房地產估價師物業(yè)管理制度與政策

1、物業(yè)管理制度與政策( 總分： 106.00 ，做題時間： 90 分鐘 )、 單項選擇題 ( 總題數(shù)： 39 ，分數(shù)： 39.00)1. 下列關于物業(yè)的含義，說法錯誤的是 ( ) 。A. 從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地B. 物業(yè)也是單元房地產的稱謂C. 同一宗物業(yè)，只能分屬一個產權所有者D. 同一宗物業(yè)，往往分屬一個或多個產權所有者分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：2. ( ) 是物業(yè)管理社會化的必要前提。A. 物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離B. 物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相一致C. 物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理

2、權相融合D. 現(xiàn)代化大生產的社會專業(yè)分工分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：3. ( ) 是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。A. 物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離B. 物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相一致C. 物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相融合D. 現(xiàn)代化大生產的社會專業(yè)分工分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：4. ( ) 是物業(yè)管理最主要的特點。A. 社會化B .專業(yè)化C .市場化D .綜合化分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：5. 下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內容的是 ( ) 。A. 物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理B 環(huán)境衛(wèi)生、

3、綠化管理服務C. 業(yè)主自用部位的維護與管理D 物業(yè)檔案資料的管理(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：6. 物業(yè)管理的全面啟動以 ( ) 為標志。A. 物業(yè)的接管驗收B .業(yè)主入住C. 日常的前期物業(yè)管理服務D .首次業(yè)主大會召開(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：7. 在物業(yè)管理的策劃階段中，建設單位應與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂( )A. 物業(yè)服務合同B .物業(yè)管理合同C. 前期物業(yè)服務合同D .后期物業(yè)服務合同分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：( ) 日完成選聘物業(yè)服務企業(yè)。8. 按照規(guī)定，新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前A. 30 B . 45 C . 60

4、 D . 90(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：9. 按照規(guī)定，預售商品房項目應當在 ( ) 之前完成選聘物業(yè)服務企業(yè)。A. 取得土地使用證 B .取得施工許可證C. 取得商品房預售許可證D 取得房屋所有權證(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：10. 按照規(guī)定，非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前 ( ) 日完成選聘物業(yè)服務企業(yè)。A. 30 B . 45 C . 60 D . 90(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：11. 物業(yè)管理的日常綜合服務與管理是指 ( ) 簽訂物業(yè)服務合同后，物業(yè)服務企業(yè)在實施物業(yè)管理中所 做的各項工作。A. 政府職能管理部門與選

5、聘新的物業(yè)服務企業(yè)B. 房地產開發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務企業(yè)C. 業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)D. 業(yè)主委員會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：12. 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的 ( ) 交存住宅專項維修資金。A. 使用面積B 套內建筑面積 C 共有面積D 建筑面積(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：13. 下列不屬于物業(yè)管理條例確立的基本制度的是 ( )A. 業(yè)主大會制度 B .物業(yè)管理議標制度C. 物業(yè)承接驗收制度 D .住宅專項維修資金制度(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：14. 物業(yè)管理條例 規(guī)定，已竣工但尚未

6、出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)， 物業(yè)服務費用由 ( ) 交納A. 施工單位B .建設單位C.建設單位或購買人D .施工單位或購買人(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：15. 物業(yè)管理實施原則是 ( ) 。A. 管理規(guī)約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合B. 業(yè)主大會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合C. 業(yè)主委員會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合D. 業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：16. 物業(yè)服務企業(yè)應當是具有獨立的 ( ) 。A. 機關法人地位的經

7、濟組織B 事業(yè)法人地位的經濟組織C.企業(yè)法人地位的經濟組織D 非企業(yè)法人地位的經濟組織分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：17. 設立物業(yè)服務企業(yè)，必須向 ( ) 進行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。A. 工商行政管理部門B .建設行政主管部門C. 民政主管部門 D 勞動主管部門分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：18. 新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設 ( ) 年的暫定期。A. 半 B .一 C .二 D .三(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：19. 物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行 ( )A. 級審批制度 B 逐級審批制度C.分級審批制

