品種配置,擺放位置要適當(dāng),風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào),構(gòu)圖要合理。(7運送花木時,能自行解決的,不能抽調(diào)他組人員,若需要他組人員支援時,須經(jīng)管理人員同意。(8學(xué)好種花、養(yǎng)花、

12、擺花、插花知識,提高花飾技藝,并向客戶宣傳講授,爭取客戶配合,共同做好花飾工作。(9簽訂花飾合同和催促客戶繳納花款。(三園林綠化管理規(guī)定為了把小區(qū)建成環(huán)境整潔、優(yōu)美、文明的住宅小區(qū),根據(jù)國家有關(guān)法令、條例精神,特制訂綠化管理規(guī)定。由各管理處及安保人員督促實施。1.凡是小區(qū)范圍內(nèi)一切業(yè)主和過往人員,均須遵守本規(guī)定。2.搞好小區(qū)綠化是全體居住人員及過往行人應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù),要樹立“愛護綠化,講究文明”的社會風(fēng)尚。3.設(shè)立專業(yè)綠化養(yǎng)護班組,對小區(qū)范圍內(nèi)的綠化、苗木進行管理、培植,負(fù)有美化小區(qū)的責(zé)任。4.嚴(yán)禁任何單位和個人毀壞花木、踐踏草坪。嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)堆放物品,踢足球,打羽毛球,不得任意開挖綠化地

13、,停放自行車、人力車、助動車、摩托車。嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)遛狗。嚴(yán)禁在樹上拉繩、晾曬衣服被褥。裝修要文明施工,不準(zhǔn)在綠化地帶丟放建筑垃圾。5.嚴(yán)禁在樹木、綠化地帶內(nèi)設(shè)置各種廣告標(biāo)語牌。未經(jīng)同意,不準(zhǔn)在綠化帶空地上設(shè)管線,遷移和損壞樹木、花草。6.提倡、鼓勵單位住戶在圍欄內(nèi)布置花草,陽臺上種植花卉,增設(shè)小區(qū)景觀。陽臺置盆景要有保護架等安全措施。嚴(yán)禁樓上向下亂扔雜物、潑污水等不文明行為,對教育無效者除責(zé)令清掃干凈外,并報有關(guān)部門處理。7.嚴(yán)禁偷摘花草,轎車、出租車禁止駛?cè)氩萜骸?.破壞綠化處罰:(1偷摘花朵,每朵罰款元;毀壞樹木,每棵罰款元。(2損壞苗木、花草按實際價格加倍罰款。三、規(guī)章制度的建設(shè)(一紀(jì)

14、律手冊1.遵紀(jì)守法,遵守公司的各項規(guī)章、制度。2.履行職責(zé),按時上下班,不遲到早退,不曠工離崗,不做與本職工作無關(guān)的事。3.遵守員工請假制度和員工宿舍管理規(guī)定,以及員工食堂管理規(guī)定。4.上班穿工作服,戴工作牌,儀表整潔,精神飽滿。5.執(zhí)行“公司文明禮貌用語規(guī)范”,文明服務(wù),禮貌待人。6.不做有損公司形象的事,不收取業(yè)主或住戶的錢物。7.服從領(lǐng)導(dǎo),團結(jié)同事,互相幫助。8.愛護公物,遺失工具照價賠償。四、綠化效益(一生態(tài)效益綠色植物對生態(tài)的平衡具有不可替代的作用,生態(tài)效益是最直接的效益。綠色植物能大量吸收二氧化碳,放出氧氣。一般來說,1h(公頃樹林每天可以吸收1t二氧化碳,放出0.73t氧氣。只要

