淄博高新區(qū)實驗中學物業(yè)管理服務(wù)采購項目

1、淄博高新區(qū)實驗中學物業(yè)管理服務(wù)采購項目采購需求 一、采購項目需實現(xiàn)的功能：對淄博高新區(qū)實驗中學物業(yè)管理服務(wù)采購項目進行采購。 落實政府采購政策需滿足的要求：（1）節(jié)能、環(huán)保產(chǎn)品（2）小型和微型企業(yè)（3）監(jiān)獄企業(yè)（4）殘疾人福利性單位 二、采購項目需執(zhí)行的標準： 與本項目有關(guān)法律法規(guī)標準規(guī)范和滿足國家、省市相關(guān)規(guī)范及其他相關(guān)專業(yè)現(xiàn)行規(guī)范及標準。 三、供應(yīng)商資格要求：1、具有加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照有效證件；2、供應(yīng)商近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中無重大違法記錄、無行賄犯罪記錄；3、符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定且應(yīng)為未被列入信用中國網(wǎng)站（）、中國政府采購網(wǎng)（）渠道信用記錄失信被執(zhí)行人、重

2、大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商；4、本項目不接受聯(lián)合體投標。四、采購要求：本次招標共 1 個包，供應(yīng)商必須按招標文件要求對采購的全部內(nèi)容及要求做出報價響應(yīng)，否則作廢標處理。（一）采購項目名稱及預算：項目名稱：淄博高新區(qū)實驗中學物業(yè)管理服務(wù)采購項目；預算金額：（大寫）伍拾伍萬貳仟柒佰陸拾捌元整（¥552768.00元）。（二）服務(wù)項目清單序號服務(wù)名稱數(shù)量1保潔7人2水電維修工1人3土木維修工2人4消防監(jiān)控員1人5保安2人6電教維修工1人7化糞池清理1項8生活水池清理1項9物業(yè)維修（門窗、管道維修外包維修，據(jù)實結(jié)算）1項10空調(diào)維修維保（據(jù)實結(jié)算）1項

3、（三）、服務(wù)內(nèi)容及要求【一】保潔1、崗位設(shè)置要求服務(wù)區(qū)域崗位名稱最低人員配備參考具體要求備注行正樓、行美樓、行雅樓、行知樓、行真樓、行遠樓、行思樓、行志樓保潔人員7名詳見人員配備要求成交單位崗位設(shè)置不低于最低人員配備要求2、人員配備要求1、以上人員年齡不得超過55周歲，以身份證為準。2、身體、心理健康，無不良嗜好，不吸煙、不酗酒，必須提供健康證。3、服務(wù)范圍要求服務(wù)區(qū)域具體位置具體要求備注行正樓、行美樓、行雅樓、行知樓行正樓： 負1層至1層的樓梯，行正樓進門門玻璃，1層至4層的洗手間、走廊地面、走廊平臺、扶手、樓梯、玻璃、窗臺、附屬設(shè)施，四樓通往行美樓樓的通道中間（包括窗臺、玻璃）。校園衛(wèi)生區(qū)

4、域：行正樓南廣場、南門東西水泥路。行美樓：負1層至1層的樓梯，行美樓進門門玻璃，1層至4層的洗手間、走廊地面、走廊平臺、扶手、樓梯、玻璃、窗臺、附屬設(shè)施，四樓通往行正樓樓的通道中間（包括窗臺、玻璃）。校園衛(wèi)生區(qū)域：行正樓車庫入口至卓越西路日新路路口水泥路。行雅樓：進入行雅樓大廳的臺階、報告廳主席臺及第一排前衛(wèi)生。1層到2層的洗手間、地面、走廊、樓梯、扶手、窗臺、玻璃，二樓通往行美樓通道。校園衛(wèi)生區(qū)域：行敏樓東面、北面水泥路。行知樓：進門大臺階，孔子像，1層至5層的洗手間、走廊地面、樓梯、扶手、走廊內(nèi)側(cè)玻璃、窗臺、墻上展板、附屬設(shè)施。校園衛(wèi)生區(qū)域：學校北門東西水泥路。崗位職責及工作要求如下附屬設(shè)

