中國法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目合作協(xié)議書

1、國 法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目合作協(xié)議書甲方：管委會乙方：中國法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限公司（籌）法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是以法律為核心，以法律研究、法務交流、法制教育、法制培訓和法律服務為主要內(nèi)容，以建設現(xiàn)代法律服務業(yè)、創(chuàng)新中國法律文化、推動經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型升級為主要目標的一個特殊產(chǎn)業(yè)，是以知識產(chǎn)權的開發(fā)和運用為主體的知識密集型、智慧主導型戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。作為二十一世紀的朝陽產(chǎn)業(yè)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正逐步成為一個國家和地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的重要軟實力。本項目在管委會領導的幫助下，得到了政府主要領導的首肯和支持，并希望該項目能盡快啟動。目前，投資方已搭建了由行業(yè)精英組成的實施團隊，項目資金已到位，正在根據(jù)框架協(xié)議的要求，進一步論

2、證、完善項目實施內(nèi)容。為打造精品園區(qū)，投資方已與美國EDAM司達成合作意向，規(guī)劃設計將在項目地塊四至確定后進行。根據(jù) 2009 年 7月 22日國務院常務會議討論并原則通過的文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃和國家相關法律法規(guī)，為恪守信用，明確責任，增強合作雙方的信心，甲、乙雙方在原框架協(xié)議的基礎上，就法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目的引進落地，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂正式的項目合作協(xié)議如下：一、 項目簡述本項目由創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主題園和為彌補啟動、經(jīng)營期資金平衡的 配套房產(chǎn)兩大板塊組成。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主題園項目，旨在打造和依托法制文化交流平臺，為社會提供更多便捷、全面、優(yōu)質(zhì)的法律服務產(chǎn)品、休閑養(yǎng)身等多元化的衍生產(chǎn)品，以促進城市產(chǎn)業(yè)環(huán)境的改善

3、、價值的提升為目的的大型、多功能產(chǎn)業(yè)綜合體。會議及教育產(chǎn)業(yè)主題性國際論壇（擬定為國際知識產(chǎn)權論壇）、法學高等教育交流研討基地。法律產(chǎn)業(yè)引進國內(nèi)外知名大型律師事務所，打造高層次國際化綜合性律師產(chǎn)業(yè)基地。生活、環(huán)境配套項目與合作項目功能相配套的、具備國際水準的商業(yè)、居住、度假、旅游等項目的開發(fā)建設。主題園位于，面積約畝。房產(chǎn)項目位于新規(guī)劃的住宅區(qū)內(nèi)，有三幅地塊組成，用地范圍約畝左右。（以項目規(guī)劃和實測面積為準）。合作項目四至邊界為：主題園地塊，東至，西至，北至，南至。附近3 公里海域范圍為海上活動配套，不再另行拍賣或出租。房地產(chǎn)地塊分A、B、C共三塊：A東至，西至，北至，南至B 東至，西至，北至，

4、南至C 東至，西至，北至，南至正式協(xié)議簽訂后，乙方即注冊成立產(chǎn)業(yè)園公司（甲方應批準其含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍），注冊資本金為萬美元。待時機成熟后，可成立房地產(chǎn)公司及參控股公司啟動子項目，注冊資本 金為 萬美元，本宗地部分子項目土地使用權主體轉(zhuǎn)移至房地 產(chǎn)公司及參控股公司時，甲方不應視為轉(zhuǎn)讓行為征收稅費，而應 等同按名稱變更辦理。 根據(jù)本框架協(xié)議，乙方建設總投資為億元人民幣。在保證土地用地指并轉(zhuǎn)讓乙方完畢的前提下，項目開工后的 建設周期為四年，建成后的兩年內(nèi)產(chǎn)業(yè)基本成型，四至六年進入 經(jīng)營平衡期，十年后進入產(chǎn)業(yè)成熟期。二、約定事項摘牌形式：以一個整體項目的形式，一次由讓，打包摘牌。主題園用地部分 甲

5、方根據(jù)土地實際成本定價，但不高于每畝 萬元人民幣。配套房產(chǎn)用地部分 甲方根據(jù)土地實際成本定價，但不高于每平方米 元人民幣。乙方按地塊所具備的開發(fā)條件，支付地價。甲方所收繳的土地由讓金政府純收益部分，應于土地由讓合 同簽訂，并收到購地款項后日內(nèi)全額返還乙方賬戶用于項目的基礎以及配套設施建設。如因擴大開發(fā)面積或因甲方原因和不可抗力原因造成乙方無法 按時完成園區(qū)開發(fā)，則甲方給予乙方的相關政策順延執(zhí)行。三、雙方的權利和義務甲方的權利和義務落實專人辦理項目立項審批、土地使（征）用、建設許可 等相關手續(xù)，并承擔相關所有費用；協(xié)助乙方通過市規(guī)劃部門組織的總體規(guī)劃設計審查；協(xié)議簽訂后一個月內(nèi)，完成選址立項、勘

