中天公司管理中心建議書

1、目目 錄錄第一章第一章 總總 論論.11.11.1 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱.11.21.2 建設(shè)單位和負(fù)責(zé)人建設(shè)單位和負(fù)責(zé)人.11.31.3 建設(shè)單位簡介建設(shè)單位簡介.11.41.4 建議書編制依據(jù)建議書編制依據(jù).11.51.5 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.2第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性.42.12.1 項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景.42.22.2 工程建設(shè)的必要性工程建設(shè)的必要性.7第三章第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址及建設(shè)條件.93.13.1 選址選址.93.23.2 項(xiàng)目建設(shè)工程條件項(xiàng)目建設(shè)工程條件.93.33.3 項(xiàng)目建設(shè)市政條件項(xiàng)目建設(shè)市政條件.10第四章第四章 工程方

2、案工程方案.124.14.1 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃.124.24.2 建筑方案建筑方案.124.34.3 供電工程供電工程.13第五章第五章 環(huán)境影響評價(jià)與消防安全環(huán)境影響評價(jià)與消防安全.155.15.1 環(huán)境現(xiàn)狀環(huán)境現(xiàn)狀.155.25.2 施工期環(huán)境影響分析施工期環(huán)境影響分析.155.35.3 項(xiàng)目主要污染源及污染物項(xiàng)目主要污染源及污染物.165.45.4 環(huán)境保護(hù)措施環(huán)境保護(hù)措施.165.55.5 施工期空氣污染分析施工期空氣污染分析.165.65.6 施工期固廢污染分析施工期固廢污染分析.17第六章第六章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度.196.16.1 項(xiàng)目組織管理項(xiàng)目組織管

3、理.196.26.2 工程設(shè)計(jì)和施工管理工程設(shè)計(jì)和施工管理.196.36.3 工程實(shí)施進(jìn)度工程實(shí)施進(jìn)度.20第七章第七章 節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能節(jié)水措施.217.17.1 節(jié)水措施節(jié)水措施.217.27.2 電氣節(jié)能措施電氣節(jié)能措施.217.37.3 空調(diào)節(jié)能措施空調(diào)節(jié)能措施.217.47.4 建筑節(jié)能建筑節(jié)能.22第八章第八章 工程招投標(biāo)方案工程招投標(biāo)方案.238.18.1 總則總則.238.28.2 招標(biāo)方案招標(biāo)方案.23第九章第九章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.259.19.1 投資估算投資估算.259.29.2 資金籌措資金籌措.26第十章第十章 結(jié)論結(jié)論.281第一章第一章 總總

4、 論論1.11.1 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱思南中天公司項(xiàng)目管理中心1.21.2 建設(shè)單位和負(fù)責(zé)人建設(shè)單位和負(fù)責(zé)人建設(shè)單位：思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司法人代表：冷朝猛1.31.3 建設(shè)單位簡介建設(shè)單位簡介思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司成立于 2008 年 7 月，是思南縣人民政府授權(quán)縣國有資產(chǎn)管理中心出資設(shè)立的國有獨(dú)資企業(yè)，注冊資本為 1 億元人民幣。公司經(jīng)營范圍涉及城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；教育衛(wèi)生基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；交通、水電能源、農(nóng)林牧漁業(yè)投資開發(fā)利用；建筑工程承包、房地產(chǎn)及土地開發(fā)；旅游項(xiàng)目及其它資源性項(xiàng)目的開發(fā)；資產(chǎn)置換；資產(chǎn)管理運(yùn)營；資金擔(dān)保；政府信用資金擔(dān)保等。1.41.4 建議書編制依據(jù)建議書編制依

5、據(jù)關(guān)于思南中天公司項(xiàng)目管理中心項(xiàng)目建議書的報(bào)告思南縣土地利用總體規(guī)劃(20062020 年)思南縣統(tǒng)計(jì)年鑒（2009 年）辦公建筑規(guī)范JGJ67-2006民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95 （2005 年版）2建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-98城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)程JGJ50-2001公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50-052-2006思南縣規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定其他相關(guān)的國家、地方法令法規(guī)；思南縣人民政府相關(guān)文件；委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。1.51.5

6、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.5.11.5.1 擬建地點(diǎn)擬建地點(diǎn) 項(xiàng)目所在地為思南縣思唐鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè)。 1.5.21.5.2 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 66442 平方米。 建設(shè)內(nèi)容：總建筑面積 89656.1 平方米，其中核心辦公樓建筑面積 40042.35 平方米，建筑層數(shù)-3+9F；南北辦公樓建筑面積48612.08 平方米，建筑層數(shù)-2+5F。1.5.31.5.3 主要建設(shè)條件主要建設(shè)條件本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于思南縣思唐鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè)，供水、供電、通訊、交通等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，能滿足建設(shè)要求。 1.5.41.5.4 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