5、施指門窗玻璃、紗窗、應(yīng)急燈、標牌、箱體、管道、護欄、花壇等。行遠樓、行思樓、行志樓行遠樓：教工、學生所有洗手間及門口對應(yīng)的走廊、地面和墻裙。洗手間內(nèi)門、墻面、地面、便池、設(shè)施管道、洗手臺、窗臺及其附屬設(shè)施。校園衛(wèi)士區(qū)域：行知樓后小平臺，食堂西面廣場。行思樓：教工、學生所有洗手間及門口對應(yīng)的走廊、地面和墻裙。洗手間內(nèi)門、墻面、地面、便池、設(shè)施管道、洗手臺、窗臺及其附屬設(shè)施。校園衛(wèi)生區(qū)域：行和樓東面、北面水泥路。行志樓：教工、學生所有洗手間及門口對應(yīng)的走廊、地面和墻裙。洗手間內(nèi)門、墻面、地面、便池、設(shè)施管道、洗手臺、窗臺及其附屬設(shè)施。校園衛(wèi)生區(qū)域：行志樓東面、北面水泥路。行真樓、體育看臺2樓、行健

6、樓負一層體育看臺2樓：每周清理一次體育看臺二樓洗手間（洗手間內(nèi)門、墻面、地面、便池、設(shè)施管道、洗手臺、窗臺及其附屬設(shè)施）行真樓（實驗樓）：每周清理一次洗手間、地面、走廊、樓梯、扶手、窗臺、玻璃、附屬設(shè)施。行健樓負一層：每周清理一次地面衛(wèi)生。4、崗位職責及工作要求（1）建立物業(yè)服務(wù)區(qū)域保潔服務(wù)方案和保潔管理制度，對保潔服務(wù)工作做好記錄。（2）配備專職保潔服務(wù)人員，明確保潔責任范圍。保潔人員須統(tǒng)一著裝，佩戴工牌，文明用語，禮貌待人。（3）根據(jù)實際情況合理設(shè)置相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，公共衛(wèi)生間內(nèi)盥洗及清潔設(shè)施齊全完整，在大廳進出口、休息區(qū)設(shè)置垃圾（衛(wèi)生）桶，在大廳入口處設(shè)置防塵腳墊、雨具存放器等裝置。（4

7、）生活垃圾日產(chǎn)日清，其它垃圾專門管理并及時督促清運。（5）雨雪天氣應(yīng)采取防滑措施，特殊部位保潔要做好安全防護，及時清除主要道路積水、積雪。（6）適時開展衛(wèi)生防疫活動，配合做好突發(fā)性傳染病控制。（7）請、銷假管理。因事請假需要向物業(yè)公司主管請假，由物業(yè)公司進行人員調(diào)配。（8）按時參加保潔會議。（9）調(diào)班、替班、加班。調(diào)班、替班必須提前申請，經(jīng)物業(yè)公司負責人同意后方可執(zhí)行，不準出現(xiàn)私自調(diào)班、替班現(xiàn)象。5、服務(wù)標準序號保潔部位保潔質(zhì)量要求1報告廳地面干凈整潔，沒有紙屑、頭發(fā)等雜物門窗（含玻璃、紗窗、窗簾）保持凈潔，窗臺沒有灰塵主席臺、會議桌椅保持干凈，沒有擦拭痕跡，桌洞內(nèi)沒有紙屑等雜物墻壁干凈，無污