8、度 D 分別審批制度(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：20. 物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法規(guī)定， ( ) 負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。A. 國務院B 國務院建設主管部門C. 直轄市人民政府房地產主管部門D 省、自治區(qū)人民政府建設主管部門(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：21. 物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法規(guī)定，設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責( ) 級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。A. 暫定 B . 一 C . 二 D .三(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：22. 下列不屬于物業(yè)服務企業(yè)的權利的是 ( ) 。A 依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定

9、收取物業(yè)管理服務費B. 履行物業(yè)服務合同，提供物業(yè)管理服務C. 制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為D. 選聘專業(yè)公司承擔專項經營服務管理業(yè)務(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：23. 業(yè)主是指 ( ) 。A. 房屋的管理人B 房屋的使用人C 房屋的產權人D 房屋的承租人(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：24. 下列關于物業(yè)使用人，表述錯誤的是 ( ) 。A. 物業(yè)使用人擁有物業(yè)的所有權B. 物業(yè)使用人是實際使用物業(yè)的人C. 物業(yè)使用人的基本權利、義務受到租賃合同的一定限制D. 物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：25. 物業(yè)使

10、用人和業(yè)主在權利上的最大區(qū)別是 ( ) 。A. 物業(yè)使用人有對物業(yè)的最終處置權B 物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權C. 業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權D .以上三項均不對(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：26. 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的 ( ) 。A.決策機構B .執(zhí)行機構C .監(jiān)督機構D .聯(lián)合機構(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：27. 業(yè)主大會會議決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經 ( ) 以上的業(yè)主同意A. 專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一B. 專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之一C. 專有部分占建筑

11、物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總人數(shù)四分之三D. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：28. 根據(jù)中華人民共和國物權法規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應當經 ( ) 的業(yè)主同意。A. 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)B. 專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之一C. 專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)四分之一D. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二(分數(shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：29. 業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務企

12、業(yè)，需要經 ( ) 同意。A. 業(yè)主委員會B. 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主C. 占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主D. 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：30. 下列關于管理規(guī)約，表述不正確的是 ( ) 。A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質B. 管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守C. 建設單位應當在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同 利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定D. 建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受

13、人的合法權益(分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：31. 物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的 ( ) 。A. 單務合同B 委托合同C 無償合同D 非典型合同(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：32. 一般來說，房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的是 ( )A. 物業(yè)服務合同B .前期物業(yè)服務合同C.后期物業(yè)服務合同D 物業(yè)管理合同(分數(shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析：33. 以下( ) ，不屬于業(yè)主大會的職責。A.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)B 改建、重建建筑物及其附屬設施C.制定和修改管理規(guī)約D 監(jiān)督管理規(guī)約的實施(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V

14、解析：34. 業(yè)主委員會應履行的職責，不包括 ( ) ，A. 調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛B. 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況C. 制定物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案D. 督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用（分數(shù)： 1.00 ）A.B.C. VD.解析：35. 業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的是 （ ）A.物業(yè)管理合同 B .前期物業(yè)服務合同C. 后期物業(yè)服務合同D .物業(yè)服務合同（分數(shù)： 1.00 ）A.B.C.D. V解析：36. 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于 （ ） 所有。A. 房地產開發(fā)單位B. 公有住房售房單位C. 購房者D

15、. 直轄市、市、縣人民政府建設 （房地產）主管部門（分數(shù)： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：37. 按照最新政策， 商品住宅的業(yè)主、 非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金， 每 平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的（ ） 。A. 2% 3% B. 2% 5% C. 5% 8% D. 5%j 10%分數(shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析：38. 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由 （ ） 決定。A. 房地產開發(fā)單位B. 業(yè)主大會C. 業(yè)主委員會D. 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門(分數(shù)： 1.00 )

