房屋修繕監(jiān)理大綱

1、精選文檔x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理監(jiān)理大綱名目第一章 工程概況及本工程的監(jiān)控重點3第一節(jié) 工程概況3其次節(jié) 本工程的監(jiān)理把握重點3其次章 本項目監(jiān)理工作的范圍、內(nèi)容6第三章 監(jiān)理人員的崗位責任及職業(yè)守則7第一節(jié) 監(jiān)理組織機構(gòu)及說明7其次節(jié) 監(jiān)理機構(gòu)人員配置8第三節(jié) 監(jiān)理人員的崗位責任8第四章 工程質(zhì)量把握13第一節(jié) 質(zhì)量把握目標、依據(jù)和原則13其次節(jié) 本項目質(zhì)量把握的措施14第五章 工程造價把握34第一節(jié) 工程造價把握的目標34其次節(jié) 工程造價把握措施35第六章 工程進度把握38第一節(jié) 工程進度把握的目標38其次節(jié) 工程進度把握的措施38第七章 施工現(xiàn)場環(huán)保、平安、文明措施監(jiān)理措施39

2、第一節(jié) 平安把握及文明施工管理目標39其次節(jié) 平安及文明施工項目部監(jiān)理組織機構(gòu)39第三節(jié) 施工現(xiàn)場環(huán)保平安、文明監(jiān)理措施44第八章 工程保修期的監(jiān)理48第一節(jié) 工程建設(shè)質(zhì)量保修制度的規(guī)定48其次節(jié) 保修階段監(jiān)理的主要內(nèi)容48第九章 合同管理措施49第一節(jié) 建設(shè)工程托付監(jiān)理合同的履行49其次節(jié) 建設(shè)工程施工合同的管理50第十章 信息資料管理及把握措施51第一節(jié) 工程資料、信息收集51其次節(jié) 監(jiān)理信息的加工整理和儲存51第三節(jié) 監(jiān)理信息的檢索和傳遞53第十一章 組織協(xié)調(diào)措施54第一節(jié) 協(xié)調(diào)工作的方法54其次節(jié) 組織協(xié)調(diào)措施54第十二章 項目監(jiān)理監(jiān)督管理措施58第一章 工程概況及本工程的監(jiān)控重點第一

3、節(jié) 工程概況1、工程名稱：x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理2、建設(shè)單位：x3、建設(shè)地點：x校內(nèi) 4、工程概算：487.32萬元5、質(zhì)量標準：合格。6、投標范圍：符合招標文件中對工期的要求。7、工期要求：滿足招標文件中對工期的要求。其次節(jié) 本工程的監(jiān)理把握重點依據(jù)對本工程的了解，以下幾方面將作為我們對本工程的工作重點：1、現(xiàn)場管理方面的監(jiān)理把握重點：（1）由于裝修工程的材料品種眾多，施工現(xiàn)場的平安管理尤為重要，對易燃易爆品必需單獨存放于平安的封閉環(huán)境內(nèi)，并在明顯處懸掛明顯的標識。（2）材料的堆放地點保證由專人管理看護，材料堆放處不允許任憑出入。（3）施工單位在施工現(xiàn)場必需建立明火制度，并將動明

4、火的區(qū)域、范圍、平安負責人等報監(jiān)理審核，監(jiān)理人員必需到現(xiàn)場查看后再簽字確認，經(jīng)監(jiān)理簽字同意后方可施工。（4）現(xiàn)場消防設(shè)施必需齊全。全部的消防及滅火器材必需滿足平安管理規(guī)定及施工單位平安管理措施中的有關(guān)規(guī)定。消防設(shè)施必需有效。消防設(shè)施必需按現(xiàn)場平安管理措施中的規(guī)定地點擺放。消防設(shè)施由專人管理，不允許其他人動用。（5）保證現(xiàn)場已完工程及工程的設(shè)施、設(shè)備的平安，應(yīng)留意現(xiàn)場防盜。（6）應(yīng)加強總包及分包單位的組織協(xié)調(diào)工作，在施工進度要求不緊的狀況下，避開多專業(yè)在同一施工區(qū)域、同一時間內(nèi)同時施工。要求監(jiān)理工程師有肯定的預(yù)見性準時進行協(xié)調(diào)處理。（7）總承單位與裝修單位必需做好施工前的交接工作。2、質(zhì)量把握重

5、點：（1）裝修設(shè)計文件必需滿足消防規(guī)范及地方消防主管部門的要求，尤其是消防裝修材料的選擇。（2）裝修材料的選擇必需滿足消防規(guī)范中防火等級的要求。（3）在材料的選購上，應(yīng)保證同一品種的材料，使用同一品牌、同一廠家、同一質(zhì)量標準的材料，保證交房標準的統(tǒng)一和裝修效果。（4）材料樣板的材質(zhì)、色澤、規(guī)格必需由設(shè)計單位、建設(shè)單位和監(jiān)理單位共同確定，監(jiān)理保存樣板，驗收時嚴格依據(jù)樣板進行驗收。（5）為保證設(shè)計圖的質(zhì)量，削減施工過程的變更，設(shè)計圖中的細部節(jié)點應(yīng)由設(shè)計或裝修單位完成。（6）裝修過程中應(yīng)加強對原有的結(jié)構(gòu)、防水、保溫、電梯、水電設(shè)施等的成品愛護。（7）水、暖、電安裝工程的檢測、調(diào)試原材料、部件的檢查驗

6、收必需嚴格按合同執(zhí)行，特殊是精裝修的照明燈具、開關(guān)、衛(wèi)生潔具、采暖部件等，事先肯定要經(jīng)過業(yè)主認定；規(guī)范規(guī)定必需要檢驗、測試的絕緣強度、耐壓強度、密封性能等保證產(chǎn)品平安和使用功能的項目，必需按設(shè)計和規(guī)范規(guī)定進行試驗和檢測，試驗和檢測時監(jiān)理進行旁站；按規(guī)定必需試運行和調(diào)試的項目，在實際作業(yè)時監(jiān)理人員進行抽查或旁站，以確保平安和使用功能達到設(shè)計和規(guī)范規(guī)定。3環(huán)保節(jié)能方面的監(jiān)理把握重點：（1）在材料的選擇上必需選用環(huán)保材料。（2）裝修范圍內(nèi)的水電設(shè)施器具等應(yīng)選用節(jié)能產(chǎn)品。（3）在工序支配上，要合理支配施工工序，避開由于工序不合理造成下道工序?qū)ι系拦ば虻奈廴尽?對施工單位的管理重點：（1）對裝修單位報驗

7、的材料，要求必需有檢驗合格證，按國家、北京市有關(guān)檢定標準進行，對檢定中的必試項目必需堅持復、見證合格后方可同意使用，不合格者不得使用。（2）質(zhì)量把握過程中加強對裝修單位的隱蔽驗收、工序報驗的管理。主要實行的措施一是提前對施工單位進行交底二是加強過程把握力度。（3）針對裝修單位對資料重視不夠的特點，加強對裝修單位資料的管理。（4）為避開業(yè)主使用后對裝修環(huán)境的質(zhì)疑，要求竣工驗收前裝修單位必需供應(yīng)環(huán)境檢測報告。針對以上識別出的監(jiān)理把握重點，我們將在下面的質(zhì)量、進度、造價、平安、組織協(xié)調(diào)等把握措施中提出具體的應(yīng)對方案。其次章 本項目監(jiān)理工作的范圍、內(nèi)容1、監(jiān)理工作范圍：全過程監(jiān)理（進度把握、質(zhì)量把握、