8、漬、蛛網(wǎng)等座椅扶手、兩側(cè)及其他細部干凈、無灰塵；主席臺及座區(qū)第一排的桌子干凈、無灰塵、擺放整齊。2樓梯地面及墻裙保持清潔，無痰跡、污漬等扶手潔凈、無氧化斑點，色澤光亮墻面無灰塵、污漬、蛛網(wǎng)、蹬踏痕跡等門窗（含窗臺、玻璃、紗窗）保持凈潔、無污跡3衛(wèi)生間整體空氣流通、無浮塵、無異味臺面、鏡面無明顯水跡面盆、拖布池無積水、無污垢便池無黃漬、無尿堿水龍頭干凈無污漬天花板、燈具、墻角無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)隔斷干凈，無亂寫亂畫衛(wèi)生紙架干凈無污跡，衛(wèi)生用品齊全廁紙簍無污跡，廁紙不超過容積的2/34走廊地面及墻裙、墻面、窗臺干凈整潔，無痰跡、污漬等、無灰塵、污漬、蛛網(wǎng)、蹬踏痕跡等、表面干凈無灰塵開關(guān)盒、消防箱、應(yīng)急

9、燈等附屬設(shè)施保持干凈、無灰塵5教室外墻裙以上墻面（含頂部）無灰塵、污漬、蛛網(wǎng)、蹬踏痕跡等6地面整體保持干爽整潔，無痰跡、口香糖、紙屑、頭發(fā)等雜物。7窗臺整體保持干爽整潔，無塵土、污漬8門整體門面干凈、無痕跡玻璃玻璃明亮，無手印、污漬或擦拭痕跡9垃圾桶里面每天清運、垃圾不能超過容積的2/3周圍始終保持垃圾桶外表及周圍潔凈10田徑運動場塑膠跑道、人工草皮、硬化地面每次運動會前清理干凈、無紙屑、落葉、垃圾桶無垃圾衛(wèi)生間運動會期間清理衛(wèi)生間11教室內(nèi)風扇整體每學期開學前徹底清理一次，風扇無灰塵12宣傳櫥窗玻璃每學期清理一次，玻璃干凈，無灰塵和粘貼痕跡邊框干凈，無灰塵和粘貼痕跡13行正樓、行遠樓、行思樓

10、地下車庫地面每學期開學前和學期中段，各用水徹底清理地面一次，確保整潔。坡道坡道無雜草；墻面無蜘蛛網(wǎng)14假期整體寒暑假期間整個校園（含宿舍樓內(nèi)）的保潔維護工作，以及每學期開學前校園（含宿舍樓和教學樓公共區(qū)域）的衛(wèi)生清理工作。15重大活動整體遇有重大節(jié)慶、上級檢查評估、學校組織的大型活動和考試等活動時，乙方除要特別做好承包區(qū)域內(nèi)的保潔外，還要做好甲方臨時安排的其它工作。6、保潔員崗位考核發(fā)現(xiàn)如下情況之一的，扣除乙方當月2%的費用。（1）教學樓、行正樓、行美樓、行雅樓、行知樓和體育看臺、操場，根據(jù)衛(wèi)生區(qū)責任劃分，不按規(guī)定時間、頻率、標準打掃樓內(nèi)外所負責區(qū)域衛(wèi)生。（2）校園衛(wèi)生，根據(jù)衛(wèi)生區(qū)責任劃分，責

11、任區(qū)內(nèi)有人為垃圾的。（3）衛(wèi)生投訴，出現(xiàn)針對保潔范圍內(nèi)衛(wèi)生問題的投訴，經(jīng)核查問題確實存在。（4）不按規(guī)定時間上下班的。上班時間為上午7:00-11:00；下午14:00-17:00。節(jié)假日上下班時間由甲方確定。（5）不符合服裝要求的：衣著得體，著膠底鞋，不得用頭巾蒙臉，可用口罩。（6）不符合安全要求的：按照學校規(guī)定，將交通工具置于規(guī)定停放處，嚴禁在學校對電動車進行充電，嚴禁在教學區(qū)騎乘電動自行車和摩托車，汽車嚴禁穿越教學區(qū)。交通工具不按學校規(guī)定停放；自行車、電動車停放在宿舍樓內(nèi)或在樓內(nèi)充電；用學校公共用水洗車；私接、私拉電線。（7）不符合紀律要求的：日常工作出現(xiàn)徇私舞弊，弄虛作假；不服從工作安

