第13章 物權(quán)變動

1、第十三章第十三章 物權(quán)變動物權(quán)變動教學重點：教學重點：1、不動產(chǎn)物權(quán)變動模式。不動產(chǎn)物權(quán)變動模式。2、動產(chǎn)物權(quán)變動。、動產(chǎn)物權(quán)變動。3、不動產(chǎn)登記制度、不動產(chǎn)登記制度。第一節(jié)第一節(jié) 不動產(chǎn)物權(quán)變動模式不動產(chǎn)物權(quán)變動模式 一、不動產(chǎn)物權(quán)變動模式一、不動產(chǎn)物權(quán)變動模式 是指不動產(chǎn)物權(quán)產(chǎn)生、變更、消滅的法定方式。 二、登記要件模式二、登記要件模式 登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。未經(jīng)登記，不動產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生變動。 三、登記對抗模式三、登記對抗模式 不動產(chǎn)物權(quán)變動未經(jīng)登記，只在當事人之間產(chǎn)生效力，不能對抗善意第三人。 我國物權(quán)法采取“登記要件主義為一般原則，登記對抗作為特別例外”規(guī)定（24條）。 區(qū)別：

2、 1、登記是否為物權(quán)變動的生效要件； 2、登記是否為強制性要件； 3、登記的效力不同； 4、關(guān)于是否要考慮善意第三人的問題。 區(qū)分原則區(qū)分原則（物權(quán)法15條）： 注意區(qū)分合同效力與物權(quán)變動的效力。 如房屋買賣合同、車輛抵押合同，沒有辦理登記，只是不發(fā)生物權(quán)效力，但不影響合同效力。第二節(jié)第二節(jié) 動產(chǎn)物權(quán)的變動動產(chǎn)物權(quán)的變動 一、概述一、概述（一）動產(chǎn)物權(quán)變動模式 交付并轉(zhuǎn)移占有。（二）與合同法上交付之區(qū)別（三）交付的一般方式 現(xiàn)實交付。 二、交付的特殊方式二、交付的特殊方式 （一）簡易交付（一）簡易交付 是指動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如果權(quán)利人已經(jīng)依法占有了該動產(chǎn)，就無需再行實際交付，從法律行為發(fā)生

3、效力時起直接發(fā)生物權(quán)變動的效力。 要件：1、權(quán)利變動前，受讓人已依法占有了該動產(chǎn)；2、雙方實施了某種法律行為且已生效；3、物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。 （二）指示交付（二）指示交付 是指當事人在動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓時，如果該動產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，負有交付義務(wù)的人可以將其對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人，以代替物的實際交付。 條件：1. 物權(quán)變動前第三人依法占有該動產(chǎn)；2. 轉(zhuǎn)讓人應(yīng)對第三人享有返還請求權(quán)；3.雙方當事人達成了轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議；4. 約定生效時請求權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓并代替交付。n （三）占有改定（三）占有改定 也稱為繼續(xù)占有，是指在動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動產(chǎn)

4、，當事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，而受讓人因此取得對標的物的間接占有以代替物的實際交付。 構(gòu)成要件： 1、占有改定前，轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)占有并且希望繼續(xù)占 有標的物； 2、須雙方達成物權(quán)變動的合意； 3、須通過約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有標的物； 4、占有改定自轉(zhuǎn)讓合同生效時發(fā)生效力。 第三節(jié)第三節(jié) 非基于法律行為的物權(quán)變動非基于法律行為的物權(quán)變動 是指不是因為法律行為而是因為法律規(guī)定的原因發(fā)生物權(quán)變動。一、關(guān)于法院、仲裁委員會的生效法律文書對物權(quán)變動一、關(guān)于法院、仲裁委員會的生效法律文書對物權(quán)變動 的影響的影響文書生效，物權(quán)變動。（28條）二、繼承和受遺贈取得物權(quán)二、繼承和受遺贈取得

5、物權(quán)繼承、受遺贈開始，物權(quán) 變動（29條）三、合法建造房屋、拆除住房等事實行為三、合法建造房屋、拆除住房等事實行為事實行為成事實行為成 就發(fā)生效力就發(fā)生效力。（30條）四、征收。四、征收。國家、公共利益、強制；補償完成。 依28-30條取得物權(quán)者，處分物權(quán)需要辦理登記。第四節(jié)第四節(jié) 不動產(chǎn)登記制度不動產(chǎn)登記制度 一、概述一、概述 是指國家登記機構(gòu)將不動產(chǎn)物權(quán)變動的事項記載于不動產(chǎn)登記簿并供公眾查閱。 存在問題：登記機關(guān)與行政機關(guān)設(shè)置職能合一，多頭登記。 二、登記機關(guān)的審查義務(wù)二、登記機關(guān)的審查義務(wù) 12條。形式審查為主，實質(zhì)審查為輔。 三、幾種特殊的登記制度三、幾種特殊的登記制度 （一）更正登記（一）更正登記（19條第1款） 權(quán)利人、利害關(guān)系人，因面積、界址。 （二）異議登記（二）異議登記（19條第2款）