房地產項目借款合同書范本

1、房地產項目借款合同書范本借 款 人 ： 貸 款 人 ：借款人因 開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款萬元，期限為 年。根據我國有關法律規(guī)定，經雙方當事人平等協商，自愿簽訂本借款合同。借款人： 貸款人： 借款人因 開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款萬元，期限為 年。根據我國有關法律規(guī)定，經雙方當事人平等協商，自愿簽訂本借款合同。第一條定義與解釋在本合同中，下列術語具有如下含義： “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日?！敖杩钊恕?指依據本合同借用貸款的人， 包括其繼承人、 受讓人。“貸款人”指依據本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括 經辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行?！疤峥钇凇敝附杩钊艘罁竞贤跅l提取

2、貸款的期間， 包括推遲提款的期間?！斑€款期”指借款人依據本合同第條是還貸款的期間， 包括貸款展期的期間?！皩捪奁凇敝冈试S借款人遲延履行義務而不視為違約的 期間?！绊椖俊敝??！敖ㄔO期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷 的時間?！敖洜I期”指項目竣工交付使用開始至結束的期限?！巴旯ぁ敝缚⒐蟾娼浻嘘P部門批準，項目交付使用。第二條借款人陳述與保證借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依 法有權訂立和履行本合同 ;所建項目已經取得有關批復文件，包括項目建議書批復 文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工 批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文 件;向貸款人提供本

3、項目下的批準其借款的文件、擔保性文 件、建設工程承包合同、 原材料供應合同、 技術咨詢合同等本合同項下 萬元的項目資金按期、足額到位 ;向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書 本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位。在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關 資料真實、完整、準確 ;目前無重大經濟糾紛發(fā)生。第三條貸款貸款人同意向借款人提供總額為人民幣 萬元的貸款;本合同項下的貸款只能用于 開發(fā)項目建設 ;在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批 準的借據為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同 為準，借據是本合同的組成部分。第四條利

4、率和利息本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之 在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合 同項下的利率在規(guī)定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的 規(guī)定作相應的調整，無須經借款人的同意。貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期， 利隨本清。第五條提款前提條件首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理列事項：貸款證交由貸款人審核 ;生效的建設承包合同 ;生效的原材料供應合同 ;項目財產保險單 ;所有依法生效的擔保性文件 ; 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件： 擔保合同合法有效 ;本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已 按規(guī)定的時間足額到位 ;未發(fā)生本合同規(guī)定的

5、違約事件 ; 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報 表、資料 ;按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù) ; 已按第條的規(guī)定開立帳戶。第六條提款和還款本合同項下貸款的提款期，自 年 月日起至年月日止。本合同項下貸款分 次提取 ;貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后 個銀行營業(yè)日內將貸款放出借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續(xù)且 未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在 3 天內辦理有 關手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款 ;本合同項下貸款的還款期為 年月 日起至年月日止，分次還款，還款時間與金額如下： 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不 限于：借款人要求提前還

6、款的，應于擬定提前還款日個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經與貸款 人協商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借 款人不能重新借用。借款人提前還款的，應按實際用款天數計算利息，與本 金并歸還。第七條帳戶監(jiān)管 為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可 撤銷地委托貸款人根據銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定 在本合同有效期內對借款人按第條開立的帳戶進行監(jiān)管。帳戶監(jiān)管包括： 監(jiān)督借款人?？顚Ｓ茫瑢Ψ怯糜诒卷椖康拈_支有權拒付。監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及 貸款人依據本合同而取得的其他債權。借款人應在下述機構開立并保持下述帳戶，直至本合同

7、項下的貸款本息及貸款人依據本合同而獲得的其他債權部 還清為止 ;開立于 的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得 低于按規(guī)定應當留足的預備費的金額; 從該帳戶提取的款項只能轉至基本結算帳戶 ;貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、 限制支出等措施不承擔法律責任。第八條擔保為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向 貸款人提供以下擔保：在項目建設期間內， 向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程 時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工。貸款人以依法獲得的 項目工程作為清償本合同項下債務的擔保，

8、并承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租 賃、聯營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權 的產權變動或經營方式調整而撤銷。項目建成后，還款期內貸款本息的償還，由 向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔 連帶責任。第九條借款人承諾 所作的陳述與保證真實無誤 ; 承認和遵循貸款人的業(yè)務制度和操作慣例及本合同項 下的操作規(guī)程 ;按照本合同和借據中規(guī)定的用途使用貸款 ; 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化 ; 本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以 防范，不得影響貸款本息的償還 ;借款人應當及時就已經發(fā)生或將發(fā)生的本合同規(guī)定的 違約事件向貸款人通報。第十條貸款人承諾 按照本合同的約定，及時足額撥付應當發(fā)放的貸款 ;第十一條變更、解除與轉讓第十條保險第十三條違約責任借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額 部分的萬分之 的違約金 ;借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約 部分按日計收萬分之 的利息 ;借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人 認為可能危及貸款安全