工程造價基礎(chǔ)知識學(xué)習(xí)

1、上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)2015年07月22日工程造價基礎(chǔ)知識學(xué)習(xí)上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同管理二、建設(shè)工程預(yù)算編制與審核三、建設(shè)工程造價與索賠學(xué)習(xí)內(nèi)容學(xué)習(xí)內(nèi)容上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理一、建設(shè)工程相關(guān)合同二、建設(shè)工程合同價款類型三、建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同是指發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工單位）為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的

2、施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價款。 建設(shè)工程合同的作用主要是在平等、自愿、公平、公正、誠實信用和守法原則的基礎(chǔ)上約定承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人按時支付工程價款，它是建設(shè)工程的主要合同，也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方和承包方，雙方是平等的民事主體。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理是指企業(yè)對以自身為當(dāng)事人的合同依法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)合同訂立、履行、變更、解除、轉(zhuǎn)讓、終止以及審查、監(jiān)督、控制等一系列行為的總稱。其中，訂立、履行、變更、解除、解決爭議、轉(zhuǎn)讓、終止是合同管理的內(nèi)容；審查、監(jiān)督、控制

3、是合同管理的手段。建設(shè)工程合同管理必須是全過程的、系統(tǒng)性的、動態(tài)性的。在工程建設(shè)中參與工程建設(shè)各方的經(jīng)濟(jì)技術(shù)往來，主要是通過合同形式進(jìn)行的。一個企業(yè)的經(jīng)營成敗與合同及合同管理有密切關(guān)系。建設(shè)工程合同管理上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。包括工程勘察、設(shè)計、施工合同；采購、融資、保險合同；監(jiān)理、咨詢、項目管理合同等。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系(一) 建設(shè)方的主要合

4、同關(guān)系 建設(shè)單位各方主要合同關(guān)系如圖7-1所示。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)1. 工程承包合同 (1) EPC承包合同是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的設(shè)計、設(shè)備與材料采購、施工任務(wù)全部發(fā)包給一個承包商。 EPC承包合同是“設(shè)計、采購、施工”的三個英文單詞第一個英文字母的縮寫。EPC總承包模式是指建設(shè)單位作為業(yè)主將建設(shè)工程發(fā)包給總承包單位，由總承包單位承攬整個建設(shè)工程的設(shè)計、采購、施工，并對所承包的建設(shè)工程的質(zhì)量、安全、工期、造價等全面負(fù)責(zé)，最終向建設(shè)單位提交一個符合合同約定、滿足使用功能、具備使用條件并經(jīng)竣工驗收合格的建設(shè)工程承包模式。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一

5、、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)1. 工程承包合同 (1) EPC承包合同建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)1. 工程承包合同 (2) 工程施工合同是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的施工任務(wù)發(fā)包給一家或者多家承包商。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)1. 工程承包合同 (3)根據(jù)承包商工作范圍不同，工

6、程施工合同又可分為施工總承包合同、單項工程或者特殊專業(yè)工程承包合同。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)2. 工程勘察合同工程勘察合同是指業(yè)主與工程勘察單位簽訂的合同。3. 工程設(shè)計合同工程設(shè)計合同是指業(yè)主與工程設(shè)計單位簽訂的合同。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)4. 設(shè)備、材料采購合同 對于業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的設(shè)備、材料，業(yè)主需要與設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購合同。5. 工程咨

7、詢、監(jiān)理或項目管理合同 當(dāng)業(yè)主委托相關(guān)單位進(jìn)行建設(shè)工程項目可行性研究、技術(shù)咨詢、造價咨詢、招標(biāo)代理、項目管理、工程監(jiān)理等，需要與相關(guān)單位簽訂工程咨詢、監(jiān)理或項目管理合同。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)(二) 承包商的主要合同關(guān)系 承包商作為工程承包合同的履行者，也可以通過簽訂合同將工程承包合同中所確定的工程設(shè)計、施工、設(shè)備材料采購等部分任務(wù)委托給其他相關(guān)單位來完成。承包單位各方主要合同關(guān)系如圖7-2所示。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項目