7、 本項(xiàng)目于 2011 年 9 月開始動(dòng)工，至 2012 年 5 月竣工，建設(shè)工3期為 8 個(gè)月。 1.5.51.5.5 項(xiàng)目建設(shè)投資和籌資方案項(xiàng)目建設(shè)投資和籌資方案 該項(xiàng)目總投資為 37990.90 萬元，資金來源為自籌。1.2.61.2.6 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 1-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱 單位 規(guī)模 備注1總用地面積平方米66442 2建設(shè)工期月8 3項(xiàng)目總投資萬元26159.414第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性2.12.1 項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景根據(jù)思南縣“北移、東擴(kuò)、西進(jìn)、南延”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，以及“一江、兩岸、三橋、四道、五片區(qū)”和“

8、兩高六出口”的戰(zhàn)略思想。到今年底，預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)城市擴(kuò)容 1 平方公里以上的目標(biāo)；到2015 年，實(shí)現(xiàn)縣城人口超過 15 萬人，建成區(qū)面積達(dá)到 16.8 平方公里，規(guī)劃區(qū)面積達(dá)到 60 平方公里，形成 10 公里核心區(qū)、20 公里輻射區(qū)。 “十一五”期間，思南縣城區(qū)建成面積由期初的 5.4 平方公里增加到了期末的 6.2 平方公里；城區(qū)人口由 5.8 萬人增至 10 萬人。到2010 年底，城區(qū)道路硬化率達(dá) 95%；有生活垃圾中轉(zhuǎn)站 15 座，日收集垃圾 80 噸，清運(yùn)率達(dá) 90%；建成了城區(qū)主干道公交車停靠站（亭）；累計(jì)定植行道樹 1.2 萬余株，綠化覆蓋率達(dá) 28%；安裝路燈 600余盞。針對

9、城區(qū)“太堵”的尷尬，該縣以“一江、兩岸、三橋、四道、五片區(qū)”和“兩高六出口”的城市骨架布局，著力編織“交通網(wǎng)”。2008 年以來，已先后成功爭取了杭瑞、思劍兩條高速公路過境并穿越縣城，在城區(qū)烏江上開建了 2 座特大橋；思南新港被列為黔東樞紐港，已經(jīng)開工建設(shè)。與此同時(shí)，在縣財(cái)政無力的情況下，以“等不起”的危機(jī)感、“慢不得”的緊迫感，搭建了中天投資公司融資平臺(tái)。目前，該公司已成功融資 6.1 億元用于地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其中，開工建設(shè)了烏江二橋、烏江三橋、中華路、府橋路、天臺(tái)大道等城市交通項(xiàng)目。 5 加快推進(jìn)了水利建設(shè)?？偼顿Y 6894 萬元的從思林電站庫區(qū)提水工程已于去年 12 月 30 日破土動(dòng)

10、工。這也是全省目前唯一一個(gè)從江河湖庫提水的縣級(jí)試點(diǎn)工程，它的建成將全面解決該縣供水能力不足、取水點(diǎn)水質(zhì)惡化等問題。此外，總投資 3130 萬元、日處理 0.8 萬噸的縣城污水處理廠已正式運(yùn)行。以“金輝疊翠園”、“紅塔山水”住宅小區(qū)為標(biāo)志，思南舊城改造也邁出新步伐。“十一五”期間，累計(jì)改造面積達(dá) 10 余公頃，并實(shí)現(xiàn)“改造一片，搞活一片，帶動(dòng)一片，美化一片”的預(yù)期目標(biāo)。 在河?xùn)|，遷建了縣黨職校，新建了縣第五中學(xué)，擴(kuò)建了縣民族中學(xué)，白鷺洲賓館也正在進(jìn)行全新改造升級(jí)。同時(shí)，總面積達(dá) 2.37平方公里的城北新區(qū)開發(fā)，先后引資新建了金城市場，以及“江岸名都”、“星月花園”、“盛世豪庭”等一批住宅小區(qū)，目

11、前，城北大道、濱江大道一 期建設(shè)已投入使用，用地面積達(dá) 7 萬余平方米的“江岸名都”一期商住樓已銷售一空，二期工程全面鋪開。建設(shè)用地面積為 66442的縣便民利民服務(wù)中心項(xiàng)目，已通過公開征集方式選定設(shè)計(jì)方案，正在籌備破土動(dòng)工相關(guān)事宜。同時(shí)，加快了廉租房建設(shè)。已先后爭取中央投資 8435 萬元，地方配套資金 8363 萬元，分 3 批開工建設(shè)廉租房 3846 套、19.22 萬平方米。開工建設(shè)了日處理垃圾 90 噸、庫容量為 67.36 萬立方米的縣城垃圾填埋場。 思南縣邵家橋鎮(zhèn)與孫家壩鎮(zhèn)交界處的燈油壩，總投資 2.6 億元、年產(chǎn) 240 萬噸新型干法水泥的貴州廣宇水泥廠一期工程投入運(yùn)行；總投資