12、排，消極怠工。收受學生、家長送予物品；私拿學校、學生物品，發(fā)現(xiàn)一次物業(yè)公司即應(yīng)辭退?！径克?、土木維修工1、崗位設(shè)置要求服務(wù)區(qū)域崗位名稱最低人員配備具體要求備注校園內(nèi)水電維修工1人長白班成交供應(yīng)商崗位設(shè)置不低于最低人員配備要求校園內(nèi)土木維修工2人長白班成交供應(yīng)商崗位設(shè)置不低于最低人員配備要求2、人員配備要求初中以上學歷，男性年齡不超過55周歲，身體健康；從事同類工作滿兩年，維修技術(shù)好；工作認真，踏實，有較強的工作責任心和奉獻精神，忠于職守，盡職盡責；電工、電氣焊、管道工應(yīng)有資格證或上崗證。3、服務(wù)范圍：校內(nèi)零星維修。4、崗位職責及工作要求（1）維修人員身體健康，具有相應(yīng)資質(zhì)，滿足維修維護需要

13、，主要負責水、電、暖，及其它教育教學設(shè)施日常維護，土木維修工能勝任土木維護工作。（2）零星的設(shè)施設(shè)備維護維修項目按學校要求限時完成，中、大型及專業(yè)設(shè)備的維護維修工程由學校安排組織實施。（3）維護維修過程所需材料由學校提供，維修工具由成交供應(yīng)商負責，維修場地不得留存垃圾。 【三】消防監(jiān)控員1、崗位設(shè)置要求服務(wù)區(qū)域崗位名稱最低人員配備具體要求備注監(jiān)控室監(jiān)控員1人見配備要求成交供應(yīng)商崗位設(shè)置不低于最低人員配備要求2、人員配備要求年齡(18-55)周歲，具有初中以上文化程度，身體健康，體貌端正精神好；需依法持具有消防部門認定的資格證上崗，具有校園安保工作經(jīng)歷和豐富的工作經(jīng)驗，熟悉并掌握消防設(shè)備的使用性

14、能，保證救災(zāi)過程操作有序、準確迅速。熟悉消防管理業(yè)務(wù)；擁護黨的領(lǐng)導，熱愛祖國，愛崗敬業(yè)，具有較強的責任心和安保工作的事業(yè)心；具有良好的道德品質(zhì)，高尚的人格情操，能夠聽從指揮，服從安排，團結(jié)協(xié)作、主動配合意識強；退伍軍人優(yōu)先聘用。3、崗位職責及工作要求（1）認真貫徹上級有關(guān)消防安全工作的指示和規(guī)定。（2）熟悉并掌握消防設(shè)備的使用性能，保證救災(zāi)過程操作有序、準確迅速。（3）做好消防值班記錄和交接班手續(xù)，處理消防報警及電話消防投訴。（4）按時交接班，對值班記錄、設(shè)備狀況，事故處理交接清楚，無交接班手續(xù)，值班人員不可擅自離崗。（5）宣傳消防規(guī)章制度，報告消防隱患。（6）非消防工作所需，不準私人占用電話

15、機。非消防值班人員禁止進入值班室。（7）發(fā)生火災(zāi)時，迅速按消防應(yīng)急預案處理，并盡快報告上級領(lǐng)導?！舅摹勘０?、崗位設(shè)置要求內(nèi)保安保員崗位設(shè)置表服務(wù)區(qū)域崗位名稱最低人員配備具體要求備注值班室、校門口周邊、校內(nèi)巡視內(nèi)保安保員，男性2人12小時兩班輪換成交單位崗位設(shè)置不低于最低人員配備要求2、人員配備要求（1）以上人員年齡不得超過50周歲，以身份證為準，高中及以上學歷。（2）身體、心理健康，無不良嗜好，不吸煙、不酗酒，必須提供健康證。3、服務(wù)范圍：值班室、校門口周邊、校內(nèi)巡視。4、崗位職責及工作要求（1）崗位內(nèi)容及要求負責淄博高新區(qū)實驗中學值班室、校門口周邊和校內(nèi)巡視等安全保衛(wèi)工作。做好校內(nèi)及校門口

