房管局：商品房預售合同備案管理辦法

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上房管局：商品房預售合同備案管理辦法   商品房預售合同備案管理辦法 第一條 為規(guī)范商品房預售行為，提高商品房交易信息透明度，保護商品房交易當事人的合法權益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產開發(fā)經營管理條例、山東省商品房銷售條例和建設部城市商品房預售管理辦法等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，結合我市房地產市場信息系統(tǒng)（以下簡稱信息系統(tǒng)）建設要求，制定本辦法。第二條 泰安市城市規(guī)劃區(qū)內新建商品房的預售應按本辦法規(guī)定進行合同備案。第三條 泰安市房產管理部門負責商品房預售合同備案管理工作。泰安市房產交易中心具體負責商品房預售合同備案工作。第四條 房地產開發(fā)

2、企業(yè)在申請商品房預售許可前，應到市房產交易中心申請辦理信息系統(tǒng)企業(yè)注冊和領取密鑰。第五條 商品房項目在取得商品房預售許可證后，市房產管理部門通過信息系統(tǒng)即時公布下列信息：（一）商品房預售許可證相關信息；（二）商品房電子樓盤表；（三）商品房面積、結構、規(guī)劃用途等；（四）商品房預售合同示范文本；（五）商品房擬預售價格；（六）商品房狀態(tài)，包括預售、簽約、備案、司法限制、房屋抵押、預告登記、在建工程抵押登記等。第六條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內，到市房產管理部門辦理商品房預售合同備案確認手續(xù)，申領商品房買賣合同備案證明。第七條 商品房預售合同備案應具備下列條件：（一）房地產開

3、發(fā)企業(yè)已在信息系統(tǒng)進行企業(yè)注冊；（二）商品房項目已取得預售許可證；（三）商品房項目已辦理在建工程抵押登記的，還需出具抵押登記部門解除抵押登記的證明。第八條 房地產開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂商品房預售合同，應按下列程序辦理合同備案：（一）簽約。商品房買賣雙方根據(jù)商品房預售合同示范文本協(xié)商擬定合同內容，并通過信息系統(tǒng)填寫商品房預售合同基本信息。經買賣雙方確認無誤后提交，信息系統(tǒng)自動生成合同編號和房屋代碼，同時在電子樓盤表上標注該套商品房狀態(tài)為已簽約。房地產開發(fā)企業(yè)通過信息系統(tǒng)打印商品房預售合同紙質文本和商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書，經買賣雙方當事人簽字蓋章。通過信息系統(tǒng)網上簽約的，買受人可自行

4、設置密碼，用于查詢合同簽約及備案等情況。（二）申請。房地產開發(fā)企業(yè)通過信息系統(tǒng)提交商品房預售合同電子文本，并持商品房預售合同紙質文本、商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書、泰安市新建商品房預售款繳款通知單及相關資料到市房產管理部門申請辦理商品房預售合同備案確認手續(xù)。（三）審核。市房產管理部門對房地產開發(fā)企業(yè)提交的商品房預售合同電子文本及紙質文本進行審查，核對合同基本信息是否一致、有無錯誤。（四）備案。對符合商品房預售合同備案條件的，由市房產管理部門通過信息系統(tǒng)辦理商品房預售合同備案確認手續(xù)，出具商品房買賣合同備案證明，同時在商品房預售合同紙質文本上加蓋“合同備案專用章”并標注備案時間。對不符

5、合商品房預售合同備案條件的，予以退回并說明理由。第九條 商品房嚴格實行購房實名制。買受人應持本人身份證明與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂合同，房地產開發(fā)企業(yè)應查驗并如實記載買受人姓名、身份證明相關信息。買受人身份證明包括：（一）內地個人購房的，應提交身份證或戶口簿，現(xiàn)役軍人可提供軍官證或士兵證，港澳居民可提供港澳居民來往內地通行證，臺灣居民可提供臺灣居民來往大陸通行證，外國人應提供護照；（二）買受人為法人或其他機構的，應提交法人營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證；（三）境外機構和個人在我市購買商品房的，除應提交以上身份證明外，還應提交國家安全部門提供的允許購房的證明。第十條 有下列情形之一的，應注銷商品房預售合同備案：

6、（一）人民法院或仲裁機構生效法律文書確定解除合同或合同無效的；（二）因合同約定的退房條件出現(xiàn)，買賣雙方同意解除合同的；（三）買受人因購房貸款未獲批準無法履行合同，買賣雙方同意解除合同的；（四）因買受人或其家庭成員出國留學或定居無法履行合同，買賣雙方同意解除合同的；（五）因買受人工作調動或戶口遷出本市無法履行合同，買賣雙方同意解除合同的；（六）因買受人或其家庭成員患重大疾病急需醫(yī)療資金無法履行合同，買賣雙方同意解除合同的；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條 有下列情形之一的，應變更商品房預售合同備案：（一）買受人與其家庭成員之間因正當理由需要更名的；（二）多個買受人共同購買一套商品房，部分

7、買受人解除房屋買賣關系的；（三）買賣雙方同意在同一項目內調換房屋的；（四）買受人姓名、身份證號碼、房屋價格、房屋狀況等基本信息錄入錯誤，需要更正的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條 辦理商品房預售合同備案注銷或變更，應按下列程序進行：（一）申請。房地產開發(fā)企業(yè)及買受人應持商品房買賣合同備案證明、已備案的商品房預售合同紙質文本、解除或變更合同協(xié)議書、買受人身份證明和其它相關資料到市房產管理部門申請合同備案注銷或變更。（二）審核。市房產管理部門對房地產開發(fā)企業(yè)提交材料進行審查，對符合合同備案注銷或變更條件的，由市房產管理部門通過信息系統(tǒng)辦理合同備案注銷或變更手續(xù)。對不符合合同備案注銷或變更

8、條件的，予以退回并說明理由。商品房預售合同解除后，所退房源應公開預售，同時在信息系統(tǒng)電子樓盤表上標注該套商品房狀態(tài)為可預售。第十三條 商品房預售合同備案、注銷或變更，市房產管理部門應自受理之日起15個工作日內予以辦結。第十四條 房地產開發(fā)企業(yè)應對提交的商品房預售合同備案、注銷或變更等相關材料的真實性、準確性負責，不得通過信息系統(tǒng)提供虛假的信息資料。凡已在信息系統(tǒng)公布的可預售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發(fā)企業(yè)不得拒絕預售。第十五條 嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)與買受人或經紀代理機構相互串通，弄虛作假，騙取合同備案；不得利用合同備案注銷或變更變相投機炒作；不得就合同備案注銷或變更向買受人違規(guī)收取費用。對違反規(guī)定的單位和個人，一經查實將依照有關規(guī)定嚴肅處理；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。第十六條 市房產管理部門工作人員應根據(jù)規(guī)定程序及時限辦理商品房預售合同備案各項業(yè)務，不得泄露信息系統(tǒng)記載的相關信息。對違反規(guī)定的，一經查實將依照有關規(guī)定嚴肅處