8、各方主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同 1.工程分包合同 工程分包合同是指承包商為將工程承包合同中某些專業(yè)工程施工交給另一承包商完成而與其簽訂的合同。分包商僅對承包商負(fù)責(zé)，與業(yè)主沒有合同關(guān)系。業(yè)主總承包商分包商一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系(二) 承包商的主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同 2. 設(shè)備、材料采購合同 承包商為獲得工程所必需的設(shè)備、材料，需要與設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購合同。 3. 運輸合同 是指承包商為解決所采購設(shè)備

9、、材料的運輸問題與運輸單位簽訂的合同。 4. 加工合同 承包商將建筑構(gòu)（配）件、特殊構(gòu)件的加工任務(wù)委托給加工單位時，需要與其簽訂加工合同。 5. 租賃合同 承包商在工程施工中所使用的機(jī)具、設(shè)備等從租賃單位獲得時，需要與租賃單位簽訂租賃合同。一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系(二) 承包商的主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同 5. 租賃合同 承包商在工程施工中所使用的機(jī)具、設(shè)備等從租賃單位獲得時，需要與租賃單位簽訂租賃合同。 6. 勞務(wù)分包合同 是指承包商與勞務(wù)供應(yīng)商簽訂的合同。 7. 保險擔(dān)保合同 承包

10、商按照法律法規(guī)及工程承包合同要求進(jìn)行投保時，需要與工程保險公司、擔(dān)保公司簽訂保險 、擔(dān)保合同。一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系(二) 承包商的主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型(一)總價合同 1. 固定總價合同 承包商按投標(biāo)時業(yè)主接受的合同價格一次包死。在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容，承

11、包商在完成承包任務(wù)后，不論其實際成本如何，均應(yīng)按合同價獲得工程款的支付。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型 (一)總價合同 固定總價合同一般需滿足下列（3個）條件之一： 工程招標(biāo)時的設(shè)計深度已達(dá)到施工圖設(shè)計的深度，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設(shè)計變更，以及承包商依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大差異。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型 (一)總價合同 固定總價合同一般

12、需滿足下列（3 3個）個）條件之一： 工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位。 工程合同期較短合同期較短（一般為1年之內(nèi)），雙方可以不必考慮市場價格浮動不必考慮市場價格浮動可能對承包價格的影響。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型 (一)總價合同 固定總價合同一般需滿足下列(3個）條件之一：建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型

13、(一)總價合同 2. 可調(diào)總價合同 可調(diào)總價合同又稱為變動總價合同。合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時價進(jìn)行計算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時，可以按照合同約定對合同總價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。只是在固定總價合同的基礎(chǔ)上增加合同履行過程中因市場價格浮動對承包價格調(diào)整的條款。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型(一)總價合同 2. 可調(diào)總價合同 可調(diào)總價合同與固定總價合同基本相同，但合同期較長（合同期較長（1 1年以上），年以上），只是在固定總價合同

14、的基礎(chǔ)上增加合同履行過程中因市場價格浮動對承包價格調(diào)整的條款。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) 3. 承包人的權(quán)利和義務(wù) (1) 隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。 (2) 因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 (3) 發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。 (4) 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人

15、可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項目各方主要合同關(guān)系(三) 施工合同建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型(二)單價合同 單價合同，是指承包商按工程量報價單內(nèi)分項工作內(nèi)容填報單價，以實際完成工程量乘以所報單價確定結(jié)算價款的合同。 單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)

16、有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型(二)單價合同 1. 固定單價合同 固定單價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格的風(fēng)險。合同所確定的固定單價為完成合同清單項目所需的全部費用，包括人工費、材料費、機(jī)械費、腳手架搭拆費、工資性津貼、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤、稅金、材料代用、人工調(diào)差、材料價差、機(jī)械價差、政策性調(diào)整、施工措施費用及合同包含