12、 2000 萬元、占地 32.25 畝、年生產(chǎn)能力 2000 萬條的南塑包裝廠投入運(yùn)行；總投資 2200 萬元、占地約 2 萬平方米的漢信攪拌廠6也投入運(yùn)行。 在城南，以項(xiàng)目為依托，空間還在拓展?？偼顿Y 2 億元、以振興“烏江酒”品牌為宗旨的烏江酒業(yè)基地，正在塘頭鎮(zhèn)江口村如火如荼施工。而在更靠近縣城的邵家橋鎮(zhèn)趙家壩村，當(dāng)?shù)攸h委、政府正在積極為前幾天剛剛簽約、總投資達(dá) 19 億元的思南黔東北石材城項(xiàng)目劃地。據(jù)悉，4 月 28 日，由中國雨潤集團(tuán)總投資 9.7 億元的生豬屠宰加工、生豬養(yǎng)殖、飲料加工等項(xiàng)目將與黔東北石材城一起，在此集中舉行開工儀式。 同樣，城東南方向，建設(shè)也得到挺進(jìn)。貴州久聯(lián)民爆器

13、材發(fā)展思南生產(chǎn)分公司改制后落戶鸚鵡溪鎮(zhèn)雙龍村，這個(gè)占地面積 223 畝的企業(yè)已于 2009 年 3 月正式投產(chǎn)。同年，銅仁地區(qū)西五縣駕駛?cè)丝荚囍行囊苍诖顺闪?。隨后，在老城區(qū)附近的小巖關(guān)村，思南二手車交易中心成立。眼下，同樣作為西五縣項(xiàng)目的汽車尾氣檢測站建設(shè)正在全速推進(jìn)，不久將投入運(yùn)行。尤其引人注目的是，總投資 1.66億元、占地 65 畝的“湖南商會(huì)工業(yè)園”一期工程剛剛在規(guī)劃于雙龍、小巖關(guān)兩村的“雙塘工業(yè)集中區(qū)”舉行了開工儀式，以此為開端，湖南商會(huì)將在此建設(shè)總投資達(dá) 12 億元的新型工業(yè)項(xiàng)目。如今，思南不僅依托兩條高速公路建設(shè)，響亮提出了以思南縣城為中心，至印江縣城、塘頭鎮(zhèn)、鸚鵡溪鎮(zhèn)為軸線，實(shí)

14、現(xiàn)思南、印江縣城及鸚鵡溪、涼水井、孫家壩、邵家橋、塘頭等同城化發(fā)展戰(zhàn)略，而且已委托公司初步擬定“思南烏江特色工業(yè)園”規(guī)劃，成為順利推進(jìn)“兩城五鎮(zhèn)同城化”的有力抓手。該規(guī)劃總面積達(dá) 47.14平方公里，布局為“一園四區(qū)”，包括 22 平方公里的雙塘片區(qū)、7.65 平方公里的燈油壩片區(qū)、2.35 平方公里的關(guān)中壩片區(qū)和 4.327平方公里的塘頭片區(qū)。其中，雙塘片區(qū)將作為工業(yè)聚集和城市擴(kuò)展相結(jié)合的區(qū)域，燈油壩片區(qū)為造船基地的配套產(chǎn)業(yè)區(qū)和建材、重化工業(yè)聚集區(qū)，關(guān)中壩片區(qū)為船舶制造工業(yè)聚集區(qū)，塘頭片區(qū)為特色食品工業(yè)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)。 根據(jù)規(guī)劃，未來 5 至 10 年間，思南縣工業(yè)園區(qū)將打造成為貴州乃至西南地區(qū)

15、內(nèi)河船舶制造及配套產(chǎn)業(yè)基地、貴州東北部以氯堿化工為重點(diǎn)的化工基地和綠色食品加工生產(chǎn)基地，銅仁地區(qū)和該縣重要的承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地和工業(yè)增長極，并力爭成為全省新型工業(yè)示范區(qū)。 2.22.2 工程建設(shè)的必要性工程建設(shè)的必要性2.3.12.3.1 本工程的建設(shè)可改善思南縣城區(qū)辦公環(huán)境，提高城市品本工程的建設(shè)可改善思南縣城區(qū)辦公環(huán)境，提高城市品味味隨著思南縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市建設(shè)的加快、城市化速度的提高、城市化模式的轉(zhuǎn)變。提高城市品位已成為思南縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)與城市建設(shè)的重點(diǎn)。在這樣的背景下，思南中天公司項(xiàng)目管理中心工程將以其獨(dú)特的地理?xiàng)l件和區(qū)位優(yōu)勢，以精心設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，樹立思唐鎮(zhèn)城北新區(qū)的城市景觀，為思南縣城

