臨安功臣山項(xiàng)目策劃書(shū)

1、目錄1規(guī)劃背景22現(xiàn)狀概況2 2.1地理位置-2大區(qū)位-2小區(qū)位3規(guī)劃范圍3 2.2地質(zhì)與地貌 3 2.3氣候與水文 3 2.4土壤及植物條件3 2.5歷史文化 33.SWOT分析43.1 優(yōu)勢(shì)4 3.2 劣勢(shì)5 3.3 機(jī)遇5 3.4 威脅5 4.規(guī)劃概述6 4.1目標(biāo)定位 6 4.5規(guī)劃原則 65.規(guī)劃功能分區(qū)7 5.1游客接待中心區(qū)7 5.2主會(huì)議區(qū)7 5.3臨水特色餐飲7 5.4住宿區(qū)8 5.5功臣主文化區(qū)85.6動(dòng)態(tài)休閑區(qū)95.7靜態(tài)休閑區(qū)95.8觀光農(nóng)業(yè)區(qū)105.9山林風(fēng)情區(qū)106.0生態(tài)保護(hù)區(qū)10附圖1. 規(guī)劃背景 臨安市位于浙江省西北部，東臨杭州，西接黃山，南連千島湖，北靠天荒

2、坪，是太湖和錢(qián)塘江兩大水系的源頭，也是長(zhǎng)江三角洲地區(qū)緊靠大中城市的重點(diǎn)林區(qū)。全市轄26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、市域面積3216.8平方千米，人口52萬(wàn)。臨安是首批全國(guó)生態(tài)建設(shè)示范市，擁有“國(guó)家級(jí)生態(tài)市”，“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“中國(guó)竹子之鄉(xiāng)”、“中國(guó)山核桃之鄉(xiāng)”、“中國(guó)書(shū)畫(huà)藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國(guó)山核桃之都”、“全國(guó)綠化造林先進(jìn)縣”“杭州后花園”，“綠色硅谷”“生態(tài)科技市”等稱號(hào)，兩次躋身“全國(guó)農(nóng)村綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣（市）”行列，今年被列為浙江省十七經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣（市）之一。臨安山清水秀、風(fēng)光迷人，森林覆蓋率達(dá)74.9%。臨安的真山、真水、真空氣、真情吸引了眾多的國(guó)內(nèi)外游客。2001年度接待了游客200萬(wàn)人次，2002

3、年則達(dá)到235萬(wàn)，顯示出臨安旅游的蓬勃生機(jī)，且接待量仍保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。 臨安具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是距滬、寧、杭大都市群落最近的生態(tài)示范市，杭州至黃山最近陸路黃金旅游線的中點(diǎn)，隨著杭徽高速公路的開(kāi)通，將大大改善臨安旅游可進(jìn)入性，并納入華東旅游網(wǎng)絡(luò)之中。目前臨安有旅行社（國(guó)內(nèi)）六家，賓館飯店床位近萬(wàn)張，已具一定的接待規(guī)模。臨安餐飲業(yè)強(qiáng)調(diào)特色，開(kāi)發(fā)了一批以土特產(chǎn)為主的特色菜。大力開(kāi)發(fā)旅游商品，充分發(fā)揮臨安特有的雞血石、山核桃、茶葉、筍干、竹制品等旅游商品豐富的優(yōu)勢(shì)。形成以錦城為中心，昌化、於潛為次中心的旅游服務(wù)中心和旅游商品市場(chǎng)。臨安旅游業(yè)正朝著實(shí)現(xiàn)旅游“二次創(chuàng)業(yè)”，突破交通“瓶頸”，打響“天目生

4、態(tài)”和“吳越文化”的品牌，從低層次向高層次單一型向綜合型，各自為政向區(qū)域聯(lián)合轉(zhuǎn)變的方向發(fā)展。2. 現(xiàn)狀概況：2.1地理位置 2.1.1大區(qū)位 臨安市是長(zhǎng)江三角洲南端的一顆綠色明珠，位于浙江省西北部，東經(jīng)118°51'-119°52'北緯 29°56'-30°23'，東臨杭州市余杭區(qū)，南連富陽(yáng)，桐廬和淳安，西接安徽歙縣，寧國(guó)和績(jī)溪，北靠安吉。東西相距100公里，南北寬達(dá)50公里，土地面積3126.8平方公里，是距滬、寧、杭大都市群落最近的生態(tài)示范市，杭州至黃山最近的陸路黃金旅游線的中點(diǎn)。 2.2.2小區(qū)位寶塔山位于臨安錦城街