16、治安、交通等管理工作，健全各項安全保衛(wèi)制度，并嚴格遵照執(zhí)行。經(jīng)常對校區(qū)安全工作進行不定期檢查、巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并登記備案。負責校周邊治安、交通等安全管理及教育宣傳工作，積極主動開展安全工作，防患于未然。安保服裝、器材由成交供應(yīng)商提供。內(nèi)保安保員實行12小時值班制度，三班循環(huán)制。巡邏崗主要工作內(nèi)容：陽光體育、課外活動時段，到教學區(qū)巡邏；學生課間巡邏；晚上隱蔽區(qū)域巡邏，夜間每兩小時巡邏一次對校園重要部位防盜安全檢查；維持校區(qū)內(nèi)的交通安全、盤查可疑人員，協(xié)助其他值班崗位做好安全防范工作。學生放假時、返校及重大活動期間保安全體上崗。（2）崗位職責遵守學校制定的各項規(guī)章制度，積極維護校內(nèi)秩序，做好

17、安全保衛(wèi)工作。按學校規(guī)定時間定時啟閉校門，在教職工上下班、學生上學、放學期間要打開大門；在學校上課期間，關(guān)閉大門開啟邊門，并保證門口有人值班。按學校規(guī)定查驗學生進出校門手續(xù)。學生上課時因特殊情況外出，必須驗收班主任簽發(fā)的有效出門證明。根據(jù)學校的規(guī)章制度對出入大門的人員、車輛、物資進行嚴格檢查、驗證和登記，防止物品流失。確保學校人、財、物的安全。做好車輛進出校園及停放管理。師生員工進出校門，非機動車輛一律推行；來訪車輛一律有序停放于學校指定區(qū)域；領(lǐng)導指導檢查工作時車輛入校行駛路線及停放地點，按學校通知放的，要按學校規(guī)定時間、路線引導行駛。發(fā)現(xiàn)可疑的人、事，及時匯報，主動配合公安部門的工作。防止不

18、法人員混入學校，防止私自將危險品帶入學校。熱情、規(guī)范做好來訪人員的接待工作。對來訪群眾、家長及其他人員要按學校有關(guān)規(guī)定文明、熱情接待，驗看有效證件，與被訪對象聯(lián)系，獲準后辦理入校手續(xù)并做好記錄。因被訪對象不在學校等原因，不能滿足來訪需要的，要給予熱情解釋說明。熱情規(guī)范做好領(lǐng)導來校的接待工作。事前接到學校有關(guān)部門通知的，要按通知精神執(zhí)行。事前未接到通知的，在妥善按學校規(guī)范執(zhí)行的同時需及時與學校電話聯(lián)系，并按學校通知執(zhí)行。做好值班室衛(wèi)生消毒、通風、保潔等工作。保持值班室內(nèi)外每日打掃，做到窗明幾凈，物品有序擺放。做好巡邏工作。巡邏每一個小時一次，巡邏區(qū)域覆蓋整個校園。每次巡邏后及時、準確填寫巡邏信息