16、北新區(qū)建設(shè)樹立榜樣，帶來社會(huì)與市場的雙贏。隨著城市規(guī)劃思想的發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識(shí)到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美舒適的辦公環(huán)境，滿足人們生理乃至心理的各層次需要是對規(guī)劃者最基本的要求，隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們在滿足自我需求的同時(shí)，更加注意以環(huán)境為本，盡8可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，減少對環(huán)境的破壞。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。本方案著重以人文本，尊重自然原則，綜合城市長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃等因素精心設(shè)計(jì)而成。因此，本工程的建設(shè)可改善思南縣城區(qū)辦公環(huán)境，提高城市品味。2.3.22.3.2 本工程的建設(shè)可以提高就業(yè)率，支持思南經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)本工程的建設(shè)可以提高就業(yè)率，支持思南經(jīng)濟(jì)的持

17、續(xù)發(fā)展展經(jīng)過近 30 年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開發(fā)的機(jī)遇，思南縣已經(jīng)成為銅仁地區(qū)最有影響力的城市之一。隨著本項(xiàng)目的實(shí)施，將拉動(dòng)思南縣的經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的發(fā)展。同時(shí)提高思南的就業(yè)率。2.3.32.3.3 美化思南縣城環(huán)境美化思南縣城環(huán)境該工程完成后，從前城北新區(qū)的天臺(tái)大道臟亂差的大體環(huán)境將變得環(huán)境幽雅美觀，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通，無疑將在思南形成一個(gè)全新的辦公圣地，對于美化思南縣城的市容，改善環(huán)境帶來較大的影響。9第三章第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.13.1 選址選址項(xiàng)目專家組會(huì)同思南縣發(fā)展計(jì)劃局、規(guī)劃局、思南中天投資開發(fā)

18、有限責(zé)任公司等部門有關(guān)人員一起進(jìn)行了反復(fù)考察論證，并報(bào)思南縣委、縣政府。將在貴州省銅仁地區(qū)思南縣思唐鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè)劃撥 6.64 公頃建設(shè)思南中天公司項(xiàng)目管理中心。其理由如下：1、思南中天公司項(xiàng)目管理中心位于思南縣城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè)，土地權(quán)屬清楚，周邊基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。2、由于該地址位于思南縣城北新區(qū)的天臺(tái)大道西側(cè)，交通非常便利。3、水電等設(shè)施齊全，能滿足思南中天公司項(xiàng)目管理中心大樓的用電、用水要求。3.23.2 項(xiàng)目建設(shè)工程條件項(xiàng)目建設(shè)工程條件3.2.13.2.1 地形地貌地形地貌整個(gè)用地呈不規(guī)則扇形用地，南北長約 540 米，東西寬約 140米，用地面積約為

19、6.64 公頃。場地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級(jí)升起。場地最高高程為 549.0 米，最低高程為 505.0 米，最大高差約為 44.0 米，用地高差較大。3.2.23.2.2 氣象與水文氣象與水文場地屬亞熱帶山區(qū)型季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明，10年均氣溫 17.8，年均降雨量 1154.3 毫米，無霜期 290 天，水能資源豐富。3.2.33.2.3 植被植被項(xiàng)目區(qū)域光熱充足，以林、糧、經(jīng)濟(jì)作物為主，植被以馬尾松為主，其間有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍貴樹種很多。3.2.43.2.4 地震地震據(jù)場地及周邊地表調(diào)查，場地及其附近地段未發(fā)現(xiàn)斷層、滑坡、泥石流、構(gòu)造破碎帶、滾石

20、等不良地質(zhì)作用。3.2.53.2.5 建設(shè)材料和運(yùn)輸條件建設(shè)材料和運(yùn)輸條件本項(xiàng)目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。此外，項(xiàng)目所在地有建材市場，具有充足的資源， 路基所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給。本項(xiàng)目主要采用公路運(yùn)輸方式，項(xiàng)目所屬地公路比較發(fā)達(dá)，完全可以滿足本項(xiàng)目建設(shè)期間材料運(yùn)輸要求。3.33.3 項(xiàng)目建設(shè)市政條件項(xiàng)目建設(shè)市政條件3.3.13.3.1 供電、供水和排水供電、供水和排水本項(xiàng)目用電量不大，建設(shè)用電和生活用電不成問題。供水能得到保證，城市水廠就在項(xiàng)目附近。排水可通過城市污水管網(wǎng)排出進(jìn)入城市污水處理廠。3.3.23.3.2 市政交