8、平安管理及合同、信息管理、組織協(xié)調(diào)，并幫忙業(yè)主進行投資把握）。2、監(jiān)理工作內(nèi)容： （一）施工預(yù)備階段監(jiān)理主要內(nèi)容：（1）生疏設(shè)計文件，參與設(shè)計技術(shù)交底；（2）審查施工單位、分包單位資質(zhì)和質(zhì)量保證體系；（3）幫忙建設(shè)單位確定施工單位和分包單位；（4）幫忙建設(shè)單位簽訂施工承包合同；（5）審查開工條件及報審資料。（二）施工階段監(jiān)理主要內(nèi)容：（1）組織施工圖的會審和施工組織設(shè)計的審查；（2）建設(shè)工程使用的主要材料和主要設(shè)備的品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量的審查；（3）監(jiān)督施工單位嚴格依據(jù)施工承包合同和工程技術(shù)規(guī)范、標準施工；（4）施工單位平安和文明施工措施的檢查管理；（5）設(shè)計變更的審核、施工現(xiàn)場的簽證、工程

9、的檢查驗收、工程付款的簽證、工程結(jié)算的審查；（6）施工資料的審核；（7）對工程量進行復核（執(zhí)行工程量清單的項目）；（8）工程結(jié)算；（9）工程驗收備案交付。（三）保修階段監(jiān)理主要內(nèi)容：（1）工程質(zhì)量狀況檢查；（2）工程質(zhì)量責任分析；（3）工程保修監(jiān)督第三章 監(jiān)理人員的崗位責任及職業(yè)守則第一節(jié) 監(jiān)理組織機構(gòu)及說明依據(jù)“x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”的監(jiān)理招標文件要求，并針對“x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”的技術(shù)特點，借鑒我公司多年從事工程監(jiān)理工作的閱歷和模式，本著“守法、誠信、公正、科學”的原則擬建的項目監(jiān)理組織機構(gòu)。我公司擬建的“x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”的項目監(jiān)理組織機構(gòu)

10、如下：總監(jiān)理工程師電氣監(jiān)理工程師平安監(jiān)理工程師造價工程師土建監(jiān)理工程師其次節(jié) 監(jiān)理機構(gòu)人員配置經(jīng)認真研讀“x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”的監(jiān)理招標文件，并針對“x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理”的技術(shù)特點，借鑒我公司多年從事工程監(jiān)理工作的閱歷和模式，并依據(jù)擬建的項目監(jiān)理組織機構(gòu)擬派以下人員對x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理施工進行監(jiān)理，以人員的素養(yǎng)確保項目監(jiān)理目標的實現(xiàn)。第三節(jié) 監(jiān)理人員的崗位責任項目監(jiān)理機構(gòu)人員在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導下，建立完善崗位責任制和各項工作制度，做到職責分工明確，責任到人，又相互協(xié)作，提高工作效率，目標全都，使整個項目按合同商定的質(zhì)量目標、工期目標、造價目標順

11、當完成。1項目監(jiān)理部的職責：項目監(jiān)理部嚴格遵循守法、誠信、公正、科學的準則，經(jīng)業(yè)主單位授權(quán)后，獨立開展監(jiān)理服務(wù)工作。為保證工程項目目標的實施，監(jiān)理工作實行總監(jiān)理工程師負責制，總監(jiān)對外向業(yè)主負責，對內(nèi)向本監(jiān)理公司負責。2總監(jiān)理工程師的崗位職責 總監(jiān)理工程師（簡稱：總監(jiān)，下同）工程項目監(jiān)理部的總負責人，在公司領(lǐng)導并授權(quán)下，對實施監(jiān)理托付合同所規(guī)定的監(jiān)理工作全權(quán)負責，其崗位責任如下:A.在監(jiān)理工作中的職責 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃,和工程質(zhì)量預(yù)控方案，審批項目監(jiān)理實施細則. 生疏設(shè)計文件，把握工程概況及關(guān)鍵部位的技術(shù)要求。組織專業(yè)監(jiān)理工程師生疏設(shè)計圖紙，對專業(yè)監(jiān)理工程師提出的審查意見予以簽認。參與設(shè)計交

12、底會，簽認會議紀要。 組織好現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，協(xié)調(diào)好各方的關(guān)系，主持工地監(jiān)理工作例會， 組織工程監(jiān)理交底。 審查施工單位提交的“工程開工/復工報審表”及相關(guān)資料,并簽署審查意見。 對“工程報驗申請表”、“監(jiān)理工程師通知回復單”、“工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表”中專業(yè)監(jiān)理工程師的審查意見予以簽認。 審核“施工組織設(shè)計(方案)報審表”、“分包單位資格報審表”、進度方案及相關(guān)資料,并提出審核意見。 簽發(fā)“ 監(jiān)理工程師通知單”、“工程暫停/復工令”、“工程款支付證書”、“監(jiān)理工作聯(lián)系單”項目監(jiān)理部對外發(fā)出的文件和指令。 審查和處理工程變更，簽發(fā)“工程變更單”。 主持或參與工程事故的調(diào)查與處理。 調(diào)解建設(shè)

13、單位和施工單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期。簽發(fā)審批表。 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、質(zhì)量評估報告及監(jiān)理工作總結(jié)。 記錄總監(jiān)監(jiān)理日志。 審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料。 審查施工單位提交的“工程竣工報驗單”及相關(guān)資料,并簽署意見。組織對報驗工程進行預(yù)驗收,并簽發(fā)“工程預(yù)驗收報告”。參與分部工程、竣工工程驗收，并在工程驗收報告上簽署意見。 主持指導整理工程項目的監(jiān)理資料.B.項目監(jiān)理部內(nèi)部管理職責 總監(jiān)應(yīng)在公司的領(lǐng)導下，堅決執(zhí)行公司的各項管理規(guī)定，完成監(jiān)理合同所商定的各項目標及公司下達的各項任務(wù)。按時參與總監(jiān)會，準時向公司匯報各項工作進展狀況； 總監(jiān)應(yīng)依照法律、

14、法規(guī)及規(guī)范、標準、設(shè)計文件、監(jiān)理合同、施工合同等有關(guān)規(guī)定，帶領(lǐng)全體項目監(jiān)理人員對工程實施監(jiān)理，開展監(jiān)理工作，認真擔當監(jiān)理合同所規(guī)定的履約責任。 明確項目監(jiān)理部全體人員的職責分工，制定本項目監(jiān)理部工作制度；組織召開項目監(jiān)理部內(nèi)部會議。 總監(jiān)對各專業(yè)監(jiān)理工程師所主管工程的質(zhì)量、進度、造價把握工作進行監(jiān)督檢查，檢查工作應(yīng)留有痕跡。負責項目監(jiān)理部人員的獎金安排，依據(jù)工程項目的進展狀況可進行監(jiān)理人員調(diào)配，對不稱職的監(jiān)理人員應(yīng)調(diào)換其工作。 總監(jiān)按規(guī)定準時檢查專業(yè)監(jiān)理工程師及監(jiān)理員的日志記錄狀況，并簽署意見。 負責項目監(jiān)理部內(nèi)人員的考勤管理工作，并在考勤表上簽署意見。 按合同規(guī)定準時收取監(jiān)理費.3專業(yè)監(jiān)理工