6、測定界、計劃部 門核準備案，并正式向甲方提供規(guī)劃紅線圖、地形圖及地塊面積 數(shù)據(jù)，落實土地利用規(guī)劃。積極向上級政府部門爭取土地指標，確保項目用地的及時 到位。協(xié)調(diào)有關部門及時返還乙方繳納費用中按協(xié)議應返還乙方 部分的各種稅費、規(guī)費；負責地塊“九通一平”（ 九通為：通市政道路、雨水、污 水、自來水、天然氣、電力、電信、熱力及有線電視管線；一平 為：土地自然地貌平整）至園區(qū)紅線；桂牌由讓時間定為年月 日，甲方應確保地塊由乙方獲取，并在簽訂由讓合同，結 清款項后日內(nèi)，為乙方辦結本宗土地使用權證。監(jiān)督、檢查乙方的開發(fā)經(jīng)營，按時收取乙方應交的稅、費；負責做好乙方開發(fā)建設中與外界的協(xié)調(diào)服務工作；乙方的權利和

7、義務本協(xié)議簽訂后兩個月內(nèi)，完成開發(fā)經(jīng)營的總體規(guī)劃設計。按總體規(guī)劃設計方案分期開發(fā)、經(jīng)營、銷售、招商。根據(jù)甲方項目進展進度，繳納相關的費用，及時足額補充 到位投資款。在符合國家及地方法律法規(guī)及政策規(guī)定、符合甲方總體規(guī)劃設計要求的前提下進行項目的開發(fā)建設。制定好環(huán)境保護和開發(fā)經(jīng)營的具體管理辦法。按時交納相關用地費用及稅收、規(guī)費；負責園區(qū)內(nèi)的安全防范工作，確保合法開發(fā)、文明開發(fā)、安全開發(fā)。四、優(yōu)惠政策本項目享受國辦發(fā)200536 號 國務院辦公廳關于促進東北老工業(yè)基地進一步擴大對外開放的實施意見、X政發(fā)20063號XX省人民政府關于豉勵沿海重點發(fā)展區(qū)域擴大對外開放的若干政策意見等國家和省、市政府制定

8、的優(yōu)惠政策。本項目享受XX省、XX市已由臺和實施過程中由臺的所有豉勵招商引資相關政策、文件所規(guī)定的優(yōu)惠條件。為使產(chǎn)業(yè)園項目順利運作，根據(jù)“一事一議”、“特事特辦”原則，在本協(xié)議簽訂后，為本項目更快更好的實施，制定專項支持措施，甲方承諾立即依照法定條件和程序授權并設立具有政府行政職能的合作項目管理委員會（或項目事項當日辦結綠色窗口、通道），負責管理和協(xié)調(diào)包括發(fā)改、土地、規(guī)劃、征遷、建設等各行政職能部門的工作，落實簡化辦事程序和特事特辦的政策。代表甲方具體開展依照法律規(guī)定和雙方約定的工作。甲、乙雙方可再另行協(xié)商確定更優(yōu)惠的具體政策，并以本協(xié)議附件形式進行規(guī)定。五、違約責任本合作框架協(xié)議作為甲、乙雙

9、方對合作項目的合作基礎約 定，表述了雙方對合作項目開發(fā)目標、項目定位、合作原則、合 作模式、基本責任分工等合作框架的一致認可。在本協(xié)議生效后，任何一方單方面的終止行為，均視為違約。如遇地震、洪水、海嘯、暴風、戰(zhàn)爭等雙方一致認可的不可 抗力因素致使合作項目無法實施，合作項目終止，甲、乙雙方互 不追究責任。除以上不可抗力因素外，因任何一方的原因?qū)е潞?作項目無法實施，均視為違約。任何一方的違約，均應承擔違約責任，違約方賠償另一方的 經(jīng)濟損失。六、爭議的處理辦法本協(xié)議的修改變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面修改、 補充協(xié)議，或另立協(xié)議文件。雙方將根據(jù)合作的進展，另行簽訂本協(xié)議的子協(xié)議（附屬協(xié)議）， 并與本協(xié)議共同構成雙方對合作項目的