17、的所有風(fēng)險責(zé)任等。清單綜合單價在合同有效期內(nèi)固定不變。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、一、建設(shè)工程合同價款類型建設(shè)工程合同價款類型(二)單價合同 2. 可調(diào)單價合同 可調(diào)單價合同一般是指在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實際情況和合同約定合同單價進(jìn)行調(diào)整，確定實際結(jié)算單價。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型(三

18、) 成本加酬金合同 成本加酬金合同是將工程項目的實際造價劃分為直接成本費和承包商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實施過程中發(fā)生的直接成本費由業(yè)主實報實銷，另按合同約定的方式付給承包商相應(yīng)報酬。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型(三) 成本加酬金合同 1. 成本加酬金合同使用條件 (1) 需要立即開展的項目。(2) 邊設(shè)計、邊施工的緊急工程。(3) 災(zāi)后修復(fù)工程。(4) 新型的工程項目。(5) 風(fēng)險很大的項目。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公

19、司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程一、建設(shè)工程合同價款類型合同價款類型(三) 成本加酬金合同 2. 成本加酬金合同主要形式 按照酬金的計算方式不同，主要的形式有成本加固定酬金合同、成本加固定百分率酬金合同、成本加浮動酬金合同、目標(biāo)成本加獎罰合同等。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型 (四)固定總價合同與固定單價合同的區(qū)別 1. 固定總價合同 固定總價合同，是指針對當(dāng)時的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定總價，當(dāng)施工過程中發(fā)生設(shè)計變更，要按照規(guī)定予以增減造價。 如果沒有設(shè)計變更，固定總價合同工程

20、結(jié)算價就是合同預(yù)算價（中標(biāo)價）。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型 (四)固定總價合同與固定單價合同的區(qū)別 2.固定單價合同 固定單價合同，是指針對談合同時使用的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定單價，而工程量按實結(jié)算。一般情況招標(biāo)方都是給一個暫定工程量。 固定單價合同的工程結(jié)算價是竣工結(jié)算審核后的工程量與中標(biāo)單價的乘積。 由于設(shè)計圖紙不詳細(xì)、相關(guān)條件不具備，工程量無法計算準(zhǔn)確，但又想招標(biāo)，這時候可以采用固定單價，工程量按實結(jié)算。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公

21、司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型 (五) 固定價格合同與可調(diào)價格合同的區(qū)別 固定價格合同分為固定總價合同和固定單價合同；可調(diào)價格合同分為可調(diào)總價合同和可調(diào)單價合同。 固定單價合同結(jié)算價固定單價合同結(jié)算價= =固定單價固定單價實際工程量乘積實際工程量乘積。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價款類型一、建設(shè)工程合同價款類型 (五) 固定價格合同與可調(diào)價格合同的區(qū)別 在同一合同計價方式中，對固定總價 、固定單價兩者只能選擇一種，是不能同時存在的；簽訂總價合同或單價合同是

22、與其工程的內(nèi)容相關(guān)的，總價合同相對應(yīng)的是施工總承包或?qū)I(yè)承包施工總承包或?qū)I(yè)承包，而單價合同相對應(yīng)更多的是勞務(wù)分包合勞務(wù)分包合同同；固定單價合同強(qiáng)調(diào)的是單價固定其總價是不固定的；而可調(diào)總價合同強(qiáng)調(diào)的是市場的工、料、機(jī)等的價格發(fā)生變化時，都要調(diào)整（當(dāng)然合同雙方會在合同中進(jìn)行約定）。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)二、建設(shè)工程施工合同類型選擇二、建設(shè)工程施工合同類型選擇 (一)按照工程項目情況選擇合同適用類型 1. 工程項目的復(fù)雜程度 規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項目，承包風(fēng)險較大，各項費用不易準(zhǔn)確估算，因而不宜采用固定總價合同。最好是有把