15、程師的崗位職責 編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則,負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施. 審查施工單位上報的“施工組織設(shè)計(方案)報審表”、“分包單位資格審查表”、本專業(yè)施工圖及變更，提出審查意見。 審核進場材料/構(gòu)配件/設(shè)備的出廠質(zhì)量證明文件及實物質(zhì)量狀況，實行見證取樣、平行檢驗等方式，對進場材料進行復試，在施工單位上報的“工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表”上簽署審核意見。 監(jiān)督工程施工質(zhì)量,對重要工序和隱蔽工程的施工進行旁站監(jiān)理,負責分項工程質(zhì)量檢驗評定工作,參與分部工程、單位工程質(zhì)量檢驗評定工作。 對發(fā)覺的質(zhì)量問題,提出“監(jiān)理工作聯(lián)系單”或“監(jiān)理工程師通知單”等報總監(jiān)理工程師。 依據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施狀況作

16、好監(jiān)理日志和質(zhì)量檢查記錄. 檢查、記錄工程進度方案的完成狀況，分析方案未完成緣由，向總監(jiān)匯報。 審核施工單位上報的工程量清單及“工程款支付申請表”，提出審核意見報總監(jiān)。 定期向總監(jiān)提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施狀況報告,提出解決問題的建議.對重大問題準時向總監(jiān)匯報和請示. 參與分部工程及竣工工程預(yù)驗收.組織、指導、檢查和督促本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)提出建議。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在總監(jiān)的領(lǐng)導下聽從支配，完成本職工作，執(zhí)行公司的各項管理規(guī)章制度。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)依照法律法規(guī)、規(guī)范標準、設(shè)計文件、監(jiān)理合同、施工合同對工程實施監(jiān)理，并擔當其工作范圍內(nèi)相應(yīng)的監(jiān)理責任。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)幫忙總監(jiān)做好

17、現(xiàn)場施工的組織協(xié)調(diào)管理工作。4資料員的崗位責任 資料員應(yīng)在總監(jiān)領(lǐng)導下，聽從支配，完成本職工作，堅決執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度。 幫忙總監(jiān)按時完成工程監(jiān)理月報的編寫及上報工作。 幫忙總監(jiān)督促專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員完成質(zhì)保資料、監(jiān)理資料的審簽工作,并準時收集整理上述資料。 了解工程質(zhì)量、進度、造價的把握狀況，以便隨時把握工程項目信息,使內(nèi)業(yè)資料與工程進展同步且真實牢靠。充分利用已有資料,向總監(jiān)供應(yīng)必要的工程信息。 幫忙各監(jiān)理工程師審核施工單位上報的工程資料的正確性與完整性。 準時填寫有關(guān)工程資料臺帳，記錄齊全。 檢查施工單位填寫的工程技術(shù)資料，發(fā)覺問題令其整改，并督促施工單位整理工程竣工資料。 依據(jù)“

18、監(jiān)理資料管理與歸檔制度”中的規(guī)定，整理監(jiān)理過程中全部監(jiān)理文件資料，工程竣工時裝訂成冊，并在竣工后一月內(nèi)將資料移交公司。 參與工地例會，并做好會議記錄。 做好監(jiān)理文件的保管工作，幫忙總監(jiān)做好項目監(jiān)理部后勤及行政管理工作。第四章 工程質(zhì)量把握第一節(jié) 質(zhì)量把握目標、依據(jù)和原則一、質(zhì)量把握目標質(zhì)量把握目標為：確保合格。質(zhì)量監(jiān)理把握中將以國家頒布的相關(guān)技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標準以及業(yè)主招標文件、施工圖設(shè)計中提出的各項技術(shù)要求為依據(jù)，嚴格執(zhí)行施工承包合同中有關(guān)質(zhì)量檢驗和把握的條款，依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和實施細則的要求對影響工程質(zhì)量的各種因素加強預(yù)控和監(jiān)控，確保達到工程質(zhì)量目標。其次節(jié) 本項目質(zhì)量把握的措施一、修繕工程質(zhì)量

19、預(yù)控措施：1.對施工單位得資質(zhì)進行審核，要求施工單位必需有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)。2對現(xiàn)場管理機構(gòu)組成，質(zhì)保體系，施工方案，人員資格上崗證，必需進行審核。3.檢查督促施工單位建立并完善質(zhì)保體系和平安保證體系。4.對進場的原材料，構(gòu)配件，成品，半成品，實行報驗見證檢驗制度。同時對特殊材料要供應(yīng)有害物質(zhì)檢測報告確保符合環(huán)保要求。5.審查施工單位供應(yīng)的材料，構(gòu)配件等主要材料的出廠合格證、材質(zhì)檢驗單，如發(fā)覺不實之處，有權(quán)責令施工單位在指定的單位再檢驗，防止不合格的材料、構(gòu)配件等用于工程上。6未經(jīng)監(jiān)理單位簽認的原材料、構(gòu)配件、施工單位不能在工程上使用。二、施工過程中對主要工序監(jiān)理質(zhì)量把握措施：1、抹灰工程監(jiān)理把握

20、措施：A、監(jiān)理要點（1）審核施工單位方案、交底是否齊全，內(nèi)容應(yīng)具體可行性強，施工工藝合理。（2）檢查墻體的洞，突出物已處理完畢，已完成主體工程全部合格。（3）墻體必需提前澆水潮濕，并沖洗其灰塵。（4）找法規(guī)，沖筋。（5）所用抹灰材料符合設(shè)計要求，協(xié)作比正確，其強度應(yīng)適宜不能過高，如用白灰必需使用白灰膏。（6）打底子完成后，對其表面進行檢查，不符合要求時進行修理，罩面后不宜再返工。（7）凡陽臺（除窗上部外）均應(yīng)做水泥砂漿護角。（8）抹灰須從上至下進行不留破活，水、電應(yīng)協(xié)作施工，禁止在抹灰層上剔鑿開洞。（9）應(yīng)以樣板引路。B、內(nèi)墻涂料涂膜起皮、脫落，可實行如下預(yù)防措施（1）基層應(yīng)處理好，將疏松層鏟

21、掉，將浮塵、油污清理潔凈；（2）依據(jù)墻體的具體狀況及所用涂料品種，選擇粘結(jié)強度好的膩子，特殊是在廚、廁間條件較為苛刻的場所，應(yīng)選用耐水膩子。膩子層不行過厚，通常以找平墻體為準，肯定要等膩子干燥后再施涂涂料；（3）過于光滑的表面應(yīng)用界面劑處理或?qū)嵭衅渌胧?，以增加涂料的附著力，削減脫落；（4）施涂不同涂料時，最好實行封底措施。2、吊頂工程監(jiān)理把握措施本工程頂包括：輕鋼龍骨吊頂、石膏板吊頂、大芯板吊頂、鋁扣板吊頂A、監(jiān)理要點：（1）吊頂起拱：吊頂應(yīng)按規(guī)定起拱，特殊是較大房間的廳堂的吊頂必需在中間起拱；在四周的墻面處、吊頂不應(yīng)起拱，彈的頂線應(yīng)是水平的。（2）照明燈、噴灑頭、煙感報警器的位置應(yīng)預(yù)先給圖