21、通條件市政交通條件11項(xiàng)目所在地南臨思南縣城老城區(qū)，位于新城開發(fā)區(qū)，市政交通條件十分便利。3.3.33.3.3 郵電通信郵電通信思南縣屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，縣城區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目處市區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。12第四章第四章 工程方案工程方案4.14.1 項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃4.1.1 項(xiàng)目總平面布置項(xiàng)目總平面布置 整個(gè)項(xiàng)目管理中心由核心辦公建筑、南辦公建筑及北辦公建筑三個(gè)功能塊構(gòu)成。兩條東西向生態(tài)廊道，把地塊分為南北三個(gè)辦公群體。它們既相對獨(dú)立，空間上又相互呼應(yīng)，共同形成一個(gè)統(tǒng)一有機(jī)的現(xiàn)代辦公建筑群體。依托獨(dú)特

22、的山地特征與自然景觀，形成“一核兩軸三區(qū)”的總體空間格局。 4.1.24.1.2 場地平整工程場地平整工程 場地平整的目的是為了通過平整使土地更適合用途的需要。土地平整工程一般由土石方開挖、土石方回填、土石方運(yùn)輸和平整土地等組成。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求，城鎮(zhèn)建設(shè)用地的豎向規(guī)劃要充分利用自然地形，保留原有水面和綠地，有利于地面水的排出，符合道路坡度設(shè)計(jì)，減少工程量。4.24.2 建筑方案建筑方案4.2.14.2.1 工程類別工程類別本項(xiàng)目是由一棟主樓、兩棟附樓多層建筑組成綜合樓建設(shè)項(xiàng)目。4.2.24.2.2 總體布局總體布局本工程設(shè)有一類高層辦公樓 1 棟，多層辦公樓 2 棟,均設(shè)有 2 層13地下停車庫

23、?？偨ㄖ娣e 8956.10 平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級(jí)一級(jí)，多層辦公樓防火等級(jí)二級(jí)。4.2.34.2.3 平面布置平面布置核心辦公樓設(shè)有 4 個(gè)樓梯和 8 臺(tái)電梯(含 2 臺(tái)消防電梯)，南北辦公樓分別設(shè)有五個(gè)樓梯和 6 臺(tái)電梯，作為三棟辦公樓的豎向交通體系，電梯載重 1 噸。公共走道凈寬均大于 1.8 米。一層設(shè)有入口門廳及二個(gè)獨(dú)立的疏散出口，主入口均設(shè)有殘疾人坡道。4.34.3 供電工程供電工程4.3.1 變、配電變、配電本工程在負(fù)一層設(shè)高壓配電中心（由供電公司完成設(shè)計(jì)），本設(shè)計(jì)設(shè)變電站 4 座,本工程共設(shè)變壓器 6 臺(tái)，裝機(jī)容量為 6000KVA, 1#變配電房

24、設(shè)于核心樓負(fù)一層，2#變配電房設(shè)于動(dòng)力站內(nèi)，3.4#變配電房分設(shè)于北樓 南樓負(fù)一層車庫內(nèi)，發(fā)電機(jī)房設(shè)于核心樓樓負(fù)一層，10kV 配電設(shè)備選用高壓中置金屬鎧裝開關(guān)柜。低壓配電設(shè)備選用 GZH-抽出式固定分隔式開關(guān)柜，變電設(shè)備選用 H 級(jí)繞環(huán)氧樹脂全密封澆注干式 SGB11 帶 IP20 保護(hù)外殼、D.Yn11 繞組接線、強(qiáng)制冷卻風(fēng)機(jī)、溫控溫顯干式變壓器。4.3.24.3.2 戶外供電及照明戶外供電及照明在大樓屋頂處、四周、庭園內(nèi)，結(jié)合園林景觀工程做投光燈、路燈、庭園燈、草坪燈，電壓等級(jí)采用 220V,室外燈具選用半截光型或截光型配光燈具，選用緊湊型熒光燈、金鹵燈、高壓鈉燈光源，采取接觸器與時(shí)間繼

25、電器配電箱集中控制。144.44.4 供水工程供水工程4.4.14.4.1 給水給水1、本工程用地東側(cè)有城市主干管一條，管徑為 DN200mm，供水服務(wù)承諾標(biāo)高為 535m。 2、本工程進(jìn)水管設(shè)置情況如下：DN150mm 兩條，由東側(cè)市政管網(wǎng)上接入。4.4.24.4.2 排水排水1、排水采用生活污水和雨水分流制。2、衛(wèi)生間排水采用單立管排水系統(tǒng)。3、室外污水和雨水均通過暗管（溝）組織排水，各地塊根據(jù)地形高差關(guān)系，由高至低匯集污、雨水，然后就近排入地塊間市政污、雨水管道內(nèi)。4、室外污水設(shè)置 d400mm 排出管一根。5、室內(nèi)的污水和雨水采用重力流組織排水；但采用重力流排水有困難的污水和雨水均分別