16、A.B. VC.D.解析：( ) 代管39. 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由A. 房地產開發(fā)單位B. 業(yè)主大會C. 業(yè)主委員會D. 物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門(分數(shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析：二、多項選擇題 ( 總題數(shù)： 16，分數(shù)： 16.00)40. ( ) 是物業(yè)管理的三個基本特性。分數(shù)： 1.00 )A. 社會化VB. 專業(yè)化VC. 市場化VD. 民主化E. 私有化解析：41. 物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義，即 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 房地產施工企業(yè)要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)B. 物業(yè)服務企業(yè)要

17、到社會上去尋找房地產施工企業(yè)C. 物業(yè)服務企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)VD. 政府職能部門要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè) VE. 物業(yè)的所有權人要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè) 解析：42. 下列屬于物業(yè)管理服務的基本內容的是 ( ) 。分數(shù)： 1.00 )A. 物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理 VB. 環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務 VC. 業(yè)主自用部位的維護與管理D. 物業(yè)裝飾裝修管理服務 VE.物業(yè)檔案資料的管理V解析：43. 物業(yè)管理的策劃階段的工作包括 ( ) 等基本環(huán)節(jié)。(分數(shù)： 1.00 )A. 物業(yè)管理的早期介入 VB. 制定物業(yè)管理方案 VC. 制定臨時管理規(guī)約及有關制度 VD.

18、選聘物業(yè)服務企業(yè)E. 物業(yè)管理人員的選聘與培訓 V解析：44. 物業(yè)管理條例確立的基本制度，包括 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 業(yè)主大會制度VB. 管理規(guī)約制度VC. 物業(yè)服務企業(yè)資質管理制度 VD. 住宅專項維修資金制度E. 住宅小區(qū)綜合驗收制度 V 解析：45. 物業(yè)管理市場的供需主體是 ( ) 。(分數(shù)： 1.00 )A. 政府職能部門B. 物業(yè)服務企業(yè)VC. 業(yè)主及使用人VD. 業(yè)主公約E. 房地產開發(fā)公司解析：46. 物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法規(guī)定，負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理的部門為( )(分數(shù)： 1.00 )A. 國務院建設主管部門B. 省人民政府建設主管部門 VC

19、. 自治區(qū)人民政府建設主管部門 VD. 設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門 VE. 直轄市人民政府房地產主管部門解析：47. 按物業(yè)產權歸屬，目前在我國物業(yè)管理的委托方有 ( ) 三類主體分數(shù)： 1.00 )A. 房地產開發(fā)企業(yè) VB. 政府物業(yè)管理職能部門C. 公房出售單位 VD. 業(yè)主委員會 VE. 業(yè)主大會解析：48. 業(yè)主委員會履行以下 （ ） 職責。（分數(shù)： 1.00 ）A. 籌集和使用專項維修資金B(yǎng). 監(jiān)督管理規(guī)約的實施 VC. 調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛D. 制定和修改管理規(guī)約E. 改變共有部分的用途 解析：49. 物業(yè)管理服務收費的計費方式主要包括 （ ） 。（

20、分數(shù)： 1.00 ）A. 服務制B. 酬金制VC. 包干制VD. 服務和管理制E. 管理制解析：50. 實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括 （分數(shù)： 1.00 ）A. 物業(yè)服務成本 VB. 法定稅費 VC. 物業(yè)服務企業(yè)的利潤 VD. 物業(yè)服務企業(yè)的酬金E. 物業(yè)服務支出 解析：51. 實行物業(yè)服務收費酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括（分數(shù)： 1.00 ）A. 物業(yè)服務成本B. 法定稅費C. 物業(yè)服務企業(yè)的利潤D. 物業(yè)服務支出 VE. 物業(yè)服務企業(yè)的酬金 V 解析：52. 住宅專項維修資金的依據(jù)包括 （ ）分數(shù)： 1.00 ）A. 中華人民共和國土地管理法B. 中華人民共和國城