15、有10的森林綠地面積,就可以全部吸收一個居民呼出的二氧化碳,加上城市燃料所產(chǎn)生的二氧化碳,則城市每人必須有3040的綠地面積。很多樹木能吸收對人體有害的毒氣,如柳杉可吸收大量二氧化硫,刺槐能吸收部分氟化氫等。在有森林的地方每1m3空氣中的含菌量要比熱鬧喧嘩的大街少85%以上,因為許多樹木具有分泌殺菌素,有殺死病菌的功能。如在繁華的北京王府井大街,每1m3空氣中有幾十萬個細(xì)菌,而城區(qū)公園內(nèi)只有幾千個。城市綠化植物中具有較強殺菌能力的種類有:檸檬桉、大葉按、苦楝、白千層、臭椿、懸鈴木、茉莉花及樟科、松科、柏科等的一些種類。吸附污染物是綠色植物的另一大功能。綠色草坪和樹林將裸露的地面有效覆蓋,刮風(fēng)時

16、塵土不易飄揚;樹木枝葉大量吸附空氣中的灰塵,樹葉蒙塵后,經(jīng)雨水沖洗又能恢復(fù)它的吸附作用,從而有效凈化空氣;有些植物能大量吸收被污染土壤中的重金屬。對于一些污染源和嚴(yán)重污染的地區(qū),尤其要選用對污染物有較強抵抗性和吸收能力的樹種。綠色植物能調(diào)節(jié)氣候,夏天樹蔭下的氣溫比蔭外一般低35;樹木與草坪能蒸發(fā)水分,增加空氣的濕潤度,減少干燥對人的影響。植物對噪聲具有吸收和消聲的作用,可以減弱噪聲的強度。南京市環(huán)衛(wèi)局對該市道路綠化的減噪效果進行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)當(dāng)噪聲通過由兩行檜柏及一行雪松構(gòu)成的18m寬的林帶后,噪聲減少16dB,通過36m寬的林帶后,減少了30dB。據(jù)日本近年調(diào)查,40m寬結(jié)構(gòu)良好的林帶可減低噪

17、聲1015dB。樹木和草地對保持水土有非常顯著的功能。樹木的枝葉茂盛地覆蓋著地面,當(dāng)雨水下落時首先沖擊樹冠,不會直接沖擊土壤表面,可以減少表土的流失;樹冠本身還積聚滯留一定數(shù)量的雨水,不使降落地面;同時,樹木和草本植物的根系在土壤中蔓延,能夠緊緊地拉著土壤,不讓其沖走。如果破壞了樹木和草地,就會造成水土流失,山洪爆發(fā),給人們的生活和生產(chǎn)帶來嚴(yán)重危害。不少植物對環(huán)境污染的反應(yīng)比人和動物要敏感得多。如人在二氧化硫濃度15g/L時才能聞到氣味,而一些敏感植物在0.3g/L時出現(xiàn)癥狀。植物的這種癥狀,就是環(huán)境污染的“信號”,人們可以根據(jù)植物所發(fā)出的信號來分析鑒別環(huán)境污染狀況。利用植物的這種敏感性可以監(jiān)

18、測環(huán)境的污染。綠化創(chuàng)造了一個局部的生物多樣化環(huán)境。它不僅提高綠量,而且水質(zhì)、空氣、聲音、土壤、局部氣候等等都會明顯改善,這將吸引百鳥筑巢,蝴蝶戲花,成為動物的天堂,動物的相對多樣性也就建立起來。隨著大量的生態(tài)小區(qū)和生態(tài)建筑的建成,居住區(qū)和生態(tài)環(huán)境將得到完善的協(xié)調(diào)。(二生命效益綠化有利于保護人民身心健康。綠色植物大量地吸收或吸附空氣中的有害物質(zhì),放出新鮮氧氣,使空氣得到凈化,人們視覺清新,感受到生命回復(fù)大自然的喜悅;綠地公園等戶外休閑空間,可使城市人松弛神經(jīng),恢復(fù)疲憊的身心。因此,綠化將減少由各種污染引起的疾病,如?；嫉臍夤苎住⒎窝?、哮喘、鈣質(zhì)缺乏癥、神經(jīng)官能癥及精神系統(tǒng)緊張、心血管病以及由重金