22、布置，布置應(yīng)合理，與之協(xié)作，不能發(fā)生沖突，有碰撞時應(yīng)事先合理解決。（3）吊頂應(yīng)與基層固定牢靠；（4）當有減振要求時，應(yīng)要求實行減振措施；（5）龍骨安裝施工質(zhì)量把握要點檢查是否按設(shè)計要求進行施工，穿出頂棚罩面板安的燈槽設(shè)備口等與龍骨框格是否吻合。檢查是否已經(jīng)在相應(yīng)部位彈出龍骨安裝標高及其水平線、分格線、吊點位置線。檢查吊桿位置是否正確，是否安裝水平與順直，全部金屬連接件、吊掛件是否有防銹處理，連接是否牢靠?？v橫龍骨平面相交連接是否平直并留有安裝間隙?？蚋癯叽缗c罩面板規(guī)格是否相符并留有安裝間隙。（6）罩面板安裝施工質(zhì)量把握要點檢查罩面板材質(zhì)量是否符合設(shè)計要求，質(zhì)量是否符合有關(guān)規(guī)定，顏色是否全都，花

23、紋圖案是否易對花。查罩面板是否安裝平整，是否有翹曲、漏、透現(xiàn)象。檢查罩面板表面是否有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷、發(fā)霉等缺陷。當存在上述質(zhì)量缺陷，監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包單位準時整改。B、質(zhì)量通病主要有：（1）吊桿堅固，龍骨安裝位置不精確，連接不堅固；（2）骨架不順直，有彎曲，有變形；（3）縱橫龍骨接頭縫隙明顯，凹凸不平；（4）罩面板翹曲、折裂、缺棱掉角，表面不平整、不潔凈，顏色不致，（5）不污染；罩面板接縫不嚴密。3、木門安裝監(jiān)理把握措施A、監(jiān)理要點：（1）門進場要有合格證，安裝前要進行檢驗，對發(fā)覺表面不平翹曲的要挑出不能安裝。（2）合頁安裝位置要符合要求，螺絲不得全部用錘子打入，應(yīng)為錘子打入1/

24、3深度然后擰入。（3）安裝后要開關(guān)機敏，門縫符合規(guī)范要求。B、木作飾面裝修制作通病及防病措施（1）木作貼面接對縫時，正面和背面的縫要嚴，背面不能消滅虛縫，刨子驗縫時要嚴。（2）先安裝下面，后安裝上面面板，接頭縫的膠不能太厚，膠應(yīng)稍稀一點，將膠刷均，接縫時用力擠出余膠，以防拼縫不嚴和消滅黑紋。（3）碰角縫花紋顏色不近似防治措施。       貼面板前，應(yīng)選擇好面板，接頭、碰角處對好花紋，顏色要全都。       板的木紋跟部向下，頂部向上，不得倒頭使用。  

25、     貼板前用細凈刨刨光刨直。4、細部工程監(jiān)理把握措施A、監(jiān)理工作質(zhì)量把握要點（1）所使用的材料、半成品及構(gòu)造做法應(yīng)符合設(shè)計文件及國家現(xiàn)行規(guī)范、標準的有關(guān)要求。（2）所使用的人造木板的甲醛含量和復合材料的燃燒性能等級應(yīng)進行復驗并符合國家的有關(guān)要求。（3）對木質(zhì)材料進場后，應(yīng)再次檢測其含水率指標，達不到標準的材料應(yīng)清除出場，并向承包單位簽發(fā)有關(guān)監(jiān)理通知。（4）監(jiān)理工程師應(yīng)按監(jiān)理程序進行隱蔽工程驗收。（5）應(yīng)留意質(zhì)量通病的預(yù)防。B、質(zhì)量通病主要有：（1）木材與板材受自然界的影響，產(chǎn)生回溫，含水率在使用時超過規(guī)范要求的。（2）基層龍骨或襯板未開變形縫（槽）

26、，當受溫度及干濕度的影響時，產(chǎn)生彎曲，開裂、起鼓。（3）未按圖紙及工藝要求施工，堅固程度差，產(chǎn)生松動。（4）飾面板材及實木線條、起鼓、開裂。（5）漏刷防水涂料或未按規(guī)范要求涂刷。（6）飾面板和實木線條的花色、條紋、色差不大協(xié)調(diào)，感觀差。（7）正視面飾面板刨痕達不到規(guī)范要求的標準、影響美觀。（8）五金件安裝位置不精確，導致活動扇下垂或變形。（9）釘眼達不到規(guī)范要求的標準，影響下一步涂飾工程的質(zhì)量。（10）花飾及欄桿扶手固定不牢，焊接質(zhì)量較差。對于質(zhì)量通病，承包單位應(yīng)編制預(yù)防措施并切實實施。監(jiān)理工程師應(yīng)經(jīng)常進行巡察，嚴格按有關(guān)規(guī)范及工藝要求實施，當消滅質(zhì)量缺陷時，應(yīng)準時要求承包單位進行整改，問題較

27、多時，應(yīng)發(fā)監(jiān)理通知，必需進行認真整改。5、墻面鋪裝工程監(jiān)理把握措施A、墻面瓷磚鋪貼把握要點：1、墻面磚鋪貼前應(yīng)進行選擇，并應(yīng)浸水2小時以上，晾干表面水分。2、鋪貼前應(yīng)進行放線定位和排磚，非整磚應(yīng)排放在次要部位或陰角處。每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的1/3。3、鋪貼前應(yīng)確定水平及豎向標志，墊好底尺，掛線鋪貼。墻面磚表面應(yīng)平整、接縫應(yīng)平直、縫寬應(yīng)均勻全都。陰角磚應(yīng)壓向正確，陽角線宜做成45度角對接。在墻面突出物處，應(yīng)整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼。4、結(jié)合砂漿宜接受1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為6-10。水泥砂漿應(yīng)滿鋪在墻磚背面，一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。B、墻面石材干

28、掛把握要點：（1）清理預(yù)做飾面石材的結(jié)構(gòu)表面，彈出垂直線。也可依據(jù)需要彈出石材的位置線和分塊線。（2）強度較低或較薄的石材應(yīng)在背面粘貼玻璃纖維網(wǎng)布。（3）把握好石材規(guī)格尺寸，平整度（4）膨脹螺栓錨固后，必需做抗拔試驗，施工過程中進行抗拔檢查（5）施工時要進行選擇、預(yù)排，作到板縫平整。紋理通順色澤協(xié)調(diào)。6、涂飾工程監(jiān)理質(zhì)量把握措施A、監(jiān)理工作要點（1）按規(guī)定對原材料質(zhì)量及基層質(zhì)量進行檢查，審核和簽認。（2）樣板墻或樣板層的施工工藝合理性檢查，與有關(guān)各方共同對質(zhì)量、顏色、材料、品種的簽定。（3）要求承包單位對料顏色不均勻，二次修補接搓明顯、涂料流墜、刷紋明顯，涂層起泡、涂膜開裂、噴涂、滾涂、彈涂面