23、握的部分采用總價合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價合同或成本加酬金合同。 2. 工程項目的設(shè)計深度 施工招標(biāo)時所依據(jù)的工程項目設(shè)計深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。招標(biāo)圖樣和工程量清單的詳細(xì)程度能否使投標(biāo)人進(jìn)行合理報價，取決于已完成的圖紙設(shè)計深度。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)二、建設(shè)工程施工合同類型選擇二、建設(shè)工程施工合同類型選擇 (一)按照工程項目情況選擇合同適用類型 3. 工程施工技術(shù)先進(jìn)程度 如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，當(dāng)業(yè)主和承包商在這方面過去都沒有經(jīng)驗，且在國家頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)時，

24、為了避免投標(biāo)人盲目地提高承包價款，或由于對施工難度估計不足而導(dǎo)致承包虧損，不宜采用固定價合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。 4. 工程施工工期的緊迫程度 有些緊急工程(如災(zāi)后恢復(fù)工程等)要求盡快開工且工期較緊時，可能僅有實施方案，還沒有施工圖樣，因此，承包商不可能報出合理的價格，宜采用成本加酬金合同。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)二、建設(shè)工程施工合同類型選擇二、建設(shè)工程施工合同類型選擇 (一)按照工程項目情況選擇合同適用類型 對于一個建設(shè)工程項目而言，究竟采用何種合同形式不是固定不變的。在劃分標(biāo)段、進(jìn)行合同策劃時，應(yīng)根據(jù)實際情況，綜

25、合考慮各種因素后再作出決策。 一般而言，合同工期在1年以內(nèi)且施工圖設(shè)計已通過審查的建設(shè)工程，可選擇總價合同總價合同；緊急搶修、援救、救災(zāi)等建設(shè)工程，可選擇成本加酬金合同；其他情形的建設(shè)工程，均宜選擇單價合同選擇單價合同。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)1. 工程范圍2. 建設(shè)工期3. 中間交工工程的開工和竣工時間4. 工程質(zhì)量5. 工程造價 6. 技術(shù)資料交付時間7. 材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任8. 撥款和結(jié)算9. 竣工驗收10.質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期11.相互協(xié)作條款建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)

26、工程施工合同內(nèi)容 ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容( (11項)上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 1. 工程范圍 建設(shè)工程范圍，一般指在合同中約定的全部施工內(nèi)容和工作范疇。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 2. 建設(shè)工期 建設(shè)工期，一般指建設(shè)項目構(gòu)成固定資產(chǎn)的單項工

27、程、單位工程從正式破土動工到按設(shè)計文件全部建成到竣工驗收支付使用所需的全部時間。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 3. 中間交工工程的開工和竣工時間 一項整體的建設(shè)工程，往往由許多的中間工程組成，中間工程的完工時間，影響著后續(xù)工程的開工，制約著整個工程的順利完成，在施工合同中需對中間在施工合同中需對中間工程的開工和竣工時間作明確約定工程的開工和竣工時間作明確約定合同中約定的全部施工內(nèi)容和工作范疇。一、建設(shè)工程施

28、工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 4. 工程質(zhì)量 建設(shè)工程質(zhì)量，一般是指工程符合建設(shè)單位需要的使用功能。強(qiáng)調(diào)的是工程實體質(zhì)量。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容按合同約定的建設(shè)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收合格合格建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 5. 工程造價 工程造價因采用不同的

29、定額計算方法，會產(chǎn)生巨大的價款差額。在以招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的合同中，應(yīng)以中標(biāo)時確定的金額為準(zhǔn)；如按初步設(shè)計總概算投資包干時，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資（包括相應(yīng)的不可預(yù)見費）為工程價款；如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。在建筑、安裝合同中，能準(zhǔn)確確定工程價款的，需予明確規(guī)定。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 5. 工程造價 如在合同簽訂當(dāng)時尚不能準(zhǔn)確計算出工程價款