5、道，縣城南部1公里處，東面為臨安迎賓大道，北面為錢(qián)王大街，南面有杭昱一級(jí)公路，旁邊是臨安汽車(chē)東站，臨安城的母親河錦溪橫跨景區(qū)，且臨安的標(biāo)志功臣塔屹立于景區(qū)內(nèi)，處于臨安的窗口位置。 2.2.3規(guī)劃范圍吳越休閑文化娛樂(lè)園位于臨安汽車(chē)東站旁，以錦溪、杭昱一級(jí)公路和臨安迎賓大道為界圍成的區(qū)域內(nèi)，總面積為60萬(wàn)平方米。2.2地質(zhì)、地貌 臨安地區(qū)在漫長(zhǎng)的地質(zhì)年代中，曾發(fā)生過(guò)兩次海侵和強(qiáng)烈的褶皺、斷裂和巖漿噴發(fā)過(guò)程。規(guī)劃地區(qū)地勢(shì)平緩，地形簡(jiǎn)單，以低矮山地為主，另外還有部分谷地和平地。主峰功臣山海拔157米。2.3氣候與水文 屬中亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，溫暖濕潤(rùn)，四季分明，具有春多雨、夏濕熱、秋氣爽、冬干冷的氣候特

6、征，全年降雨量 1628.6毫米，全年平均氣溫16.4°C。總體來(lái)說(shuō)，自然環(huán)境較好，氣候溫和濕潤(rùn)，四季分明，降水豐富，河湖水域面積所占比例較大。 2.4土壤及植物條件 規(guī)劃地區(qū)內(nèi)低山丘陵緩坡土壤質(zhì)地較輕，以壤土為主，有有機(jī)質(zhì)里氮含量較高，土質(zhì)肥沃，有利于各種植物生長(zhǎng)。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)植被覆蓋密度大。山上有古松，古樟，古柏，銀杏等，有喬木、灌木、有常綠樹(shù)、落葉樹(shù)、山上林木多針，闊混交林。并適于種植各種植物和花卉。2.5歷史文化 臨安是五代十國(guó)時(shí)期吳越王錢(qián)镠的出生和歸葬地，吳越時(shí)期的歷史文化遺存是臨安市的文化財(cái)富。    目前，臨安市有全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位兩處四項(xiàng)：吳越國(guó)王

7、陵（錢(qián)镠墓、錢(qián)寬水邱氏墓、康陵）、功臣塔；省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū)一處：河橋古鎮(zhèn)；省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位兩處：普慶寺石塔、南屏塔，還有五處已推薦省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位：西天目山和尚靈塔群、天目窯、婆留井、昱嶺關(guān)、馬嘯陳家（山邊）祠堂；市級(jí)文物保護(hù)單位34處，市級(jí)文物保護(hù)點(diǎn)87處 。  五代吳越國(guó)王錢(qián)氏崇信佛教，大興寺塔。朱彝尊在曝書(shū)亭集中云：“寺塔之建，吳越武肅倍于九國(guó)?！苯ㄓ阱X(qián)镠故里臨安功臣山上的功臣塔，是現(xiàn)存年代最早的一座吳越古塔。功臣山原名大官山，為錢(qián)镠兒時(shí)常玩之地。錢(qián)镠發(fā)跡后，唐昭宗封官晉爵，賞賜甚厚，并下詔改大官山為功臣山。五代后梁乾化五年（915年），錢(qián)镠舍功臣堂建功臣寺。功臣塔也

8、應(yīng)建于此時(shí)。3. SWOT分析3.1優(yōu)勢(shì)3.1.1交通優(yōu)勢(shì)臨安具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是距滬、寧、杭大都市群落最近的生態(tài)示范市，隨著杭徽高速公路的開(kāi)通，將大大改善臨安旅游可進(jìn)入性，并納入華東旅游網(wǎng)絡(luò)之中。3.1.2自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)功臣山海拔157米，屬低緩丘陵地帶，植被覆蓋率高，有古松、古樟、古柏、銀杏等，有喬木、灌木，有常綠樹(shù)、落葉樹(shù)，山上樹(shù)木多針闊葉混交林，植被群落良好，病蟲(chóng)害少，適合農(nóng)業(yè)的發(fā)展。3.1.3文化優(yōu)勢(shì) 臨安歷史悠久，文化發(fā)達(dá)。坐落在規(guī)劃區(qū)的功臣塔淫錢(qián)武肅王受封功臣而得名，五代吳越王錢(qián)武肅始建于后梁貞明元年（915年）。1963年省人委公布其為省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，1981年省府重新公