29、層空鼓和裂縫、分色不清、相互污染等易發(fā)覺問題的地方制定預(yù)防措施并賜予實施。（4）涂刷遍數(shù)要達到預(yù)期要求。（5）要準時、涂飾表面愛護劑。（6）重視在腳手架桿件位置涂刷涂料的不均勻，拆除腳手架時污染或損壞涂層應(yīng)實行措施進行預(yù)防。7、地面石材、地磚監(jiān)理把握措施A、監(jiān)理要點檢驗原材料的證明資料，室內(nèi)用花崗石的放射性檢測報告等，安裝施工要有施工方案，飾面板安裝工程的預(yù)埋件（或后置埋件）、連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐處理必需符合設(shè)計要求，后置件的現(xiàn)場拉拔強度必需符合設(shè)計要求，飾面板的安裝必需堅固。B、地磚地面接縫不平，板縫不均勻質(zhì)量通病和防治措施    

30、   板塊本身具有厚薄、寬窄、翹曲等缺陷，事先選擇不嚴，使鋪設(shè)在接縫處產(chǎn)生不平，板縫不均。因此鋪設(shè)前選好地磚、理石尺寸，把好材料質(zhì)量關(guān)。       各房間內(nèi)水平標高不統(tǒng)一，使與樓道，電梯口處消滅地面凹凸差。因此必需由專人負責從樓道往各房間內(nèi)引進室內(nèi)標高，并且施工時掛通線。       地面鋪設(shè)后，成品愛護不好，在養(yǎng)護期內(nèi)過早上人，板縫也會消滅凹凸差。因此施工后要對成品實行愛護措施，并設(shè)專人進行監(jiān)督看管。8、衛(wèi)生潔具安裝A、監(jiān)理要點：（1）衛(wèi)生潔具型號、規(guī)

31、格、質(zhì)量要符合設(shè)計要求。（2）各種衛(wèi)生設(shè)備與地面或墻體的連接應(yīng)用金屬固定件安裝牢。（3）衛(wèi)生潔具的排水口必需嚴實不漏。（4）各種衛(wèi)生器具與臺面、墻面，地面等接觸部位均應(yīng)接受硅西酮膠或防水密封條密封。（5）各種衛(wèi)生器具安裝驗收合格后應(yīng)實行適當?shù)某善窅圩o措施。（6）管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，管卡位置及管道坡度等均應(yīng)符合規(guī)范要求。各類閥門安裝應(yīng)位置正確且平正，便于使用和修理。（7）嵌入墻體、地面的管道應(yīng)進行防腐處理并用水泥砂漿愛護，其厚度應(yīng)符合規(guī)范要求。（8）冷熱水管安裝應(yīng)左熱右冷，平行間距應(yīng)不小于200。B、大便器與排水管連接處漏水質(zhì)量通病及防治措施    大便器

32、使用后，地面漏水，墻壁潮濕，甚至在下層棚面消滅漏水現(xiàn)象。（1）安裝大便器排水管時，甩口高度必需適合，并高出地面10mm。（2）安裝便器時，排水管甩口要選擇內(nèi)徑較大，內(nèi)口平整的承口，以保證便器出口插入足夠深度。（3）便器出口與排水管連接處的縫隙，要用油灰或用1：5白灰水泥混合灰填實抹灰，在用玻璃膠密封，以防止污水外漏。（4）作好衛(wèi)生間、淋浴間地面防水，保證油氈完好無破損，油氈搭接處和與管道相交處加做一遍防水。（5）便器上進水口連接膠皮碗或便器上水連接處裂開，安裝時要準時發(fā)覺并處理。（6）綁扎便器上水連接膠皮碗使用鐵絲，簡潔銹蝕斷壞，應(yīng)用銅線綁扎。   C、 衛(wèi)生器具安裝不堅固

33、質(zhì)量通病及防治措施（1）淋浴調(diào)整閥和噴頭安裝時沒有使用漲塞，而用木塞易松動。（2）潔具本身螺絲擰的不緊，無彈簧墊和墊片。  D、 地漏集水效果不好質(zhì)量通病及防治措施（1）地漏安裝高度偏差較大，地面鋪地磚時，由于尺寸較大無法找坡。（2）淋浴間等用水量較大的房間地磚盡量選用尺寸較小200*200地磚，便于找坡。  三、工程檢測的監(jiān)控： 1、工程檢測的主要項目：（1）石材放射性材料檢測（2）木材有害揮發(fā)性物質(zhì)檢測（3）防滲漏檢測（4）室內(nèi)環(huán)境檢測2、工程檢測的監(jiān)控要點（1）審核檢測人員的崗位證書。查驗檢測儀器設(shè)備經(jīng)國家認證的單位賜予的檢定證書，由承包單位送檢的

34、項日，僅查驗檢測報告及檢測單位的資質(zhì)證書。（2）審查檢測方案，檢測應(yīng)具備的相關(guān)條件和協(xié)作要求，檢測程序等。（3）監(jiān)理工程師應(yīng)對檢測項目進行規(guī)劃，共同與承包單位確定檢測的部位，檢測時間，提出檢測的技術(shù)要求。（4）現(xiàn)場檢測時，監(jiān)理工程師應(yīng)到現(xiàn)場了解把握檢測的全過程，并做好相應(yīng)的現(xiàn)場記錄。（5）檢測單位供應(yīng)最終檢測報告，承包單位將檢測報告作為工程的驗收資料附件。（6）關(guān)于工程檢測的信息及反饋，監(jiān)理工程師有相應(yīng)的管理規(guī)定。四、室內(nèi)環(huán)境污染把握建筑裝飾裝修材料的選用類別、數(shù)量和施工工藝必需符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。室內(nèi)建筑裝飾裝修材料進場時，監(jiān)理工程師除要求施工單位供應(yīng)相關(guān)材料的產(chǎn)品合格證和

35、產(chǎn)品性能檢測報告外，還要求施工單位依據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范、標準和規(guī)程的要求供應(yīng)當批材料的環(huán)保檢測報告。無機非金屬裝修材料（石材、建筑衛(wèi)生陶瓷、石膏板、吊頂材料等）放射性指標，人造木板和飾面人造木板的游離甲醛含量和游離甲醛釋放量，水性涂料和膠粘劑的總揮發(fā)性有機化合物（TVOC ）和游離甲醛含量：溶劑型涂料和膠粘劑的總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）、苯和游離甲苯二異氰酸醋( TDI）（聚氨酷類）含量，水性阻燃劑、防水劑、防腐劑的總揮發(fā)性有機化合物（TVOC) 和游離甲醛含量等都必需符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染把握規(guī)范（GB 50325 ) 相關(guān)條款的要求。對總面積大于2OOm2 的自然花崗石材應(yīng)要求施工單