26、排至地下室的集水池內(nèi)后，再采用潛水排水泵提升至室外污水管道和雨水管道。6、污水管管徑為 d300d400mm, 雨水管管徑為 d300d700mm。15第五章第五章 環(huán)境影響評價(jià)與消防安全環(huán)境影響評價(jià)與消防安全5.15.1 環(huán)境現(xiàn)狀環(huán)境現(xiàn)狀5.1.15.1.1 水環(huán)境現(xiàn)狀水環(huán)境現(xiàn)狀思南縣大、小水庫水質(zhì)基本保持良好，部分水區(qū)水源受到污染。5.1.25.1.2 大氣環(huán)境現(xiàn)狀大氣環(huán)境現(xiàn)狀 思南大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 5.1.3 聲環(huán)境現(xiàn)狀聲環(huán)境現(xiàn)狀 目前思南聲環(huán)境污染主要來源于交通、建筑施工、社會(huì)生活和

27、其他聲源。中心城區(qū)的噪聲功能達(dá)標(biāo)區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)，超標(biāo)較嚴(yán)重的是交通干線兩側(cè)。5.25.2 施工期環(huán)境影響分析施工期環(huán)境影響分析5.2.15.2.1 生態(tài)環(huán)境影響生態(tài)環(huán)境影響土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施工期間及運(yùn)營期間污水也對周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。因此，建設(shè)期間需要重視對周圍環(huán)境的保護(hù)，盡量減少項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境帶來的不 利影響。5.2.25.2.2 聲環(huán)境及空氣環(huán)境影響聲環(huán)境及空氣環(huán)境影響施工期間來自施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛的噪音，營運(yùn)期間產(chǎn)生的噪音都對環(huán)境有影響。同時(shí)，施工期灰土拌和與施工車輛機(jī)械等運(yùn)行16產(chǎn)生的揚(yáng)塵對大氣產(chǎn)生污染。建議施工拌和場地要選擇合理位

28、置，盡量減少噪音及廢氣對居民的影響。5.35.3 項(xiàng)目主要污染源及污染物項(xiàng)目主要污染源及污染物大樓排出的糞便污水及其他污水，外排量為 20m3/d，這是此工程的主要污染源；5.45.4 環(huán)境保護(hù)措施環(huán)境保護(hù)措施施工期環(huán)境影響是短暫的，可逆的；運(yùn)營時(shí)影響是長期的，不可逆的。建議在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工過程及營運(yùn)期，貫徹“以防為主，防治結(jié)合”的環(huán)境保護(hù)方針。施工期間的噪聲污染主要來自于施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛，故應(yīng)注意保養(yǎng)車輛，合理操作，使機(jī)械工作噪聲維持在最低水平。施工現(xiàn)場 200 米內(nèi)有居民點(diǎn)時(shí)，應(yīng)避免或禁止在夜間施工；拌和站應(yīng)安裝除塵設(shè)備，盡量減少對下風(fēng)向 200 米范圍內(nèi)的敏感性建筑的影響，施工完 后及

29、時(shí)清理現(xiàn)場，平整現(xiàn)場，恢復(fù)原貌。固體廢物和生活垃圾應(yīng)統(tǒng)一收集、統(tǒng)一清運(yùn)，合理處理。5.55.5 施工期空氣污染分析施工期空氣污染分析5.5.1 施工期空氣污染源施工期空氣污染源按起塵原因可分為風(fēng)力揚(yáng)塵和動(dòng)力揚(yáng)塵。風(fēng)力揚(yáng)塵主要是露天堆放的建材（如黃沙、水泥等）及裸露的施工區(qū)表層浮土由于天氣干燥及大風(fēng)，產(chǎn)生風(fēng)力揚(yáng)塵。動(dòng)力揚(yáng)塵主要在車輛行使時(shí)產(chǎn)生。施工過程中由于挖土、填土、推土及搬運(yùn)泥土和水泥、石灰等裝卸、運(yùn)輸、攪拌過程中有大量塵埃散逸到空氣中；道路施工時(shí)運(yùn)送物17料對汽車引起道路揚(yáng)塵污染；物料堆放期間由于風(fēng)吹引起的揚(yáng)塵；在路面施工時(shí)由于推鋪瀝青混凝土可能產(chǎn)生瀝青煙污染；根據(jù)建筑施工工地的有關(guān)數(shù)據(jù)，

30、當(dāng)風(fēng)速較大時(shí)，周圍一定范圍內(nèi) TSP 濃度將超過環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)水平。此外，人員、工具、建筑材料、土方的運(yùn)輸汽車以及一些動(dòng)力設(shè)備會(huì)排放少量 NOX、CO 和 THC，對大氣環(huán)境也有一定影響。 5.5.25.5.2 施工期空氣污染防治措施施工期空氣污染防治措施 建議施工單位采取以下措施：開挖時(shí)，對作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚(yáng)塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，避免長期堆放；確需較長時(shí)間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎石等，應(yīng)采用雨布覆蓋或經(jīng)常灑水保持濕潤，減少揚(yáng)塵。對施工現(xiàn)場實(shí)行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)。防止運(yùn)輸車輛裝載過滿，并盡量采取遮蓋、