30、的，尤其是按施工圖預(yù)算加現(xiàn)場簽證和按實結(jié)算的工程，在合同中需明確規(guī)定工程價款的計算原則，具體約定執(zhí)行的定額、計算標(biāo)準(zhǔn)，以及工程價款的審定方式等。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 6. 技術(shù)資料交付時間 工程的技術(shù)資料，如勘察、設(shè)計資料等是進(jìn)行建筑施工的依據(jù)和基礎(chǔ)，發(fā)包方必須將工程的有關(guān)技術(shù)資料全面、客觀、及時地交付給施工工人才能保證工程的順利進(jìn)行。 7. 材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任 工程建設(shè)期內(nèi)所用建筑材料和設(shè)備的采

31、購、供應(yīng)、保管的責(zé)任分工。 建設(shè)工程質(zhì)量，一般是指工程符合建設(shè)單位需要的使用功能。強(qiáng)調(diào)的是工程實體質(zhì)量。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 8. . 撥款和結(jié)算撥款和結(jié)算 施工合同中，工程價款的結(jié)算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一項建筑安裝合同中，采用何種方式進(jìn)行結(jié)算，需雙方根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定。對于工程款的撥付，需根據(jù)付款內(nèi)容由當(dāng)事人雙方確定。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、

32、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容必須約定四項預(yù)付款工程進(jìn)度款竣工結(jié)算款工程質(zhì)量保證(修)金建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 9. 9. 竣工驗收竣工驗收 對建設(shè)工程的驗收方法、程序和標(biāo)準(zhǔn)，國家制定了相應(yīng)的行政法規(guī)予以規(guī)范。 10. 10. 質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期 施工工程在辦理移交驗收手續(xù)后，在規(guī)定的期限內(nèi)，因施工、材料等原因造成的工程質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)維修、更換。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程

33、施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 11. 相互協(xié)作條款 施工合同不僅需要當(dāng)事人各自積極履行義務(wù)， 還需要當(dāng)事人相互協(xié)作，協(xié)助對方履行義務(wù)，如在施工過程中及時提交相關(guān)技術(shù)資料、通報工程情況，在完工時，及時檢查驗收等。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同 ( (二二) )建設(shè)工程施工合同文件的組成建設(shè)工程施工合同文件的組成協(xié)議書協(xié)議書 1.1.標(biāo)準(zhǔn)化

34、標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議書協(xié)議書 標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議書主要內(nèi)容包括：（7項）一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容工程概況；工程承包范圍；合同工期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；合同價款；合同生效時間；對雙方當(dāng)事人均有約束力的合同文件。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (二二) )建設(shè)工程施工合同文件的組成建設(shè)工程施工合同文件的組成協(xié)議協(xié)議書書 2.2.建設(shè)工程施工合同文件建設(shè)工程施工合同文件建設(shè)工程施工合同文件主要內(nèi)容包括：（9項）一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容施工合同協(xié)議書；中標(biāo)通知書；投標(biāo)書及其附件；施工合同專用條款；施工合同通用條款；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程

35、量清單；工程報價單或預(yù)算書。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (三三) )建設(shè)工程施工合同文件的組成建設(shè)工程施工合同文件的組成通用、專用條款通用、專用條款 1. 1.通用條款通用條款 通用條款主要包括：詞語定義及合同文件；雙方一般權(quán)利和義務(wù)；施工組織設(shè)計和工期；質(zhì)量與檢驗；安全施工；合同價款與支付；材料設(shè)備供應(yīng)；工程變更；竣工驗收與結(jié)算；違約、索賠和爭議；其他等。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容1. 通用條款2. 專用條款建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)

36、( (三三) )建設(shè)工程施工合同文件的組成建設(shè)工程施工合同文件的組成通用、專用條款通用、專用條款 2 2. . 專用條款專用條款 專用條款只為合同當(dāng)事人提供合同內(nèi)容的編制指南，具體內(nèi)容需要當(dāng)事人根據(jù)發(fā)包工程的實際情況進(jìn)行細(xì)化。（GF20130201）建設(shè)工程施工合同（示范文本）一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款（建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款（主要有7項）一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合