9、布。此外還有源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的佛教文化和道教文化。3.1.4知名度優(yōu)勢(shì)臨安在全省乃至全國(guó)都有較高的知名度，它擁有眾多美稱：森林城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)竹子之鄉(xiāng)、中國(guó)民間書(shū)畫(huà)藝術(shù)之鄉(xiāng)3.1.5消費(fèi)能力 臨安周邊的地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，消費(fèi)能力強(qiáng)3.2劣勢(shì)1、 臨安景區(qū)整體知名度較低，沒(méi)有品牌效應(yīng)并且達(dá)不到整體促銷(xiāo)的效果。2、 周邊有居民區(qū)，拆遷難度大。3、 規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形地貌簡(jiǎn)單，缺少變化，植被種類稀少，尤其是自然旅游資源極其匱乏，且品位較低。4、 臨安與杭州之間雖然有著便捷的公路交通，但是存在嚴(yán)重的交通壁壘，公共交通只有K598專線公交，且臨安沒(méi)有通鐵路，交通方式比較單一。5、 景區(qū)現(xiàn)有旅游項(xiàng)目單一

10、，人氣不旺。3.3機(jī)遇休閑正成為一種時(shí)尚，文化又是必不可少的要素，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，生活水平逐漸提高，人們對(duì)短期和雙休日觀光休閑度假、回歸自然、體驗(yàn)田園情趣的市場(chǎng)需求日趨增長(zhǎng)。加之近年來(lái)成都城市化進(jìn)程加快，城市生態(tài)環(huán)境日趨惡劣，人們向往回歸自然，向往清新的空氣，清幽雅致的環(huán)境。同時(shí)也希望能品嘗到綠色無(wú)污染的綠色食物，體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生活的趣味，這些都為綠色生態(tài)旅游提供了更加廣闊的發(fā)展空間。獎(jiǎng)勵(lì)旅游市場(chǎng)廣闊，長(zhǎng)三角企業(yè)需求大。 目前，臨安尚未建成一個(gè)集休閑、文化、娛樂(lè)、觀光與一體的休閑旅游區(qū)，這對(duì)于我們策劃該景區(qū)時(shí)一大機(jī)遇。3.4威脅周邊同類資源有青山湖、太湖源、天目山、白水澗等，都是有會(huì)議休閑功能的

11、旅游景區(qū)，功臣山會(huì)議中心要突出重圍有很大的困難。4. 規(guī)劃概述4.1目標(biāo)定位功臣山會(huì)議中心以吳越功臣山文化為底蘊(yùn)，以自然景色為依托，以發(fā)展休閑度假旅游，獎(jiǎng)勵(lì)旅游為方向，是企業(yè)團(tuán)隊(duì)表彰，集休閑度假，農(nóng)業(yè)觀光，娛樂(lè)體驗(yàn)，文化普及等多種功能于一體的綜合性休閑文化娛樂(lè)園。4.5規(guī)劃原則4.2.1生態(tài)的原則功臣山會(huì)議中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須突出生態(tài)景觀、生態(tài)技術(shù)和環(huán)境保護(hù)原則。第一，生態(tài)景觀；第二，生態(tài)技術(shù)；第三，環(huán)境保護(hù)，如停車(chē)場(chǎng)的位置設(shè)置；垃圾的分類收集和處理；利用生物種類配置和生物防治技術(shù)以減少病蟲(chóng)害，控制農(nóng)藥污染；依據(jù)食物鏈原理配置動(dòng)植物生產(chǎn)環(huán)節(jié)使全園的廢物循環(huán)利用，以消滅污染源等。規(guī)劃的生態(tài)原則是創(chuàng)

12、造園內(nèi)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，這是提高景區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)。4.2.2高效益原則從效益原則出發(fā)，規(guī)劃中將考慮最佳投入和綜合效益最高的項(xiàng)目組合。生態(tài)旅游、獎(jiǎng)勵(lì)旅游，休閑度假，農(nóng)業(yè)示范，文化教育各方面的項(xiàng)目將有機(jī)聯(lián)系，互相促進(jìn)，創(chuàng)造出比單獨(dú)經(jīng)營(yíng)更大的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)獲得生態(tài)效益和社會(huì)效益。4.2.3參與性原則直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)是最重要的特色亮點(diǎn)。規(guī)劃中將強(qiáng)調(diào)旅游項(xiàng)目的參與性、娛樂(lè)性和知識(shí)性的緊密結(jié)合，使城市游客廣泛參與園區(qū)生產(chǎn)、生活的方方面面，通過(guò)親自動(dòng)手獲得樂(lè)趣和相關(guān)的知識(shí)，使游客享受到文化氛圍，享受到現(xiàn)代湖濱、田園、山林的風(fēng)光。同時(shí)著重定位長(zhǎng)三角企業(yè)，作為企業(yè)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目