36、位對不同品種分別進行放射性指標的復驗；對某一種人造木板和飾面人造木板面積大于2OOm2 時，應(yīng)要求施工單位對不同品種分別進行游離甲醛含量或游離甲醛釋放量的復驗。室內(nèi)施工時嚴格禁止施工單位使用苯、工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯及混苯做為施工時的稀釋劑和溶劑。嚴禁使用有機溶劑在室內(nèi)清洗施工用具。建筑裝飾裝修工程完工后，竣工驗收前須進行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測，檢測結(jié)果必需符合下表的規(guī)定：污染物標準氡（Bq/3）400游離甲醛（mg/3）0.12苯（mg/3）0.09氨（mg/3）0.5TVOC（mg/3）0.6五、防火性能的把握建筑裝飾裝修工程除須嚴格依據(jù)設(shè)計要求和國家現(xiàn)行防火規(guī)范的規(guī)定，還必需嚴格依據(jù)本工

37、程防火措施意見進行施工。建筑裝飾裝修材料要樂觀接受不燃材料和難燃材料，盡量避開使用在燃燒時產(chǎn)生大量濃煙或有毒氣體的材料。對設(shè)計要求使用的燃燒性能為A 、B1 級室內(nèi)建筑裝飾裝修材料進場時，監(jiān)理工程師除要求施工單位供應(yīng)相關(guān)材料的產(chǎn)品合格證和產(chǎn)品性能檢測報告外，還要要求施工單位依據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范、標準和規(guī)程的要求供應(yīng)當批材料的燃燒性能檢測報告。當接受不同裝修材料進行分層裝修時，各層裝修材料的燃燒性能都應(yīng)符合 建筑內(nèi)部裝修防火規(guī)范 （GB 50222-2001) 的規(guī)定，復合型裝修材料應(yīng)要求施工單位供應(yīng)專業(yè)檢測機構(gòu)進行的整體測試并劃分其燃燒性能的檢測報告。室內(nèi)裝飾裝修施工時監(jiān)理工程師要加強對施工現(xiàn)場的

38、巡察，尤其是對需要進行覆涂防火涂料的基層要準時進行檢查，避開漏涂、覆涂不勻或覆涂厚度不足。六、裝修工程監(jiān)理工作制度：1、堅持樣板引路制度，裝飾工程必需建立樣板制度，合格后經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位認可后，方可開展裝修施工。其中包括對材料品種、價格、施工工藝的認可，樣板間或樣板段先行制度是監(jiān)理工作中很重要的一個手段，我們會督促承包單位嚴格執(zhí)行這一制度。2、堅持細部設(shè)計制度，對各部位的細部做法必需按圖施工，對原設(shè)計中需要修改的地方，必需待修訂后按圖施工。3、堅持材料報驗制度，材料進場后，必需按規(guī)定進行檢查驗收，經(jīng)檢驗不合格的材料準時清消滅場。4、堅持工序報驗制度，上道工序不經(jīng)檢查驗收不準進行下道工序的施

39、工。檢查合格后方可進行下道工序。5、堅持隱蔽驗收制度，在隱蔽工程驗收前，施工單位應(yīng)依據(jù)國家驗收標準進行自檢，自檢合格后將質(zhì)量保證材料及自檢質(zhì)量確定報送項目監(jiān)理。6、堅持平安管制制度，審查施工單位的平安施工管理體系及平安措施方案，施工人員必需配備平安防護用具才準進入施工現(xiàn)場進行施工。監(jiān)理人員隨時對現(xiàn)場施工部位進行巡察發(fā)覺危急隱患準時通知施工單位進行整改。7、堅持分單位驗收制度，依據(jù)驗收標準逐一對各個房間及功能區(qū)的室內(nèi)空間尺寸、門窗欄桿安裝、墻面、地面和頂棚面層等內(nèi)容進行驗收并填寫驗收記錄。8、堅持成品愛護制度，做好對原有工程的成品愛護，防止污染和損壞。同時合理支配工序，削減交叉作業(yè)，防止對自身完

40、成工程的成品污染。七、市政道路施工監(jiān)理措施依據(jù)設(shè)計要求，放寬肯定尺寸進行開挖，遇到濕軟土基，必需換填，壓實認真，按要求整出路拱，分批碾壓，先輕后重，先穩(wěn)后振，先邊后中，先高后低，要求輪跡重疊，沿中心線方向進行，壓路機壓不倒部位，接受小型夯機縱橫循環(huán)夯實，防止漏夯，碾壓后，路拱不符合處準時耙開重新處理，有“彈簧”現(xiàn)象應(yīng)返挖，曬干后填筑碾壓，整形后土基平整度把握2CM內(nèi)。（1） 下基層施工1） 其施工程序為：攤鋪碎石穩(wěn)壓撤填充料壓實鋪攤嵌縫料碾壓2） 攤鋪碎石可用幾塊攤鋪厚度相同的方木或磚塊放在夯實后的素土基礎(chǔ)上，用人工攤鋪碎石（碎石強度不低于8級，軟硬不同的石料不能摻用）。以標定的攤鋪厚度，木塊

41、或磚塊隨鋪隨挪動。攤鋪碎石一次上齊，上料應(yīng)使用鐵叉，要求大小顆粒均勻分布，縱橫斷面符合要求厚度全都。料底塵土要清理出去。3） 穩(wěn)壓先用1012T壓路機碾壓，碾速宜慢，每分鐘約為2530米，后輪重疊寬1/2，先沿整修過的路肩一起碾壓，來回壓兩邊，即開頭自路面邊緣壓至中心。碾壓一遍后，用路拱板及小線繩檢驗路拱及平整度。局部不平處，要去高墊低。去高是將多余的碎石均勻撿出，不得用鐵楸集中鏟除。墊低是將低洼部分挖松，均勻地鋪撒碎石，至符合標高后，灑少量水花，再連續(xù)碾壓，至碎石初步穩(wěn)定無明顯位移為止。這個階段一般需壓34遍。4） 撒填充料將粗砂或灰土（石灰劑量812%）均勻撒在碎石層上，用掃帚掃入碎石縫里

42、，然后用灑水車或噴壺均勻灑一次水。水流沖出的空隙再以砂或灰土補充，至不再有空隙并露出碎石尖為止。5） 壓實用1012CM噸壓路機連續(xù)碾壓，碾速稍快，每分鐘6070米，一般碾46遍（視碎石軟硬而定），切忌碾壓過多，以免石料過于裂開。6） 碾壓嵌縫料掃勻后，馬上用1012T壓路機進行碾壓，1012T壓路機進行碾壓，一般需壓23遍，碾壓至表面平整穩(wěn)定無明顯輪跡為止。然后進行質(zhì)量鑒定、簽證。（2） 砼墊層施工砼墊層施工前做好級配試驗，按設(shè)計要求備好鋪裝材料并進行驗試，對水泥必需做平安性測試，先做一段試驗一段，確定攤鋪壓實程序，攤鋪厚度、壓實次數(shù)、干密度等，松鋪系數(shù)依據(jù)試驗和試驗段攤鋪狀況調(diào)整后確定。砼