19、屬污染引起的各種疾病。綠化工程能提供高質(zhì)量的休閑。普遍分布在生活區(qū)、居民住宅中的近距離小型園林、草地可供人們散步,在樹蔭下設(shè)置石凳、藤架等設(shè)施可供人們休息,鋪裝草坪和曠地可供人們進行體育鍛煉。(三美學(xué)效益以綠色為主調(diào),不僅富于生態(tài)特色,富于人性色彩,而且符合美的原則。大面積的綠或主調(diào)是綠色并不影響和約束小面積的多樣色彩。鮮花、霓虹燈、戶外廣告、低層外墻、室內(nèi)裝修等色彩紛呈,獨具特色,人行道和公共場所用地采用硬質(zhì)地面(如鵝卵石、大理石、花崗石等,鋪成不同形狀和不同顏色的幾何花式,易造成一種更高層次上的多樣統(tǒng)一的境界。鋪滿綠色植物,同時配以和諧的多種色彩,整個小區(qū)就有一個美好的形象。綠色植物不是一

20、種次要的陪襯,而是富于蓬勃生機和審美魔力的構(gòu)筑材料,灰色的高樓大廈沒有繁花綠樹的“包裝”,會給人僵硬死板、單調(diào)乏味的感覺。在建筑物四周,有高低參差的喬木、灌木、青青的草地、色彩繽紛的花卉和路面裝飾,能將分散的建筑統(tǒng)一起來,使建筑物剛硬的線條變得柔和,使整個建筑群和小區(qū)的色彩豐富起來,小區(qū)形象便顯得厚重而輕柔,多樣而統(tǒng)一,居民就會感到神清氣爽、輕松愉悅。(四經(jīng)濟效益綠化事業(yè)能創(chuàng)造可觀的直接經(jīng)濟效益。綠地、公園并不只是花錢的地方,其中一部分土地可栽種各種植物、花卉以贏利。現(xiàn)在道路、頂層一般是種植綠化用途的植物,可提倡創(chuàng)造一定的條件,種植既能產(chǎn)生比較大的綠量,又具有可觀經(jīng)濟價值的果樹、桑樹、木本油科

21、植物,在屋頂種植蔬菜、花卉和珍貴藥用植物,甚至發(fā)展無土農(nóng)業(yè),實際上增加了耕地面積。五、立體綠化立體綠化即在小區(qū)的三維空間布滿自然植物和仿真的綠色,讓綠色占領(lǐng)小區(qū)的地面、側(cè)面和頂層空間。營造小區(qū)空間的立體綠化是最為完整地重建小區(qū)自然生態(tài)環(huán)境的方式。(一地面綠化地面綠化是立體綠化的基礎(chǔ)層面。它要求小區(qū)的道路、空地、廣場、園圃等等均按一定的標(biāo)準(zhǔn)大量種植花草和綠樹。要改變過去在公園才能欣賞到園林藝術(shù)的狀況,就要在城市的每個居住區(qū)、功能區(qū)、工廠、機關(guān)、醫(yī)院和學(xué)校等都建立優(yōu)美的園林環(huán)境。優(yōu)美的環(huán)境對工廠的生產(chǎn)、學(xué)校的教學(xué)、醫(yī)院的診療等均能產(chǎn)生良好的效應(yīng)。人工林的規(guī)劃和培育是地面綠化工程的主體部分,其處理原

