房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書培訓(xùn)講學(xué)

1、房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：濰坊市潤捷輕工環(huán)?？萍加邢薰荆ㄒ韵潞喎Q“甲方”）地址：法定代表人：乙方：（以下簡稱“乙方”）地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合 同法等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著 平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于 項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。一、項目概況1項目用地面積為： 平方米，簽約時土地用途為：工 業(yè)用地（本項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更），宗地 號為： 號，簽約時使用權(quán)人為：濰坊市潤捷輕工環(huán)?？萍加邢薰?。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；2、本項目計劃開

2、發(fā)總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、商用面積平方米），地下層（面積平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)?致變動，應(yīng)以規(guī)劃審批的實際面積為準；二、合作模式1本項目計劃投資建設(shè)金額全部由乙方出資，甲方不再投 入資金；2、在本項目中，甲方協(xié)助配合乙方辦理項目前期的土地出 讓、土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠 償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，在此基礎(chǔ)上乙方一次性期向甲方支付人民幣 萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費用；三、項目實施1甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項目所在地 塊的權(quán)屬證明及宗地圖；2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二 條第2款的資金，以確保

3、項目前期工作的正常進行；3、甲方將土地解押后，協(xié)助乙方辦理土地用途變更、圖紙 設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)；四、收益分配本項目轉(zhuǎn)讓，在由乙方將轉(zhuǎn)讓資金 萬元一次性支付給甲 方后，后續(xù)涉及到項目建設(shè)、銷售等相關(guān)事宜，所得收益由乙 方自由支配。五、其它約定1本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地 塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié) 議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；2、在本項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后，本項目 的設(shè)計方案必須甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進行開工；3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，如需要將項 目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時

4、無須經(jīng)甲方同 意及確認。六、違約責任1甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與 第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議， 或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方 賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失；2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無法全部履行出資義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付未出資金額 10%的違約金并同時賠償甲方的 實際損失；同時，甲方有權(quán)終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù) 任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任；3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合 約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施 或者賠償損失等違約責任；4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）

5、導(dǎo)致部 分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔 違約責任，但應(yīng)米取一切必要的補救措施以減少損失。七、爭議的解決1本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民 共和國法律法規(guī)；2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。八、協(xié)議生效、修改及終止1本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章 后生效；2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補 充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡 對本協(xié)議中的任何條款進行修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；對