13、開(kāi)展具有廣大的市場(chǎng)前景。4.2.4突出特色的原則特色是旅游休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿陀鷱?qiáng)，因而規(guī)劃設(shè)計(jì)要根據(jù)園區(qū)的實(shí)際，明確資源情況，選準(zhǔn)突破口，使整個(gè)園區(qū)的特色更加鮮明。規(guī)劃中考慮本園區(qū)應(yīng)該突出的是：人工生態(tài)景觀（特別是大面積的花草，樹(shù)木，草坪景觀）；人文建筑景觀（個(gè)性化石木建筑、高水平商務(wù)區(qū)）；生態(tài)技術(shù)生產(chǎn)（利用生態(tài)技術(shù)進(jìn)行新優(yōu)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、家禽、水產(chǎn)品的養(yǎng)殖）；體驗(yàn)主題（通過(guò)租種土地，認(rèn)養(yǎng)家禽，果木）；團(tuán)隊(duì)游樂(lè)（針對(duì)企業(yè)團(tuán)隊(duì)游客，培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)精神）；濱水景觀（人工生態(tài)和自然生態(tài)相結(jié)合的景觀）。4.2.5可持續(xù)開(kāi)發(fā)原則旅游的可持續(xù)發(fā)展核心是追求社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的協(xié)調(diào)

14、一致，區(qū)域旅游資源的可持續(xù)發(fā)展即在經(jīng)濟(jì)上引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向良性化調(diào)整，環(huán)境上開(kāi)發(fā)與保護(hù)并重，塑造景觀優(yōu)美的休閑生活環(huán)境，在社會(huì)進(jìn)步上開(kāi)發(fā)與再就業(yè)工程相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)社會(huì)安全的協(xié)調(diào)發(fā)展。 4.2.7整體規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)原則由于整個(gè)規(guī)劃涉及資金龐大，整個(gè)開(kāi)發(fā)需要整體規(guī)劃，分步實(shí)施，以解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中的融資及土地不能一次性交付使用等問(wèn)題，為整個(gè)園區(qū)的早日開(kāi)放及進(jìn)入良性循環(huán)作好充分準(zhǔn)備。5. 規(guī)劃功能分區(qū)根據(jù)規(guī)劃區(qū)與旅游資源類型、特征、分布及與城市建成區(qū)各區(qū)的區(qū)位關(guān)系、空間分布，并綜合考慮游人、景觀、用地、定位和目標(biāo)等 5.1游客接待中心區(qū)內(nèi)有建筑物、垃圾場(chǎng)及道路，綜合考慮地形、區(qū)位、交通、環(huán)境等因素，把該規(guī)劃區(qū)建設(shè)成為主要由主入口、售票服務(wù)處、游客集散中心、零售、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)、生態(tài)公廁等組成的綜合服務(wù)區(qū)。5.2主會(huì)議區(qū)區(qū)內(nèi)為會(huì)議中心功能主體建筑，提供各類會(huì)議室，休息室。5.3臨水特色餐飲區(qū)區(qū)內(nèi)為對(duì)內(nèi)外都開(kāi)放的臨水特色餐飲。5.4住宿區(qū) 區(qū)內(nèi)為對(duì)內(nèi)外都開(kāi)放的排屋住宿酒店，環(huán)境幽靜，配合保健按摩理療.5.5功臣主文化區(qū)該區(qū)位于規(guī)劃區(qū)的正中間的功臣山上，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有圓亭、方亭及功臣塔等景點(diǎn)，現(xiàn)將在此基礎(chǔ)上添加民俗文化展覽走廊、烈士紀(jì)念碑、吳越功臣文化小型廣場(chǎng)、游客更進(jìn)一步的了解吳越文化內(nèi)涵。事宜企業(yè)表彰員工。5.6動(dòng)態(tài)休閑區(qū)區(qū)內(nèi)開(kāi)設(shè)林間游樂(lè)項(xiàng)目，野外CS，適合運(yùn)動(dòng)型游客參與及團(tuán)隊(duì)參與