43、墊層一次攤鋪，一次振實，一次整平；攤鋪前灑水潤濕基層表面，用人工砼攤鋪，用鍬扣料，以防混凝土離折。整平與振實，長大尺人工拖平，平板振動器振實振平，消退孔穴，保證密實，以砼不再下沉，不再冒出氣泡，且表面消滅水泥砂漿為準。（3） 道牙施工道牙的基礎(chǔ)與路槽同時填挖碾壓，結(jié)合層接受1:3的灰砂漿鋪砌。道牙接口處以1:3水泥砂漿勾縫、凹縫深5MM，道牙背后以1：2的灰土夯實。以上道牙施工方法對砼道牙和青石道牙均適用。（4） 面層鋪裝1)施工預(yù)備依據(jù)設(shè)計要求及鋪貼方法。預(yù)備好各種材料及其幫助材料。塊料面層要求規(guī)格全都平整方正，不能有缺棱掉角，不開裂，無凸凹扭曲，顏色均勻。鋪磚石材應(yīng)按設(shè)計圖案要求，事先選好

44、統(tǒng)一編號，以便對號入座。面層鋪裝板的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求。水泥接受425號一般硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥。接受潔凈的無有機雜質(zhì)的中粗砂。其含泥量不得超過3%。各種填充材料、粘結(jié)劑應(yīng)按設(shè)計要求進行。2)作業(yè)條件在已經(jīng)完成的砼基層上，重新定點放線。路面一般每10M施工一段，依據(jù)設(shè)計標高，路面寬度定放邊樁、中樁、拉好邊線。確定砌塊路面的砌塊列數(shù)及其拼裝方法。鋪砌面磚前應(yīng)首先彈好各花樣品種的分隔線。選料時應(yīng)按配花、品種選擇，尺寸基本全都，紋理通順，并分類存放，待鋪貼時取用。分塊排列布置要求對稱，縫子要求貫穿。3)操作工藝鋪貼前對磚的規(guī)格、尺寸、外觀質(zhì)量、色澤進行預(yù)選。并預(yù)先潮濕后晾干。依據(jù)水平線、中心線

45、，按預(yù)排鋪好兩側(cè)標準后，再拉線進行鋪貼。鋪貼前，應(yīng)先將基層澆水潮濕，再刷水泥漿一道（水灰比為0.5左右）水泥漿應(yīng)隨刷隨鋪，不得有風干現(xiàn)象。廣場磚縫隙寬度，當緊密鋪貼時不宜大于1MM，當虛縫鋪貼時一般為510MM。應(yīng)按設(shè)計要求進行。廣場施工時，應(yīng)接受分段挨次鋪貼。按標準進行拉線，并隨時做好各工序的檢查和復驗工作以保證鋪貼質(zhì)量。面層鋪貼貼24小時內(nèi)，應(yīng)依據(jù)各類面層要求分別進行擦縫，勾縫、壓縫工作?？p的深度及寬度應(yīng)均勻，擦縫和勾縫，宜接受同品種、同標號、同顏色水泥，同時應(yīng)準時清理表面水泥。并做好面層養(yǎng)護工作。4)質(zhì)量標準步道與廣場各層的質(zhì)量要求及檢查方法如下：各層的坡度、厚度、標高和平整度等應(yīng)符合設(shè)

46、計規(guī)定。各層的強度和密實度應(yīng)符合設(shè)計要求，上下層結(jié)合應(yīng)堅固。變形縫的寬度和位置、塊材間縫隙的大小，以及填縫的質(zhì)量等應(yīng)符合要求。不同類型面層的結(jié)合以及圖案應(yīng)正確。各層表面對水平面或設(shè)計坡度的允許偏差，不應(yīng)大于30MM。供排解液體用的帶有坡度的面層應(yīng)作潑水試驗，以能排解液體為合格。塊料面層相差兩塊料間高差，不應(yīng)大于允許偏差。水泥混凝土、水泥砂漿和鋪在水泥砂漿上的板塊、卵石面層與基層的結(jié)合應(yīng)良好，應(yīng)用敲擊方法檢查，不得空鼓。面層不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。面層中塊料行列（接縫）在5M長度內(nèi)直線度的允許偏差不應(yīng)大于有關(guān)規(guī)定。各層厚度對設(shè)計厚度的偏差，在個別地方偏差不得大于該層厚度的10%，在鋪

47、設(shè)時檢查。各層的表面平整度，應(yīng)用2M長的直尺檢查，如為斜面，則應(yīng)水平尺和樣尺檢查。各層表面對平面的偏差，不應(yīng)大于規(guī)范規(guī)定。（5） 質(zhì)量把握關(guān)鍵點1、 灰土墊層工程把握要點1)配料正確，拌合均勻，分層虛鋪厚度符合規(guī)定，夯壓密實，表面無松散、起皮。2)施工時應(yīng)留意妥當愛護定位樁、軸線樁，防止碰撞位移，并應(yīng)經(jīng)常復測。3)夜間施工時，應(yīng)合理支配施工挨次，要配備有足夠的照明設(shè)施，防止鋪填超厚或協(xié)作比錯誤。4)灰土地基打完后，應(yīng)準時進行基礎(chǔ)的施工和地坪面層的施工，否則應(yīng)臨時遮蓋，防止日灑雨淋。5)認真對待熟石灰的過篩要求，避開將上層墊層、基礎(chǔ)拱裂。6)嚴格把握灰土協(xié)作比，應(yīng)認真做好計量工作，土料和熟石灰認

48、真過標準斗，禁止將石灰粉灑在土的表面進行簡潔拌和，會造成灰土地基軟硬不全都。7)雨期應(yīng)編好分項雨季施工方案；施工時嚴格執(zhí)行施工方案中的技術(shù)措施，防止造成灰土水泡等質(zhì)量返工事故。2、 混凝土墊層工程把握要點由于本工程的土建施工主要集中在鋪裝上，所以墊層的施工質(zhì)量、密實度狀況就直接影響到使用和美觀。1)施工前，肯定要清除基底上的淤泥和雜物，并應(yīng)有防水和排水措施。對于干燥土應(yīng)用水潤濕，表面不得留有積水。2)保證水平標志線或木橛的精確準，操作時認真找平。3)振搗是混凝土墊層質(zhì)量的一個重要把握過程。用平板式振搗器應(yīng)逐點移動，挨次進行，不得遺漏，做到振搗密實。平板振搗器的移動間距，應(yīng)能保證振動器的平板掩蓋

49、已振搗的邊緣。4)混凝土不能連續(xù)澆筑時，一般超過2h，應(yīng)按施工縫處理。5)應(yīng)在12h內(nèi)加以掩蓋和澆水，澆水次數(shù)應(yīng)能保持混凝土有足夠的潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護期一般不少于7晝夜。6)在已澆筑的混凝土強度達到1.2MPa以后，方可在其上來往行人和進行上部施工。3、 面層鋪裝工程把握要點1)物資部在收到材料選購方案后，馬上在合格供方中開放調(diào)研、詢價、篩選工作，鋪裝材料全部選用大廠的正規(guī)產(chǎn)品。2)材料進場驗收，進行必要的檢查，除數(shù)量和外觀質(zhì)量之外，必需有出廠合格證、材質(zhì)證明或相關(guān)說明書，對材料有疑問可拒絕驗收進貨。3)路面面層施工前應(yīng)先測量基層的標高及平整度，達到要求方可施工。4)鋪磚前必需嚴格履行墊層隱檢簽認