37、同1. 合同價款2. 合同價款的調(diào)整因素3. 合同價款的調(diào)整4. 工程預(yù)付款5. 工程量的確認(rèn)6. 工程款（進(jìn)度款）支付7. 竣工結(jié)算上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款 2. 2. 合同價款的調(diào)整因素（合同價款的調(diào)整因素（4 4項項） (1) 法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款。 (2) 工程造價管理部門公布的價格調(diào)整。 (3) 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時。 (4) 雙方約定的其他因素。中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程

38、施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同 ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款 3. 3. 合同價款的調(diào)整合同價款的調(diào)整 通用條款規(guī)定，承包人應(yīng)當(dāng)在合同價款的調(diào)整因素發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款建設(shè)工程施工合同有

39、關(guān)工程造價的條款 4. 4. 工程預(yù)付款工程預(yù)付款 工程預(yù)付款是發(fā)包人為了幫助承包人解決工程施工前期資金緊張?zhí)崆敖o付的一筆款項。工程是否實行預(yù)付款，取決于工程性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定。通用條款規(guī)定，工程實行預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款 5. 5. 工程量的確認(rèn)

40、工程量的確認(rèn) 對承包人已完成工程量的核實確認(rèn)是發(fā)包人支付工程款的前提。通用條款規(guī)定，承包人應(yīng)按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。 6. 6. 工程款（進(jìn)度款）支付工程款（進(jìn)度款）支付 在確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款 7. 7. 竣工結(jié)算竣工結(jié)算 1) 1) 竣工結(jié)算程序竣工結(jié)算程序 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，

41、承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款 7. 7. 竣工結(jié)算竣工結(jié)算 1) 1) 竣工結(jié)算程序竣工結(jié)算程序一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)

42、工程造價的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款 7. 7. 竣工結(jié)算竣工結(jié)算 2 2) ) 竣工結(jié)算違約責(zé)任竣工結(jié)算違約責(zé)任一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容(1) 發(fā)包人的違約責(zé)任 (2) 承包人的違約責(zé)任(1) 發(fā)包人的違約責(zé)任。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款 7. 7. 竣工

43、結(jié)算竣工結(jié)算 2 2) ) 竣工結(jié)算違約責(zé)任竣工結(jié)算違約責(zé)任一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容(1) 發(fā)包人的違約責(zé)任 (2) 承包人的違約責(zé)任(2) 承包人的違約責(zé)任。工程驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) ) 建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價的條款 建設(shè)

44、工程施工，是建設(shè)項目在完成工程設(shè)計和施工招標(biāo)后進(jìn)行建筑產(chǎn)品的最后實施階段，具有投資大、周期長、涉及面廣、管理難度大的特點。訂立工程合同前，要細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項目特點和當(dāng)事人自身情況，設(shè)想在實施過程中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同 ( (一一) )

45、 合同審查及審查流程合同審查及審查流程 ( (二二) ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (1) 仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。 (2) 嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用。 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。 (4) 對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。 (5) 總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。 (6) 明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。 (7) 不可抗力要量化。 (8) 運用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險系數(shù)。 (9) 及時簽訂補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整各方權(quán)利義務(wù)

46、。二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同 ( (二二) ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (1) 仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。 目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的建設(shè)工程施工合同示范文本。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因為這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應(yīng)條

47、款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同 ( (二二) ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”之說；竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。均應(yīng)在合同中予以明確，并約定開工、竣工應(yīng)辦理那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法做出

48、約定。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同 ( (二二) ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗收程序，必須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題合同中應(yīng)明確約定驗收事項驗收單位驗收人員質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗收程序必須簽署的文件產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有

49、限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同 ( (二二) ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。 建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格的簽發(fā)、確認(rèn)做出明確規(guī)定。二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合

50、同 ( (二二) ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (4) 對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定 工程進(jìn)度款一般按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進(jìn)度款額認(rèn)識不一致時如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題工程進(jìn)度撥款竣工結(jié)算上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程分包合同管理