31、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時(shí)清掃散落在路面上的泥土和建筑材料，定時(shí)灑水壓塵，以減少運(yùn)輸過程中的揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場要進(jìn)行圍欄或部分圍欄，縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍。當(dāng)風(fēng)速過大時(shí)，應(yīng)停止施工作業(yè)，并對堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。5.65.6 施工期固廢污染分析施工期固廢污染分析 5.6.15.6.1 施工期固廢污染源施工期固廢污染源 建設(shè)項(xiàng)目施工期間固體廢氣物：一類為建筑垃圾，另一類為生活垃圾。本項(xiàng)目從事場地平整，所需土石方均就近采購。施工過程中基本無廢土石方產(chǎn)生，施工過程中主要固廢為生活垃圾。施工期18生活垃圾若處理不當(dāng)隨意扔置，對周圍環(huán)境將產(chǎn)生污染。預(yù)計(jì)生活垃圾產(chǎn)生量為 40kg/d。 6.6.

32、26.6.2 施工期固廢污染防治施工期固廢污染防治 生活垃圾收集到指定的垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)進(jìn)行統(tǒng)一處理，避免出現(xiàn)垃圾長時(shí)間堆置腐爛產(chǎn)生異味和招引蚊蠅。施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)堆放或填埋到指定位置。在運(yùn)輸過程中應(yīng)避免垃圾散落在路面上，以免產(chǎn)生二次污染。 此外施工期須設(shè)置施工人員的臨時(shí)衛(wèi)生場所，以免污染環(huán)境。 施工期產(chǎn)生的污染對其環(huán)境的影響是短暫的，一旦施工結(jié)束，其影響隨之消失。19第六章第六章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度6.16.1 項(xiàng)目組織管理項(xiàng)目組織管理1、本項(xiàng)目由思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)建設(shè)實(shí)施。2、工程建設(shè)必須堅(jiān)持質(zhì)量第一，本項(xiàng)目建設(shè)要積極推行項(xiàng)目法人制、

33、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。為順利完成本項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，由思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，配備精干人員，建立制度，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，確?！肮こ獭睂?shí)施，由領(lǐng)導(dǎo)小組全面具體的負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作。主要完成項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)環(huán)節(jié)，有些是同時(shí)開展和相互交叉進(jìn)行。將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)工作階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做出合理而又切實(shí)可行的安排，達(dá)到保證工期、順利投入使用。6.26.2 工程設(shè)計(jì)和施工管理工程設(shè)計(jì)和施工管理1、基建工程項(xiàng)目

34、應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)單位進(jìn)行地質(zhì)勘察，并編制建設(shè)工程勘查文件作為建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的依據(jù)。建設(shè)單位要通過招標(biāo)選擇信譽(yù)好、技術(shù)力量強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)要依據(jù)已批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁擅自提高標(biāo)準(zhǔn)。2、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行政府采購。按照政府采購法、招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，通過同級(jí)政府集中采購機(jī)構(gòu)進(jìn)行采購。施工單位確定后，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院頒布的建筑安裝工程承包合同條例簽訂合同，施工20合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、付款方式、工程質(zhì)量要求、檢驗(yàn)和驗(yàn)收方法、材料、設(shè)備的供應(yīng)方式與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)變更、違約責(zé)任及處置辦法等。3、建設(shè)單位在工程建設(shè)中，要嚴(yán)格按照建筑安裝工程技術(shù)質(zhì)量規(guī)

35、范和驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工檢查監(jiān)督和組織驗(yàn)收。所有基建項(xiàng)目均應(yīng)按規(guī)定辦理施工許可執(zhí)照，選擇素質(zhì)高、能力強(qiáng)、執(zhí)法嚴(yán)格的工程質(zhì)量監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、建設(shè)工期、工程投資等進(jìn)行監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確工程監(jiān)理單位的責(zé)任。建設(shè)單位要參與施工組織管理的全過程，以確保工程進(jìn)度和工程質(zhì)量。4、建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門和單位成立驗(yàn)收組織，按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，辦理竣工驗(yàn)收證書，并將完整的竣工驗(yàn)收資料移交檔案管理部門。6.36.3 工程實(shí)施進(jìn)度工程實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為 12 個(gè)月，具體實(shí)施進(jìn)度如下：1、2011 年 8 月-2011 年 9 月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及評估、論證。2、