22、則不同于自然生態(tài)林,人類有意識地規(guī)劃非常重要。道路的綠化造林是綠化網(wǎng)絡(luò)的骨架,它可以滿足行人的遮蔭要求,吸附車輛行駛中所散發(fā)的灰塵、噪聲和有毒氣體,減輕或防止其造成的影響,使環(huán)境達到一定的凈化和靜化程度。在道路兩側(cè)及可能大的范圍內(nèi),將林帶、園林和植物配合兩側(cè)建筑組群,構(gòu)成更加濃郁的綠和變化萬千的景觀。這種綠化具有蔭、景、凈、靜兼?zhèn)涞木C合效益。小區(qū)內(nèi)的空地(建筑樓群間應(yīng)多以軟質(zhì)景觀為主,如大面積地鋪設(shè)草地和自我更新能力強的植物,還可根據(jù)樹木對氣候的適應(yīng)程度、遮陽及環(huán)境的凈化作用,種植大量的樹群和強壯的灌木,這樣小區(qū)就有良好的居住和工作環(huán)境。(二側(cè)面綠化側(cè)面綠化歷來不像地面綠化那樣受人重視,這與傳

23、統(tǒng)的建筑美學(xué)觀念可能有極大的關(guān)系。側(cè)面綠化泛指除自然植物外所有構(gòu)建筑物的綠色,其內(nèi)容十分廣泛,有色彩和形態(tài)兩個主要方面。色彩包括,在樓房的外墻多用綠、藍、黃及偏淡和接近綠的色彩,少用現(xiàn)今流行的灰色、咖啡色和黑色等濃重的暗色調(diào);形態(tài)方面,側(cè)面綠化建設(shè)主要包括利用地形地貌綠化、建筑物側(cè)面綠化和主體造景三類。小區(qū)應(yīng)根據(jù)自身特有的地形、地貌配合周圍建筑物,把綠地、林帶等建成與環(huán)境相適應(yīng)的形狀。比如樹木和灌木種植不應(yīng)硬性地排成一行行或其他死板的幾何形狀。以植物為主的軟質(zhì)景觀可以做成多樣性的形狀,如星形、菱形等多邊形、流線形等,注意其黃金分割比例,努力使景觀成為凝固的音樂,從而帶給人美的享受。水是軟質(zhì)景觀

24、中應(yīng)充分利用的自然元素,可以設(shè)置人工瀑布、噴水池和涉水池等,增加小區(qū)景觀的自然感和趣味性。小區(qū)建筑物的綠化是側(cè)面綠化的重頭戲。建筑物的側(cè)面盡量留出陽臺和專門種植花草的花池,種植花卉、攀援植物等進行垂直綠化。可以考慮盡量擴大陽臺的長度,最大限度地增加種植花草植物的面積。道路的立體造景大有文章可做。美的道路除了建筑風(fēng)格的一致和變化、對景的布置外,用綠色植物構(gòu)成的連續(xù)構(gòu)圖和季相變化,如林蔭道、濱水路,以及前庭綠地,均能使人產(chǎn)生美感。道路綠化用規(guī)則而簡練的連續(xù)構(gòu)圖,可以獲得良好效果,在曲折的道路采用自然叢植也可以獲得自然野趣的景觀。建筑應(yīng)該避免直線排列成行的模式,而應(yīng)在立面上做到參差有致。這樣凹過去的

25、部分可建成小型的園圃或綠化小景,成為連綿起伏之旋律中的富有個性的跳動音符。利用建筑物和小區(qū)的圍墻種植爬山虎、 NFA77 杜鵑、凌霄、葡萄等爬藤植物,發(fā)展天井的綠化。自然地形的利用是平面與側(cè)面相結(jié)合進行綠化的一個重要措施。小區(qū)中的起伏地形應(yīng)著力加以保護和利用,在土建工程配合下,于隆起的地段或區(qū)域布置成片的各色花木和常綠喬木,同時適當(dāng)點綴一些涼亭等供休息用的建筑物,這樣所形成的景色不僅可供人們從遠(yuǎn)處欣賞,而且對居民形成一條自然、優(yōu)美、和諧的天際線。在道路綠化帶上,不僅可種植綠蔭樹帶、樹葉茂密的灌木和四季開花的觀賞樹種,還可點綴山石、雕塑、涼亭和陽傘等,將古典的園林藝術(shù)手法揉合進來,可較好地襯托外