51、三、建設(shè)工程分包合同管理上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程分包合同管理三、建設(shè)工程分包合同管理（一）（一）. . 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立 1.1. 勞務(wù)合同內(nèi)容勞務(wù)合同內(nèi)容 包括：勞務(wù)分包人資質(zhì)情況；勞務(wù)分包工作對象及提供勞務(wù)內(nèi)容；分包工作期限；質(zhì)包括：勞務(wù)分包人資質(zhì)情況；勞務(wù)分包工作對象及提供勞務(wù)內(nèi)容；分包工作期限；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；合同文件及解釋順序；標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；總（分）包合同；量標(biāo)準(zhǔn)；合同文件及解釋順序；標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；總（分）包合同；圖樣；圖樣；項目經(jīng)理；工程承包項目經(jīng)理；工程承包人義務(wù)；勞務(wù)分

52、包人義務(wù)；安全施工與檢查；安全防護(hù)；事故處理；保險；材料、設(shè)備供人義務(wù)；勞務(wù)分包人義務(wù)；安全施工與檢查；安全防護(hù)；事故處理；保險；材料、設(shè)備供應(yīng)；勞務(wù)報酬；工時及工程量的確認(rèn)；勞務(wù)報酬的中間支付；施工機(jī)具、周轉(zhuǎn)材料的供應(yīng)應(yīng)；勞務(wù)報酬；工時及工程量的確認(rèn)；勞務(wù)報酬的中間支付；施工機(jī)具、周轉(zhuǎn)材料的供應(yīng)；施工變更；施工驗收；施工配合；勞務(wù)報酬最終支付；違約責(zé)任；索賠；爭議；禁止轉(zhuǎn)；施工變更；施工驗收；施工配合；勞務(wù)報酬最終支付；違約責(zé)任；索賠；爭議；禁止轉(zhuǎn)包或再分包；不可抗力；文物和地下障礙物；合同解除；合同終止；合同份數(shù)；補(bǔ)充條款包或再分包；不可抗力；文物和地下障礙物；合同解除；合同終止；合同份數(shù)

53、；補(bǔ)充條款和合同生效。和合同生效。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程分包合同管理三、建設(shè)工程分包合同管理（一）（一）. . 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立 2.2. 勞務(wù)合同附件勞務(wù)合同附件 三個標(biāo)準(zhǔn)化格式的表格“工程承包人供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)（配）件計劃”“工程承包人提供施工機(jī)具、設(shè)備一覽表”“工程承包人提供周轉(zhuǎn)、低值易耗材料一覽表”上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程分包合同管理三、建設(shè)工程分包合同管理（一）（一）. . 建設(shè)

54、工程施工勞務(wù)分包合同的訂立建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立 3.3. 勞務(wù)合同的訂立附件勞務(wù)合同的訂立附件( 勞務(wù)分包合同的發(fā)包方可以是施工合同的承包人或承擔(dān)專業(yè)工程施工的分包人。 主要內(nèi)容包括：工作內(nèi)容、質(zhì)量要求、工期、承包人應(yīng)向分包人提供的圖樣和相關(guān)資料、承包人委托分包人采購的低值易耗材料、勞務(wù)報酬和支付方法、違約責(zé)任的處置方式、最終解決合同爭議的方式，以及3個標(biāo)準(zhǔn)化格式的表格（勞務(wù)合同附件）等。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程分包合同管理三、建設(shè)工程分包合同管理（二（二).). 工程施工勞務(wù)分包合同履行管理工程施工勞務(wù)

55、分包合同履行管理 1.施工管理 承包人負(fù)責(zé)編制承包人負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計、統(tǒng)一制訂各項管理目標(biāo)，并監(jiān)督分包人的施工。 勞務(wù)分包人勞務(wù)分包人應(yīng)派遣合格的人員上崗施工，遵守安全、環(huán)保、文明施工的有關(guān)規(guī)定，保證施工質(zhì)量，接受承包人對施工的監(jiān)督接受承包人對施工的監(jiān)督。 承包人負(fù)責(zé)承包人負(fù)責(zé)工程的測量定位、沉降觀測測量定位、沉降觀測；勞務(wù)分包人按照圖樣和承包人的指示施工。 勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗收，無須請工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗收。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程分包合同管理三、建設(shè)工程

