簡單商品房購房合同范本

1、簡單商品房購房合同范本購房如果沒有合同的話我們要怎么維權都不知道，所以一定要簽合同，今天就給大家分享一下購房合同，有需要的來收藏哦出賣人： _(以下簡稱甲方 )買受人： _(以下簡稱乙方 )甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落 _市_路_號房屋 _間，建筑面積 _平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至_，南至 _，西至 _，北至 _(附四至平面圖一張 ) 。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設備。三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣_萬元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙

2、方簽訂買賣合同之日，付人民幣 _萬元 ; 第二期在交付房屋之日，付人民幣 _萬元 ; 第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據。五、甲方應自本合同簽訂之日起_天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。六、在辦理房屋產權轉移過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。七、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定

3、，各自承擔。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的 3計算違約金給與乙方。逾期超過 3 個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日 5計算的違約金給與甲方。逾期超過 3 個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。十一、交屋時，乙方發(fā)現房

4、屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實，甲方應于 1 個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。十二、房屋所占用的土地 ( 包括庭院圍墻等 ) 所有權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權， 并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關費用。十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。十四、本合同一式 4 份，甲乙方各執(zhí) 1 份，另 2 份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續(xù)。立約人：甲方： _(簽章 ) 乙方： _(簽章 )_年_月_日訂

5、于 _市( 縣)(合同編號： )合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質證書號：_法定代表人： _ _：_郵政編碼：_委托代理人： _地址：_郵政編碼： _ _：_委托代理機構：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人： _ _：_郵政編碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍_【 _ 】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_地址：_郵政編碼： _ _：_【委托代理人】【】姓名： _國籍：_地址：_郵政編碼： _電話：_根據中華人民 _ 合同法、中華人民 _ 城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成

6、如下協(xié)議：第一條項目建設依據。出賣人以 _方式取得位于 _、編號為_的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_。該地塊土地面積為 _，規(guī)劃用途為 _，土地使用年限自 _年_月_日至 _年_月_日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_。建設工程規(guī)劃許可證號為 _，施工許可證號為 _。_。第二條商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 _，商品房預售許可證號為_。_。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房， 其房屋平面圖見本合同附件一

7、，房號以附件一上表示為準) 為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】_號房。該商品房的用途為 _，屬 _結構，層高為_，建筑層數地上 _層，地下 _層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _平方米 ( 有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二) 。_。_。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1. 按建筑面積計算，該商品房單價為 (_幣) 每平方米_元，總金額 (_幣)_ 千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2. 按套內

8、建筑面積計算， 該商品房單價為 (_幣) 每平方米 _元，總金額 (_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3. 按套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為 (_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4._。第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】( 本條款中均簡稱面積 ) 為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _種方式進行處理：1. 雙方自行約定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)

9、_。2. 雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對值在 3%以內 ( 含 3%)的，據實結算房價款 ;(2) 面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 _利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內 ( 含 3%)部分的房價款由買受人補足 ; 超出 3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。 產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內 ( 含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人 ; 絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

10、產權登記面積 - 合同約定面積面積誤差比 =×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。賣 方：(以下簡稱甲方 )買 方：(以下簡稱乙方 )見證方：蘇州我愛我家房屋租賃置換有限公司( 以下簡稱丙方 )甲乙雙方經友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：第一條甲方對產權的聲明甲方根據國家規(guī)定，已依法取得蘇州市_區(qū)( 縣) 的房屋所有權證書，所有權證書_字第 _號。甲方為該房屋的現狀負全責。 該房屋的結構為_，建筑面積為 _平方米。第二條甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市

11、交易。由于違 _ 及蘇州市相關政策法規(guī)而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。第三條乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協(xié)議， 并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣 元。 ( 大寫 _佰_拾_萬_仟_佰_拾元整 )第五條付款方式(一)無須銀行貸款1 、乙方應在簽訂蘇州市房屋買賣合同時，支付相當于總房款的 10%的定金。2 、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前 3 個工作日內，支付剩余 90%房款。(二)銀行貸款1 、 乙方應在簽訂蘇州市房屋買賣合同時，支付相

12、當于總房款的 10%的定金。2 、 乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前 3 個工作日內，支付首期房款。 3 、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責任1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在 3 個工作日內，將乙方的已付款 ( 不計利息 ) 返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起 3 個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款， 甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。 每逾期一天， 乙方應支付甲方所應付房款的 0.4 作為滯納金，逾期超過 15 天，即視乙方違約，定

13、金不予返還。3. 甲方應在獲得全部房款后 3 個工作日內將房屋搬空， 每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的 0.4 向乙方付滯納金， 逾期超過 15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：1)沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞;3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞 ;4) 其它： 。第八條 關于產權辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū) ( 縣) 房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)， 并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。 辦理上述手續(xù)時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。 辦理過程中由丙方先行墊付， 在物業(yè)交驗時提供相應票據。第九條 有關爭議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)