36、2011 年 10 月進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、勘探，同期進(jìn)行工程及設(shè)備的招標(biāo)采購工作。3、2011 年 11 月-2012 年 6 月土建工程施工。4、2012 年 7 月竣工驗(yàn)收并交付使用。21第七章第七章 節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能節(jié)水措施7.17.1 節(jié)水措施節(jié)水措施1、選用高效率的水泵和配套電機(jī)，以節(jié)省運(yùn)行電耗。選用加壓設(shè)備在水泵高效區(qū)內(nèi)運(yùn)行。2、充分利用城市自來水水壓供水。高區(qū)用水采用管網(wǎng)疊壓變頻供水設(shè)備，以節(jié)省運(yùn)行電耗。3、各用水點(diǎn)均設(shè)置水表計(jì)量，節(jié)約用水。4、用戶裝修時(shí)應(yīng)選用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，大便器沖洗水箱容積應(yīng)小于 6L。節(jié)水器具應(yīng)符合節(jié)水型生活用水器具CJ164-2002 中第 4.2.1、第

37、4.2.3、第 4.2.4、第 4.3.2 及第 4.4 條規(guī)定。7.27.2 電氣節(jié)能措施電氣節(jié)能措施1、變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。2、采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。3、照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。4、照明功率密度值不能大于規(guī)范 GB50034-2004 同，建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5、電纜、導(dǎo)線布線時(shí)盡量避免線路迂回或電能倒流。6、設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。7.37.3 空調(diào)節(jié)能措施空調(diào)節(jié)能措施1、空調(diào)主機(jī)因地制宜采用水源熱泵機(jī)組，機(jī)組能效比滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）的要求，有效地利用了能源。22

38、2、空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同的負(fù)荷條件下，流量和揚(yáng)程的匹配。3、根據(jù)建筑功能和使用時(shí)間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站對各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測，合理調(diào)配空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行。在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。4、新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。在人員密集場所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過度季節(jié)可以利用新風(fēng)冷量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。5、提高空調(diào)系統(tǒng)自動(dòng)化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計(jì)有監(jiān)測和控制系統(tǒng)，可以對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空調(diào)效果最佳。6、車庫通風(fēng)

39、系統(tǒng)采用多臺(tái)風(fēng)機(jī)組合的方式，可以實(shí)現(xiàn)不同通 風(fēng)需求量情況下的變風(fēng)量運(yùn)行，從而達(dá)到節(jié)能的目的。7.47.4 建筑節(jié)能建筑節(jié)能1、總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負(fù)荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。2、積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。3、采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。23第八章第八章 工程招投標(biāo)方案工程招投標(biāo)方案8.8.1 1 總則總則1、為保證思南中天公司項(xiàng)目管理中心建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)工作公開、公正、公平地開展，規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案。編制依據(jù)：中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法；中華人民共和國建筑法；中華人民共和國合同法；貴州省建筑工程招

40、標(biāo)投標(biāo)管理辦法；建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程等有關(guān)法律、法規(guī)。2、本方案僅適用于思南中天公司項(xiàng)目管理中心建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)。3、本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則：公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。4、本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標(biāo)人參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招投標(biāo)活動(dòng)。8.28.2 招標(biāo)招標(biāo)方案方案1、招標(biāo)范圍（1）思南中天公司項(xiàng)目管理中心的勘察、設(shè)計(jì)全部進(jìn)行招標(biāo)；（2）項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo)；（3）項(xiàng)目的工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo)；24（4）工程所需設(shè)備采購活動(dòng)實(shí)行全部招標(biāo)；（5）工程所需的重要材料部分進(jìn)行招標(biāo)；（6）項(xiàng)目其他工程進(jìn)行部分招標(biāo)。2、招標(biāo)組織形式該

41、建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動(dòng)采用委托招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用自行招標(biāo)。3、招標(biāo)方式該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動(dòng)采用公開招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用邀請招標(biāo)。25第九章第九章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措9.19.1 投資估算投資估算9.1.19.1.1 投資估算范圍投資估算范圍根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，本項(xiàng)目投資估算范圍：a) 建安工程費(fèi)；b) 工程的土方、綠化、道路；c) 工程建設(shè)其他費(fèi)用。項(xiàng)目投資估算依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）；貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額(2004) ；貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額(2004) ；貴州省市政工程計(jì)價(jià)定額(2004)；投資項(xiàng)目可行性研究指南；貴州省園林工程計(jì)價(jià)定額(2004) ；貴州省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額(2004)；a)國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；b)思南縣主要市場材料價(jià)格及預(yù)算價(jià)格；c)類似工程指標(biāo)；建、構(gòu)筑物參照思南縣近期同類工程實(shí)際造價(jià)資料估算。電氣、給排水等工程費(fèi)用按各專業(yè)人員提供。d)其他費(fèi)用按建設(shè)項(xiàng)目投資估算