56、分包合同管理（二（二).). 工程施工勞務(wù)分包合同履行管理工程施工勞務(wù)分包合同履行管理 2.勞務(wù)報酬（計取方式3種）（1）固定勞務(wù)報酬方式 是指在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價結(jié)算。由于勞務(wù) 分包人不承擔(dān)施工風(fēng)險，如果分包合同履行期間出現(xiàn)施工變更，分包人 有權(quán)獲得增加工作量的報酬和工期順延。(1) 固定勞務(wù)報酬方式(2) 按工時計算勞務(wù)報酬方式(3) 按工程量計算勞務(wù)報酬方式上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程分包合同管理三、建設(shè)工程分包合同管理（二（二).). 工程施工勞務(wù)分包合同履行管理工程施工勞務(wù)分包合同履行

57、管理 2.勞務(wù)報酬（計取方式3種）(2) 按工時計算勞務(wù)報酬方式，是指承包人依據(jù)勞務(wù)分包人投入工作的人員和天數(shù)支付分包人的勞務(wù)報酬。分包人每天應(yīng)提供當(dāng)日投入勞務(wù)工作的人數(shù)報表，由承包人確認(rèn)后作為支付的依據(jù)。(3)按工程量計算勞務(wù)報酬方式，是指合同中應(yīng)約定分包工作內(nèi)容中各項單位工程量的單價。分包人按月（或旬、日）將完成的工程量報送承包人，經(jīng)過承包人與分包人共同計量確認(rèn)后，按實際完成的工程量支付勞務(wù)報酬。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價施工圖預(yù)算編制與審核一、 施工圖預(yù)算編制二、 施工圖預(yù)算審核三、 建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核四、 施工預(yù)算與施工圖預(yù)算及工程

58、結(jié)算與竣工決算的區(qū)別上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價施工圖預(yù)算編制與審核 施工圖預(yù)算是根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計圖紙、施工組織設(shè)計等文件建筑工程或設(shè)備安裝工程預(yù)算定額、工程量計算規(guī)則以及各種取費標(biāo)準(zhǔn)等確定的單位工程、單項工程及建設(shè)項目建筑安裝工程造價的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)文件。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價施工圖預(yù)算編制與審核 施工圖預(yù)算編制分解圖上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價施工圖預(yù)算編制與審核一. 施工圖預(yù)算編制上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價施工圖

59、預(yù)算編制與審核一. 施工圖預(yù)算編制六個方面(一) 施工圖預(yù)算編制的基本內(nèi)容(二) 施工圖預(yù)算的編制條件(三) 施工圖預(yù)算編制依據(jù)(四)施工圖預(yù)算的編制方法(五) 施工圖預(yù)算的編制步驟(六) 施工圖預(yù)算的作用上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價施工圖預(yù)算編制與審核一. 施工圖預(yù)算編制(一) 施工圖預(yù)算編制的基本內(nèi)容 施工圖預(yù)算包括： 單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。 匯總所有單位工程施工圖預(yù)算，就成為單項工程施工圖預(yù)算；再匯總所有單項工程施工圖預(yù)算，便成為建設(shè)項目的總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三

60、冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價施工圖預(yù)算編制與審核一. 施工圖預(yù)算編制(一) 施工圖預(yù)算編制的基本內(nèi)容上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價施工圖預(yù)算編制與審核一. 施工圖預(yù)算編制(二) 施工圖預(yù)算的編制條件 1. 施工圖紙經(jīng)過審批、交底和會審，必須由建設(shè)單位、施工單位、設(shè) 計單位等共同認(rèn)可。 2. 施工單位編制的施工組織設(shè)計或施工方案必須經(jīng)其主管部門批準(zhǔn)。 3. 建設(shè)單位和施工單位在材料、構(gòu)件和半成品等加工、訂貨及采購方面，都必須有明確分工或按合同執(zhí)行。 4. 參加編制預(yù)算的人員，必須持有相應(yīng)專業(yè)的編審資格證書。 上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)