21、市房地產管理法C. 物業(yè)管理條例“D. 1998年國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知VE. 住宅專項維修資金管理辦法V解析：53. （ ） ，除業(yè)主大會另有決定外，都應當轉入住宅專項維修資金滾存使用。（分數(shù)： 1.00 ）A. 住宅專項維修資金的存儲利息 VB. 利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益 VC. 住宅共用設施設備報廢后回收的殘值 VD. 利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業(yè)主所得收益E. 物業(yè)服務企業(yè)的支出節(jié)余 V解析：54. 下列關于住宅專項維修資金的交存標準，說法正確的是 （ ）（分數(shù)： 1.00 ）A. 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)

22、的價值交存住宅專項維修資金B(yǎng). 直轄市、市、縣人民政府建設 （ 房地產） 主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整VC. 出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資 金 VD. 售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的 30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金E. 出售的公有住房，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的3% V解析：55. 下列（ ） 費用不得從住宅專項維修資金中列支。（分數(shù)： 1.00 ）A. 依法應當由建設單位或者施

23、工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用VB. 依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng) 護費用 VC. 應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用VD. 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用VE. 根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護 費用解析：三、判斷題（總題數(shù)： 40，分數(shù)： 40.00）56. 物業(yè)管理的主要目的是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能， 使其保值增值， 并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造 和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境。

24、（ ）（分數(shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：57. 社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：58. 業(yè)主，即物業(yè)產權人，指房屋所有權人和使用人。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V 解析：按照產權人和使用人的要求去實施專業(yè)化但不可聘請物業(yè)服務企業(yè)代為制訂。 ( )59. 物業(yè)管理的專業(yè)化是指由專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)通過合同的簽訂， 管理。 ( )分數(shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤 解析：60. 房地產開發(fā)項目確定后， 開發(fā)企業(yè)就應盡早制訂物業(yè)管理方案，(分數(shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯誤

25、 V解析：61. 物業(yè)的接管驗收包括新建物業(yè)的接管驗收和原有物業(yè)的接管驗收。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：62. 建設單位應當在銷售物業(yè)之前， 制訂臨時管理規(guī)約， 對有關物業(yè)的使用、 維護、管理，業(yè)主的共同利益， 業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：63. 日常綜合服務與管理是指業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同 前，物業(yè)服務企業(yè)在 實施物業(yè)管理中所做的各項工作。 ( )分數(shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：64. 物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)確需改變公

26、共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主委員會討論 決定同意后，由物業(yè)服務企業(yè)依法辦理有關手續(xù)。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：65. 物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)， 但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：66. 物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向物 業(yè)服務企業(yè)收取有關費用。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：67. 物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，該

27、物業(yè)使用人應當承擔連帶責任。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：68. 社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制其核心是專業(yè)化。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：69. 物業(yè)服務企業(yè)是依法定程序設立，從事物業(yè)管理活動的具有獨立的企業(yè)法人地位的經濟組織。 ( )(分數(shù)： 1.00 ) A. 正確B. 錯誤 V解析：70. 設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責二、三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理， 并接受省、 自 治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：71. 物業(yè)服務企業(yè)的設立分工商注冊登

28、記和資質審批兩步。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：72. 物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為甲級、乙級、丙級和丁級。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：73. 新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設兩年的暫定期。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：74. 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。 業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管 理活動中的合法權益。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤 解析：75. 一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立兩個業(yè)主大會。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確

29、B. 錯誤 V解析：76. 物業(yè)小區(qū)內， 業(yè)主共同決定重建建筑物及其附屬設施事項， 應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè) 主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 ( )分數(shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：77. 業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)， 應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半 數(shù)的業(yè)主同意。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：78. 業(yè)主對建筑物內的住宅、 經營性用房等專有部分享有所有權， 對專有部分以外的共有部分享有共有和共 同管理的權利。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：79. 業(yè)主對建筑物專有部分以外的