26、圍的建筑群,會造成大自然撲面而來的感覺,從而領(lǐng)悟山水溫存、心中一片芳菲這樣的意境。(三頂層綠化空中平面是城市綠化中最易被人忽視的地方。頂層綠是將小區(qū)建成園林的設(shè)想中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。因為離開了目前小區(qū)中占一半左右空間的頂層,平面綠和側(cè)面綠達到極限,也頂多是一個花園小區(qū)。目前小區(qū)屋頂基本上是空置的,厚厚的灰塵和堆放的廢棄雜物,人從空中俯瞰,只有一片灰蒙蒙的感覺,讓人沮喪。與地面、側(cè)面比較,頂層空間是小區(qū)綠化的最大死角,也是最有可為的地方?，F(xiàn)代城市基本上是平頂樓宇,這是頂層綠化的有利條件。至今屋頂基本上還是“城市中的沙漠”,實在令人惋惜。頂層空間開發(fā)可以增加小區(qū)的“綠地”。通過一定的經(jīng)濟、法律和行政

27、手段,可以促使開發(fā)商保證屋頂適于種植。用戶可以在頂層建風(fēng)格各異的小型園林,有非封閉的涼亭、清澈的魚池、蜿蜒的小徑、蔭涼的棚子、常青的綠樹繁花等;高層樓頂雖不適合栽種高大的植物,但12m的花卉和小樹是允許的。由于建筑物高矮不一,參差起伏,種植符合意愿、各種形態(tài)的綠色覆蓋物,還可以造成浩瀚綠海中海浪此起彼伏、海潮漲落有序的恢宏境界。在綠色植物的基礎(chǔ)上建造游樂園和其他活動場所,可增加戶外活動和休息空間。建一些亭閣、過廊、遮陽棚、樹蔭與地面綠化景物相配合,會給人以身處室內(nèi)的感覺,這種把室外環(huán)境的裝飾做成室內(nèi)效果的手法,符合人們的心理習(xí)慣,也符合中國人的文化傳統(tǒng)。頂層經(jīng)過適當(dāng)?shù)母脑?可以成為農(nóng)業(yè)經(jīng)營的沃

28、土,種菜栽果,發(fā)展現(xiàn)代化無土農(nóng)業(yè)和溫室種植。城市花卉的消費量相當(dāng)大,許多地方將農(nóng)田改做花田園圃。頂層種花是使花田擴大的有力舉措,這“屋頂農(nóng)業(yè)”將解放出大量的農(nóng)田。六、物業(yè)環(huán)境綠化管理的內(nèi)容物業(yè)環(huán)境綠化管理,既是一年四季日常性的工作,又具有階段性的特點,如花草樹木的栽種、繁殖、修剪、整形、澆水、施肥、松土和防治病蟲害等。物業(yè)環(huán)境綠化管理的主要內(nèi)容有:綠化管理人員的招聘與培訓(xùn);物業(yè)區(qū)域綠化用地設(shè)計、營造與日常養(yǎng)護;物業(yè)區(qū)域空間綠化的設(shè)計、營造與日常養(yǎng)護等。一般來說,物業(yè)區(qū)域的環(huán)境綠化規(guī)劃的審批、建設(shè)施工中的質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗收由園林綠化部門負(fù)責(zé),綠化的日常養(yǎng)護和管理由物業(yè)管理企業(yè)中的環(huán)境綠化管理部門