19、記錄。對違反學校制定的學校規(guī)章制度的行為（如：未穿校服、談戀愛、打架斗毆等現(xiàn)象）進行制止，并做好記錄。平息巡邏中突發(fā)事件和意外事故，對其進行勸導、教育。明確巡邏的重點時間、重點部位，安排好線路和時間，做到在電子巡更上不斷檔，使整個保護目標始終置于巡邏人員的保護之下。要經(jīng)常結(jié)合不法分子的情況和治安方面的新動向，研究巡邏時應(yīng)注意和加強防范的地方，并及時調(diào)整力量和巡邏方法。要增強防范觀念，要求每一個巡邏人員在巡邏中要全神貫注，細心觀察，不忽視一點可疑跡象，不放過任何可以解決的問題，夜間巡邏要更加注意行人、車輛表現(xiàn)出來的可疑點，以及不正常的煙氣、火光等。規(guī)范執(zhí)勤行為。當班執(zhí)勤保安員須按規(guī)范著裝、使用服

20、務(wù)用語，嚴禁酒后值班或值班喝酒；老師、學生上學放學時間，需規(guī)范站立于一側(cè)熱情迎送。嚴格執(zhí)行交接制度，不擅離職守，因故請人代班，事前需得到領(lǐng)導批準。制止違章行為，不能制止解決的向有關(guān)領(lǐng)導報告。密切注意監(jiān)視屏幕動向，發(fā)現(xiàn)可疑情況，及時錄象，做好記錄并匯報。熟練掌握監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)的操作規(guī)程，若發(fā)現(xiàn)監(jiān)控設(shè)備異?；蚬收?，立即報告。負責監(jiān)控室的清潔衛(wèi)生及監(jiān)控設(shè)備的除塵工作。維持監(jiān)控室內(nèi)的秩序，嚴禁無關(guān)人員進入。做好交接班，交班時將該班注意事項告知接班人，接班人要檢查設(shè)備的運行和清潔狀況，以保證設(shè)備始終處于最佳工作狀態(tài)。負責值班學生上下學工作，保證正常正序及安全。按照學校要求，按時啟閉有關(guān)房舍，保障正常教育教

21、學秩序。完成學校交辦的其他事務(wù)并落實好?！疚濉侩娊叹S修工1、崗位設(shè)置要求服務(wù)區(qū)域崗位名稱最低人員配備具體要求備注校內(nèi)弱電及信息化設(shè)備軟硬件維修電教維修工1人見配備要求成交供應(yīng)商崗位設(shè)置不低于最低人員配備要求2、人員配備要求大專及以上學歷，男性年齡不超過55周歲，身體健康；從事同類工作滿兩年，維修技術(shù)好；工作認真，踏實，有較強的工作責任心和奉獻精神，忠于職守，盡職盡責。3、崗位職責及工作要求學校網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、辦公設(shè)備、教學設(shè)備、監(jiān)控廣播設(shè)備及相關(guān)配套軟件的設(shè)置。熟悉win7、win10、XP等辦公操作系統(tǒng)的安裝、配置。能及時處理常規(guī)辦公軟件的問題、打印機共享問題。熟悉網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控、廣播安裝、班級多媒體

22、分布情況，能檢修其出現(xiàn)的各種故障。熟悉打印機安裝、共享、更換粉盒、硒鼓等操作?！玖炕S池清理、生活水池清理工作要求 服務(wù)期內(nèi)的學校內(nèi)生活水池清理、下水管道清理、化糞池清理，確保正常使用。【七】物業(yè)維修（門窗、管道維修外包維修）、空調(diào)維修維保1、物業(yè)維修包含門窗、管道維修等，投標時供應(yīng)商按暫估價30000元報價，在不超預算的前提下?lián)嵔Y(jié)算。2、空調(diào)維修維保須按照相關(guān)服務(wù)質(zhì)量及安全相關(guān)要求，保證空調(diào)系統(tǒng)正常運行且所有配件為原空調(diào)品牌廠家指定正品配件；投標時供應(yīng)商按暫估價15000元報價，在不超預算的前提下?lián)嵔Y(jié)算。 三、其他要求1、成交供應(yīng)商在經(jīng)營過程中所發(fā)生的一切費用和損失（包括但并不僅限于交通安全事故、意外