中國法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目合作協(xié)議書

1、國 法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目合作協(xié)議書甲方：管委會乙方：中國法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有限公司（籌）法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是以法律為核心，以法律研究、法務(wù)交流、法制教育、法制培訓(xùn)和法律服務(wù)為主要內(nèi)容，以建設(shè)現(xiàn)代法律服務(wù)業(yè)、創(chuàng)新中國法律文化、推動經(jīng)濟(jì)社會轉(zhuǎn)型升級為主要目標(biāo)的一個特殊產(chǎn)業(yè)，是以知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)和運用為主體的知識密集型、智慧主導(dǎo)型戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。作為二十一世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正逐步成為一個國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要軟實力。本項目在管委會領(lǐng)導(dǎo)的幫助下，得到了政府主要領(lǐng)導(dǎo)的首肯和支持，并希望該項目能盡快啟動。目前，投資方已搭建了由行業(yè)精英組成的實施團(tuán)隊，項目資金已到位，正在根據(jù)框架協(xié)議的要求，進(jìn)一步論

2、證、完善項目實施內(nèi)容。為打造精品園區(qū)，投資方已與美國EDAM司達(dá)成合作意向，規(guī)劃設(shè)計將在項目地塊四至確定后進(jìn)行。根據(jù) 2009 年 7月 22日國務(wù)院常務(wù)會議討論并原則通過的文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃和國家相關(guān)法律法規(guī)，為恪守信用，明確責(zé)任，增強(qiáng)合作雙方的信心，甲、乙雙方在原框架協(xié)議的基礎(chǔ)上，就法制文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目的引進(jìn)落地，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂正式的項目合作協(xié)議如下：一、 項目簡述本項目由創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主題園和為彌補(bǔ)啟動、經(jīng)營期資金平衡的 配套房產(chǎn)兩大板塊組成。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主題園項目，旨在打造和依托法制文化交流平臺，為社會提供更多便捷、全面、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)產(chǎn)品、休閑養(yǎng)身等多元化的衍生產(chǎn)品，以促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)環(huán)境的改善

3、、價值的提升為目的的大型、多功能產(chǎn)業(yè)綜合體。會議及教育產(chǎn)業(yè)主題性國際論壇（擬定為國際知識產(chǎn)權(quán)論壇）、法學(xué)高等教育交流研討基地。法律產(chǎn)業(yè)引進(jìn)國內(nèi)外知名大型律師事務(wù)所，打造高層次國際化綜合性律師產(chǎn)業(yè)基地。生活、環(huán)境配套項目與合作項目功能相配套的、具備國際水準(zhǔn)的商業(yè)、居住、度假、旅游等項目的開發(fā)建設(shè)。主題園位于，面積約畝。房產(chǎn)項目位于新規(guī)劃的住宅區(qū)內(nèi)，有三幅地塊組成，用地范圍約畝左右。（以項目規(guī)劃和實測面積為準(zhǔn)）。合作項目四至邊界為：主題園地塊，東至，西至，北至，南至。附近3 公里海域范圍為海上活動配套，不再另行拍賣或出租。房地產(chǎn)地塊分A、B、C共三塊：A東至，西至，北至，南至B 東至，西至，北至，

4、南至C 東至，西至，北至，南至正式協(xié)議簽訂后，乙方即注冊成立產(chǎn)業(yè)園公司（甲方應(yīng)批準(zhǔn)其含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍），注冊資本金為萬美元。待時機(jī)成熟后，可成立房地產(chǎn)公司及參控股公司啟動子項目，注冊資本 金為 萬美元，本宗地部分子項目土地使用權(quán)主體轉(zhuǎn)移至房地 產(chǎn)公司及參控股公司時，甲方不應(yīng)視為轉(zhuǎn)讓行為征收稅費，而應(yīng) 等同按名稱變更辦理。 根據(jù)本框架協(xié)議，乙方建設(shè)總投資為億元人民幣。在保證土地用地指并轉(zhuǎn)讓乙方完畢的前提下，項目開工后的 建設(shè)周期為四年，建成后的兩年內(nèi)產(chǎn)業(yè)基本成型，四至六年進(jìn)入 經(jīng)營平衡期，十年后進(jìn)入產(chǎn)業(yè)成熟期。二、約定事項摘牌形式：以一個整體項目的形式，一次由讓，打包摘牌。主題園用地部分 甲

5、方根據(jù)土地實際成本定價，但不高于每畝 萬元人民幣。配套房產(chǎn)用地部分 甲方根據(jù)土地實際成本定價，但不高于每平方米 元人民幣。乙方按地塊所具備的開發(fā)條件，支付地價。甲方所收繳的土地由讓金政府純收益部分，應(yīng)于土地由讓合 同簽訂，并收到購地款項后日內(nèi)全額返還乙方賬戶用于項目的基礎(chǔ)以及配套設(shè)施建設(shè)。如因擴(kuò)大開發(fā)面積或因甲方原因和不可抗力原因造成乙方無法 按時完成園區(qū)開發(fā)，則甲方給予乙方的相關(guān)政策順延執(zhí)行。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)落實專人辦理項目立項審批、土地使（征）用、建設(shè)許可 等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)所有費用；協(xié)助乙方通過市規(guī)劃部門組織的總體規(guī)劃設(shè)計審查；協(xié)議簽訂后一個月內(nèi)，完成選址立項、勘

