上海房屋買賣合同

1、昆山市房地產(chǎn)買賣合同立房地產(chǎn)買賣合同人賣售人(甲方): 虞文軍、陳錦文、張建國(guó) 買受人(乙方): 孫厲 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲,乙雙方遵循自愿,公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守.第一條 甲乙雙方 通過(guò)昆山花橋中勝地產(chǎn)投資咨詢有限公司居間介紹 ,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:(一) 甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為: 昆2010111075 (二) 房地產(chǎn)座落: 昆山市花橋鎮(zhèn)綠地國(guó)際家園圣心東環(huán)路55弄36號(hào) 室號(hào) (部位: ),房屋類型: 別墅 結(jié)構(gòu): 混合1 (三) 房屋建筑面積:

2、272.68 平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 323.5 平方米.(四) 房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(附件一).(五) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 國(guó)有;國(guó)有土地使用權(quán)以 出讓 方式獲得.(六) 隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二.(七) 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,相鄰,租賃等其他關(guān)系)見附件五.甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,設(shè)備,裝飾情況和相關(guān)關(guān)系, 乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲, 乙 雙 方 經(jīng) 協(xié) 商 一 致,同 意 上 述 房 地 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 價(jià) 款 共人民幣為 3360000.00 元整,(大寫

3、): 叁佰叁拾陸萬(wàn) 元整。乙方的付款方式和付款期限由甲, 乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。 乙方交付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第(三)款辦理。 (一)該該屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止.甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利,義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 (二)按照中華人民共和國(guó)法律,法規(guī),規(guī)章及有關(guān)規(guī)定, 乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 (三) 見產(chǎn)證 第四條 甲, 乙雙方同意,甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙進(jìn)行驗(yàn)收交接. 乙方應(yīng)在收到通知之日起的 見付款協(xié)議

4、 日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾,設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后 簽訂房屋交接書 為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。1 / 11第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞工被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施 估值一倍 向乙方支付違約金。第六條 甲, 乙雙方確認(rèn),在 2010 年 10 月 30 日之前,甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以昆山市房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),積極給予協(xié)助.由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的, 乙方按本合同第十條追究甲

5、方的違約責(zé)任.甲, 乙雙方同意,自本合同簽訂后,甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記.第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)移占有 之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后,甲, 乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,費(fèi)。 在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi),水,電,燃?xì)?通信費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同約定期限付款的,甲, 乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理.(一)每逾期一日, 乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的 1 %的違約金,合同繼續(xù)履行.(二) 乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起 的 15 日內(nèi), 乙方仍未付款的,甲

6、方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的 15 日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除.甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 2 %的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分, 乙方應(yīng)在接到書面通知之起 15 日內(nèi)向甲方支付.若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償.(三) 可做補(bǔ)充條款使用 2 / 11第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,甲, 乙雙方同意按下列第 三 款內(nèi)容處理.(一)每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款 1 %的違約金,合同繼續(xù)履行.(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn),

7、 乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的 15 日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的, 乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的 15 日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起的 15 日內(nèi)向乙方返還已收款的 2 %向乙方支付違約金.若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì), 乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償.(三) 可做補(bǔ)充條款 第十一條 經(jīng)甲, 乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律,法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份.本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn).第十二條 本合同自 甲、

8、乙雙方簽訂 之日起生效.第十三條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律,法規(guī).甲, 乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,按下列第(二)項(xiàng)解決.（一）提交昆山仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條 本合同一式 三 份，甲、乙雙方各執(zhí) 一 份，和中介公司一份。 3 / 11 補(bǔ)充條款（粘貼線） （騎縫章加蓋處） 根據(jù)本合同第十一條的規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商一致，達(dá)成如下補(bǔ)充條款：1、 甲方已經(jīng)支付給該房地產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門的維修基金（如有），管理費(fèi)押金（若有），電話初裝費(fèi)（若有），煤氣初裝費(fèi)（若有）有線電視申請(qǐng)費(fèi)(若有)等已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)。不再另行結(jié)算。本交易完成當(dāng)日雙方另行商

9、定的其他時(shí)間，甲，乙雙方辦理上述事宜之戶名變更手續(xù)，但以上各項(xiàng)的更名費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、 若該房地產(chǎn)內(nèi)有附屬設(shè)施，設(shè)備，室內(nèi)裝飾的，其價(jià)格均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)，并隨該地產(chǎn)交付同時(shí)一并轉(zhuǎn)讓乙方。3、 甲方承諾自送件（取得收件收據(jù)）之日起的十日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口（若有）的遷出手續(xù)，若在前述期限內(nèi)，原有戶口（若有）未能遷出的，則每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口（若有）遷出時(shí)止。4、 本次交易甲乙雙方所產(chǎn)生的稅，費(fèi)均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)自行出具或稅務(wù)機(jī)關(guān)出具全額房?jī)r(jià)款發(fā)票給乙方。5、 甲，乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中各自及時(shí)提供本交易所需的書面材