29、負(fù)責(zé),同時接受園林綠化部門的技術(shù)業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。具體來說,物業(yè)管理企業(yè)綠化管理的內(nèi)容主要有以下幾個方面:(一配備和培訓(xùn)環(huán)境綠化管理人員物業(yè)環(huán)境綠化管理人員的配備不是一次性的,而是隨著物業(yè)環(huán)境綠化管理業(yè)務(wù)的開展和綠化生產(chǎn)的需要而逐步到位的。物業(yè)管理企業(yè)在配備環(huán)境綠化管理人員時,應(yīng)根據(jù)本部門的實際情況,切實注意兩個方面的問題:一是把好招收新人員的質(zhì)量關(guān),即應(yīng)招收熱愛綠化工作、思想道德素質(zhì)和文化素質(zhì)較高的人員;二是新招收的人員要有一定期限的試用期(一般為三個月， 在試用期間表現(xiàn)好的人 員才能正式聘用。 在物業(yè)環(huán)境綠化管理運行初期，由于管理人員較少，不利于對其進行集中正 規(guī)培訓(xùn)和系統(tǒng)的學(xué)習(xí)， 這

30、時可采取做什么學(xué)什么的培訓(xùn)方式， 聯(lián)系實際具體講授， 結(jié)合綠化生產(chǎn)和養(yǎng)護管理現(xiàn)場學(xué)習(xí)，在布置工作中，在安排生產(chǎn)時，講授技術(shù)， 交代措施。 當(dāng)物業(yè)環(huán)境綠化管理部門擁有一定數(shù)量的人員后，再集中進行正規(guī)培 訓(xùn)，系統(tǒng)講授有關(guān)綠化的知識，學(xué)習(xí)園林綠化的技藝和管理措施與方法。培訓(xùn)的 內(nèi)容主要有環(huán)境綠化的基礎(chǔ)知識，如對于花木的綠化管理，可以從識別花木的品 種開始，逐步深入系統(tǒng)講授各種花木的性狀、習(xí)性、生理生態(tài)、物候期、種植與 繁殖方法、栽培措施和園林綠地營造與養(yǎng)護的知識。綠化工作雖然工種多，不同 的工種其技術(shù)要求也不同， 但要求本部門的員工，都要全面掌握有關(guān)綠化方面的 知識，都要學(xué)會生產(chǎn)的技藝。每人都是一專

31、多能，這樣才有利于人員的調(diào)劑而便 于綠化管理工作的開展，才能把環(huán)境綠化管理工作做好。 (二物業(yè)綠地管理 物業(yè)綠地管理包括物業(yè)綠地的營造和養(yǎng)護兩個方面的內(nèi)容： 1.物業(yè)綠地的營造 (1物業(yè)綠地的設(shè)計 物業(yè)管理公司所轄區(qū)域內(nèi)的綠地設(shè)計原則是“適用、經(jīng)濟和美觀”，可利用 精巧的園林藝術(shù)小品和豐富多彩的園林植物進行綠化， 盡可能布置開朗明快的景 觀，設(shè)置一些涼亭、座椅，使其形成優(yōu)美清新的環(huán)境，以滿足用戶室外休息的需 要。 (2綠化植物的選擇 為了發(fā)揮綠化的功能，必須選擇好物業(yè)綠地所應(yīng)種植的植物。一般來說，選 擇好物業(yè)綠地種植的植物，應(yīng)注意以下幾個方面的問題： 要“適地適樹”。樹木生長速度、生命周期、樹冠樹高、落葉狀況等各不 相同，如果選擇不當(dāng)，將會造成不良的后果； 對于園路樹，應(yīng)選擇樹干高大、樹冠濃密、根深耐旱、清潔無臭、速生、 抗性強的風(fēng)土樹種； 對于水池邊，宜栽種落葉少、不產(chǎn)生飛絮的花木，以減少水面的污染； 對于花壇、花境，應(yīng)栽種色彩鮮艷、花香果俱佳的植物； 對于物業(yè)綠地， 不宜選擇帶刺、 有害、 抗性弱的植物， 以免造成意外事件。 (3植物配置的方式 物業(yè)綠地植物配置不僅要取得“綠”的效果，還要給人以“美”的享受。在 配置所轄區(qū)域內(nèi)的綠地植物時， 可采用規(guī)則式和自然式兩種。 接近建筑物的地方，