6、測定界、計劃部 門核準(zhǔn)備案，并正式向甲方提供規(guī)劃紅線圖、地形圖及地塊面積 數(shù)據(jù)，落實土地利用規(guī)劃。積極向上級政府部門爭取土地指標(biāo)，確保項目用地的及時 到位。協(xié)調(diào)有關(guān)部門及時返還乙方繳納費用中按協(xié)議應(yīng)返還乙方 部分的各種稅費、規(guī)費；負(fù)責(zé)地塊“九通一平”（ 九通為：通市政道路、雨水、污 水、自來水、天然氣、電力、電信、熱力及有線電視管線；一平 為：土地自然地貌平整）至園區(qū)紅線；桂牌由讓時間定為年月 日，甲方應(yīng)確保地塊由乙方獲取，并在簽訂由讓合同，結(jié) 清款項后日內(nèi)，為乙方辦結(jié)本宗土地使用權(quán)證。監(jiān)督、檢查乙方的開發(fā)經(jīng)營，按時收取乙方應(yīng)交的稅、費；負(fù)責(zé)做好乙方開發(fā)建設(shè)中與外界的協(xié)調(diào)服務(wù)工作；乙方的權(quán)利和

7、義務(wù)本協(xié)議簽訂后兩個月內(nèi)，完成開發(fā)經(jīng)營的總體規(guī)劃設(shè)計。按總體規(guī)劃設(shè)計方案分期開發(fā)、經(jīng)營、銷售、招商。根據(jù)甲方項目進(jìn)展進(jìn)度，繳納相關(guān)的費用，及時足額補(bǔ)充 到位投資款。在符合國家及地方法律法規(guī)及政策規(guī)定、符合甲方總體規(guī)劃設(shè)計要求的前提下進(jìn)行項目的開發(fā)建設(shè)。制定好環(huán)境保護(hù)和開發(fā)經(jīng)營的具體管理辦法。按時交納相關(guān)用地費用及稅收、規(guī)費；負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全防范工作，確保合法開發(fā)、文明開發(fā)、安全開發(fā)。四、優(yōu)惠政策本項目享受國辦發(fā)200536 號 國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)東北老工業(yè)基地進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放的實施意見、X政發(fā)20063號XX省人民政府關(guān)于豉勵沿海重點發(fā)展區(qū)域擴(kuò)大對外開放的若干政策意見等國家和省、市政府制定

8、的優(yōu)惠政策。本項目享受XX省、XX市已由臺和實施過程中由臺的所有豉勵招商引資相關(guān)政策、文件所規(guī)定的優(yōu)惠條件。為使產(chǎn)業(yè)園項目順利運作，根據(jù)“一事一議”、“特事特辦”原則，在本協(xié)議簽訂后，為本項目更快更好的實施，制定專項支持措施，甲方承諾立即依照法定條件和程序授權(quán)并設(shè)立具有政府行政職能的合作項目管理委員會（或項目事項當(dāng)日辦結(jié)綠色窗口、通道），負(fù)責(zé)管理和協(xié)調(diào)包括發(fā)改、土地、規(guī)劃、征遷、建設(shè)等各行政職能部門的工作，落實簡化辦事程序和特事特辦的政策。代表甲方具體開展依照法律規(guī)定和雙方約定的工作。甲、乙雙方可再另行協(xié)商確定更優(yōu)惠的具體政策，并以本協(xié)議附件形式進(jìn)行規(guī)定。五、違約責(zé)任本合作框架協(xié)議作為甲、乙雙

9、方對合作項目的合作基礎(chǔ)約 定，表述了雙方對合作項目開發(fā)目標(biāo)、項目定位、合作原則、合 作模式、基本責(zé)任分工等合作框架的一致認(rèn)可。在本協(xié)議生效后，任何一方單方面的終止行為，均視為違約。如遇地震、洪水、海嘯、暴風(fēng)、戰(zhàn)爭等雙方一致認(rèn)可的不可 抗力因素致使合作項目無法實施，合作項目終止，甲、乙雙方互 不追究責(zé)任。除以上不可抗力因素外，因任何一方的原因?qū)е潞?作項目無法實施，均視為違約。任何一方的違約，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方賠償另一方的 經(jīng)濟(jì)損失。六、爭議的處理辦法本協(xié)議的修改變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面修改、 補(bǔ)充協(xié)議，或另立協(xié)議文件。雙方將根據(jù)合作的進(jìn)展，另行簽訂本協(xié)議的子協(xié)議（附屬協(xié)議）， 并與本協(xié)議共同構(gòu)成雙方對合作項目的