二手房合同注意事項(xiàng)一覽范文

1、二手房合同注意事項(xiàng)一覽范文 二手房合同注意事項(xiàng) 1、必須要求對方出具相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書; 2、實(shí)地考察房屋的位置、環(huán)境、面積，可以要求出賣人出具相關(guān)的質(zhì)檢材料; 3、認(rèn)真審查合同條款，以免存在不公平的條款; 4、簽訂合同前，確認(rèn)對方當(dāng)事人的簽約資格。 根據(jù)2022年實(shí)施的民法典第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般囊括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 二手房購買注意事項(xiàng) 1、察看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房

2、者是否一致; 2、搞清楚所賣房屋的性質(zhì); 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符; 4、驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性; 5、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，囊括私下抵押，共有人等。 根據(jù)民法典第二百一十一條規(guī)定，當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。 第二百一十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： (一)查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料; (二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人; (三)如實(shí)、按時登記有關(guān)事項(xiàng); (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時可以實(shí)

3、地察看。 二手房購買合同范本 賣方：_(以下簡稱甲方)身份證號：_ 買方：_(以下簡稱乙方)身份證號：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方住房，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施： 1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為“_號”，房屋土地使用權(quán)證號為“_號”; 2、甲方所售房屋位于_鎮(zhèn)(鄉(xiāng))_路(街)_號，為_結(jié)構(gòu); 3、甲方所售房屋建筑面積_平方米; 4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_。 第二條房屋價格及其他費(fèi)用： 1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民

4、幣)_拾_萬_仟_佰元整(含附屬設(shè)施 費(fèi)用); 2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。 第三條付款方式： _ _ _ 第四條房屋交付： 甲、乙雙方在房地產(chǎn)辦 證大廳辦理完過戶手續(xù)后_內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實(shí)予以延長。 第五條違約責(zé)任： 乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一，遵照逾期金額的2支付違約金，逾期達(dá)一個-以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款10%違約金。 甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋按時交付使用，每逾期一，遵照購房總價的2支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房價10%的違約金。 第六條甲方保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 第八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。 第九條本合同自甲、乙雙方簽字之起生效。 第十條本合同一式