50、、標高預(yù)檢簽認等報驗手續(xù)，否則不得進行下道工序施工。5)大面積鋪裝必需依據(jù)招標人、監(jiān)理確定的樣板施工。6)嚴格落實“三檢”制度（自檢、互檢、交接檢），充分保證鋪裝的質(zhì)量。7)嚴格把握成品愛護措施，找平層砂漿的抗壓強度未達1.2Mpa之前，禁止上人、上車。8)禁止在鋪裝好的面層上拌和砂漿、堆放油漆桶及其它雜物。八、管線工程的監(jiān)理措施依據(jù)建筑給水排水及采曖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002的有關(guān)規(guī)定，建筑工程監(jiān)理規(guī)程、園林綠化工程監(jiān)理規(guī)程及本工程的設(shè)計圖紙，有關(guān)文件、合同，監(jiān)理把握達到合同的預(yù)期目標。1、 預(yù)備階段（1） 安裝單位對使用的主要材料應(yīng)填寫建筑（安裝）材報審表，經(jīng)監(jiān)理工程師審

51、驗后予以簽返。（2） 施工所需要的機械、工具、人員齊備。（3） 設(shè)計圖紙及其它工程技術(shù)文件齊全,并有圖紙會審紀要和技術(shù)人員技術(shù)及平安交底記工員錄。（4） 管道基礎(chǔ)位置、標高及尺寸等符合設(shè)計要求。2、 施工階段（1） 把握要點及目標值1） 管溝應(yīng)嚴格按設(shè)計圖紙開挖,管溝密實度達到設(shè)計要求,基礎(chǔ)穩(wěn)固。2） 接口必需嚴格飽滿，養(yǎng)護良好，試壓合格。3） 閥門按施工規(guī)范要求做好嚴密性試驗。4） 給水管與其它管線距離，必需符合設(shè)計要求及施工規(guī)范規(guī)定。5） 管溝回填須夯嚴密實，管頂上部500毫米內(nèi)不得填直徑大于100毫米的塊石，500毫米以上部分回填塊石不得集中，管溝人工夯料時，虛鋪厚度不大于200毫米，機

52、械夯實虛鋪厚度不大于300毫米，機械不得在管溝上行走。 6） 監(jiān)理工程師每日將監(jiān)理工作記錄于監(jiān)理日記中,對施工監(jiān)理過程中發(fā)覺的不合格,簽發(fā)監(jiān)理通知單要求 施單位擴時整改,經(jīng)整改后確認整改復查審表,對需向業(yè)主專項說明的事項及需確認存證事項,以監(jiān)理備忘錄報送相關(guān)單位。（2） 質(zhì)量通病的防治1） 埋地管道斷裂。緣由是管基處理不好，或填土夯實方法不當；2） 閥門井深度不夠。緣由是埋地管道坐標及標高不準；3） 水泥接口滲漏。緣由是水泥標號不夠或過期，接口未養(yǎng)護好，捻口操作不認真，未捻實；3、 驗收評定階段質(zhì)量標準按建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢查評定標準（GBJ30288）第六章的規(guī)定執(zhí)行。（1） 檢查方

53、法：檢查隱蔽記錄，試驗記錄，拉線和尺量檢查或觀看檢查。（2） 檢查數(shù)量按建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗評定標準（GBJ30288）第六章的規(guī)定執(zhí)行。（3） 驗收挨次：施工單位先自檢并填寫分項工程質(zhì)量檢驗評定表，后報檢， 報送工程報驗單。監(jiān)理抽查記錄：屬實測檢查記錄于分項工程質(zhì)量檢驗評定表上，屬觀看等其他檢查記錄于工程報驗單中。（4） 驗收合格：簽署工程報驗單。驗收不合格：簽返工程報驗單，簽發(fā)不合格工程通知，經(jīng)整改后報送整改復查報審表。上道工序未經(jīng)檢查驗收，不得轉(zhuǎn)入下道工序施工。第五章 工程造價把握第一節(jié) 工程造價把握的目標以施工合同為依據(jù)嚴格把握工程款支付，按監(jiān)理合同要求做好工程量計量、審核、

54、把握工程變更，對施工過程中潛在的索賠因素進行認真分析爭辯，協(xié)同業(yè)主做好索賠審核和反索賠工作，確保造價把握目標的實現(xiàn)。 其次節(jié) 工程造價把握措施針對x2013年暑期教室改造類工程監(jiān)理的造價規(guī)模以及工期要求和它的設(shè)計范圍，工程造價把握的工作重點如下：一、工程量的審核（1）除施工合同有特殊的要求外，工程量原則上每月計量一次，計量的周期為上月26日至本月25日。 （2）承包單位每月25日前，依據(jù)工程實際進度完成狀況及監(jiān)理工程師簽認的分項/分部工程質(zhì)量認可單，編寫工程量完成清單。 （3）投資把握監(jiān)理工程師與質(zhì)量把握監(jiān)理工程師親密協(xié)作，認真審核工程量，對經(jīng)監(jiān)理工程師檢驗，工程質(zhì)量達到合同、設(shè)計及有關(guān)要求的

55、，才予計量。 （4）工程計量的依據(jù)是施工單位工程量清單、設(shè)計圖紙、施工承包合同中有關(guān)計量條款及招標投標有關(guān)文件等，對于有爭議的工程可實行實測實量的方法。 （5）對某些特定的分部分項工程的計量方法，則由監(jiān)理工程師、業(yè)主代表和施工單位商定或請示工程造價管理部門。二、工程款支付 （1）施工單位依據(jù)監(jiān)理工程師批準的工程量，按施工承包合同的規(guī)定套用有關(guān)定額計算工程款，填寫工程進度款申請表報現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師。 （2）監(jiān)理工程師審核確認進度款應(yīng)付數(shù)量，交由總監(jiān)代表審核確認后，再由項目總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程進度款審核表。并同時填報審減量、審核試驗評價，報業(yè)主作為支付工程進度款的依據(jù)。三、嚴格把握工程變更工程設(shè)

56、計變更把握工程造價影響較大，監(jiān)理應(yīng)嚴加把握，避開因轉(zhuǎn)變工程設(shè)計而增加費用。（1）把握工程變更的意圖，審核變更的合理性和符合性；（2）認真、細致的審核施工單位提交的工程結(jié)算書；（3）工程變更處理: 工程變更處理流程圖如下：建設(shè)單位監(jiān)理工程師審核總監(jiān)意見建設(shè)與設(shè)計單位辦理設(shè)計變更承包單位執(zhí)行變更監(jiān)理工程師增減工程造價修改建議設(shè)計單位 (4)工程變更的內(nèi)容：設(shè)計變更。如更改標高，基線位置和尺寸，更改工程時間挨次需要增加的附加工作，增減合同。其它變更。因業(yè)主要求變更工程質(zhì)量要求及發(fā)生其它實質(zhì)性的變更。施工單位因施工工藝提出的變更。(5)項目監(jiān)理部對工程變更的處理：處理程序按本規(guī)章變更程序執(zhí)行。全部工程變更須經(jīng)總監(jiān)簽發(fā)，承包單位方可施工。工程變更的審批，應(yīng)考慮對工程進度是否有利，是否可以節(jié)省成本，是否符合本工程