10、料和相關(guān)證明【甲方為權(quán)利人的該房地產(chǎn)權(quán)證原件應(yīng)由甲方于本合同簽訂同時(shí)提交昆山市中勝房地產(chǎn)投資咨詢有限公司（下稱中勝地產(chǎn)）保管】。若因任何一方書面材料，相關(guān)證明不齊或稅費(fèi)不足導(dǎo)致雙方無(wú)法共同辦理或上海銳豐無(wú)法帶為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等本合同履行有關(guān)的手續(xù)，則該過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6、 若甲方已經(jīng)在該房產(chǎn)權(quán)證上設(shè)定密碼，且甲方或甲方的代理人在本次交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)輸入的密碼錯(cuò)誤或者遺忘該密碼，導(dǎo)致本次交易延遲履行或無(wú)法履行的，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同正文第十條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。7、 甲，乙雙方中任何一方未按照本合同約定（包括但不限于本合同正文，本補(bǔ)充條款，附件三即付款協(xié)議及本次交易中簽署的其他相關(guān)法律文書）履

11、行，均視為違約，除另有約定外，應(yīng)參照本合同正文第九。十條約定的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 4 / 11附 件 一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（粘貼線） （騎縫章加蓋處） 5/11附 件 二隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理（粘貼線） （騎縫章加蓋處）設(shè)備： 裝飾： 關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)按一下 一 款辦理：（一） 以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方（二） 以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)

12、隨房屋交付乙方 6 /11附件三（粘貼線） （騎縫章加蓋處）1、待甲、乙雙方簽訂本合同后 當(dāng) 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)直接支付給甲方部分首期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣壹佰玖拾捌萬(wàn) 元整(內(nèi)含已付定金計(jì)人民幣 壹拾萬(wàn) 元整).2、甲方同意乙方通過(guò)向貸款銀行申請(qǐng)人民幣 壹佰叁拾陸萬(wàn) 元整貸款的形式支付第二期房?jī)r(jià)款, 乙方應(yīng)于簽訂本合同并申請(qǐng)辦理本合同公證手續(xù)(若需)后七日內(nèi)向該貸款銀行申請(qǐng)貸款,簽名冊(cè)署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議,辦理一切相關(guān)手續(xù),支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)(若需).若乙方之貸款申請(qǐng)未經(jīng)審核通過(guò)或未全額經(jīng)審核通過(guò),且乙方應(yīng)地送件當(dāng)日將第二期房?jī)r(jià)款全額或差額補(bǔ)足并支付甲方.3、待乙

13、方之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)后 柒 個(gè)工作日內(nèi),甲, 乙雙方親自或委托昆山中勝地產(chǎn)赴昆山市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押登房手續(xù)(送件),收件收據(jù)交由昆山中勝地產(chǎn)收?qǐng)?zhí).同時(shí)乙方支付給甲方第二期房款計(jì)人民幣壹佰叁拾陸萬(wàn) 元整,甲方出具收款憑證.【甲方同意將其中的房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣 貳萬(wàn) 元整,由中勝地產(chǎn)暫為保管,依據(jù)下述第4條約定轉(zhuǎn)付】。待昆山市 房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證,且將該他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行后, 乙方應(yīng)支付給甲方第二期房?jī)r(jià)款,該期房?jī)r(jià)款應(yīng)于借款抵押合同等相關(guān)協(xié)議約定期限內(nèi)由貸款銀行代為支付.4、待昆山市房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所

14、有權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證,且甲方收到第二期房?jī)r(jià)款后 叁 個(gè)工作 日內(nèi),甲, 乙雙方應(yīng)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，甲方應(yīng)該將房地產(chǎn)交付乙方。甲、乙雙方簽署房地產(chǎn)交接書確定無(wú)誤后 當(dāng)天 個(gè)工作日內(nèi)，由中勝地產(chǎn)代為轉(zhuǎn)付給甲方房?jī)r(jià)尾款。5、若甲、乙雙方按照附件（即付款協(xié)議）履行與正文條款約定不一致，雙方同意按照本附件（即付款協(xié)議）約定履行。7/11附件四物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付（粘貼線） （騎縫章加蓋處）物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃?xì)?、電話、有線電視等過(guò)戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃?xì)獬醢惭b費(fèi)安以下第 一 款辦理。（一） 由甲方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無(wú)需另外支付費(fèi)用。（二） 由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。8 / 11附件五相關(guān)關(guān)系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系）和戶口遷移（粘貼線） （騎縫章加蓋處）已購(gòu)公房參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成