30、共有部分，可以享有權利和承擔義務也可以放棄權利不履行義務。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：80. 在業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立之前， 公房出售單位作為原業(yè)主， 與房地產開發(fā)企業(yè)一樣， 負責首次選聘 物業(yè)服務企業(yè)。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：81. 物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的單務合同。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：82. 前期物業(yè)服務合同 至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時 止。( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：83. 物業(yè)服務合同簽訂后，其原

31、房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)所簽訂的前期物業(yè)服 務合同繼續(xù)有效。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確B.錯誤 V解析：84. 物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：85. 物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：86. 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，可以計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成 本。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：87. 實行物業(yè)服務費用酬

32、金制的， 預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質， 為所交納的業(yè)主所有， 物業(yè)服務企業(yè) 不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：88. 物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于五次公布物業(yè) 服務資金的收支情況。 ( )(分數(shù)： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：89. 物業(yè)服務收費采取酬金制方式， 物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照 物業(yè)服務合同 約定聘請專業(yè)機 構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。 ( )（分數(shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：90. 住宅專項維修

33、資金， 是指專項用于住宅共用部位、 共用設施設備保修期滿前的維修和更新、 改造的資金。 （ ）（分數(shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：91. 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。 （ ）（分數(shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：92. 直轄市、市、縣人民政府建設 （房地產 ）主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。 （ ）（分數(shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：93. 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、 市、縣人民政府建設 （房地產

34、）主管部 門的監(jiān)督。 （ ）（分數(shù)： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：94. 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額50%-的，應當及時續(xù)交。 （ ）（分數(shù)： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：95. 允許利用住宅專項維修資金從事國債回購、 委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、 抵押等擔保行為。 （ ）分數(shù)： 1.00 ）A. 正確B.錯誤 V解析：四、綜合分析題 （ 總題數(shù)： 1，分數(shù)： 11.00）2005年5月，W自治區(qū)A市（設區(qū)的市）B縣C國有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價出售給 職工，售房款共計8500萬元，該企業(yè)職工孫某以當?shù)胤扛某杀緝r800

35、元/m2的價格，購買了自己租住的70卅的公房。2009年6月，為改善住房條件，C國有企業(yè)委托A市二級資質D房地產開發(fā)公司，利用其部分廠 房用地開發(fā)建設勝利小區(qū)。2011年2月，該小區(qū)建成后，由 D房地產開發(fā)公司以市場價將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。 2011年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，并成立了業(yè)主委員會。 2011年 11月，該小區(qū)業(yè)主大會選聘了 B縣三級資質E物業(yè)服務公司。據(jù)此背景回答以下問題：（分數(shù)： 11.00 ）（1）. 下列關于紅都小區(qū)公房出售后的住宅專項維修資金問題，表述正確的是（ ） 。（分數(shù)： 1.00）A. 該小區(qū)公房出售后的全部住宅專項維修資金，屬C國有

36、企業(yè)所有B. 該小區(qū)公房出售后的住宅專項維修資金，專項用于該小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造 VC. 該小區(qū)公房出售后的住宅專項維修資金，售房單位和購房人都屬于交存范圍VD. C國有企業(yè)代為收取的住宅專項維修資金屬全體業(yè)主共同所有，不能用于購買國債解析：（2）.按照規(guī)定，C國有企業(yè)將紅都小區(qū)公房出售后，原則上應從售房款中提取不低于（）萬元的住宅專項維修資金。（分數(shù)： 1.00）A. 1000B. 1700 VC. 2000D. 2650解析： 售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的 30%從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。8500萬元X 20%=1700萬元。（3）. 職工孫某購買了自己租住的公房，按規(guī)定，應交納住宅專項維修資金（ ） 元。（分數(shù)： 1.00）A. 800B. 1020C. 1120 VD. 2000解析：該企業(yè)職工孫某以